Bangunan baru dalam kehidupan sipil. Kompleks perumahan Rumah Utama di Grazhdansky Avenue dari Glorax Development. Aksesibilitas transportasi kompleks perumahan Gedung Utama

Stasiun metro Grazhdansky Prospekt terletak di distrik Kalininsky di St. Petersburg, distrik kota terbesar dalam hal jumlah penduduk. Selama periode Soviet, wilayah distrik tersebut mengalami perkembangan besar-besaran rumah standar, yang kita lihat sampai hari ini di sini dan di tanah tetangga timur kita - distrik Krasnogvardeisky. Ada beberapa bangunan modern di dekat stasiun metro Grazhdansky Prospekt, sebagian besar bangunan tempat tinggal yang dibangun pada abad ke-20.

Adapun bangunan baru di dekat stasiun metro Grazhdansky Prospekt dari pengembang modern, lebih cenderung berupa objek titik daripada kompleks blok. Keuntungan utama dari pembangunan infill adalah tidak adanya beban berat pada infrastruktur mikrodistrik, seperti pada saat pelaksanaan proyek pembangunan terpadu. Namun, Kalininsky adalah salah satu daerah terpadat dan berkembang di ibu kota Utara.

Aksesibilitas infrastruktur dan transportasi

Jaringan transportasi umum kota berkembang pada tingkat yang layak. Stasiun Grazhdansky Prospekt (jalur Kirovsko-Vyborgskaya) terletak di persimpangan dua arteri transportasi terbesar di lokasi tersebut - Prosveshcheniya Avenue dengan Grazhdansky Prospekt. Perjalanan menuju pusat kota dengan metro akan memakan waktu sekitar 35 menit. Terdapat jalur trem di sepanjang Prosveshcheniya Avenue, sehingga Anda dapat mencapai stasiun metro dengan nama yang sama dengan prospek (jalur Moskovsko-Petrogradskaya) tanpa kemacetan lalu lintas. Pengendara akan menghargai kedekatan persimpangan Ring Road, yang terletak hanya 1,4 km dari kereta bawah tanah. Anda dapat mencapai Stasiun Finlyandsky tanpa kemacetan lalu lintas dengan kereta api dari stasiun kereta Murino (1,2 km dari metro).

Bagi pemilik apartemen di gedung baru dekat stasiun metro Grazhdansky Prospekt, terdapat banyak fasilitas infrastruktur sosial: sekolah, taman kanak-kanak, institusi medis. Semua yang Anda butuhkan ada di sini kehidupan yang nyaman: hypermarket kelontong, cabang bank, apotek, pusat perbelanjaan dan hiburan dan banyak lagi. Taman terdekat – Murinsky dan Sosnovka – cocok untuk berjalan-jalan dan berolahraga.

Bangunan baru dekat stasiun metro Grazhdansky Prospekt di St. Petersburg

Harga di gedung baru di Grazhdansky Avenue St Petersburg di atas rata-rata pasar. Lebih dari 50% penawaran awal adalah apartemen kelas kenyamanan. Untuk biaya meter persegi Faktor-faktor lain juga mempengaruhi: infrastruktur yang berkembang di kawasan itu dan kedekatan metro. Akibatnya, pembeli menerima daftar harga yang jauh dari sederhana dari pengembang terkemuka di St. Petersburg dan Moskow.

Perkembangan Gloraks belum menjadi salah satu pemain terkemuka di pasar konstruksi di ibu kota Utara, namun, perusahaan secara bertahap mendapatkan pengalaman dan telah membangun cukup banyak rumah untuk menilai pekerjaannya stabil. Oleh karena itu, skor “B+” yang diberikan oleh para ahli dalam pemeringkatan pengembang cukup obyektif. Melalui prisma ini dan perspektif Kompleks perumahan "Rumah Maine" dapat dilihat secara optimis. Tapi masih dengan reservasi.

Faktanya, awalnya kuartal II 2019 ditetapkan sebagai tanggal penyelesaian kompleks perumahan tersebut. Masih ada satu bulan lagi hingga akhir kuartal dan sudah jelas bahwa pengembang tidak akan memenuhi tenggat waktu. Pada akhir Mei, pekerjaan monolitik dan atap di semua bagian bangunan telah selesai, dinding pasangan bata eksternal sedang dipasang setinggi lantai atas, dan pemasangan jaringan utilitas internal sedang berlangsung. Namun, hal tersebut belum sepenuhnya dilaksanakan pekerjaan fasad, jendela belum dipasang, pekerjaan finishing dan lansekap sedang dilakukan. Singkatnya, penjadwalan ulang tidak bisa dihindari. Meskipun tidak ada rincian spesifik mengenai hal ini, pengembang belum melakukan perubahan apa pun pada deklarasi proyek. Kami juga mencatat bahwa perjanjian penyertaan modal standar berisi kata-kata berikut (kami menyajikannya dalam bentuk yang disederhanakan): kuartal kedua tahun 2019 disebut sebagai tanggal yang direncanakan untuk penyelesaian konstruksi dan commissioning rumah, dan tanggal commissioning dari fasilitas tersebut adalah tanggal dikeluarkannya izin untuk mengoperasikan rumah tersebut. Ini adalah titik awalnya, dan dari situ diukur jangka waktu enam bulan, di mana pengembang harus mengalihkan apartemen kepada pembeli. Namun ternyata poin ini mengambang. Dengan demikian, pembeli yang menandatangani DDU sebenarnya tidak mempunyai kesempatan untuk mengajukan klaim atas pelanggaran batas waktu pengiriman. Menilai keadaan di lokasi konstruksi, kami dapat mengatakan bahwa dengan kerja keras, pembangunan kompleks perumahan dapat diselesaikan pada akhir tahun. Artinya, kita asumsikan pada tahun 2019 – awal tahun 2020, pembeli mempunyai peluang untuk mendapatkan apartemennya.

Sebelumnya pada opini portal sebelumnya kita sudah membahas tentang kelebihan dan kekurangan Rumah Induk. Proyek ini bermanfaat dalam banyak hal, dan yang paling penting, di bagian Warga Negara ini, proyek ini hampir tidak memiliki alternatif lain. Lokasi yang strategis menentukan tingginya permintaan. Pada akhir Mei tahun ini, hanya satu studio yang belum terjual di kompleks tersebut. Jadi penjualannya bisa dianggap hampir ditutup. Dan bagi yang berminat dengan rumah ini, sebaiknya perhatikan pilihan pemindahannya, atau beli apartemen di pasar sekunder.

Pilihan alternatif terdekat di pasar perdana adalah kompleks perumahan Eureka, yang sedang dibangun di Suzdalsky Prospekt, serta kompleks perumahan London Park yang terletak di Prosveshcheniya Avenue (peringkat pengembang “B”), tetapi tanggal pengiriman untuk keduanya kompleks perumahan telah ditunda. Pilihan yang lebih jauh adalah kompleks perumahan “House on Obruchev”, yang (dinilai “A”) dibangun di dekat stasiun metro Politekhnicheskaya.

Opini, April 2018 06 April 2018

"Perkembangan Gloraks" Sejak memasuki pasar St. Petersburg relatif baru, perusahaan ini telah berhasil memantapkan dirinya dengan baik dan menerima skor “B+” yang cukup tinggi dari para ahli, yang menunjukkan operasi perusahaan yang stabil. Ini belum menjadi salah satu pemain terbesar di pasar konstruksi St. Petersburg, tetapi ada banyak proyek dalam portofolionya dan sudah ada rumah yang berhasil ditugaskan. Hal ini membuat kita optimis melihat nasib kompleks perumahan tersebut "Rumah Maine", yang sangat penting mengingat sejarah kompleks konstruksi sebelumnya di tempat ini dan pengalaman negatif dari pengembang sebelumnya.

Pembangun Glorax memasuki lokasi tersebut pada bulan Juni 2016, ketika mereka membongkar bangunan yang ada di situs ini dan sisa struktur dari konstruksi jangka panjang sebelumnya. Mereka memulai pembangunan dinding lantai pertama pada September 2017. Tujuh bulan telah berlalu sejak saat itu dan kemajuan pembangunan kompleks perumahan dapat dilihat dengan mata telanjang. Pada bagian pertama sudah dipasang tembok pembatas atap, pada bagian kedua sedang dilakukan pembangunan lantai 8, pada bagian ketiga - lantai sepuluh, dan pada bagian keempat sedang dibangun lantai sembilan. Apakah kecepatannya cukup untuk menyelesaikan pembangunan rumah pada kuartal kedua tahun 2019, sesuai rencana? Menurut kami, cukup. Pengembang masih memiliki waktu lebih dari satu tahun dan selama waktu ini banyak hal yang dapat dicapai. Bagaimanapun, untuk saat ini tidak ada pembicaraan untuk menunda tanggal pengiriman, dan dalam versi terbaru dari deklarasi proyek (April), batas waktunya ditunjukkan seperti sebelumnya - kuartal kedua tahun 2019. Mengenai penyerahan kunci, DDU menetapkan batas waktu bagi pemegang saham - enam bulan setelah rumah tersebut dioperasikan. Artinya, jika semuanya berjalan lancar, maka masyarakat punya peluang menyambut tahun 2020 di apartemen barunya. Bagaimanapun, sejauh ini keandalan investasi di Maine House tidak menimbulkan pertanyaan apa pun.

Pada opini portal sebelumnya, kita telah membahas tentang kekuatan dan kelemahan kompleks perumahan, serta pro dan kontra akibat lokasinya. Menurut para ahli, lokasi kompleks perumahan tersebut sangat bagus. Menurut indikator ini, dia termasuk di antara enam besar. Dalam hal jumlah parameter, "Rumah Utama" berada di sepuluh besar di antara semua bangunan yang sedang dibangun yang disajikan dalam peringkat kompleks perumahan Distrik Kalininsky.

Pembeli juga terkesan dengan proyek ini, yang tercermin dari tingginya permintaan. Pada awal April, seluruh apartemen di seksi menengah pertama dan ketiga telah terjual; di seksi kedua dan keempat, total 13 apartemen terakhir masih tersedia. Dengan demikian, penjualan sebenarnya hampir selesai - lebih dari 95% apartemen di gedung tersebut telah terjual. Tingginya permintaan, menurut kami, disebabkan oleh lokasi yang menguntungkan dan karakteristik rumah yang layak serta harga yang seimbang. Secara umum, ini adalah penawaran yang cukup adil di segmen kelas bisnis untuk uang Anda. Namun perlu dicatat fakta bahwa Gedung Utama tidak memiliki banyak pesaing di area stasiun metro Grazhdansky Prospekt. Kami dapat menyebutkan sedang dibangun, dan dari ("B", sedang dibangun dengan penundaan), serta selesai (peringkat "C-"). Pilihan alternatif lainnya terletak lebih dekat ke stasiun. Ini adalah kompleks perumahan yang ditugaskan dari dan - proyek ini dilaksanakan oleh Construction Trust. Perlu dicatat bahwa ketiga perusahaan tersebut dianugerahi skor tinggi “A” di peringkat pengembang St. Petersburg.

Opini (Desember 2016) 16 Desember 2016

Kompleks perumahan yang gagal di 107 Grazhdansky Avenue diberi nama “Maine House” pada Juni 2016. Sejarahnya, sejak tahun 2006, membuat 285 orang ditipu oleh pemegang saham. Pada musim panas tahun 2015, diketahui bahwa kompleks perumahan di lokasi ini masih akan dibangun dan pembangunannya akan dilakukan oleh Perusahaan Pengembangan Glorax. Pengembang menjadi pemilik tunggal perusahaan PSM-Classic, yang secara resmi merupakan pengembang kompleks perumahan di 107 Grazhdansky Avenue. Glorax terpaksa mengulang proyek kompleks perumahan tersebut, sehingga mengurangi luas perumahan dari 25 menjadi 18,7 ribu meter persegi bahwa hal itu akan memenuhi persyaratan baru penggunaan lahan dan pengembangan.

Pada bulan Februari 2016, diketahui bahwa pembangunan akan dilanjutkan pada Agustus 2016. Pengembang berencana membangun kompleks tersebut pada tahun 2018. Izin mendirikan bangunan telah diterima pada tanggal 18 April 2016 dan berlaku sampai dengan tanggal 18 April 2018. Deklarasi proyek untuk kompleks tersebut muncul pada tanggal 26 April 2016, dengan tanggal penyelesaian yang direncanakan tercantum pada kuartal ke-2 tahun 2019. PSM-Classic LLC secara resmi tetap menjadi pengembang kompleks tersebut. Konstruksi dilakukan sesuai dengan Undang-Undang Federal-214, tanggung jawab perdata pengembang diasuransikan. Kompleks perumahan ini diakreditasi oleh beberapa bank, termasuk Globex, yang menunjukkan bahwa keekonomian proyek tersebut berkembang dengan baik. Proyek Pembangunan Glorax memenangkan kategori “Lingkungan Nyaman” di RREF Awards 2016.

Petersburg, dalam portofolio Pengembangan Glorax, 4 objek sedang dalam tahap konstruksi - ini adalah kompleks perumahan yang belum selesai oleh pengembang sebelumnya dan akhirnya dibeli oleh Glorax, serta 3 objek baru - dalam tahap desain. Pada saat yang sama, pengembang memiliki pengalaman dalam pembangunan kompleks perumahan, dengan partisipasinya, 4 kompleks perumahan dibangun di wilayah Moskow. Akan mungkin untuk memahami apakah Glorax akan mampu membangun dengan baik di St. Petersburg pada kuartal kedua tahun 2017; pengiriman tahap pertama dijadwalkan untuk kali ini.

Tidak ada pesaing di dekatnya, satu-satunya kompleks perumahan di dekatnya adalah yang sedang dibangun. Batas waktu penyelesaian pertama rumah ini adalah triwulan III tahun 2014, namun belum diresmikan, meski secara eksternal sudah selesai. Pakar pasar real estat memberi properti tersebut peringkat minimum untuk proyek tersebut dan menilai risikonya tinggi. Omong-omong, objek tersebut mendapat peringkat “baik” untuk lokasinya. Kompleks yang tersisa letaknya cukup jauh - 2 km, 2,12 km dan sudah berada di luar jalan lingkar. Objek terakhir, bagaimanapun, termasuk dalam daftar sebagai proyek yang andal dan berkualitas tinggi menurut pakar pasar dan aktivitas pembeli sebenarnya. sudah berjarak 2,4 km dari Rumah Induk.

28 September 2015

Terkadang nampaknya perusahaan Moskow "Perkembangan Gloraks", yang baru-baru ini memasuki pasar St. Petersburg, telah mengemban misi mulia untuk menyelesaikan proyek konstruksi jangka panjang di St. Portofolio perusahaan mencakup sejumlah objek serupa, antara lain Jalan Sipil, 107.

Saya harus mengatakan bahwa alamat ini telah lama menjadi salah satu proyek konstruksi jangka panjang paling terkenal di St. Petersburg. Sejarahnya dimulai pada tahun 2006, ketika perusahaan Chesma Invest membekukan pembangunan gedung bertingkat (pengembang akhirnya dinyatakan bangkrut pada tahun 2008). Sejak itu, para pemegang saham telah mengadakan aksi unjuk rasa dan bahkan mogok makan lebih dari satu kali. Pada tahun 2007, masyarakat menciptakan kemitraan nirlaba “Civil, 107”, yang mewakili kepentingan pemegang saham yang ditipu dalam dialog dengan pihak berwenang. Kasus ini diambil alih oleh Gubernur Valentina Matvienko secara pribadi. Harapan untuk menyelesaikan masalah tersebut mulai muncul pada tahun 2011, ketika kavling dengan rumah yang belum selesai disewakan kepada perusahaan PSM-Classic melalui lelang. Namun sayang, keadaan di sini juga tidak berjalan maju.

Bagaimana situasinya hari ini? Menurut informasi resmi dari perusahaan "Perkembangan Gloraks" per Oktober 2015, pengembangan konsep desain proyek terus berlanjut. Lokasi tersebut telah dibersihkan dari sisa-sisa bangunan yang belum selesai, namun tanggal mulai pembangunan baru belum diumumkan. Oleh karena itu, belum ada informasi pasti mengenai tanggal mulai penjualan.

Berkenalan dengan rendering desain di situs resmi pengembang meninggalkan kesan yang menyenangkan, tetapi Anda perlu memahami bahwa, mungkin, di versi final, kompleksnya akan terlihat sedikit berbeda. Meski demikian, jelas bahwa kompleks perumahan tersebut berskala cukup besar, hal ini dapat dimaklumi, karena apartemen perlu dialokasikan kepada lebih dari dua ratus pemegang saham yang ditipu.

Lokasi komplek perumahan ini menarik. Kawasan ini sudah tua, berpenghuni, dilengkapi dengan semua infrastruktur sosial yang diperlukan. Itu dibangun terutama dengan rumah-rumah seri massal Soviet. Pada masa Soviet, penduduk setempat menjuluki bagian distrik Kalininsky ini sebagai GDR (Grazhdanka di luar sungai) dan bukan FRG (distrik Grazhdanki yang modis). Garis pemisahnya adalah Aliran Murinsky. Situasi ekologis di sini tidak buruk. Halamannya hijau, Taman Murinsky dekat, dan Taman Sosnovka agak jauh.

Dalam hal transportasi, proyek ini memiliki satu keunggulan yang tidak dapat disangkal - Anda dapat dengan cepat berjalan kaki ke metro. Tentu saja ada “lalat dalam salep” tersendiri. Intinya adalah di tahun terakhir Lalu lintas penumpang di jalur ini meningkat secara signifikan - setelah pemukiman di sekitar kawasan pemukiman. Mengingat pembangunan perumahan besar-besaran terus berlanjut di sana, kami dapat memperkirakan bahwa akan ada lebih banyak penumpang metro selama bertahun-tahun dan, sebagai akibatnya, masalah mungkin timbul saat naik ke stasiun Grazhdansky Prospekt pada jam sibuk.

Sedangkan untuk angkutan motor, situasi di sini tentu saja kurang ideal. Di bagian utara distrik ini masih memungkinkan untuk berkendara, meskipun di Grazhdansky dan Prosveshcheniya Ave. terdapat kemacetan. Namun semakin dekat Anda ke Akademicheskaya dan semakin jauh ke pusat kota, semakin banyak masalah yang timbul. Apalagi, kemacetan tidak hanya terjadi pada jam-jam sibuk, melainkan berkala sepanjang hari.

Persaingan antar gedung baru tidak terlalu besar, karena di sini minim lahan kosong untuk dikembangkan. Di antara kompleks perumahan baru di mana apartemen mungkin tetap dijual, ada yang bisa menyebutkan, dll.

Posisi dan tampilan arsitektural Kompleks perumahan "Rumah Maine" dibuat dengan cara Anglo-Saxon, sesuai dengan rencana perusahaan Glorax Development. Ini dirancang sebagai rumah kelas kenyamanan, dengan fasad berventilasi. Apartemen satu, dua dan tiga kamar yang nyaman serta apartemen studio tersedia untuk dijual. Kami menawarkan apartemen dari 23–98 sq.m. Gambar tersebut dilengkapi dengan jaringan infrastruktur yang berkembang dan panorama indah dari jendela setiap apartemen. Dengan persetujuan tambahan, proyek desain apartemen dimungkinkan.

Lokasi dan fasilitas

Arsitektur inovatif kompleks perumahan Gedung Utama selaras dengan kawasan hijau yang tertata rapi, dan bentuk apartemen yang luas dan terang. kondisi bagus untuk relaksasi yang sesungguhnya. Area multifungsi untuk segala usia dan taman lanskap di area lokal akan mencerminkan tradisi terbaik Eropa progresif. Di halaman terdapat taman bermain anak di lantai dua sehingga aman untuk anak-anak.

Untuk olah raga tersedia lapangan olah raga, kolam renang, pusat kebugaran dan olah raga lembaga pendidikan. Di distrik mikro terdapat taman kanak-kanak dan sekolah, di dekatnya terdapat “Taman Murinsky”, yang melalui wilayahnya aliran Murinsky mengalir, melewati taman hutan Sosnovka. Di dekat kompleks juga terdapat berbagai macam toko, termasuk hypermarket, pusat perbelanjaan dan hiburan, klub kebugaran, apotek, dan cabang bank.

Kompleks ini didasarkan pada teknologi mutakhir yang menjamin efisiensi energi dan ketahanan terhadap fenomena atmosfer negatif. Setiap apartemen dilengkapi dengan radiator pemanas ultra-modern, jendela kaca ganda berkualitas tinggi, terhubung ke sistem keamanan dan dilengkapi dengan pipa mahal. Sejumlah besar tempat untuk mengatur waktu senggang, tempat pelayanan, dan parkir bawah tanah gratis. Wilayah kompleks tertutup untuk kendaraan, sehingga gagasan “halaman tanpa mobil” dapat terwujud.

Aksesibilitas transportasi

Aksesibilitas transportasi yang sangat baik - blok ini terletak di persimpangan Prosveshcheniya Ave. dan Lunacharsky Ave. Sebagian angkutan umum kota melewati wilayah tersebut. Stasiun metro terdekat - "Grazhdansky Prospekt" - berada dalam jarak berjalan kaki. Layanan minibus komersial juga beroperasi.

Perusahaan pengembang Glorax sedang mengimplementasikan kompleks perumahan Rumah Utama di Grazhdansky Avenue di distrik Kalininsky di St. Muncul di sini rumah monolitik dengan fasad berventilasi, dibuat khusus proyek arsitektur. Ketinggian bangunan berkisar antara 8 hingga 23 lantai.

Stok perumahan dan non-perumahan

Lebih dari 24 ribu meter persegi dialokasikan untuk ruang tamu di gedung baru - 500 apartemen kelas kenyamanan ditawarkan. Jendela panorama dipasang di dalam ruangan. Penyelesaian desainer dilakukan di aula, tangga, dan area umum lainnya. Sekitar dua ribu meter persegi. m ruang komersial tersedia untuk penghuni di lantai dasar. Kedepannya direncanakan akan dibuka kafe, toko, dan perkantoran di sini.

Area di sekelilingnya dipagari. Area yang berdekatan sedang diperbaiki, termasuk lansekap desain lanskap. Halamannya dirancang untuk menjadi tempat parkir bawah tanah bebas mobil untuk 109 mobil.

Lokasi

Komplek perumahan Rumah Induk akan tampil di kawasan yang kaya akan ruang hijau. 400 meter jauhnya adalah Taman Murinsky dengan sungai, di belakangnya terdapat Taman Sosnovka. Sekolah terdekat, taman kanak-kanak, klinik, hypermarket "Pyaterochka", "SPAR", "Dixie", kompleks olahraga "Arena Baru".

Stasiun metro "Grazhdansky Prospekt" berjarak sekitar 10 menit berjalan kaki. Aksesibilitas transportasi yang baik dijamin oleh Civil Avenue. Jalan Prosveshcheniya juga dekat. Jalan Lingkar berjarak 1,5 km.