Kompleks perumahan Fusion Park. Kompleks perumahan "Fusion Park". Infrastruktur kompleks Fusion Park

20.07.2023

Infrastruktur

Di area rumah yang sedang dibangun ada semua yang diperlukan kehidupan yang nyaman. Terdapat taman kanak-kanak, sekolah, gimnasium, klinik dewasa dan anak-anak, termasuk yang ada di Akademi Pediatri, Akademi Kedokteran Militer, serta banyak swasta. pusat kesehatan. Anda dapat beristirahat dari hiruk pikuk kehidupan kota dan menikmati udara segar di taman Grenadiersky, Sampsonievsky, dan Vyborgsky, yang menciptakan lingkungan ekologis yang mendukung dan terletak dekat dengan rumah. Anda dapat menghabiskan waktu di antara pameran bunga yang indah di Kebun Raya, yang terletak di seberang Bolshaya Nevka. Toko-toko, apotek, kafe, dan pusat perbelanjaan Sampsonievsky juga berada di dekatnya.

Parkir bawah tanah

Kompleks perumahan Fusion memiliki tempat parkir bawah tanah dengan pintu masuk yang nyaman ke bagian bangunan perumahan.
Jumlah mobil di St. Petersburg terus meningkat dan secara signifikan melebihi kemampuan infrastruktur parkir yang ada. Oleh karena itu, tidak semua pemilik mobil berhasil memarkir mobilnya sepulang kerja di pekarangan rumahnya atau di area sekitar.

Aksesibilitas transportasi

Kompleks perumahan Fusion terletak di kawasan dengan infrastruktur transportasi yang berkembang dengan baik. Stasiun metro Vyborgskaya dapat dicapai dengan berjalan kaki. Transportasi umum yang mapan di sepanjang Jalan Bolshoi Sampsonievsky dan Lesnoy, serta kedekatannya dengan jalan raya dan jembatan kota besar, akan memungkinkan Anda mencapai pusat kota dengan cepat dan mudah baik dengan transportasi umum maupun dengan mobil Anda sendiri.

Inovasi yang Baik

Sebagai bagian dari PROESTATE, proyek Fusion St. Petersburg juga dicatat, yang menjadi pemenang kompetisi proyek inovatif Inovasi yang Baik dan diakui sebagai yang terbaik pada kategori Real Estate Perumahan.

Kompleks perumahan Fusion dirancang seluruh baris solusi inovatif: sistem keamanan generasi terbaru, perkembangan maju di bidang real estate “pintar”, sistem yang efisien ventilasi untuk aliran udara segar di apartemen, perangkat pemanas modern dengan termostat yang memungkinkan Anda menjaga iklim mikro yang nyaman di dalam rumah.

Sistem pintar memungkinkan pemilik rumah menikmati sejumlah manfaat tambahan. Teknologi modern membantu menyederhanakan proses pemeliharaan rumah; sistem keamanan generasi terbaru akan mengurangi tingkat kepedulian terhadap properti dan kesehatan Anda.

Fusion Park adalah kompleks administrasi dan perumahan kelas premium besar yang terletak di pusat ibu kota, di distrik Khamovniki. Keunikan gedung baru di pusat kota Moskow adalah kedekatannya dengan taman umum dan taman, yang memperbaiki situasi lingkungan dan membuat tinggal di kompleks menjadi sangat menyenangkan. Di sekitarnya terdapat wilayah bekas perkebunan Trubetskoy dengan taman kuno, yang setelah revolusi diberi nama Taman Mandelstam. Kini kompleks perumahan elit juga telah dibangun di sini.

Penampilan

Kompleks perumahan "Fusion Park" meliputi perumahan dan ruang kantor, yang berbeda dalam penampilan dan tata letak interior. Sekaligus mereka membentuk suatu harmoni ansambel arsitektur jadi satu gaya modern. Arsitek kompleks perumahan Fusion Park, Vladimir Plotkin, telah memantapkan dirinya sebagai pencipta bangunan yang dirancang secara fungsional dan estetis.
Total ada 5 bangunan. Bagian hunian mencakup 10 bagian dengan jumlah lantai bervariasi (5-11), dan memiliki parkir bawah tanah sebanyak 356 ruang. Perpanjangan satu lantai memiliki pusat kebugaran dengan kolam renang, Gym dan spa.
Di salah satu bangunan non-perumahan, museum kota mobil antik "Autoville" dibuka, yang secara rutin menyelenggarakan berbagai acara tematik. Ada juga restoran "Moskvich", ruang biliar, dan perpustakaan.

Apartemen

Apartemen-apartemen di kompleks perumahan Fusion Park memiliki tata ruang terbuka, area yang luas (dari 103 hingga 215 meter persegi) dan langit-langit tinggi (3,3 m), yang memungkinkan mereka untuk diklasifikasikan sebagai peningkatan kenyamanan. Di lantai atas terdapat penthouse, satu dan dua tingkat, dengan teras dan taman musim dingin. Kompleks perumahan Fusion Park memiliki situs resmi yang memuat foto-foto kompleks dan apartemen.

Kompleks perumahan Fusion Park terletak di distrik Khamovniki Moskow, di dekat gedung baru terdapat Taman Mandelstam, Biara Novodevichy, dan Bukit Sparrow. Kompleks ini terdiri dari lima bangunan dengan ketinggian mulai dari 5 hingga 11 lantai, yang menampung tempat tinggal, pusat kebugaran, kafe, gedung perkantoran, dan museum mobil antik. Apartemen di kompleks perumahan Fusion Park memiliki langit-langit tinggi - 3,3 m; selain tempat tinggal tradisional, pembeli ditawari penthouse satu dan dua tingkat. Keamanan penghuni kompleks dijamin melalui keamanan sepanjang waktu dan pengawasan video; masuk ke wilayah tersebut hanya dimungkinkan melalui pos pemeriksaan.

604 m ke stasiun metro Frunzenskaya, harga apartemen mulai 65,0 juta rubel

Informasi resmi dari pengembang

Pengembang "INTECO"

Inteko Group memiliki lebih dari 80 proyek yang telah selesai dengan luas total 4,5 juta meter persegi. Banyak objek yang mendapat penghargaan bergengsi. Perusahaan ini tidak hanya bergerak dalam bidang konstruksi bangunan, tetapi juga dalam pengembangan wilayah secara terpadu, pembangunan kembali kawasan industri dan perencanaan kota.

Pada bulan April 2017, LenSpetsSMU dirilis untuk dijual. Biasanya acara seperti itu disertai dengan puluhan bahkan ratusan komentar dari calon pembeli, namun kali ini penayangan perdananya berlangsung dalam keheningan total. Hal ini mengejutkan, karena proyek ini memiliki kelebihan dan kekurangan - orang suka mendiskusikan proyek semacam itu di forum. Baiklah, kita akan mencari tahu sendiri.

tentang proyek tersebut

Untuk membantu kami, inilah satu-satunya komentar yang dapat kami temukan. Mereka menulis bahwa pengembang tidak memilih tempat terbaik untuk membangun rumah kelas bisnis.

Dan kami sebagian setuju dengan ini. Di kanan, kiri, dan belakang Krapivny Lane 4A masih terdapat pabrik dan gudang. Lihat saja peta untuk melihat seberapa luas wilayah yang ditempati zona abu-abu ini. Namun, selama beberapa tahun terakhir, perusahaan industri telah secara aktif memindahkan wilayah pedesaan, dan lahan tersebut diberikan untuk pembangunan pemukiman. Sulit untuk mengatakan apakah “tetangga elit” akan muncul, tetapi Anda dapat mengandalkan properti kelas bisnis. Jadi ada kemungkinan di masa depan meteran ini akan menjadi lebih mahal. Namun, tempatnya sudah terlihat cair. Real estat dalam jarak berjalan kaki dari metro, tanggul, dan Pulau Petrogradsky selalu diminati.

Jadi, kompleks perumahan Fusion adalah kompleks perumahan 9 lantai dengan “individu proyek arsitektur", tulis pengembang di situs web: www.fusion-kvartira.ru. Terdiri dari dua bagian dan berisi 110 apartemen dari satu hingga lima kamar. Namun, yang terakhir tidak lagi dijual; sekarang pilihannya terbatas pada pilihan empat kamar seluas 162 meter persegi. m.Ngomong-ngomong, ketika memilih apartemen, harap dicatat bahwa tidak satupun dari mereka memiliki balkon, tetapi "penthouse" memiliki teras.

Perumahan disewakan tanpa finishing. Tapi akan ada: Pintu masuk, jendela dalam bingkai kayu, radiator, soket, screed lantai. Dari peralatan teknik: distribusi pemanas di lantai, katup ventilasi mikro dengan filter, transmisi pembacaan jarak jauh dari meter. Ketinggian langit-langit adalah 3 m. Beberapa apartemen memiliki jendela kaca patri. Setelah penyerahan rumah, Anda dapat memesan perbaikan di proyek individu, kini biayanya berfluktuasi sekitar 10 ribu per meter persegi. Tidak ada yang bisa memprediksi berapa biayanya dalam dua tahun.

Kompleks perumahan fusion sedang dibangun menggunakan teknologi bata-monolitik. Dinding antar apartemen terbuat dari batu bata, dinding bagian dalam, kecuali kamar mandi, terbuat dari beton aerasi (partisi ini juga terbuat dari batu bata).

Fasad bangunan dilapisi dengan batu alam dan terakota, dan satu aula di kedua bagiannya dilapisi dengan periuk porselen. Lift OTIS senyap akan dipasang, yang akan turun ke tempat parkir bawah tanah. Direncanakan memiliki 83 tempat, perkiraan biayanya adalah 1.200.000 rubel. Mereka tidak menyebutkan kapan akan mulai menjualnya pada Juni 2017. Namun mereka melaporkan bahwa lantai pertama akan digunakan untuk tujuan komersial, dan salah satu bangunan akan digunakan untuk keperluan pribadi taman kanak-kanak. Halaman akan ditutup dan ditempatkan di bawah pengawasan video. Namun jika ada orang asing yang masuk, petugas akan menghentikan mereka.

Tanggal pengiriman dijadwalkan untuk kuartal ke-4 tahun 2019. Penyelesaian - hingga kuartal ke-2 tahun 2020. Kavling telah dibeli sebagai properti. Ada izin mendirikan bangunan. Deklarasi proyek juga. Semua dokumen diposting secara publik di situs web pengembang dan fasilitas.

Harga dan tata letak

Di sana Anda dapat mengevaluasi sketsa, tata letak, dan kemajuan pekerjaan. Kami akan melihat harganya untuk saat ini.

*Biaya apartemen tergantung pada lantai. Misalnya, satu meter apartemen satu kamar di lantai 3 berharga 130 ribu rubel. Pada 4 - sudah 135. Dan pada 8 - mencapai 154 ribu rubel.

Untuk rumah dengan hanya 110 apartemen, mereka menggambar banyak tata ruang. Hanya apartemen satu kamar - 33 pilihan. Tidak, tentu saja, tidak semuanya terlihat baru. Tapi tetap saja, dengan penambahan beberapa meter, dari 44 menjadi 63, ada yang berubah. Meski secara global bentuknya tetap sama – persegi panjang. Perbedaannya terletak pada luas ruangan, tipe apartemen (euro atau klasik), ukuran jendela dan jumlah kamar mandi. Misalnya di apartemen berukuran 63 meter ada dua. Dapur menempati 19 meter, ruangan - 26, aula - 11.

Dalam beberapa pilihan, dapur memakan lebih banyak ruang. Misalnya, 22 meter persegi luas keseluruhan di 54. Ruang makan di sini diubah menjadi ruang makan-ruang tamu, dan satu-satunya ruangan yang dialokasikan untuk kamar tidur seluas 18 meter persegi. Jadi ada pilihan. Tapi sebaiknya saya tunjukkan yang terbaik pilihan kecil, dimulai dari 45 meter persegi. m. Dapur di sini menempati 14 meter, kamar - 19, aula - 6, kamar mandi - 4. Dan saya akan menyebutnya, bersama dengan yang lainnya, bagus, tetapi sebenarnya tidak ada balkon, ruang penyimpanan, atau ruang ganti. . Dengan biaya tertentu meter persegi pada 130-150 ribu rubel - Saya ingin setidaknya sesuatu.

Apartemen dua kamar memiliki bentuk yang sama dan jangkauan dua puluh meter yang sama - dari 69 hingga 95 meter persegi. m. Dapur di dalamnya mulai dari 15 meter persegi. m dan mencapai hingga 20. Kamar - dari 16 hingga 24 meter persegi. m.Aula dari 12 hingga 23 meter persegi. m.Kamar mandi rata-rata - 3 meter persegi. m.Oleh karena itu, nilai paling sederhana ada pada kalimat terkecil, dan nilai terbesar ada pada kalimat luas.

Di apartemen tiga kamar, selain bentuk-bentuk yang sudah kita kenal, muncul pula bentuk-bentuk baru. Ayunan dan persegi. Dimensinya berbeda. Misalnya, di apartemen berukuran 117 meter, dapur dialokasikan hampir 17 meter, kamar dari 19 hingga 28, kamar mandi 6 dan 2. Dan semuanya akan baik-baik saja, tapi... aulanya 22. Ini lebih dari dapur dan beberapa ruangan. Dengan harga per meter persegi di apartemen ini 110 ribu, ternyata untuk koridornya saja harganya hampir 2,5 juta. Jumlah yang sama dengan seluruh apartemen di area yang tidak populer.

Bahkan dalam versi paling luas, hampir 150 meter, aula diberikan lebih sedikit - 16 meter persegi. Dan terlihat organik, karena dapurnya menempati luas 21 meter persegi. m., ruang tamu - 53, dan dua kamar tidur terpisah - 24 meter persegi. m.Hanya ada satu hal yang mengejutkan tentang tata letak ini - tidak ada ruang ganti di dalamnya. Ada juga ruang penyimpanan dan balkon, tapi setidaknya ini adalah ciri arsitekturnya. Bagi saya, mengalokasikan ruang untuk menyimpan sesuatu tidaklah sulit.

Apartemen empat kamar terlihat sama. Hanya rekamannya yang berubah. Dapur menempati 17-19 meter persegi, ruang tamu - 37-45, kamar - 19-21, aula - 18-19, kamar mandi 5 dan 8. Ruang ganti, ruang penyimpanan - tidak pernah muncul.

Saya tidak bisa memuji tata letaknya karena keunikannya, tapi saya juga tidak bisa mengatakan hal buruk tentangnya. Namun, ada pilihan, ukuran ruangan sesuai dengan kelas bisnis, dan bentuknya nyaman untuk perabotan.

Tentang Pengembang

Kompleks perumahan Fusion, seperti proyek lainnya, sedang dibangun oleh LenSpetsSMU atas nama proyek utama badan hukum, dan bukan perusahaan luar negeri atau perusahaan “proyek”. Hal ini hanya menambah keyakinan bahwa rumah akan dibangun dengan kualitas tinggi dan tepat waktu. Meskipun selama bertahun-tahun bekerja, organisasi ini telah berhasil mendapatkan kepercayaan. Ini telah beroperasi sejak 1987 dan merupakan bagian dari holding Etalon, salah satu industri konstruksi terbesar di Rusia. Selama ini, lebih dari 200 rumah telah dibangun dan sekitar 200 ribu orang menetap. Sebagian besar puas:

Namun ada juga ulasan yang lebih terbatas di forum:

Novostroy.spb.ru

Pada objek

Sebelum berangkat ke kantor, saya memutuskan untuk mampir ke lokasi pembangunan kompleks perumahan Fusion untuk menilai lokasi rumah masa depan. Perasaanku campur aduk dari apa yang kulihat.

Saya suka gedung baru ini dikelilingi oleh tanaman hijau, dan dalam jarak berjalan kaki juga terdapat Sampsonievsky dan Kebun Raya, sehingga di malam hari Anda dapat berjalan-jalan di sepanjang tanggul, dan berlari ke metro hanya dalam 7 menit.

Namun pada saat yang sama, saya perhatikan bahwa di bagian dalam rumah, jendelanya hampir menghadap langsung ke pusat bisnis. Dan dengan biaya per meter persegi sebesar itu, orang mungkin memimpikan pemandangan yang lebih indah.

Kekurangan kedua yang saya catat adalah kurangnya tempat parkir. Semua jalan di dekatnya sudah sangat padat dengan mobil sehingga lalu lintas dari arah berlawanan bahkan tidak bisa lewat. Saya mencari tempat selama 20 menit. Semua halaman dan gang yang berdekatan telah ditempati. Mungkin segalanya akan lebih baik di malam hari, saat para pegawai pulang. Namun di sisi lain, warga setempat mulai kembali. Jadi keadaan ini harus diperhitungkan. Apalagi tempat parkirnya lebih sedikit dibandingkan apartemen, biayanya lebih dari satu juta, dan tidak ada tempat parkir tamu sama sekali.

Jika tidak, lokasinya tampak nyaman untuk ditinggali. Dalam 15 menit berjalan kaki terdapat sekolah dan gimnasium, dua taman kanak-kanak, beberapa toko kelontong dan restoran. Mungkin saya ingin melihat lebih banyak fasilitas infrastruktur sosial. Namun mengingat seluruh kawasan di sekitarnya merupakan kawasan industri, maka kawasan yang tersedia seharusnya cukup untuk beberapa kawasan pemukiman.

Aksesibilitas transportasi proyek baru ini juga terlihat menarik. Metro dekat, minibus berangkat ke berbagai wilayah kota. Satu-satunya hal yang bisa dikeluhkan adalah kemacetan permanen di jembatan dan tanggul, tapi di mana sekarang?

Di kantor

Kantor pusat perusahaan terletak di Bogatyrsky Prospekt, 2, dan buka dari jam 8 pagi sampai jam 8 malam pada hari kerja dan dari jam 10 pagi sampai jam 5 sore pada akhir pekan. Anda bisa datang tanpa membuat janji - ada begitu banyak manajer sehingga mereka biasanya menerima Anda tanpa mengantri.

Mereka juga memberikan nasehat yang baik, sopan dan teliti. Benar, mereka tidak mengetahui jawaban atas semua pertanyaan. Misalnya, manajer merasa kesulitan membicarakan dekorasi aula. Belum ada tata letaknya, jadi dia melakukannya secara umum bahwa “segala sesuatunya akan indah dan berharga.” Secara spesifik, ia hanya menyatakan bahwa aula tersebut akan dibuat tunggal untuk kedua bagian dan, selain tempat untuk pramutamu, mereka akan menata ruang permainan kecil di dalamnya. Saya tidak menemukan konfirmasi apa pun mengenai hal ini di situs web atau di dokumen - saya harus menepati janji saya.

Kurangnya tempat parkir tamu juga dikonfirmasi secara tidak pasti. Awalnya dia ragu-ragu, lalu berkata bahwa memang halamannya kecil dan hanya bisa menampung taman bermain anak-anak, dan jalurnya akan diatur hanya untuk peralatan khusus.

Sulit untuk menjawab tentang keadaan ekologi mikrodistrik tersebut. Dia hanya mengatakan tidak ada industri berbahaya di lokasi pembangunan.

Namun dia dengan cepat berbicara tentang metode pembayaran. Ternyata sejauh ini Fusion baru diakreditasi oleh satu bank - Gazprom - dengan uang muka 20% dan tarif 11,3%. Namun cicilannya ada dua jenis. Yang pertama diterbitkan tanpa bunga hingga akhir konstruksi - kuartal ke-4 tahun 2019. Kedua, dengan saldo akrual 12% per tahun, hingga Desember 2021. Dihitung dari harga dasar, sehingga paket cicilan pertama hanya bisa disebut “bebas bunga” hanya dengan syarat. Awalnya, Anda perlu menyetor minimal 20%, dan dari jumlah tersebut mereka akan memberikan diskon 10%.

Namun, jenis pembayaran ini kurang cocok jika Anda berencana melunasi utang lebih awal. Kata pengelola, jumlah total apartemen dihitung satu kali dan tidak berubah. Dalam hal ini, lebih menguntungkan untuk mengambil hipotek. Dan tingkat bunganya lebih rendah, dan apartemennya 10% lebih murah, dan bunganya akan dihitung ulang pada pelunasan lebih awal.

Transaksi ini berlangsung sesuai dengan 214-FZ, berdasarkan perjanjian penyertaan modal. Templatnya dapat ditemukan di situs web. Kondisi standar. Garansi 5 tahun, hunian dalam waktu enam bulan dan larangan pembangunan kembali sampai properti diterima. Tidak ada yang aneh.

Sebaliknya, saya suka karena pengembang tidak menulis daftar panjang kemungkinan yang dapat menghalangi pengiriman rumah. Dan dia dengan singkat menunjukkan bahwa dia akan membayar 1/150 dari tingkat refinancing Bank Sentral jika dia melewatkan tenggat waktu. Pada saat yang sama, karena kegagalan untuk memenuhi persyaratan perjanjian di pihak pemegang ekuitas, ia mengenakan biaya lebih sedikit - 1/300 dari tarif.

Pesaing

Satu lagi ciri khas Kompleks perumahan Fusion dapat disebut hampir tidak adanya pesaing - tidak ada ruang untuk pembangunan baru di sini. Tetapi Otdelstroy menemukan sebuah situs di lokasi pabrik pembuatan mesin New Lessner, di Matrosova, dan mengumumkan proyek baru. Tapi itu belum menunjukkan tata letak atau harga apa pun.

Dan perusahaan muda "Elba", sebaliknya, di Vyborgskaya, 5, meresmikan gedung pertamanya pada kuartal pertama tahun 2016: 10 lantai, dengan tempat parkir, untuk 289 apartemen. Tapi hanya 3 yang tersisa untuk dijual.

Dari objek yang sedang dibangun di dekatnya, hanya kompleks perumahan Life-Lesnaya di Novolitovskaya 10-12 yang dapat dibandingkan. Blok baru yang terdiri dari enam bangunan 10-13 lantai ini terletak 15 menit berjalan kaki dari stasiun metro Lesnaya. Selain itu, proyek ini akan mencakup taman kanak-kanak, tempat komersial, dan parkir bawah tanah. Area tersebut akan ditutup dan dilengkapi dengan pengawasan video. Pembeli tahap pertama ditawari opsi dari 29 hingga 113 meter persegi. m, dari studio hingga empat ruangan, dengan finishing awal atau finishing penuh.

Ringkasan

Saya memulai artikel ini dengan ulasan di mana mereka menulis bahwa “Fusion tidak akan sukses.” Namun, saya tidak setuju dengan hal ini. Gedung baru sedang dibangun dikelilingi oleh tanaman hijau, dalam jarak berjalan kaki dari metro, tanggul, dan Pulau Petrogradsky.

Ini hanya berisi 110 apartemen dengan langit-langit tiga meter, termasuk pilihan lima kamar dengan teras. Dan itu dibangun oleh perusahaan yang andal dan terbukti. Jadi kompleks perumahan baru dari LenSpetsSMU memiliki peluang sukses, dan angka-angka hanya menegaskan hal ini. Sepertiga stok apartemen sudah terjual.