I vicini vietano l'accesso alla fogna o al montante del riscaldamento: come si cambia il montante? Come cambiare le colonne montanti in un appartamento Tubo dell'acqua in ghisa chi dovrebbe cambiarlo

05.10.2023

Chi dovrebbe svolgere questo lavoro?

Per rispondere a questa domanda è necessario fare riferimento alla normativa Federazione Russa e, prima di tutto, al Codice degli alloggi, che regola tutte le questioni relative alla vita nei condomini e alla loro riparazione. Pertanto, secondo l'articolo 161 del Codice abitativo della Federazione Russa, tutti i lavori di sostituzione e riparazione dei montanti dell'approvvigionamento idrico in qualsiasi appartamento devono essere eseguiti dalla società di gestione a cui è assegnato l'edificio residenziale e che riceve gli stessi pagamenti trasferiti mensilmente per le bollette. A proposito, nel documento di pagamento c'è una colonna chiamata "Manutenzione e riparazioni ordinarie". Questo è esattamente ciò a cui è adatta la sostituzione delle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico negli appartamenti (anche se l'abitazione è registrata come proprietà).

E se si decide la questione della sostituzione dell'approvvigionamento idrico all'interno dell'appartamento (come si suol dire, "alla valvola"), tutti i costi sono a carico del proprietario della casa. E questo aspetto è molto importante in questioni controverse come, ad esempio, le inondazioni dei vicini. Se l'approvvigionamento idrico si interrompe, la colpa è del proprietario e se l'alluvione si è verificata a causa della distruzione del montante, la colpa è della società di gestione. In quest'ultimo caso, è obbligata a risarcire tutti i danni alle vittime.

Fai attenzione! Quando la società di gestione si rifiuta di cambiare i montanti, citando il fatto che "non ci sono soldi" e invita i residenti a decidere da soli la questione del finanziamento, non bisogna cadere in questo trucco. È necessario presentare un reclamo all'ispettore degli alloggi e in nessun caso cercare denaro da soli.

Inoltre, se nell'edificio sono presenti appartamenti con inadempienti persistenti, la società di gestione non ha il diritto di fare affidamento su di esso e di abbandonare le proprie responsabilità. Puoi persino costringerla a svolgere il lavoro richiesto attraverso i tribunali.

Vale la pena ricordare che tutte le informazioni di cui sopra riguardano specificamente condomini. In una casa privata, solo il proprietario dovrebbe cambiare i montanti.

Quando è necessario cambiare le bretelle?

I riser possono essere sostituiti in due casi.

Sostituzione pianificata, che deve essere eseguita non appena la vita utile delle apparecchiature idrauliche è scaduta. La garanzia di servizio senza problemi di una conduttura idrica metallica è di 25 anni e dopo 40 anni di utilizzo i tubi vengono riconosciuti come di emergenza.
Sostituzione urgente non programmata, che viene eseguito se si verifica un'emergenza (perdita) in casa riguardo alle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico.

Anche se i tubi sembrano intatti, resistenti e affidabili, una volta scaduta la loro durata di servizio, non dovresti usarli e fare affidamento sulla loro apparente affidabilità. Una conduttura dell'acqua in queste condizioni può facilmente perdere e distruggere tutte le riparazioni sia dei vicini che dei proprietari di appartamenti. , Puoi leggere nel nostro articolo.

Si consiglia inoltre di cambiare le bretelle mentre importante ristrutturazione appartamenti. Il fatto è che in questo caso i condotti dell'acqua sono spesso nascosti dietro pannelli decorativi o nei muri, e questo complica notevolmente l'accesso agli stessi. Meglio quindi assicurarsi che le bretelle siano in ottime condizioni.

Dove inizia il lavoro?

I lavori per la sostituzione delle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico non iniziano con l'acquisto di nuovi tubi, ma con il coordinamento dei lavori con la società di gestione e gli altri residenti. Il primo passo è contattare il dipartimento per l'edilizia abitativa e i servizi comunali e presentare lì una domanda ufficiale chiedendo la sostituzione delle condutture dell'acqua. In questo caso, il documento deve indicare ragioni valide e non inverosimili (ad esempio, una condizione di emergenza, usura delle attrezzature). La domanda dovrebbe inoltre essere supportata da prove, ad esempio fotografie o risultati di un esame condotto ufficialmente. La domanda deve essere presentata in due copie, una delle quali rimarrà nelle mani del richiedente e (necessariamente!) con una nota di accettazione. Se la sostituzione è davvero necessaria, la società di gestione deve reagire rapidamente. Semmai, il richiedente riceverà un documento in cui verranno spiegate tutte le ragioni del rifiuto a svolgere il lavoro.

Passaggio 1. Nel seminterrato, l'approvvigionamento idrico sia per l'acqua calda che per quella fredda è interrotto. L'acqua del tubo scende dai tubi. Questo viene fatto dai dipendenti della società di gestione.

Passaggio 2. Si sta preparando lo spazio per il lavoro: se necessario, la toilette viene rimossa, tutti i tipi di comodini vengono rimossi, le pareti decorative vengono smantellate. Successivamente, i vecchi tubi vengono smontati: vengono tagliati con una smerigliatrice a circa 20-30 cm dal livello del soffitto e del pavimento.

Passaggio 3. Ora anche i vicini sotto e sopra il pavimento stanno tagliando i tubi montanti: questo consentirà di tirare le sezioni del tubo attraverso i soffitti.

Passaggio 4. I bordi tagliati dei tubi vengono puliti dalle sbavature.

Passaggio 5. Alla giunzione dei tubi vecchi con quelli nuovi, vengono applicati speciali connettori di accoppiamento e clip per trattenerli. Tutti gli elastici sono fissati saldamente al livello desiderato.

Consiglio! Una chiave a gas aiuterà a stringere i connettori.

Passaggio 6. Tubo della lunghezza richiesta (sufficiente per collegare il montante sistema unificato ancora una volta) scende attraverso un buco nel pavimento fino ai vicini del piano di sotto.

Passaggio 7 Utilizzando un ugello speciale e un riscaldatore, il tubo in polimero e il connettore vengono riscaldati e collegati alla giunzione. Sono collegate anche le tubature dei vicini del piano superiore.

Passaggio 8 Due tubi provenienti dai vicini di sotto e di sopra sono collegati nell’appartamento del proprietario utilizzando lo stesso riscaldatore.

Passaggio 9 Sul tubo vengono fatti dei segni nel punto in cui è necessario fare un ramo per fornire acqua al bagno o alla cucina. A questo punto il tubo viene tagliato.

Passaggio 10 Il ramo è collegato anche al montante. Il lavoro è stato completato. Prima della messa in funzione del montante è necessario verificare la tenuta dei collegamenti.

Video - Sostituzione dei tubi di approvvigionamento idrico in un appartamento

Vale la pena ricordare che la sostituzione dei riser è un'impresa molto importante e che tutto il lavoro deve essere eseguito con attenzione e attenzione. È inoltre indesiderabile spostare le alzate in un altro luogo o modificarne la forma senza permesso, cioè senza il permesso della società di gestione. Dopo aver completato il lavoro, è necessario assicurarsi che ci sia ancora accesso ai tubi, nonostante finitura decorativa locali: puoi realizzare bellissime porte o portelli speciali. Ma non puoi coprire i tubi dell'acqua con le piastrelle: in caso di incidente uscirà lateralmente.

Una ristrutturazione importante di un appartamento è un altro motivo per sostituire il montante dell'approvvigionamento idrico

I residenti di nuovi edifici, di regola, non devono pensare alla sostituzione dei tubi. Ma chi vive in case costruite diversi decenni fa spesso deve fare i conti con malfunzionamenti delle condutture. E se il cablaggio interno dell'appartamento deve essere modificato a spese del proprietario, allora i montanti appartengono alla proprietà comune della casa, quindi la sostituzione dei montanti dell'approvvigionamento idrico nell'appartamento, di regola, viene effettuata dal società di gestione.

Ogni appartamento dispone di tubi posizionati verticalmente: colonne montanti per l'approvvigionamento idrico. Nella maggior parte dei casi si trovano nei bagni, posti a poca distanza dal muro. Per un montante è previsto un gruppo di apparecchi pieghevoli ad acqua (vasca da bagno, lavabo, wc, ecc.).

In questo caso ogni montante deve essere dotato di una valvola di intercettazione, con la quale è possibile chiudere l'acqua all'appartamento. Nelle case più vecchie sono stati installati montanti in ghisa o acciaio zincato. Questi materiali sono suscettibili alla corrosione e necessitano attualmente di essere sostituiti.

In quali casi è necessario sostituire i riser?

Sono previste sostituzioni programmate e di emergenza delle alzate:

La sostituzione di emergenza viene effettuata in caso di perdita o altro malfunzionamento.
La sostituzione programmata deve essere effettuata al termine della vita utile dei tubi. La durata garantita dei tubi metallici è di 25 anni e, dopo 40 anni di funzionamento, i tubi tendono a cadere in rovina.

Consiglio! Si sconsiglia l'utilizzo dei tubi dopo la scadenza della loro durata, anche se esternamente sembrano intatti. Il fatto è che un tubo usurato può scoppiare in qualsiasi momento, causando gravi danni materiali sia al proprietario che ai vicini.

Oltre ai casi elencati, si consiglia di sostituire i montanti durante il processo di ristrutturazione importante dell'appartamento. Il punto è che dentro interni moderniÈ stato adottato il cablaggio con tubi nascosti, ovvero una volta completata la riparazione, la tubazione sarà “nascosta” nel muro e non sarà facile raggiungerla.

Consiglio! Per non dover aprire la finitura finita subito dopo il completamento della riparazione, vale la pena sostituire in anticipo tutti i montanti.

Quando si sostituisce il montante appartamento separato, si consiglia di eseguire i lavori in modo che le nuove tubazioni passino attraverso i soffitti. Cioè, l'unione dei tubi montanti nuovi e vecchi deve essere effettuata nell'appartamento dei vicini (sopra e sotto). Questo requisito è dovuto al fatto che è nei soffitti che i tubi si consumano maggiormente.

Chi è responsabile della sostituzione dei montanti: il proprietario o la società di gestione?

La risposta alla domanda dipende dal motivo della sostituzione. Quindi, se il proprietario dell'appartamento intende effettuare riparazioni con cablaggio nascosto tubi o prevede di spostare il montante in un'altra posizione a causa di una ristrutturazione, tutti i lavori verranno eseguiti a sue spese.

Consiglio! Eventuali interventi di riqualificazione relativi agli immobili comuni, comprese le colonne montanti dell'acqua nel bagno, dovranno essere concordati con la società di gestione. Dopo aver ricevuto l'autorizzazione appropriata, il proprietario dell'appartamento può utilizzare i servizi di specialisti della società di gestione o invitare installatori di società terze.

Ma se è necessaria una sostituzione programmata o se si verifica un incidente, la società di gestione deve provvedere all'installazione di nuovi montanti. In questo caso, il proprietario dell'appartamento deve scrivere una domanda per sostituire i montanti dell'approvvigionamento idrico. Il documento è redatto in qualsiasi forma e scritto al proprietario dell'HOA. La domanda dovrebbe indicare il problema specifico che deve essere risolto.

Consiglio! La domanda deve essere presentata in duplice copia. Al momento della presentazione della domanda, i dipendenti del dipartimento dell'edilizia abitativa devono apporre un segno sulla copia del proprietario indicando la ricezione del documento.

Come funziona il processo di sostituzione delle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico?

Diamo un'occhiata al processo di sostituzione dei montanti dell'approvvigionamento idrico.

Quali materiali vengono utilizzati?

Nella maggior parte dei casi, i tubi metallici vengono ora sostituiti con quelli in plastica. Questa opzione presenta numerosi vantaggi:

I tubi sono resistenti alla corrosione al cento per cento.
La plastica è sufficiente materiale durevole, quindi i tubi durano diversi decenni senza richiedere la sostituzione.
La superficie interna liscia non contribuisce all'accumulo di depositi di calcare.
Sicurezza dal punto di vista ambientale, l'acqua che passa attraverso i tubi in polipropilene non ne modifica la composizione.

È estremamente importante che i tubi appena installati non lo siano di dimensioni più piccole rispetto ai precedenti. In caso contrario, il funzionamento del sistema pubblico di approvvigionamento idrico verrà interrotto. Per i montanti, dovresti scegliere solo tubi di alta qualità.

Sì, per la colonna montante acqua fredda vale la pena scegliere tubi in polipropilene e per il montante di alimentazione acqua caldaÈ preferibile scegliere un tubo in polipropilene destinato all'installazione di sistemi di riscaldamento. Tali tubi sono più durevoli e praticamente non soggetti a deformazione.

Preparazione per la sostituzione

Il processo inizia con il lavoro preparatorio:

Nella prima fase vale la pena concordare con i vicini che vivono negli appartamenti sopra e sotto la possibilità di eseguire lavori sul loro territorio. Ciò è necessario affinché i nuovi tubi passino attraverso i soffitti.
Se non è possibile ottenere il consenso dei vicini, i collegamenti dei tubi dovranno essere realizzati sotto il soffitto e sopra il pavimento. Si consiglia di lasciare l'accesso ai punti di giunzione dei tubi in modo che, in caso di perdita, la riparazione possa essere effettuata rapidamente.

Procedura di sostituzione

Consideriamo le fasi principali del lavoro sulla sostituzione del montante:

Se i tuoi vicini hanno già installato tubi di plastica e hanno accettato di effettuare il collegamento, i montanti vengono collegati utilizzando un giunto di saldatura in plastica.
Se i tuoi vicini hanno montanti in metallo, il compito di connessione sarà più difficile. Nella prima fase viene valutata la condizione del tubo metallico. È necessario determinare se può essere filettato. Se il tubo non è molto resistente e potrebbe scoppiare durante il processo di filettatura, è necessario saldare una filettatura o effettuare una connessione utilizzando un giunto a pinza. Successivamente la plastica viene fissata alla filettatura completata tramite un accoppiamento adattatore.

Quando si collega il metallo alla plastica utilizzando un giunto, i fili devono essere avvolti con un avvolgimento di lino e lubrificati con pasta di rivestimento. Ma non è consigliabile utilizzare giunti "americani" (staccabili) per i collegamenti, soprattutto se si sostituisce il montante della tubazione dell'acqua calda.
Un tee è installato nel punto in cui il montante si collegherà al cablaggio dell'appartamento. La saldatura viene utilizzata per la connessione.
Se prevedi di installare un portasciugamani riscaldato, dovrai installare un raccordo a T aggiuntivo.
Quando si installano i raccordi a T, si consiglia di utilizzare una connessione saldata anziché una connessione a presa.

Cosa fare se la società di gestione non interviene?

Succede che i proprietari credano che i montanti del bagno debbano essere sostituiti, ma i dipendenti della società di gestione sono fiduciosi che i tubi possano durare a lungo. Ciò accade quando non vi è alcuna perdita visibile, anche se i tubi hanno già esaurito la loro durata utile. Succede che anche se c'è una perdita, gli idraulici preferiscono installare una fascetta piuttosto che perdere tempo con la sostituzione completa dei montanti. In questo caso, puoi:

Contattare le autorità superiori per influenzare dall'alto i dipendenti dell'ufficio alloggi.
Effettuare le riparazioni da soli, previa autorizzazione.

L'installazione di nuove alzate in sostituzione di quelle usurate può essere effettuata a causa dell'usura o, se necessario, per effettuare importanti lavori di ristrutturazione del bagno. In linea di principio, la prevista sostituzione delle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico è una preoccupazione dei dipendenti dell'ufficio alloggi, tuttavia, per ricevere il servizio, i residenti devono essere persistenti. Quando si sostituiscono i montanti durante una revisione importante, i lavori vengono eseguiti a spese dei proprietari dell'appartamento.

Il nuovo proprietario di un appartamento a volte non sospetta nemmeno quanti problemi dovrà ora risolvere. E uno di loro, chi ora ha la responsabilità di sostituire le alzate in un appartamento privatizzato? Dopotutto, insieme allo spazio abitativo, anche le comunicazioni, comprese quelle comunali, diventano proprietà.

Sostituzione tubi

Cari lettori! L'articolo parla dei modi tipici per risolvere i problemi legali, ma ogni caso è individuale. Se vuoi sapere come risolvere esattamente il tuo problema- contattare un consulente:

DOMANDE E CHIAMATE SONO ACCETTATE 24 ore su 24, 7 giorni su 7.

È veloce e GRATIS!

Tutte quelle comunicazioni che si trovano all'interno dell'appartamento e di cui solo il proprietario e i residenti possono utilizzare non sollevano dubbi sulla loro proprietà. Questo proprietà privata. E il proprietario può fare con loro tutto ciò che ritiene opportuno. Naturalmente, a meno che ciò non comporti danni alla proprietà dei suoi vicini o ad altri loro diritti e interessi.

Il proprietario dell'appartamento ha il diritto:

sostituire i vecchi tubi metallici con altri più moderni;
installare nuovi miscelatori, contatori;
aumentare o diminuire il numero di apparecchi idraulici;
cambiare le batterie, ecc.

Fa tutto questo di sua spontanea volontà e a proprie spese. Ciò non solleva alcuna sorpresa o dubbio sulla legalità di tali azioni. La proprietà include la capacità di apportare tali modifiche e miglioramenti.

Ma quando si tratta di sostituire i montanti, cioè quei tubi spessi che collegano tutti i piani e gli appartamenti in un unico insieme, le opinioni divergono.

I residenti credono che la società di gestione sia responsabile della proprietà comune, ma la società afferma che, poiché questa è proprietà comune dei proprietari dell'appartamento, tutto ciò che riguarda la sostituzione o la riparazione dei tubi è di loro responsabilità. Proviamo a capire chi ha ragione.

Chi dovrebbe cambiare alzate in un appartamento privatizzato

È bene ricordare che oltre al diritto di proprietà esiste anche il cosiddetto onere del proprietario, che consiste nella necessità di mantenere il proprio immobile in buono stato e di provvedere al suo mantenimento.

Incluso per:

acqua;
fognatura;
altri benefici della civiltà.

E qui sorge la domanda: chi è il proprietario di quei tubi e delle loro diramazioni che non sono più all'interno di ciascuno appartamento privato, ma collegarlo alle utenze che forniscono acqua, calore e luce all'edificio stesso?

A quanto pare, si riferiscono alla proprietà comune appartenente a tutti i proprietari. Cioè, quei tubi nell'appartamento sono personali e i montanti sono condivisi.

Legislazione

La normativa lo conferma. Nel 2006, il governo ha approvato le Regole relative al mantenimento dei beni comuni.

Elencano cosa si applica esattamente alla proprietà riconosciuta come comune:

Attrezzature che servono più di un appartamento.
Sistema di drenaggio (cioè fognatura), ecc.

Ma la conferma del fatto che tutti i tubi, compresi quelli dell'acqua, del riscaldamento, del gas e delle fognature sono di proprietà dei residenti della casa, non risponde alla domanda su chi dovrebbe cambiare i montanti in un appartamento privatizzato? Lo stesso documento parla di un concetto come le riparazioni (attuali e importanti).

Definizione delle riparazioni attuali fornita nelle Regole operazione tecnica patrimonio immobiliare, include tali posizioni relative a tutte le condutture all'interno di un edificio residenziale, come:

installazione;
sostituzione;
ripristino delle prestazioni.

Responsabilità del proprietario

Secondo le Regole, spetta a tutti i proprietari prendere decisioni sulla necessità di riparazioni ordinarie e soprattutto importanti.

I proprietari di appartamenti e beni comuni sono tenuti a:

garantire le normali condizioni tecniche delle comunicazioni edilizie comuni;
prendere decisioni sulla loro riparazione in caso di necessità.

Ma i proprietari stessi possono riparare solo le apparecchiature che servono direttamente il loro appartamento. Perché è di loro proprietà privata. E per riparare la proprietà comune, trasferiscono parte delle loro responsabilità a una società di gestione, che risolve loro tutti i problemi tecnici.

Questo accordo è gratuito, ovvero implica il pagamento di un determinato importo mensilmente. Il suo pagamento è anche a carico del proprietario dell'appartamento. In cambio riceve manutenzione tutta la casa comune.

Responsabilità dell'Ufficio Alloggi

Produzione di tutti lavori di riparazione, necessario per mantenere l'approvvigionamento idrico, la rete fognaria, il riscaldamento e altre colonne montanti in buone condizioni tecniche, è di responsabilità dell'ufficio alloggi. O un'altra società con la quale è stato concluso un accordo corrispondente.

La base del lavoro sarà:

pianificare la loro attuazione;
un certificato indicante che qualsiasi parte del montante necessita di riparazione per evitare situazione di emergenza;
si verifica una perdita o un altro problema.

È possibile contattare l'ufficio alloggi con una domanda, che sono tenuti a prendere in considerazione e a dare una risposta motivata.

A spese di chi

Tutti i tentativi di costringere i residenti a contattare uffici privati o a pagare fondi aggiuntivi per riparare i montanti sono illegali. Poiché questo lavoro è già svolto a spese dei proprietari di casa.

Ogni mese è possibile vedere la riga “manutenzione e riparazione delle abitazioni” negli avvisi di pagamento dei servizi di pubblica utilità. L'importo dipende dalla metratura dell'appartamento e dal numero dei residenti.

Secondo le norme MDK 2-04.2004, ci sono due elenchi di lavori compresi nell'affitto. Ciò include:

manutenzione dei vari beni comuni;
manutenzione tecnica e di altro tipo delle comunicazioni;
lavoro di emergenza;
riparazioni in corso.

Cioè, tutti i lavori di sostituzione, manutenzione e riparazione sono già compresi nell'affitto già ingente.

Pertanto, l'ufficio immobiliare deve cambiare il montante della fogna in un appartamento privatizzato in modo assolutamente gratuito. E' già stato pagato.

Un'eccezione è il caso in cui sono necessarie riparazioni a seguito di riparazioni non autorizzate effettuate da uno dei proprietari dell'appartamento o di eventuali modifiche strutturali alle comunicazioni comuni dell'edificio. E se i vicini sono rimasti feriti a causa di tale interferenza, dovranno essere risarciti per il danno.

Domande frequenti

Consideriamo le domande che spesso pongono i proprietari di appartamenti privatizzati.

Sostituzione di un montante della fogna

Poiché le colonne montanti situate all'esterno degli appartamenti e che collegano più di essi sono di proprietà comune, la società di gestione (HOA, ufficio alloggi, dipartimento alloggi, ecc.) è responsabile della sostituzione. A scapito dei fondi che rientrano nell’affitto per la “manutenzione e riparazione della proprietà comune della casa”.

Qualsiasi tentativo di costringere le persone a pagare un supplemento per questo lavoro sarà illegale.

Quando provi a respingere l'esigenza di sostituire il montante, per difendere la tua posizione, dovresti fare riferimento ai documenti normativi:

regole per il mantenimento della proprietà comune di un condominio;
Raccomandazioni metodologiche MDK 2-04.2004.

Come prova dell'adempimento delle proprie responsabilità per il pagamento tempestivo delle utenze, è possibile allegare copie della ricevuta di pagamento alla domanda di lavoro di riparazione.

Sostituzione dei tubi nelle abitazioni privatizzate

Tutto dipende da dove si trovano questi tubi e da quanti appartamenti servono. Tutte le tubazioni situate all'interno dell'appartamento verranno sostituite a spese del proprietario. Il lavoro può essere svolto sia da specialisti della società di gestione che da altre persone sulla base di un contratto di diritto civile.

La sostituzione di alta qualità dei montanti dell'approvvigionamento idrico è un problema inevitabile che ogni proprietario di un appartamento o di una casa deve affrontare. Questa operazione è considerata parte di una revisione importante, ma la necessità di tale lavoro potrebbe sorgere all'improvviso. Il fatto è che le condizioni delle condutture nelle vecchie case costruite in epoca sovietica difficilmente possono essere definite brillanti. Nel corso di molti anni di funzionamento, i tubi subiscono una lenta corrosione e ciò porta a perdite. Inoltre, nel tempo si accumulano sedimenti all'interno del tubo, che ostruiscono il lume. La qualità dell'acqua si sta deteriorando e la sua quantità sta diventando insufficiente. Una soluzione adeguata, anche se costosa, al problema è la sostituzione completa della colonna montante dell'alimentazione idrica.

Con le tue mani o con l'aiuto di una squadra?

Questa è la prima domanda a cui dovrà rispondere il proprietario della casa.

Invito di un team di professionisti:

farà risparmiare fatica e tempo;
Con alta probabilità garantisce risultati di qualità;
sarà molto costoso.

Tentativi di risolvere il problema da soli:

fornire risparmi significativi;
richiedono tempo e lavoro;
non porterà necessariamente al risultato atteso.

Quando si decide di sostituire da soli i montanti, è necessario tenere conto dei costi dell'attrezzatura oltre al costo dei materiali. Ad esempio, per lavorare con tubi in polipropilene avrai bisogno di un dispositivo speciale. Tuttavia, anche tenendo conto di questo punto, sostituire le alzate con le proprie mani può essere redditizio, soprattutto se c'è una quantità di lavoro abbastanza grande da svolgere.

È necessario iniziare a sostituire il montante dell'alimentazione idrica redigendo uno schema elettrico

Come scegliere i tubi adatti?

Sul mercato sono disponibili i seguenti tubi:

rame;
acciaio;
metallo-plastica;
polipropilene.

Molto probabilmente le prime due opzioni dovranno essere abbandonate. Il rame, nonostante la sua resistenza e durata, è del tutto inadatto per gli impianti idraulici, poiché la qualità dell'acqua in tali tubi potrebbe diventare inadatta al consumo umano. Strutture in acciaio Sono significativamente inferiori ai tubi polimerici più moderni in termini di caratteristiche prestazionali, prezzo e facilità di installazione. Installazione davvero di buona qualità tubi d'acciaioÈ quasi impossibile farlo da solo.

Molto spesso devi scegliere tra tubi in metallo-plastica e polipropilene. Entrambe le opzioni sono perfette per l'installazione fai-da-te.

Prima di smantellare i vecchi tubi, è necessario chiudere la fornitura d'acqua

Le strutture in metallo-plastica sono affidabili e per collegarle vengono utilizzati raccordi speciali, eliminando la necessità di strumenti aggiuntivi. Anche la flessibilità piuttosto elevata dei tubi stessi facilita l'installazione. Tuttavia, il costo complessivo di una tale progettazione può essere piuttosto elevato e le giunzioni devono essere controllate di tanto in tanto, poiché questo è il punto più debole di strutture di questo tipo.

Nota: è meglio se la colonna montante dell'acqua è realizzata con lo stesso tipo di tubi, ciò ridurrà il rischio di perdite o danni.

I tubi in polipropilene costeranno molto meno, ma per collegarli dovrai padroneggiare alcune abilità: impara come utilizzare una speciale saldatrice per collegare i tubi. Questo metodo consente di ottenere una connessione molto forte e affidabile. Se si verifica un difetto durante il processo di installazione, la situazione può essere corretta solo eliminando il pezzo danneggiato e collegandone uno nuovo. I tubi in polipropilene sono disponibili nelle versioni normale e laminata. Questi ultimi sono destinati all'installazione di una tubazione attraverso la quale viene fornita acqua calda.

Cosa fare con i vicini se non hanno voglia di riparazioni?

Prima di iniziare il lavoro, assicurati di discutere la sostituzione del montante dell'acqua con i vicini sopra e sotto. È ottimale che la sostituzione delle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico in un appartamento venga effettuata lungo l'intera altezza dell'edificio. Ciò garantirà la massima affidabilità della struttura per tutta la sua lunghezza.

In pratica, spesso risulta che i vicini non sono propensi a organizzare riparazioni non pianificate a casa loro. In questo caso dovrai semplicemente collegare parte del tuo riser a quello esistente. Immediatamente prima di iniziare il lavoro, dovrai chiudere per un po’ l’erogazione dell’acqua, inoltre non sarebbe male avvisare i tuoi vicini; Causare il minor disturbo possibile agli altri e rimanere con loro rapporto normale, dovresti programmare il lavoro per la metà del giorno feriale.

Nei casi in cui la sostituzione dei montanti viene effettuata dalla società di gestione, spesso sorgono problemi di questo tipo: alcuni residenti rifiutano di far entrare nelle loro case gli addetti al servizio di riparazione. Le opzioni per risolvere la situazione sono due: rivolgersi al tribunale per ottenere un'apposita ordinanza oppure collegare le tubazioni ad un tratto esistente della colonna montante. Nel primo caso i lavori dovranno essere rinviati di diversi mesi e nel secondo l'affidabilità della struttura ne risentirà leggermente. Tuttavia, è imperativo sostituire quella parte del tubo che si trova nello spessore del soffitto.

Procedura per la sostituzione del montante

Per sostituire un montante in un appartamento, è necessario eseguire una serie di operazioni:

Elaborare uno schema di layout per il nuovo sistema di approvvigionamento idrico.
Chiudere l'erogazione dell'acqua.
Smontare i vecchi tubi.
Assemblare e installare un nuovo montante.
Collegare la nuova fornitura idrica a sistema comune Case.
Installare gli accessori: rubinetti, filtri, ecc.

L'erogazione dell'acqua deve essere chiusa da un addetto alla struttura. Successivamente, tutti gli impianti idraulici dovrebbero essere spenti. Quindi i vecchi tubi montanti vengono tagliati e rimossi dal soffitto.

Ora, utilizzando uno speciale tagliatubi, è necessario tagliare i tubi alla lunghezza richiesta, secondo lo schema di disposizione dell'approvvigionamento idrico precedentemente redatto. Quando si tagliano i tubi, è necessario tenere conto della profondità del raccordo. Aggiungere 1,5 cm alla distanza tra loro per ciascun lato, ovvero la lunghezza della sezione del tubo deve essere aumentata di 3 cm.

Per la connessione tubi in polipropilene avrai bisogno di un saldatore speciale

Per installare i tubi in polipropilene, viene utilizzato uno speciale saldatore. La tecnica per utilizzare questo dispositivo è solitamente spiegata in dettaglio nelle istruzioni. Per prima cosa è necessario selezionare e avvitare un accessorio adatto al dispositivo.

Quindi viene riscaldato a 250 gradi. Successivamente l'estremità del tubo e il raccordo vengono riscaldati brevemente mediante un ugello. Il riscaldamento dura solitamente dai 5 ai 10 secondi. Successivamente, il tubo viene collegato al raccordo. Resta da aspettare che la struttura si raffreddi.

Dopo aver installato i rubinetti, è possibile ricollegare il montante alla rete idrica e verificare la presenza di perdite sui collegamenti. I tubi sono fissati al muro con clip e per montare il miscelatore viene utilizzato un angolo speciale.

La questione su chi dovrebbe cambiare i montanti in un appartamento privatizzato è rilevante oggi. Le case costruite in URSS si stanno deteriorando e necessitano di importanti riparazioni. Ciò richiede molti investimenti finanziari e i residenti danno tutto il contributo possibile per mantenere i condomini in buone condizioni. Ma oltre al denaro, è necessario organizzare il processo di sostituzione delle apparecchiature tecniche e selezionare un'azienda che effettuerà tali riparazioni.

Una buona opzione è sostituire i riser condominio, quando le vecchie strutture non sono del tutto dismesse. In questo caso, ciò influenzerà la qualità dell'acqua, che passerà attraverso tubi di propilene anziché di ferro, riducendo il numero di composti nocivi. Inoltre, a causa della maggiore pressione in tali tubi, sarà necessaria meno energia per fornire il flusso ai piani superiori. L'energia elettrica per le pompe è compresa nel pagamento del fabbisogno domestico ed è distribuita in tutti gli appartamenti. Ciò consentirà di risparmiare fino al 20% di elettricità, quindi la sostituzione dei tubi è vantaggiosa per i residenti dei condomini.

Aspetti chiave

Per organizzare correttamente il processo di sostituzione, è necessario tenere conto di alcune sfumature:

la sostituzione e la riparazione di un montante in un singolo appartamento non porterà particolari vantaggi se non è stato sostituito l'intero sistema di tubazioni, compresi i seminterrati;
i montanti sono elementi necessari delle comunicazioni ingegneristiche; se si verificano malfunzionamenti nel loro funzionamento, si verificano situazioni di emergenza che possono causare danni irreparabili alla salute;
nei documenti legislativi non sono designati come beni personali, appartengono alla società di gestione che mantiene la casa. Ciò costituisce una limitazione in caso di sostituzione da parte del proprietario dell'immobile;
sostituzione delle tubazioni e delle colonne montanti della rete fognaria e dell'approvvigionamento idrico, i cui contributi sono pagati da tutti i residenti della casa nell'ambito dell'EAP. Se in un condominio vivono molti beneficiari, i fondi raccolti dalla società di gestione potrebbero non essere sufficienti, quindi sarà necessario raccogliere contributi aggiuntivi dai residenti che non hanno privilegi. In questi casi, propongono le proprie condizioni di sostituzione;
La durata di vita della casa è di 25 anni, dopodiché sono necessarie importanti riparazioni. Ma gli audit in corso prolungano questo periodo, ma ciò non può essere fatto indefinitamente;
Durante questo periodo la società di gestione non può effettuare riparazioni importanti. Allo stesso modo, il proprietario di qualsiasi attrezzatura non è obbligata a ripararla se è in buono stato e funzionante. Ciò consente sia all'organizzazione gestionale che ai residenti di manovrare in questa materia;
un montante che ha subito lavori di restauro di emergenza nell'intervallo tra riparazioni importanti è considerato un'emergenza fino alla sua completa sostituzione, anche se al suo interno è stato saldato solo un foro attraverso il quale scorreva solo un piccolo volume d'acqua;
Per riconoscerlo come un'emergenza sono necessarie tracce delle riparazioni effettuate. Allo stesso tempo, i termini di prescrizione non hanno importanza; se ci sono molti di questi segni, la colpa è della società di gestione, che non ha effettuato riparazioni importanti in tempo.
le comunicazioni ingegneristiche in casa devono essere periodicamente riparate, sostituendo il montante fognario, l'approvvigionamento idrico o il riscaldamento;
Anche un non specialista può installare i tubi all'interno di un appartamento, ma per sostituire il montante è necessario un professionista.

Chi paga la sostituzione?

La legislazione sugli alloggi fornisce una risposta chiara alla domanda su chi dovrebbe cambiare i montanti in un condominio residenziale. Ciò dovrebbe essere effettuato dalla società di gestione che mantiene questo edificio. Questo vale per i sistemi fognari di un condominio, l'approvvigionamento idrico e i tubi di riscaldamento. Sebbene siano stati realizzati in alloggi soggetti a privatizzazione, solo le società di gestione dovrebbero pagare per la loro sostituzione. Questo è specificato negli articoli 290, 292 Codice Civile della Federazione Russa e dentro paragrafo 5 dell'articolo 36 e 155 del codice sugli alloggi RF, sebbene molti sostituiscano le colonne montanti e i tubi dell'approvvigionamento idrico a proprie spese.

Ogni mese i residenti dei condomini ricevono . Includono i contributi per la manutenzione e la riparazione delle strutture ingegneristiche. Se sono danneggiati, la società di gestione è obbligata a sostituirli o ripararli. L'ufficio immobiliare non ha il diritto di chiedere denaro per questo, poiché tutto questo è già stato pagato, forse anche con molti anni di anticipo.

Se questi lavori non vengono eseguiti o vengono rifiutati, è necessario ottenere la conferma scritta della società di gestione. Se disponi di tale documento, dovresti rivolgerti alle autorità giudiziarie con un reclamo, poiché l'Ufficio per gli alloggi si rifiuta di riparare ciò che è obbligato a fare. La società di gestione può ritardare l'esame del caso, ma in una situazione del genere ci sono due scenari:

Attendere fino a quando non si verifica un'emergenza quando gli appartamenti vicini e l'ingresso sono allagati. In questo caso, i riparatori dovranno fare tutto il lavoro. Ma spesso i dipendenti delle società di gestione si limitano a riparare i tubi senza sostituirli
Riunisci i proprietari di case in un condominio e concorda la sostituzione dei montanti fondi propri. In questo caso, dovrai pagare circa cinquemila rubli per ogni appartamento; questo importo ti consentirà anche di installare i tubi nel bagno.

Come sostituire un montante

Qualsiasi condominio deve avere montanti:

sistemi di riscaldamento;
fognatura;
fornitura di acqua calda e fredda.

Per cambiare il montante è necessario eseguire i seguenti lavori:

chiudere l'acqua per la riparazione o la sostituzione. In questo caso è necessario attendere che l'acqua scorra attraverso i tubi. In caso di sostituzione della colonna montante della fogna in un appartamento, il dipendente della società di gestione che ne è responsabile avvisa i residenti dell'ingresso di non utilizzare il bagno durante questo periodo;
smontare i tubi che necessitano di essere sostituiti. Tale lavoro richiede fabbri professionisti che possano rimuoverli facilmente dai soffitti tra i piani. Questo duro lavoro, soprattutto quando si rimuovono tubi in ghisa;
installare nuovi tubi. Successivamente, è necessario controllare la pressione dell'acqua e confermare che non vi siano perdite.

È meglio cambiare contemporaneamente i montanti della rete fognaria, del riscaldamento e dell'approvvigionamento idrico in tutta la casa. Ciò eviterà perdite e incidenti che possono verificarsi quando si sostituiscono le strutture solo nei singoli appartamenti, rendendo così le riparazioni più economiche.

La sostituzione delle colonne montanti del riscaldamento in un condominio è praticamente la stessa ovunque. Ma ci sono alcune sfumature. Quando si eseguono riparazioni, è necessario eseguire le seguenti operazioni:

informare l'organizzazione di gestione che è necessario chiudere l'erogazione dell'acqua. Senza informazioni adeguate sulla posizione della valvola di distribuzione non sarà possibile chiudere l'acqua;
quando si cambiano i radiatori, è necessario installare valvole di intercettazione, che in caso di emergenza consentiranno di chiudere l'acqua solo in un appartamento separato;
Quando si cambiano i tubi, non è consigliabile ridurne il diametro, perché sotto pressione scoppieranno, soprattutto durante la stagione di riscaldamento. E questo porterà a conseguenze spiacevoli.

Quando si sostituisce un montante dell'acqua, scegliere il tipo di tubo ottimale. Quindi, per fornire acqua calda, l'opzione migliore sarà rinforzato tubo di plastica, che non subirà deformazioni alle alte temperature.

Se i tubi non vengono sostituiti in tutta la casa, ma solo in un appartamento separato, il meccanico taglia il tubo prima del soffitto, dall'alto e dal basso. Quindi deve installare raccordi speciali.

Se i tubi vengono sostituiti in tutta la casa, lo smantellamento dei tubi inizia dagli appartamenti situati ai piani superiori. Allo stesso tempo, negli appartamenti inferiori stanno iniziando a installare un nuovo montante.

Conflitti durante la sostituzione dei riser

L'edilizia privatizzata è proprietà privata del suo proprietario. Dipendenti servizi pubblici Ritengono che se il montante si trova in un appartamento di questo tipo, il processo di sostituzione viene eseguito dal proprietario dell'immobile a proprie spese. Ma non è così, le colonne montanti dell'approvvigionamento idrico in un condominio fanno parte delle strutture ingegneristiche e tutti i lavori vengono eseguiti a spese della società di gestione, che raccoglie i contributi per questo.

I dipendenti della società di gestione si riferiscono a Raccomandazioni metodiche MDK 2-04-2004, dove si dice che le società di gestione possono cambiare le comunicazioni ingegneristiche, ma non c'è una parola sui montanti.

Le riparazioni importanti comportano l'eliminazione di tutti i difetti nelle strutture ingegneristiche di un condominio, e per questo è necessario sostituire i tubi e le colonne montanti dei sistemi di drenaggio e di approvvigionamento idrico.

Prima che vengano effettuate riparazioni importanti, tutti i proprietari di appartamenti privatizzati dovrebbero essere riuniti per chiarire la questione di chi dovrebbe cambiare il montante della fogna e chi dovrebbe ripararlo. Allo stesso tempo, la sostituzione delle colonne montanti dell'approvvigionamento idrico in un appartamento è responsabilità della società di gestione, che raccoglie denaro per questo mensilmente, e per di più denaro considerevole.

Come risolvere il problema

Prima di sostituire un montante in un appartamento privatizzato, è necessario verificare che faccia parte della proprietà comune della casa. Per fare ciò, chiamano un esperto indipendente dall'organizzazione di gestione che determinerà chi possiede il montante.

Se ci sono perdite, ma non si è ancora rotta, è necessario invitare un impiegato dell'ufficio alloggi e richiederne la sostituzione. Un appartamento privatizzato non è un ostacolo a questo.

Se la società di gestione rifiuta di sostituire gratuitamente il montante, si consiglia di contattare Rospotrebnadzor e. Tali dichiarazioni alla fine portano alla privazione della licenza da parte di un'azienda che non rispetta le leggi.

Nella vita reale, gli impiegati degli uffici immobiliari spesso forniscono tali servizi a pagamento. Ciò accade quando ai lavoratori degli alloggi e dei servizi comunali viene rifiutato il pagamento per la sostituzione dei montanti in un appartamento e chiedono un incontro dei proprietari di casa per risolvere il problema. Questa procedura può richiedere molto tempo e durante questo periodo il tubo scoppierà e causerà allagamenti per i residenti degli appartamenti inferiori. In questo caso il proprietario dell’immobile risarcisce il danno causato.

I proprietari di appartamenti in tali situazioni preferiscono non aggravare la situazione di conflitto creata dalla società di gestione e pagare circa duemila rubli. Dopotutto, andare in tribunale richiede ingenti somme di denaro per pagare le parcelle e un avvocato.

Tuttavia, solo la società di gestione dovrebbe cambiare i riser e, quando presenta una domanda in tribunale, vince la causa e cerca di svolgere il lavoro utilizzando i fondi raccolti dall'organizzazione di gestione. Questa è l'opzione migliore quando tutte le bollette vengono pagate in tempo, ma in ogni caso far valere i propri diritti è sempre vantaggioso.