Ulaganje u nekretnine: prednosti i mane. Trebam li uložiti novac u nekretnine? Kupite ili sagradite višestambenu nisku zgradu i izdajte je

Prema istraživanjima, ulaganje u nekretnine se među našim sunarodnicima već dugi niz godina smatra najpouzdanijim načinom zarade i očuvanja kapitala. Stručnjaci ne poriču da je to tačno, ali istovremeno ističu da stepen pouzdanosti zavisi od objekta ulaganja. Općenito, postoji sedam glavnih načina za ulaganje novca u nekretnine. Pozivamo vas da se upoznate sa karakteristikama svakog od njih kako biste mogli procijeniti svoje “želje” i “konzerve”.

Prvi način je kupovina zemljišta

Ova opcija ima niz prednosti. Prvo, zemljište košta mnogo manje od prethodno izgrađenih zgrada. Drugo, za razliku od kuća, zemljište nema takvu negativnu osobinu kao što je zastarjelost, što znači da nema potrebe za trošenjem novca na popravke i održavanje investicionog objekta u dobrom stanju. Treće, u posljednje vrijeme cvjeta područje izgradnje vikendica u prigradskim naseljima, pa se zemljište lako može prodati za izgradnju vila, gradskih kuća i drugih vrsta nekretnina.

Anton Murygin će vam reći kako kupiti dobro zemljište po cijeni ispod tržišne

Drugi način je kupovina stana

Kupovina gotovog stana u svrhu izdavanja smatra se jednim od najčešćih načina ulaganja u nekretnine među običnim građanima, a ne investitorima-poduzetnicima. Istina, profitabilnost ove metode nije visoka, samo oko 5% godišnje, iako se smatra vrlo pouzdanom.

Treći način je kupovina sobe

Ako je iznos ulaganja mali, možete ga uložiti u kupovinu ne cijelog stana, već samo jedne sobe. Naravno, ovaj način ulaganja je najisplativiji u velikim gradovima, gdje su troškovi najma prilično visoki, a posjetioci često iznajmljuju odvojene prostorije. Stručnjaci napominju da je kod iznajmljivanja sobe profitabilnost čak i veća nego kod sličnog raspolaganja stanom - oko 10-20% godišnje.

Ne morate kupiti stan za 2 miliona ili više, samo trebate doći na stečajnu aukciju i tamo ga kupiti za 200 hiljada rubalja. Slažete se, sada nećete naći stan za 200 hiljada. Oleg Selifanov govori o ovoj metodi u videu:

I također posjetite njegovu majstorsku klasu

Posjetite najbližu majstorsku klasu Olega Selifanova:

Kako pronaći i kupiti zlatne predmete metodom Sherlock Holmes

Četvrti način je ulaganje novca u zajednički fond

Zatvoreni investicijski fondovi za nekretnine pružaju mogućnost ulaganja čak i male količine novca, o čemu će ovisiti veličina primljene dividende. Drugim riječima, investitor postaje vlasnik određenog broja „udjela“ i posjeduje vrijednosne papire koji potvrđuju njegovo vlasništvo nad dijelom fonda – stambenom zgradom, industrijskom ili poslovnom nekretninom i sl. U ovom slučaju prihod od posjedovanja fond se raspoređuje među akcionare kao procenat u zavisnosti od broja akcija . Stručnjaci primjećuju transparentnost načina na koji dioničari upravljaju svojim novcem, kao i nevjerovatno visoku profitabilnost ovog načina ulaganja. Ali morate imati na umu da će biti potrebno nekoliko godina za povlačenje sredstava iz zajedničkih fondova.

Slično, možete ulagati novac u strane investicijske fondove. Postoje organizacije koje distribuiraju sav novac za nekretnine u različitim zemljama, što daje dodatne garancije uštede sredstava u slučaju ekonomske ili političke krize u nekoj od zemalja.

Investicioni analitičari primjećuju prednosti ovog načina ulaganja novca. I iako je njegova profitabilnost niža od ulaganja u domaće investicijske fondove, garancija za dobijanje dividendi je mnogo veća.

Peti način je ulaganje novca u kupovinu stambenog certifikata

Još jedna opcija za registraciju vaših ulaganja u nekretnine. U ovom slučaju investitor kupuje određeni broj kvadratnih metara u kući u izgradnji. Nakon završenog procesa izgradnje, certifikat možete zamijeniti za gotov stan sa naznačenim stambenim prostorom ili ga prodati po već uvećanoj cijeni. Pogodnost se ostvaruje razlikom u cijeni nekretnine u fazi izgradnje i nakon puštanja kuće u funkciju.

Šesti metod je preuzimanje vlasništva nad nekretninama kao dioničar

Kupovina stana se vrši u fazi izgradnje višespratnice. Investitor ulaže novac u objekat u izgradnji, a zatim dobija gotov stan koji se može prodati. Korist je očigledna, jer je razlika između novca uloženog u izgradnju i cijene gotove stambene nekretnine veoma značajna. Jedina kvaka su rizici vezani za zamrznutu gradnju, prevare investitora itd. Mnogi su čuli kako su dioničari prevareni, pa je kod ovog načina ulaganja bolje konsultovati se sa stručnjacima.

Nikolaj Mročkovski će biti stručnjak za ovo pitanje; on govori kako ulagati u nove zgrade tokom krize

Sedmi način je ulaganje u kupovinu nekretnine ili zemljišta u inostranstvu

Jedini nedostatak ovog načina ulaganja je prilično visok prag ulaganja. Unatoč činjenici da se stanovi u Europi često mogu kupiti mnogo isplativije nego u nekim ruskim gradovima, vlade mnogih zemalja dopuštaju samo velike igrače na tržište nekretnina. Druga prepreka može biti dugotrajna procedura dokumentacije i potreba za plaćanjem poreza na nekretnine. Inače, ovo je visoko profitabilan i stabilan način ulaganja.

Na berzanskom ili drugom finansijskom tržištu ljudi razmišljaju o tome kako mogu zaraditi novac na nekretninama i ostvariti pasivni prihod.

Ulaganje u nekretnine je odličan način ne samo da uštedite svoj novac, već i, ako se ulaže mudro, da povećate svoj kapital. Najlakši način da zaradite novac na tržištu nekretnina je da kupite bilo koju nekretninu i prodate je kada cijena poraste. Ali ovaj metod se ne može klasifikovati kao investiranje. Ovo je špekulacija, koja može rezultirati gubitkom značajnog dijela vašeg kapitala.

Ima investitora koji radije posjeduju nekretninu i iznajmljuju je, primajući najam od nje. Ova šema ulaganja je dugoročna, ali prilično pouzdana.

Mnogi investitori početnici u nekretnine smatraju da takva investicija neće donijeti opipljivu dobit, a usporediva je s bankovnim depozitom. Zaista, ako jednostavno kupite, na primjer, gotov stan u dobrom dijelu grada i počnete ga iznajmljivati, tada ćete godišnje dobiti ne više od 5-6% uloženog novca. Nije puno, ali je stabilno.

Finansijski razumni investitori rijetko kupuju ili ulažu u nekretnine vlastitim ličnim novcem. Koriste finansijsku polugu:

• DDL - tuđi novac,
• VDL je vrijeme drugih ljudi.

Iskusni investitori preporučuju da budete veoma oprezni sa tuđim novcem, jer u nepovoljnim okolnostima možete izgubiti više od udovice. DDL može uključivati ​​novac od banaka, privatnih investitora i partnera. Takođe možete pokušati da pozajmite novac od svojih prijatelja ili rođaka na neko vreme.

Postavlja se sljedeće pitanje: gdje pronaći nekretninu koja će biti u vrlo lošem stanju i koštati malo. Moramo tražiti takve opcije. Internet će biti od velike pomoći. Obratite posebnu pažnju na reklame kao što su: hitno prodajem, hitno treba novac, selidba itd.

Dobra nekretnina za većinu investitora početnika, prema mišljenju stručnjaka, je jednosobni ili dvosobni stan. Neki ljudi preferiraju jednosoban stan, drugi dvosobni.

Kako pronaći nekretninu u koju ćete uložiti i zaraditi novac

Moramo tražiti opcije gdje je izražena stopa nezgoda. Zašto biste tražili takve stanove? U tom slučaju možete značajno smanjiti početnu cijenu stana.

Stan u zgradi u izgradnji možete kupiti od građevinske firme u ranoj fazi izgradnje. U pravilu, cijene za nove zgrade su 25-30% niže od sličnih gotovih stanova. Štaviše, u fazi iskopavanja i prodajom nakon puštanja nekretnine (stambene zgrade) u funkciju i upisa u vlasništvo možete zaraditi do 40% ili čak i više posto.

Postoji još jedan način da nađete stan koji je jeftiniji od njegove tržišne vrijednosti - to je kupovina stana u zalogu kod banke/hipoteka. Obično takve stanove prodaju ljudi koji nisu u mogućnosti da nastave otplaćivati ​​hipotekarne kredite. Ovi zajmoprimci su spremni da smanje cijenu svojih nekretnina do 20% i više. Zašto se smanjuje cijena i sve zamršenosti prodaje stana, pročitajte u članku -. Preprodajom takve imovine možete dobro i brzo zaraditi na nekretninama.

Naravno, to nisu svi načini zarađivanja u nekretninama, postoje mnogo pouzdanije i dugoročnije metode ulaganja u nekretnine, gdje će profitabilnost svake godine biti konstantno visoka, a taj prihod pasivan.

Na web stranici ćete pronaći druge profitabilne šeme ulaganja u nekretnine gdje možete početi zarađivati ​​uz minimalno ulaganje vlastitih sredstava.

Danas svaka obrazovana osoba zna da ekonomska nestabilnost i depresijacija novčanih sredstava mogu poništiti sve napore za formiranjem kapitala i „pojesti“ veliki dio ličnih finansija. Stoga mnogi poduzetnici i poslovni ljudi koriste pouzdanu i sigurnu vrstu ulaganja -. Nije tajna da likvidna stanovanja i zgrade danas imaju najstabilniju vrijednost, za razliku od dionica, vaučera i drugih vrijednosnih papira. Osim toga, omogućavaju vam stalni prihod, na primjer od izdavanja stanova ili poslovnog prostora.

Nekretnine u Rusiji

U posljednjih nekoliko godina mnoge nekretnine u Rusiji (a to nisu samo luksuzne kuće i seoske vikendice) postale su sastavni dio tržišta ulaganja. Ni politička i ekonomska situacija u zemlji ne može uticati na ulaganja u nekretnine, u svakom slučaju ova opcija ostaje najoptimalnija za očuvanje vlastitih sredstava i povećanje kapitala.

Domaći i strani stručnjaci jednoglasno kažu da je danas ulaganje u nekretnine najpouzdaniji način ulaganja novca.

Međutim, kada ulažete svoja sredstva u nekretnine, važno je zapamtiti da svaka finansijska transakcija mora uzeti u obzir nekoliko važnih elemenata procesa ulaganja: utvrđene uslove ulaganja, veličinu i oblik ulaganja, povezane faktore rizika i jasno planiranu očekivanu dobit.

Ulaganje ili sigurnost novca?

Ulaganja u poslovne nekretnine

Stambene nekretnine u velikim gradovima danas su od posebnog interesa i vrijednosti, jer u velikim gradovima posao puno brže cvjeta. Zato je kupovina stanova, kuća i drugih poslovnih prostora koji se nalaze u glavnom gradu ili velikim ruskim gradovima i njihovoj okolini mnogo isplativija od kupovine nekretnina koje su luksuznije i skuplje po statusu, na primjer, negdje u provinciji.

Ulaganje u poslovne prostore, tržne centre, poslovne centre i centre za zabavu odlična je prilika da uštedite svoja sredstva i ostvarite profit u dužem vremenskom periodu. Budući da blagostanje stanovnika grada postepeno raste, svake godine mogu trošiti sve više novca na kupovinu raznih potrebnih stvari i na zabavu. Ulaganje u komercijalne nekretnine donosi profit bukvalno odmah, jer se radi o moćnom obrtnom kapitalu. Tako investitori koji imaju slobodna finansijska sredstva ili uzmu kredit mogu svoja sredstva uložiti u trgovačke centre ili komplekse za zabavu.

Ulaganja u stambene nekretnine

Kupovina stanova, seoskih kuća i vikendica također se smatra prilično profitabilnim područjem za ulaganje vlastitih sredstava. Tokom 20 godina od uvođenja privatne svojine u Rusiji, cijene nekretnina su desetostruko porasle i imaju stalni trend rasta. Naravno, bilo je perioda kada je pad cijena stanova bio sasvim prirodan, na primjer, tokom neplaćanja ili tokom globalne finansijske krize. Međutim, nakon nekoliko godina vratili su se na prethodni nivo, a zatim su nastavili stabilno rasti.

Trebam li uložiti novac u nekretnine?

Danas cijene stambenih nekretnina u Rusiji rastu za oko 3-5% godišnje. Dakle, investitor, kupujući jeftin stan u Sankt Peterburgu (na primjer, za 5 miliona rubalja) može dobiti dobar profit u iznosu od 150-200 hiljada rubalja godišnje. Ako je moguće iznajmiti ovaj stan, onda za godinu dana možete dodati oko 200 hiljada rubalja na ovaj iznos (najam je 18-20 hiljada rubalja mjesečno). Dakle, ulaganje u nekretnine u Sankt Peterburgu može se kretati od 400 do 500 hiljada rubalja godišnje. Naravno, na ovaj iznos ćete morati platiti porez na dobit od prodaje nekretnina i iznajmljivanja, ali prihod će i dalje biti vrlo značajan.

Stručnjaci kažu da je najbolje obratiti pažnju na male stanove. Dakle, standardni jednosobni i dvosobni stanovi u običnim kućama danas se smatraju najpopularnijim. Takvi stanovi se najčešće kupuju ili prodaju, a i iznajmljuju.

Najisplativija opcija ulaganja danas je kupovina stana na primarnom tržištu (u zgradi u izgradnji), jer će njegova cijena biti znatno niža od cijene već useljivog stana na istom području. Međutim, u ovom slučaju rizici su prilično visoki. Izračunavanje ekonomske dobiti u ovom slučaju je prilično teško iz razloga što danas gotovo nijedna građevinska organizacija ne isporučuje projekat na vrijeme i može lako zamrznuti gradnju na godinu ili dvije.

Najam jednog stana može vlasniku donijeti dodatnih 7-10% godišnje njegove vrijednosti. Za izračunavanje potencijalne dobiti u ovom slučaju važno je uzeti u obzir sve dodatne troškove: račune za komunalije, namještaj, kućne potrepštine, poreze na imovinu i druge troškove.

Investicije u zemljište

Kupovina zemljišta je najisplativija finansijska investicija prošlog veka, a posebno su je često koristili preduzetnici pre početka svetske finansijske krize. Nakon toga, njihova kupovina više nije postala toliko isplativa, iz razloga što se mnogi biznismeni još uvijek pokušavaju riješiti nelikvidnih zemljišnih parcela. To je zbog činjenice da su tokom finansijske krize mnogi građevinski projekti na domaćem tržištu prigradskih nekretnina bili zamrznuti.

Danas investitor koji će uložiti svoja finansijska sredstva u zemljište mora samostalno ili uz pomoć mjerodavnih izvora odlučiti koja će od parcela biti tražena u budućnosti, a koja neće. Zemljište mora biti traženo na tržištu, a kupoprodajne transakcije koje se odnose na nju moraju se realizovati što je brže moguće. Najstabilnije su u ovom slučaju parcele koje su namijenjene za individualnu izgradnju i razvoj poljoprivrede, posebno ako postoji dozvola za korištenje kao ljetnikovac.

Ulaganja u strane nekretnine

Strane nekretnine su u posljednje vrijeme postale odličan izvor stalnih prihoda. To mogu biti početni građevinski projekti ili već završeni objekti, koji se mogu iznajmiti odmah nakon kupovine. Važno je uzeti u obzir da mnoge evropske zemlje imaju prilično nizak nivo ekonomije, te su stoga značajno inferiorne u tom pogledu od velikih ruskih gradova. Čak i mala ulaganja u građevinarstvo ili nekretnine u takvim zemljama mogu biti prilično profitabilna za naše sunarodnjake.

Međutim, rizici povezani sa kupovinom stranih nekretnina su prilično visoki. Nemoguće je izračunati sve nijanse i vidjeti sve zamke, jer zemlje s nestabilnom ekonomijom imaju prilično nepouzdano tržište nekretnina. Cijena zgrada u narednim godinama zavisiće od političke i ekonomske situacije u ovim regijama, tako da će biti prilično teško predvidjeti nivo profita.

Da li je isplativo uzeti kredit za ulaganje u nekretnine?

Danas svaka osoba nastoji zaraditi novac i stoga se postavlja sasvim razumno pitanje: da li je isplativo uzimati? Koliko je ovo korisno za privatnog investitora? Naime, bankarske kamate su prilično visoke, a rastuće cijene nekretnina i određeni rizici često nisu vrijedni ulaganja kreditnih sredstava u nekretnine. Ovo se odnosi na privatne investitore.

Međutim, razvojna ili građevinska kompanija može uzeti kredit za ulaganje u nekretnine. Na osnovu statističkih podataka, može se tvrditi da je kupovina stanova u nekim regijama danas prilično profitabilno preduzeće. Dakle, profit od nekretnina u izgradnji može dostići 200-300% godišnje. U svakom slučaju, određivanje investicijske atraktivnosti građevinskog projekta kao izvora profita prilično je teško čak i za stručnjaka. To će zahtijevati izradu prognoze koja će uzeti u obzir sve trendove u razvoju tržišta nekretnina.

Prednosti i mane ulaganja u nekretnine

Trebam li uložiti novac u nekretnine? — Danas mnogi investitori autoritativno izjavljuju da je ulaganje u nekretnine jedna od dostojnih vrsta ulaganja. Postoji mišljenje da nekretnine stalno rastu u cijeni, te stoga omogućavaju ulaganje u njih gotovo bez rizika. Zapravo, ulaganje u nekretnine je samo jedna vrsta ulaganja, koja, kao i sve druge, ima svoje specifičnosti i dobro definirane prednosti i nedostatke.

Jedna od karakteristika ulaganja u nekretnine je obavezno vlasništvo velikog početnog kapitala. Za kupovinu kuće ili stana nije dovoljno imati dvije ili tri hiljade dolara pri ruci. Međutim, moderno tržište nekretnina ima prilično razvijene mehanizme koji čak i malim investitorima omogućavaju da ulažu u stambene objekte.

U ovom slučaju govorimo o finansijskim ulaganjima u građevinske projekte u ranoj fazi ili u nekomercijalne prostore. Naravno, vrijednost nekretnina konstantno raste kako izgradnja napreduje, a profit od takve investicije može biti vrlo značajan. Prilično obećavajuća vrsta investicije je izgradnja garaža, skladišta i njihova naknadna preprodaja.

Takva ulaganja koštat će red veličine manje u odnosu na stanove i donijeti mnogo više profita. Osim toga, ako se uporede cijene stanova i garaža, ispada da će odnos zakupnine i tržišne vrijednosti garaže biti mnogo povoljniji od istog omjera pri kupovini stana.

Dakle, ulaganjem malog iznosa u kupovinu garaže za njeno naknadno iznajmljivanje, investitor će mnogo brže povratiti svoja sredstva nego da je uložio u kupovinu stana za istu namjenu. Naravno, prilikom kupovine moraju se uzeti u obzir mnogi važni faktori, na primjer, specifičnosti regije, kvalitet nekretnina, odnos ponude i potražnje, kao i druge tržišne realnosti.

Takođe je nemoguće reći o tačnosti profita, jer je ovaj procenat prilično nejasan i zavisi od konkretne situacije.

Na primjer, jednosoban stan u dobrom kraju može poskupjeti za samo 10% za 5 godina, dok investicija u izgradnju garaže nedaleko od novih kuća u izgradnji može donijeti više od 50% za samo godinu dana.

Zdravo. U ovom članku ćemo govoriti o ulaganju u nekretnine.

Danas ćete naučiti:

• Zašto je ulaganje u nekretnine isplativo;
• Koje vrste nekretnina postoje?
• U koje nekretnine se može i treba ulagati;
• Kako možete zaraditi novac uz minimalno ulaganje.

Ulaganja u nekretnine dugo se smatraju jednim od najpouzdanijih. U glavama ljudi nekretnine su povezane s pouzdanošću i stalnim rastom cijena. Ali da li je to zaista tako? Da li je isplativo ulagati u nekretnine s obzirom na realnost današnjeg tržišta?

Ciljevi ulaganja u nekretnine

Novac bi trebao zaraditi novac. Ovaj najvažniji princip investiranja formalno je formulisan krajem 17. veka. I uprkos godinama, on je i dalje aktuelan.

Zato bilo koji svrha ulaganja - primanje prihoda.

Taj cilj ima i ulaganje u nekretnine.

Srednji ciljevi (načini na koje možete ostvariti prihod) su:

• Pribavljanje imovine za izdavanje;
• Preprodaja imovine;

Prva od ovih metoda je mnogo stabilnija i preciznija. Gotovo svaka nekretnina može se garantirati za iznajmljivanje, bez obzira na njenu vrstu i kvalitet. Ovo je najstabilniji i najniži način ulaganja, sa izuzetkom bankovnog depozita.

Zarada od preprodaje nekretnina je zanimljiviji, rizičniji i vrijedniji način zarade. Nekretninu kupljenu za manje novca prilično je teško preprodati, ali ipak, bez obzira na ekonomsku situaciju, neke nekretnine i dalje poskupljuju.

Ali većina investitora radije prvi put iznajmljuje nekretninu i prima sredstva potrošena na investicije, a nakon toga razmišlja o prodaji.

Ova metoda vam omogućava da maksimizirate svoj prihod jer:

Stan u Moskvi košta 10 miliona. Svake godine njegov trošak raste za 5% - 500 hiljada rubalja. Plaćaju 60 hiljada rubalja – 720 hiljada rubalja za iznajmljivanje. Ukupni prihod je 1 milion 220 hiljada rubalja ili 12% godišnje.

Vrste ulaganja u nekretnine

Ulaganje u nekretnine se odnosi na .

Postoje četiri glavne vrste ulaganja u nekretnine:

• Ulaganja u poslovne nekretnine;
• Ulaganja u stambene nekretnine;
• Ulaganja u izgradnju nekretnina;
• Ulaganja u nekretnine u inostranstvu.

Svaki od njih ima svoje karakteristike i karakteristične karakteristike, koje karakteriziraju ne samo nekretninu kao objekt ulaganja, već i cjelokupni pristup ulaganju novca. Svaki od njih se razlikuje po vlastitim rizicima koje investitor preuzima, strategijama i, shodno tome, profitu.

Ulaganja u stambene nekretnine

Ulaganje u stambene nekretnine podrazumijeva kupovinu:

• Sobe;
• Apartmani;
• Kuće;
• I ostale stambene prostorije.

Stambene nekretnine su dobre jer je barijera za ulazak u ovu investiciju prilično niska, rizici minimalni, a investicija se garantovano isplati. Ali u isto vrijeme, ne možete računati na velike kratkoročne prihode.

Minimalni iznos ulaganja uvelike varira u zavisnosti od regiona.

Statistička činjenica : cijena stambenih nekretnina pala je samo 3 puta u cijeloj modernoj istoriji Rusije. Godine 1998. zbog neplaćanja, 2008.-2009. godine, zbog globalne krize nekretnina, i 2015.-2016., zbog ruske krize. Tokom svih godina od početka 90-ih, u prosjeku su cijene stambenih nekretnina rasle za 3-5% godišnje.

Kako možete zaraditi novac na stambenim nekretninama? Prvi i glavni način je iznajmljivanje. Kao stanodavac, možete zaraditi od 120 do 300 hiljada rubalja godišnje bez ikakvog truda. Drugi način je povećanje vrijednosti nekretnine tokom vremena. Ako stan košta 1.000.000 rubalja kada se kupi, onda možemo sa sigurnošću reći da će nakon 3 godine već koštati 1.100.000 rubalja.

Povrat investicije je prilično dug. Da bi se investicija u potpunosti nadoknadila i ostvarila neto dobit, potrebno je oko 8-10 godina, u zavisnosti od ekonomske situacije i regiona. U isto vrijeme, možete početi primati stabilne odbitke već u prvom ili drugom mjesecu nakon kupovine kuće. Ali kada ulažete u stambeno zbrinjavanje, morat ćete napraviti minimalne popravke, privući dobre stanare i pobrinuti se da se nekretnini ništa ne dogodi.

Porast cijena stanova u velikoj mjeri zavisi od regiona. U regijama koje se aktivno razvijaju poput regije Belgorod, cijene nekretnina rastu brže zbog stalnog priliva novih ljudi. Pažljivo odaberite regiju u koju želite investirati.

Treba imati na umu da kada ulažete u nekretnine, ne biste trebali kupiti veliki dom. Srednji 1-2 sobni stanovi su idealni, nisu skupi kao veliki, pa su stoga i traženiji.

Ulaganja u poslovne nekretnine

Ulaganja u komercijalne nekretnine su složenija vrsta ulaganja koja od investitora zahtijevaju dobro znanje i analitičke vještine.

Poslovne nekretnine kao investicioni objekat obuhvataju:

• The shops;
• Barovi;
• Restorani;
• Skladišta;
• Uredi;
• Ostale prostorije.

Komercijalne nekretnine koriste drugi poduzetnici ili kompanije za ostvarivanje profita. Dobit dolazi i od izdavanja prostora, kao i od eventualnog povećanja vrijednosti komercijalnih nekretnina. Ali ako životni prostor stalno postaje sve skuplji, onda s trgovinom sve nije tako jednostavno.

Komercijalne nekretnine u posljednjih nekoliko godina snažno pokazuju negativnu dinamiku cijena, dok pokazuju ogroman pad potražnje. To je, naravno, zbog krize, ali i nerazvijenosti malih i srednjih preduzeća, kojima je prije svega potrebna renta.

Posebnost komercijalnih nekretnina je visoka barijera za ulazak u posao. Privatna lica više neće moći jednostavno kupiti kancelariju ili lokal i iznajmiti ih. Problem pronalaženja klijenata veoma je akutan i za preduzetnike. Uostalom, ugovori se sklapaju na duge staze i postavlja se dilema: ili tražiti povoljniju ponudu ili raditi sa tim klijentom.

Rizici su takođe prilično visoki. Odabir odgovarajuće nekretnine za početnika prilično je težak, a također ćete morati izvršiti kompetentne popravke, privući prave klijente i sklopiti ugovor s njima. Prihodi u komercijalnim nekretninama su mnogo veći nego u stambenim nekretninama, ali rok otplate ostaje isti: 8-10 godina.

Ulaganje u građevinarstvo

Najrizičnija i najprofitabilnija vrsta ulaganja u nekretnine. Može se podijeliti u dvije velike kategorije: ulaganje u uobičajenom smislu i kupovina stambenog prostora u ranoj fazi izgradnje.

U prvom slučaju, osoba ulaže svoj novac u građevinske radove, a nakon njihovog završetka, ovisno o udjelu, dobiva dobit. Poznata shema za sve investitore i u njoj nema ničeg novog. Dobit se utvrđuje prema ulaganju.

Druga metoda je mnogo zanimljivija. Neke građevinske kompanije prodaju stanove u svojim zgradama i prije nego što su izgrađene. To pomaže privlačenju dodatnih sredstava za izgradnju i završetak radova. Takvi stanovi su obično gotovi za 1-2 godine, a cijena u trenutku njihove spremnosti je 1,5-2 puta veća od originalne. Ali, treba imati na umu da je ulaganje u građevinarstvo mnogo rizičnija aktivnost od kupovine gotovih nekretnina.

U izgradnju morate ulagati mudro, proučavajući svaki pravni i ekonomski aspekt kompanije, njenu pouzdanost, iskustvo na tržištu i recenzije. Uz dobru investiciju, možete i dobiti na razlici između kupovne i prodajne cijene, i dobiti nekretninu po nižoj cijeni, čime ćete smanjiti troškove nabavke.

Prilikom sastavljanja i potpisivanja ugovora sa građevinskom kompanijom, preporučljivo je potražiti savjet od advokata. On će vam moći reći da li je ova kompanija pouzdana, ispravno sastaviti ugovor, a ako nešto pođe po zlu, onda dobiti savjet.

Uporedne karakteristike vrsta ulaganja

Kako bismo bolje razumjeli šta je za vas isplativije, predstavit ćemo vam uporedni opis vrsta ulaganja:

Kao što vidite, ulaganje u komercijalne i stambene nekretnine pogodno je kako za početnike tako i za investitore sa srednjim iskustvom zbog svoje jednostavnosti i prosječne stabilnosti. No, unatoč tome, najisplativije, u smislu povrata, je ulaganje u izgradnju. A to je i najrizičnije.

Ulaganje u stambene nekretnine pogodno je za svakoga zbog svoje visoke stabilnosti. Ne treba misliti da se investicija neće isplatiti. Garantovano je da će ostvariti prihod, bez obzira na okolnosti.f

Prednosti i mane ulaganja u nekretnine

Sada o svakoj tački malo detaljnije:

Pros:

Stabilnost. Teško je raspravljati se sa ovim. Ulaganja u nekretnine su jedan od najpouzdanijih i najstabilnijih izvora prihoda. Bez obzira na doba godine, ekonomsku i političku situaciju, stambeni i poslovni prostori su uvijek potrebni svima.

Konstantan rast vrijednosti imovine. Tipično za stambene nekretnine. Na velikim udaljenostima, nekretnine se ponašaju kao zlato – stalno i pouzdano rastu u vrijednosti.

Pasivni izvor prihoda. Izdavanjem nekretnine u zakup, ili čekanjem da cijena poraste, investitor ulaže minimalan trud.

Minimalni rizici. Kao što proizilazi iz druge tačke, stanovanje i prostor za poslovanje su uvijek potrebni, pa će i u najnepovoljnijim vremenima za privredu postojati mogućnost prodaje nekretnine ili izdavanja.

minusi:

Nelikvidni objekat ulaganja. Likvidnost je sposobnost objekta da se brzo pretvori u novac bez gubitka vrijednosti. Niska likvidnost nekretnine znači da ju je teško prodati po stvarnoj vrijednosti. Naravno, stan/trgovinu/bilo koji drugi prostor možete vrlo brzo prodati uz veliki popust, ali to samo ukazuje na nisku likvidnost i, shodno tome, poteškoće u prodaji.

Duga otplata. Najznačajniji nedostatak od svih. Period povrata od 8-10 godina je prilično dug čak i za dugoročna ulaganja. Srednja i mala preduzeća se isplaćuju u periodu od 1 meseca do 2 godine. I tamo su finansijska ulaganja ista.

Fiksni troškovi održavanja. Računi za komunalije i druge troškove, ako ih ne snosi zakupac, padaju na teret investitora. Oni značajno smanjuju prihode, prisiljavajući vas da trošite dodatni novac.

Vlasnik imovine će morati platiti porez na imovinu, kod lizinga ili porez na dohodak (ako je organizacija) ili (porez na dohodak fizičkih lica). A nakon prodaje nekretnine morat ćete platiti i porez, što čini iznos prihoda manjim za 13%.

Na svakom investitoru je da odluči šta će prevagnuti - stabilnost i postojanost, ili niska likvidnost, prihod i povrat.

Za investitore početnike pripremili smo pet savjeta:

Savjet 1. Morate unaprijed odlučiti o svojim finansijskim mogućnostima i objektu ulaganja. Od toga će u potpunosti zavisiti kasnija strategija, ulaganje sredstava ili period povrata. Investitor sam mora shvatiti koliko novca ima i na kakvu nekretninu može računati s tim.

Odabir objekta ulaganja je najteža stvar, jer morate shvatiti da svaka vrsta nekretnine donosi različite prihode, različite rizike i različite obaveze.

Savjet 2. Pažljivo proučite tržište nekretnina i pronađite ponudu. Investicije su gotovo stalna analiza, zbog čega ne morate žuriti da tražite nekretninu za investiciju odmah nakon što dobijete novac. Morate pažljivo proučiti ponude koje ljudi daju, vidjeti gdje je potražnja i tako dalje.

Lokalne i ruske oglasne platforme poput Avito su idealne za to, gdje će vam neki ljudi pomoći da shvatite šta se prodaje, a drugi šta se iznajmljuje. I na osnovu ovog znanja morat ćete pronaći objekat koji neće imati najveću cijenu i koji će biti dovoljno tražen.

Savjet 3. Ako je moguće, izbjegavajte korištenje posrednika. Ovo se više odnosi na ulaganja u stambene nekretnine. Mnogi ljudi koriste usluge posrednika kada traže investicionu nekretninu. Ovo je fundamentalno pogrešan pristup. Posao agenta za nekretnine je da prodaje, vaš posao je da kupujete. I tu dolazi do sukoba interesa koji treba izbjegavati.

Kompletna sveobuhvatna analiza tržišta nekretnina može dati razumijevanje gdje tražiti dobar stan.

Savjet 4. Neophodno je koristiti usluge advokata. Sastavljanje ugovora najbolje je povjeriti profesionalcima. Uostalom, čak je i zakup najbolje pravno formalizirati. Da, gubi se pristojan dio prihoda, ali u isto vrijeme, ako dođe do bilo kakve revizije, ne morate se bojati neugodnih posljedica koje će zagarantovano nastati ako nema ugovora i plaćanja poreza.

Prilikom sklapanja ugovora sa građevinskom kompanijom biće potreban i lični advokat. Pomoći će vam da shvatite pouzdanost kompanije, ukažete na kontroverzna pitanja i ranjivosti u ugovoru i pomoći će vam da zaštitite svoja prava ako se takva potreba iznenada pojavi. Investiciona aktivnost uvijek zahtijeva dobrog advokata koji će vam pomoći da shvatite sve zakonske zamršenosti.

Savjet 5. Morate zaboraviti na trenutnu zaradu. Ulaganja u nekretnine su dugoročna ulaganja i stoga im je potrebno dosta vremena da se isplate. Dobit od preprodaje može se ostvariti za 2-3 godine, a prihod od zakupa tek za 6-9. Zbog toga treba zaboraviti na brzu i laku zaradu.

Nekoliko riječi o rizicima

Kao i svaka investiciona aktivnost, ulaganje u nekretnine je opterećeno značajnim rizicima. Nekoliko riječi o rizicima u ruskoj stvarnosti.

Rizik hipoteke. U Rusiji kriza 2008-2009 nije bila tako ozbiljna kao u ostatku svijeta. Nekretnine su pojeftinile, ali ne toliko kao u Evropi i Americi. To je zbog činjenice da su hipoteke na rusko tržište došle prilično kasno, tek početkom 2000-ih.

Pad cijena u 2015-2016, pored ruske krize, povezan je i sa činjenicom da se približio period za otplatu 10-godišnjih hipoteka, a stopa neizmirenja obaveza je primjetno porasla. Ne zna se šta će biti kada isteknu rokovi od 15 i 20 godina, jer je u Americi, pred rokom otplate, izbila kriza globalnih razmera.

Rizik za stanovanje. Nepoznato je da li je sada minimum cijena zaista prošao, ili je cijena stambenih nekretnina neopravdano rasla kroz čitav vremenski period. Upravo pitanje minimalne cijene tjera nas da govorimo o rizičnosti trenutnih ulaganja u stambene nekretnine.

Potrebno je pažljivo pratiti situaciju, a čim postane jasno hoće li nekretnine nastaviti rasti ili će pokazati negativnu dinamiku, onda donositi odluke o ulaganju u stambeno zbrinjavanje.

Rizik u građevinarstvu. O gradnji ne treba puno pričati. Lažni programeri, dupla prodaja stanova i mnoge druge lažne šeme, koje mnogi ljudi znaju iz prve ruke.

Ulaganje u kuće u izgradnji je zaista isplativo i donosi mnogo više novca, ali treba odvagnuti rizike, pažljivo proučiti kompanije i tek onda donositi odluke o ulaganju u izgradnju.

Kako investirati sa minimalnim sredstvima

Ulaganje u nekretnine i dalje zahtijeva mnogo veće troškove od drugih metoda.

Ako nema dovoljno novca, možete koristiti jednu od sljedećih metoda:

Sakupljanje novca. Najpopularniji način prikupljanja sredstava za kupovinu nekretnina je hipoteka. Kredit osiguran nekretninama. U ruskom shvaćanju, riječ je o kreditu za nekretnine, koji je osiguran istom nekretninom.

Većina banaka će rado dati hipoteku. Za to će biti potreban stabilan izvor prihoda, dobra kreditna istorija i paket dokumenata, koji se razlikuje u zavisnosti od banke.

U zavisnosti od banke, roka, pouzdanosti i finansijskog stanja zajmoprimca, kamatne stope će varirati. U osnovi, 11-17% godišnje je predviđeno za hipoteke, a 5-7% - ako postoji kredit u stranoj valuti.

Dobra stvar kod ove metode je što možete plaćati mjesečne uplate hipoteke novcem koji dobijete od kirije. Ako pametno kupujete i iznajmljujete po povoljnoj cijeni, možete dobiti vlasništvo nad nekretninom besplatno, za koju će kredit platiti zakupac.

Privlačenje suinvestitora. U Rusiji se ideja o zajedničkom ulaganju tek razvija, zbog čega još ne treba ozbiljno govoriti o ovoj metodi.

Vrlo rijetko investitori imaju priliku da stvarno pronađu partnere koji će biti spremni da u jednakim udjelima (ili ovisno o doprinosu) traže prihod od nekretnina, a da ne ometaju dobit. Istovremeno, mogućnost uključivanja prijatelja ili rođaka u investicioni projekat učiniće investicije manjim i osjetno isplativijim.

Pridruživanje Klubu investitora. Mnogo je zajednica u kojima investitori traže istomišljenike koji mogu pomoći jedni drugima ne samo savjetom, već i finansijski. U takvim klubovima ima mnogo ljudi koji pod uslovima ulaganja mogu ulagati u vaš projekat, a na taj način možete ostvariti samostalan prihod i osigurati profit svojim partnerima.

Ovo je takođe prilično nova ideja za Rusiju. Sastoji se od kolektivnog finansiranja. Možete pokrenuti projekat koji će privući investicije kako biste ih mogli uložiti u nekretnine.

Investicioni projekat će morati da funkcioniše kao jedno akcionarsko društvo - ljudi će kupovati akcije u ovom projektu i računati na profit. Pogodno za kupovinu i iznajmljivanje poslovnih nekretnina, te naknadnu prodaju.

Prikupljanje sredstava za samostalnu kupovinu nekretnine prilično je teško. Zato se početnicima preporučuje da privuku partnere na bilo koji raspoloživi način. Iskusniji investitori moći će ne samo da ulože sredstva, već i da ih usmjere u pravom smjeru, pomažući i obučavajući ih u početku. Ovo je mnogo vrednije iskustvo, čak važnije od ostvarivanja profita.

Robert Kiyosaki - jedan od najpoznatijih svetskih biznismena i trenera za samorazvoj, napisao je knjigu koju svaki investitor u nekretnine mora da pročita. Zove se "Ulaganja u nekretnine".

Pruža detaljnu strategiju za one koji žele ulagati u nekretnine i posjedovati 5-6 nekretnina do 40. godine, te imati stabilan pasivni prihod, a da praktično ništa ne rade. Knjiga je puna zanimljivosti i zamki. Svima će biti od koristi, iako je više prilagođen zapadnim i istočnim realnostima nego ruskim i zemljama ZND.

Sumirajući zaključak : Ulaganje u nekretnine je jedan od najzastupljenijih i najpopularnijih načina ulaganja među običnim ljudima. Odlikuje se minimalnim zahtjevima za iskustvom investitora, ali je izuzetno zahtjevan za novčanik. Povrat ulaganja u nekretnine je 2-9 godina, ovisno o odabranom načinu prihoda.

Velika kategorija ljudi zainteresovana je za očuvanje i povećanje svojih sredstava u uslovima finansijske nestabilnosti i rastuće inflacije. Kupovina nekretnine je dostojna investicija za investitore, aktivnost u ovom segmentu tržišta je gotovo uvijek prisutna. Pitanje u koju nekretninu je bolje investirati zanima mnoge potencijalne kupce.

Tržište nekretnina nudi širok izbor stanova iz različitih segmenata. Jednosobni stanovi s proračunskom cijenom do 30.000 USD uvijek su traženi. Takvi stanovi se mogu kupiti u stambenoj zoni ili u popularnoj kategoriji novogradnji. Kupovina stana na sekundarnom stambenom tržištu ima prednosti za one investitore koji žele odmah početi koristiti kvadratne metre.

Profitabilan dugoročni ili dnevni najam će vam omogućiti da dobijete zagarantovani prihod koji će premašiti kamatu na bankovni depozit.

Realtori i stručnjaci agencija za nekretnine pomoći će vam da shvatite kako odabrati pravu investicionu nekretninu.

Ulaganja u sekundarne nekretnine su opravdana ako planirate brzu zaradu

Kupovina nekretnine nije lak zadatak, investicija će se isplatiti ako se pri izboru nekretnine uzme u obzir lokacija kuće, udaljenost od centralnih gradskih ulica, dostupnost infrastrukture i prometne povezanosti. Stručnjaci za tržište nekretnina primjećuju pad potražnje za stambenim objektima među investitorima. To je sasvim opravdano, budući da je pad cijena stanova veći od 10%, pa shodno tome ni prinosi od najma ne rastu.

Stanje na primarnom tržištu nekretnina

Tržišna preferencija za nove zgrade u odnosu na staro stanovanje je očigledna: kvadratni metri kupljeni u početnoj fazi izgradnje garantovano će povećati cijenu. Perspektiva daljeg vrednovanja nekretnina u ovom segmentu stabilno se pokazuje posljednjih godina.

Mnogo je isplativije iznajmiti jednosobnu ili dvosobnu novouređenu zgradu u prestižnom stambenom kompleksu. Ovakva investicija je opravdana, investicija će se isplatiti za nekoliko godina. Popularnost takvih akvizicija samo je porasla posljednjih godina, šireći vrste zarade u nekretninama. Danas su najpopularnije sljedeće operacije:

1. Kupovina garsonjere i dnevni najam.
2. Kupovina stana sa mogućnošću iznajmljivanja stambenog prostora na duži period.
3. Kupovina kuće u nizu za dugoročni ili sezonski najam.
4. Kupnja vikendice za iznajmljivanje ili podiznajmljivanje.
5. Izgradnja manje stambene zgrade u svrhu prodaje stambenog prostora.
6. Kupnja više apartmana u prizemlju za stvaranje hostela.

Ove i mnoge druge tržišne operacije daju odgovore na pitanja o tome kako investirati u nekretnine. Potražnja za iznajmljivanjem budžetskih stanova je uvijek velika.

Ništa manje zanimljive nisu ni ponude za dugoročni ili sezonski najam velikih stanova i prestižnih vikendica. Predstavnici velikih kompanija i privrednici takve prijedloge razmatraju kako bi riješili poslovna pitanja ili dok su na odmoru sa svojim porodicama.

Ulaganje u nekretnine u izgradnji pomaže u ostvarivanju većeg profita

Isplativost i pouzdanost

Prihodi od iznajmljivanja stambenih nekretnina kreću se od 12 do 15%. Takav posao se smatra profitabilnim. Prednosti, stabilnost i sigurnost ulaganja u tržište nekretnina u razvoju privlače pažnju ne samo pojedinaca, već i ozbiljnih investitora spremnih da ulože velike iznose.

Analizirajući u koje nekretnine je isplativo ulagati, možemo sa sigurnošću govoriti o isplativosti modernih kompleksa u izgradnji, poslovnih prostora i stranih objekata.

Transakcija na primarnom tržištu daje približno 30% uštede na cijeni isporučene nekretnine.

Još jedan popularan segment su komercijalne nekretnine. Mudro ulaganje će obezbediti stabilan, visok profit u budućnosti. Procedura kupovine na početku izgradnje praktički se ne razlikuje od ostalih vrsta transakcija. Glavni zadatak je odabrati pouzdanog programera s dobrom reputacijom. Takve građevinske kompanije su zainteresovane za privlačenje investitora, rokovi za puštanje projekta u funkciju se po pravilu poštuju.

Ulaganje u nekretnine je prilično dugoročan projekat, ne treba očekivati ​​brzu zaradu. Vrijeme potrebno za završetak izgradnje i izvođenje radova na popravci može potrajati duže. Moguća je isplativa prodaja gotovih stanova pod uspješnim spletom okolnosti, kada izgrađeni kompleks postane poznat i stekne dobru reputaciju.

Procedura kupovine stana

Želja za finansijskom stabilnošću i uspjehom je opravdana. Nekretnine se od davnina smatraju simbolom prosperiteta. Kako biste izbjegli neuspješne kupovine, morate razumjeti kako pravilno dovršiti kupovinu koristeći usluge profesionalaca. Svaka investicija zahtijeva preliminarnu pripremu i proučavanje karakteristika tržišta.

Transakcija za registraciju odabranog stambenog prostora provodi se striktno u skladu sa zakonima države u kojoj se kupovina odvija. Obično su to sljedeći koraci:

1. Nakon odabira odgovarajućeg objekta, morate potpisati ugovor o depozitu, prenoseći dio ukupnih troškova na vlasnika. Standardni iznos ne bi trebao biti veći od 10% od navedene cijene.
2. Provjera dokumenata koji potvrđuju vlasništvo vlasnika stana. Prikupljanje dokumenata obično obavljaju stručnjaci.
3. Upis tehničkog pasoša za otuđenu imovinu.
4. Plaćanje dažbina i obavezna plaćanja poreza odobrena zakonom.
5. Potpisivanje bilateralnog ugovora o kupoprodaji nekretnine.
6. Upis prava svojine novog vlasnika.
7. Transakcije za formalizaciju prenosa prava na stanovanje obavljaju notari u notarskim kancelarijama. Za izvođenje ovakve akcije potrebno je vrijeme za prikupljanje vlasničkih isprava, provjeru da nema hapšenja na otuđenom objektu i još nekih posebnih dokumenata.

Ulaganje u nekretnine bit će vrlo isplativo uz detaljnu analizu rizika i profitabilnosti za određeni objekt

Prednosti i mane ulaganja u nekretnine

Prilikom odabira gdje će uložiti sredstva, kompetentan investitor razumije prednosti kupovine nekretnine. Neosporni prioriteti ovog poslovanja uključuju sljedeće:

• pouzdanost ulaganja;
• potražnja za robom u bilo kojoj ekonomskoj situaciji;
• mogućnost stabilnog primanja dobiti od uloženih sredstava.

Kada razmišljate o tome u koju nekretninu uložiti, trebali biste shvatiti da u bilo kojoj oblasti financijske aktivnosti postoje skriveni rizici. Mogu se prepoznati prema sljedećim faktorima:

• dugoročni obrt sredstava;
• fluktuacije u nivou profitabilnosti u zavisnosti od ekonomske situacije;
• Ako odaberete pogrešan objekat, željeni nivo prihoda možda neće ispuniti očekivanja.

Šta se podrazumeva pod ovim faktorima? Pouzdanost ulaganja u nekretnine je zbog činjenice da ova vrsta poslovanja ne spada u grupu visokog rizika finansijskih piramida, koje mogu nestati, prestati postojati i jednostavno bankrotirati.

U situaciji kada situacija zahtijeva podizanje i unovčenje određenog iznosa, stan se uvijek može prodati. Tržište nekretnina je aktivno u svakoj situaciji, potreba za stanovanjem je prilično velika.

Među nedostacima možemo napomenuti da prije kupovine trebate pažljivo odabrati pravi objekt ulaganja.

Kupovina 1 sobe. stanovi u Moskvi na 5 minuta hoda od metroa će osigurati prihod od najmanje 20% godišnje od uloženog iznosa. Ako odaberete pogrešan objekt ulaganja, postotak ne može porasti iznad 8%.

Druga vrsta visokorizične investicije je stari fond koji se ruši. Takvo stanovanje neće ispuniti očekivanja kupca, baš kao i stan u komuni.

Ulaganje u nekretnine ima svoje prednosti i nedostatke

Karakteristike ulaganja u nekretnine

Danas mnogi smatraju ulaganje u stambene i poslovne nekretnine jednim od stabilnih i profitabilnih vidova poslovanja. Argumenti su da se radi o finansijskoj aktivnosti bez rizika koja donosi stabilan prihod. Ali ne može svatko priuštiti kupnju željenih kvadratnih metara zbog niza okolnosti.

Prvi uslov za uspješan početak je prisustvo solidnog kapitala.

Ne isplati se uzimati bankovni kredit za naknadno ulaganje, u tom slučaju će profit koji bi trebao doći od operacije ići na otplatu bankovnog duga. Mali investitori mogu razmisliti o zajedničkoj kupovini stana. U početnoj fazi ova praksa je sasvim prihvatljiva među ljudima koji se dobro poznaju i imaju međusobno povjerenje.

Investitori koji razmišljaju o ulaganju u kratkoročnu kupovinu kuće vjerovatno neće pronaći svoju nišu u nekretninama. To je zbog karakteristika tržišta, sezonskih fluktuacija i drugih faktora. Nije uvijek moguće brzo i isplativo prodati stan. Brzi promet nije tipičan za ovu vrstu poslovanja. Istovremeno, pouzdana zaštita uloženih iznosa od inflacije privlači nove investitore.

Kada razmišljate o hipoteci za stambenu izgradnju, možete razmišljati o tome da li je ova vrsta dugoročnog kreditiranja prikladna u svakom pojedinačnom slučaju. Pažnju privlače niska kamatna stopa i mogućnost ulaganja u novu zgradu. U zavisnosti od finansijskog prihoda investitora, takva transakcija može biti profitabilna. Ako govorimo o vikendici u prestižnom seoskom selu, isplativost u budućnosti obećava da će biti visoka.

Specifičnosti poslovanja za ostvarivanje prihoda od zakupa također imaju određene fluktuacije. Dakle, na visinu dobiti utiču tako karakteristični razlozi kao što su lokacija nekretnine, sezona iznajmljivanja i ekonomska situacija u regionu. Možete razumjeti sve zamršenosti poslovanja u ovoj oblasti ako imate iskustva i znanja.

Stalne izmjene zakonodavstva koje reguliše tržište nekretnina uvode određena ograničenja i nove poreze, što također utiče na situaciju u cjelini. Za one koji su prvi put odlučili ulagati u nekretnine, vrijedno je pažljivo proučiti različite strane problema. Možda će finansijski konsultant predložiti drugu vrstu aktivnosti koja donosi stabilan prihod.

Prihod od ulaganja u nekretnine bit će visok uz kompetentan pristup ulaganju

Ciljevi ulaganja u nekretnine

Oni koji razmišljaju o tržištu nekretnina, bez obzira na vrstu i kategoriju - stambeno ili poslovno, općenito su dva glavna cilja:

1. Primanje prihoda od iznajmljivanja.
2. Primanje prihoda od preprodaje.

Prilikom izračunavanja koristi od ulaganja, investitor pokušava da predvidi koje će koristi dobiti od predstojeće transakcije. Preprodaja je interesantna za one koji koriste najrizičniji oblik sticanja prihoda - ulaganja u početnoj fazi izgradnje. Na jami je najzanimljivija cijena kvadrata. Kupcima je atraktivnija zgrada spremna za puštanje u rad, a cijena nekretnine je znatno viša.

Iznajmljivanje je tiši i dugoročniji oblik stvaranja prihoda. Zajamčeni prihod omogućava očuvanje glavnog kapitala i primanje visokih kamata u obliku rente. Bez obzira u kojoj se zemlji nalazi takva investicija, investitor ima stabilan prihod koji može uložiti u novi objekat.

S obzirom na nekretninu kao investicioni instrument, treba istaći njenu pouzdanost, stabilnost i visoku atraktivnost. Imućni, ugledni ljudi sa dugoročnim programom generisanja profita u različitim segmentima ove vrste delatnosti mogu sebi priuštiti ovakav vid poslovanja.

U kontaktu sa

NAJBOLJI KREDITI OVOG MJESECA

Da bi anketa funkcionirala, morate omogućiti JavaScript u postavkama vašeg pretraživača.