रियल एस्टेट में निवेश: पक्ष और विपक्ष। क्या मुझे रियल एस्टेट में पैसा लगाना चाहिए? एक मल्टी-अपार्टमेंट कम ऊंचाई वाली इमारत खरीदें या बनाएं और इसे किराए पर दें

शोध के अनुसार, रियल एस्टेट में निवेश करना हमारे हमवतन लोगों के बीच कई वर्षों से पैसा कमाने और अपनी पूंजी को संरक्षित करने का सबसे विश्वसनीय तरीका माना जाता रहा है। विशेषज्ञ इस बात से इनकार नहीं करते हैं कि यह सच है, लेकिन साथ ही वे इस बात पर जोर देते हैं कि विश्वसनीयता की डिग्री निवेश वस्तु पर निर्भर करती है। सामान्य तौर पर, रियल एस्टेट में पैसा निवेश करने के सात मुख्य तरीके हैं। हम आपको उनमें से प्रत्येक की विशेषताओं से परिचित होने के लिए आमंत्रित करते हैं ताकि आप अपनी "इच्छाओं" और "क्षमताओं" का मूल्यांकन कर सकें।

पहला तरीका है जमीन खरीदना

इस विकल्प के कई फायदे हैं. सबसे पहले, एक भूमि भूखंड की लागत पूर्व-निर्मित इमारतों की तुलना में बहुत कम होती है। दूसरे, घरों के विपरीत, भूमि में अप्रचलन जैसी कोई नकारात्मक विशेषता नहीं होती है, जिसका अर्थ है कि मरम्मत कार्य और निवेश वस्तु को अच्छी स्थिति में बनाए रखने पर पैसा खर्च करने की कोई आवश्यकता नहीं है। तीसरा, हाल ही में उपनगरीय क्षेत्रों में कॉटेज के निर्माण का क्षेत्र फल-फूल रहा है, इसलिए हवेली, टाउनहाउस और अन्य प्रकार की अचल संपत्ति के निर्माण के लिए भूमि आसानी से बेची जा सकती है।

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दूसरा तरीका है अपार्टमेंट खरीदना

इसे किराए पर देने के उद्देश्य से एक तैयार अपार्टमेंट खरीदना आम नागरिकों के बीच रियल एस्टेट में निवेश करने के सबसे आम तरीकों में से एक माना जाता है, न कि निवेशक-उद्यमियों के बीच। सच है, इस पद्धति से लाभप्रदता अधिक नहीं है, प्रति वर्ष केवल लगभग 5% है, हालाँकि इसे बहुत विश्वसनीय माना जाता है।

तीसरा तरीका है एक कमरा खरीदना

यदि निवेश राशि छोटी है, तो आप इसे पूरे अपार्टमेंट की नहीं, बल्कि सिर्फ एक कमरे की खरीद में निवेश कर सकते हैं। बेशक, निवेश का यह तरीका बड़े शहरों में सबसे अधिक लाभदायक है, जहां किराये की लागत काफी अधिक है और आगंतुक अक्सर अलग कमरे किराए पर लेते हैं। विशेषज्ञ ध्यान दें कि एक कमरा किराए पर लेते समय, एक अपार्टमेंट के समान निपटान की तुलना में लाभप्रदता और भी अधिक होती है - प्रति वर्ष लगभग 10-20%।

आपको 2 मिलियन या अधिक के लिए एक अपार्टमेंट खरीदने की ज़रूरत नहीं है, आपको बस दिवालियापन नीलामी में आना होगा और इसे 200 हजार रूबल के लिए वहां खरीदना होगा। सहमत हूं, अब आपको 200 हजार में कोई अपार्टमेंट नहीं मिलेगा। ओलेग सेलिफ़ानोव वीडियो में इस विधि के बारे में बात करते हैं:

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चौथा तरीका है म्यूचुअल फंड में पैसा निवेश करना

बंद रियल एस्टेट म्यूचुअल फंड थोड़ी सी धनराशि भी निवेश करने का अवसर प्रदान करते हैं, जिस पर प्राप्त लाभांश का आकार निर्भर करेगा। दूसरे शब्दों में, निवेशक एक निश्चित संख्या में "इकाइयों" का मालिक बन जाता है और उसके पास ऐसी प्रतिभूतियाँ होती हैं जो फंड के हिस्से के उसके स्वामित्व को प्रमाणित करती हैं - एक अपार्टमेंट बिल्डिंग, औद्योगिक या वाणिज्यिक अचल संपत्ति, आदि। इस मामले में, स्वामित्व से होने वाली आय फंड को शेयरों की संख्या के आधार पर प्रतिशत के रूप में शेयरधारकों के बीच वितरित किया जाता है। विशेषज्ञ इस बात पर ध्यान देते हैं कि शेयरधारक अपने पैसे का प्रबंधन कैसे करते हैं, साथ ही इस निवेश पद्धति की अविश्वसनीय रूप से उच्च लाभप्रदता भी है। लेकिन आपको यह ध्यान रखना होगा कि म्यूचुअल फंड से अपना पैसा निकालने में कई साल लग जाएंगे।

इसी तरह आप विदेशी म्यूचुअल फंड में भी पैसा लगा सकते हैं. ऐसे संगठन हैं जो विभिन्न देशों में अचल संपत्ति के लिए सारा पैसा वितरित करते हैं, जो किसी एक देश में आर्थिक या राजनीतिक संकट की स्थिति में धन बचाने की अतिरिक्त गारंटी प्रदान करता है।

निवेश विश्लेषक पैसा निवेश करने की इस पद्धति के लाभों पर ध्यान देते हैं। और यद्यपि इसकी लाभप्रदता घरेलू म्यूचुअल फंड में निवेश से कम है, लाभांश प्राप्त करने की गारंटी बहुत अधिक है।

पांचवां तरीका आवास प्रमाणपत्र खरीदने में पैसा निवेश करना है

अपने रियल एस्टेट निवेश को पंजीकृत करने का एक अन्य विकल्प। इस मामले में, निवेशक निर्माणाधीन घर में एक निश्चित संख्या में वर्ग मीटर खरीदता है। निर्माण प्रक्रिया पूरी करने के बाद, आप या तो रहने की जगह के साथ तैयार अपार्टमेंट के लिए प्रमाणपत्र का आदान-प्रदान कर सकते हैं, या प्रमाणपत्र को पहले से बढ़ी हुई कीमत पर बेच सकते हैं। लाभ निर्माण चरण में और घर के परिचालन में आने के बाद अचल संपत्ति की लागत में अंतर से प्रदान किया जाता है।

छठा तरीका एक शेयरधारक के रूप में अचल संपत्ति का स्वामित्व लेना है

एक अपार्टमेंट की खरीद एक बहुमंजिला इमारत के निर्माण के चरण में की जाती है। निवेशक निर्माणाधीन वस्तु में पैसा निवेश करता है, और फिर एक तैयार अपार्टमेंट प्राप्त करता है जिसे बेचा जा सकता है। लाभ स्पष्ट है, क्योंकि निर्माण में निवेश किए गए धन और तैयार आवासीय संपत्ति की कीमत के बीच का अंतर बहुत महत्वपूर्ण है। एकमात्र समस्या जमे हुए निर्माण, डेवलपर्स द्वारा धोखाधड़ी आदि से जुड़े जोखिम हैं। कई लोगों ने सुना है कि शेयरधारकों को कैसे धोखा दिया गया था, इसलिए निवेश की इस पद्धति के साथ विशेषज्ञों से परामर्श करना बेहतर है।

निकोलाई म्रोचकोवस्की इस मुद्दे पर एक विशेषज्ञ होंगे; वह बताते हैं कि संकट के दौरान नई इमारतों में कैसे निवेश किया जाए

सातवां तरीका है विदेश में रियल एस्टेट या जमीन की खरीद में निवेश करना

निवेश की इस पद्धति का एकमात्र नुकसान अपेक्षाकृत उच्च निवेश सीमा है। इस तथ्य के बावजूद कि यूरोप में अपार्टमेंट अक्सर कुछ रूसी शहरों की तुलना में अधिक लाभदायक तरीके से खरीदे जा सकते हैं, कई देशों की सरकारें केवल बड़े खिलाड़ियों को रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने की अनुमति देती हैं। एक अन्य बाधा लंबी दस्तावेज़ीकरण प्रक्रिया और रियल एस्टेट करों का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है। अन्यथा, यह अत्यधिक लाभदायक और स्थिर निवेश पद्धति है।

स्टॉक या अन्य वित्तीय बाज़ार में, लोग इस बारे में सोच रहे हैं कि वे रियल एस्टेट पर पैसा कैसे कमा सकते हैं और निष्क्रिय आय प्राप्त कर सकते हैं।

रियल एस्टेट में निवेश न केवल अपना पैसा बचाने का एक शानदार तरीका है, बल्कि अगर समझदारी से निवेश किया जाए तो अपनी पूंजी बढ़ाने का भी। रियल एस्टेट बाजार में पैसा कमाने का सबसे आसान तरीका किसी भी रियल एस्टेट को खरीदना और कीमत बढ़ने पर उसे बेच देना है। लेकिन इस तरीके को निवेश की श्रेणी में नहीं रखा जा सकता. यह अटकलें हैं, जिसके परिणामस्वरूप आपकी पूंजी का एक महत्वपूर्ण हिस्सा खो सकता है।

ऐसे निवेशक हैं जो संपत्ति का मालिक बनना और उसे किराए पर देना पसंद करते हैं, जिससे किराया प्राप्त होता है। यह निवेश योजना लंबी अवधि की है, लेकिन काफी विश्वसनीय है।

कई नौसिखिया रियल एस्टेट निवेशक सोचते हैं कि ऐसा निवेश ठोस लाभ नहीं देगा, और यह बैंक जमा के बराबर है। वास्तव में, यदि आप, उदाहरण के लिए, शहर के किसी अच्छे इलाके में एक तैयार अपार्टमेंट खरीदते हैं और उसे किराए पर देना शुरू करते हैं, तो सालाना आपको निवेश किए गए पैसे का 5-6% से अधिक नहीं मिलेगा। यह ज़्यादा नहीं है, लेकिन स्थिर है.

वित्तीय रूप से समझदार निवेशक शायद ही कभी अपने निजी पैसे से अचल संपत्ति खरीदते हैं या उसमें निवेश करते हैं। वे वित्तीय उत्तोलन का उपयोग करते हैं:

• डीडीएल - अन्य लोगों का पैसा,
• वीडीएल अन्य लोगों का समय है.

अनुभवी निवेशक अन्य लोगों के पैसे के साथ बहुत सावधान रहने की सलाह देते हैं, क्योंकि प्रतिकूल परिस्थितियों में, आप विधवा के कारण अधिक खो सकते हैं। डीडीएल में बैंकों, निजी निवेशकों और भागीदारों का पैसा शामिल हो सकता है। आप कुछ समय के लिए अपने दोस्तों या रिश्तेदारों से पैसे उधार लेने का भी प्रयास कर सकते हैं।

अगला सवाल उठता है: ऐसी अचल संपत्ति कहां मिलेगी जो बहुत खराब स्थिति में होगी और लागत भी कम होगी। हमें ऐसे विकल्पों की तलाश करनी होगी. इंटरनेट एक बड़ी मदद होगी. विज्ञापनों पर विशेष ध्यान दें जैसे: तत्काल बेचना, तत्काल धन की आवश्यकता, स्थानांतरण, आदि।

विशेषज्ञों के अनुसार, अधिकांश नौसिखिए निवेशकों के लिए एक अच्छी संपत्ति एक कमरे या दो कमरे का अपार्टमेंट है। कुछ लोग एक कमरे का अपार्टमेंट पसंद करते हैं, कुछ लोग दो कमरे का अपार्टमेंट पसंद करते हैं।

निवेश करने और पैसा कमाने के लिए संपत्ति कैसे ढूंढें

हमें उन विकल्पों की तलाश करनी होगी जहां दुर्घटना दर स्पष्ट हो। आपको ऐसे अपार्टमेंट की तलाश क्यों करनी चाहिए? इस मामले में, आप अपार्टमेंट की शुरुआती कीमत को काफी कम कर सकते हैं।

आप निर्माण के प्रारंभिक चरण में किसी निर्माण कंपनी से निर्माणाधीन इमारत में एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं। एक नियम के रूप में, नई इमारतों की कीमतें समान तैयार आवास की तुलना में 25-30% कम हैं। इसके अलावा, उत्खनन चरण में और संपत्ति (आवासीय भवन) को परिचालन में लाने और इसे स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने के बाद इसे बेचकर, आप 40% या उससे भी अधिक प्रतिशत तक कमा सकते हैं।

किसी अपार्टमेंट को उसके बाजार मूल्य से सस्ता खोजने का एक और तरीका है - वह है बैंक/बंधक के पास गिरवी रखा गया अपार्टमेंट खरीदना। आमतौर पर, ऐसे अपार्टमेंट उन लोगों द्वारा बेचे जाते हैं जो अपने बंधक ऋण का भुगतान जारी रखने में असमर्थ हैं। ये कर्जदार अपनी अचल संपत्ति की कीमत कम करने के लिए तैयार हैं 20 तक%और अधिक। कीमत क्यों कम हो रही है और एक अपार्टमेंट बेचने की सभी पेचीदगियां, लेख पढ़ें -। ऐसी संपत्ति को दोबारा बेचकर आप रियल एस्टेट से भी अच्छा और जल्दी पैसा कमा सकते हैं।

बेशक, रियल एस्टेट में पैसा कमाने के ये सभी तरीके नहीं हैं; रियल एस्टेट में निवेश के बहुत अधिक विश्वसनीय और दीर्घकालिक तरीके हैं, जहां लाभप्रदता हर साल लगातार ऊंची होगी, और यह आय निष्क्रिय होगी।

वेबसाइट पर आपको अन्य लाभदायक रियल एस्टेट निवेश योजनाएं मिलेंगी जहां आप अपने स्वयं के धन के न्यूनतम निवेश के साथ पैसा कमाना शुरू कर सकते हैं।

आज, हर शिक्षित व्यक्ति जानता है कि आर्थिक अस्थिरता और मौद्रिक संपत्तियों का मूल्यह्रास पूंजी बनाने के सभी प्रयासों को विफल कर सकता है और व्यक्तिगत वित्त का एक बड़ा हिस्सा "खा" सकता है। इसलिए, कई उद्यमी और व्यवसायी विश्वसनीय और सुरक्षित प्रकार के निवेश का उपयोग करते हैं -। यह कोई रहस्य नहीं है कि शेयरों, वाउचर और अन्य प्रतिभूतियों के विपरीत, तरल आवास और इमारतों का आज सबसे स्थिर मूल्य है। इसके अलावा, वे आपको निरंतर आय प्राप्त करने की अनुमति देते हैं, उदाहरण के लिए अपार्टमेंट या कार्यालय स्थान किराए पर लेने से।

रूस में रियल एस्टेट

पिछले कुछ वर्षों में, रूस में कई रियल एस्टेट संपत्तियां (और ये केवल लक्जरी घर और देश के कॉटेज नहीं हैं) निवेश बाजार का एक अभिन्न अंग बन गई हैं। यहां तक ​​कि देश में राजनीतिक और आर्थिक स्थिति भी रियल एस्टेट में निवेश को प्रभावित नहीं कर सकती है; किसी भी मामले में, यह विकल्प आपके स्वयं के धन को संरक्षित करने और पूंजी बढ़ाने के लिए सबसे इष्टतम है।

घरेलू और विदेशी विशेषज्ञ एकमत से कहते हैं कि आज रियल एस्टेट में निवेश करना पैसा निवेश करने का सबसे विश्वसनीय तरीका है।

हालाँकि, अपने धन को रियल एस्टेट में निवेश करते समय, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि किसी भी वित्तीय लेनदेन में निवेश प्रक्रिया के कई महत्वपूर्ण तत्वों को ध्यान में रखा जाना चाहिए: स्थापित निवेश शर्तें, निवेश का आकार और रूप, संबंधित जोखिम कारक और स्पष्ट रूप से नियोजित अपेक्षित लाभ।

निवेश या पैसे की सुरक्षा?

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश

बड़े शहरों में आवासीय अचल संपत्ति आज विशेष रुचि और मूल्य का है, क्योंकि बड़े शहरों में व्यवसाय बहुत तेजी से फलता-फूलता है। यही कारण है कि राजधानी या बड़े रूसी शहरों और उनके परिवेश में स्थित अपार्टमेंट, मकान और अन्य वाणिज्यिक परिसर खरीदना अचल संपत्ति खरीदने से कहीं अधिक लाभदायक है जो स्थिति में अधिक शानदार और महंगी है, उदाहरण के लिए, प्रांतों में कहीं।

वाणिज्यिक परिसरों, शॉपिंग मॉल, व्यापार केंद्रों और मनोरंजन केंद्रों में निवेश करना आपके धन को बचाने और लंबी अवधि में लाभ कमाने का एक उत्कृष्ट अवसर है। चूंकि शहर के निवासियों की भलाई धीरे-धीरे बढ़ रही है, हर साल वे विभिन्न आवश्यक चीजें खरीदने और मनोरंजन पर अधिक से अधिक पैसा खर्च कर सकते हैं। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने से वस्तुतः तुरंत लाभ होता है, क्योंकि इसमें शक्तिशाली कार्यशील पूंजी शामिल होती है। इस प्रकार, जिन निवेशकों के पास मुफ़्त वित्त है या उन्होंने ऋण लिया है, वे अपने धन को शॉपिंग सेंटर या मनोरंजन परिसरों में निवेश कर सकते हैं।

आवासीय अचल संपत्ति में निवेश

अपार्टमेंट, देश के घर और कॉटेज खरीदना भी अपने स्वयं के धन को निवेश करने के लिए काफी लाभदायक क्षेत्र माना जाता है। रूस में निजी संपत्ति की शुरुआत के 20 वर्षों में, अचल संपत्ति की कीमतें दस गुना बढ़ गई हैं और लगातार ऊपर की ओर रुझान है। बेशक, ऐसे समय थे जब आवास की कीमतों में गिरावट काफी स्वाभाविक थी, उदाहरण के लिए, डिफ़ॉल्ट के दौरान या वैश्विक वित्तीय संकट के दौरान। हालाँकि, कुछ वर्षों के बाद वे अपने पिछले स्तर पर लौट आए और फिर लगातार बढ़ते रहे।

क्या मुझे रियल एस्टेट में पैसा लगाना चाहिए?

आज, रूस में आवासीय अचल संपत्ति की कीमतें प्रति वर्ष लगभग 3-5% बढ़ रही हैं। इस प्रकार, एक निवेशक, सेंट पीटर्सबर्ग में एक सस्ता अपार्टमेंट खरीदकर (उदाहरण के लिए, 5 मिलियन रूबल के लिए) प्रति वर्ष 150-200 हजार रूबल की राशि में अच्छा लाभ प्राप्त कर सकता है। यदि इस अपार्टमेंट को किराए पर देना संभव है, तो एक वर्ष में आप इस राशि में लगभग 200 हजार रूबल जोड़ सकते हैं (किराया प्रति माह 18-20 हजार रूबल है)। इस प्रकार, सेंट पीटर्सबर्ग में रियल एस्टेट में निवेश प्रति वर्ष 400 से 500 हजार रूबल तक हो सकता है। बेशक, इस राशि पर आपको अचल संपत्ति की बिक्री और किराये से होने वाले मुनाफे पर कर देना होगा, लेकिन आय अभी भी बहुत महत्वपूर्ण होगी।

विशेषज्ञों का कहना है कि छोटे अपार्टमेंट पर ध्यान देना सबसे अच्छा है। इस प्रकार, सामान्य घरों में मानक एक और दो कमरे के अपार्टमेंट आज सबसे लोकप्रिय माने जाते हैं। ऐसे आवास अक्सर खरीदे या बेचे जाते हैं, और किराए पर भी दिए जाते हैं।

आज सबसे लाभदायक निवेश विकल्प प्राथमिक बाजार (निर्माणाधीन इमारत में) पर एक अपार्टमेंट खरीदना है, क्योंकि इसकी लागत उसी क्षेत्र में पहले से ही रहने योग्य अपार्टमेंट की लागत से काफी कम होगी। हालाँकि, इस मामले में जोखिम काफी अधिक हैं। इस मामले में आर्थिक लाभ की गणना करना काफी कठिन है क्योंकि आज लगभग कोई भी निर्माण संगठन समय पर परियोजना पूरा नहीं करता है और निर्माण को आसानी से एक या दो साल के लिए रोक सकता है।

एक अपार्टमेंट का किराया मालिक को उसके मूल्य का प्रति वर्ष 7-10% अतिरिक्त दिला सकता है। इस मामले में संभावित लाभ की गणना करने के लिए, सभी अतिरिक्त खर्चों को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है: उपयोगिता बिल, सामान, घरेलू सामान, संपत्ति कर और अन्य खर्च।

भूमि में निवेश

ज़मीन ख़रीदना पिछली सदी का सबसे लाभदायक वित्तीय निवेश है; वैश्विक वित्तीय संकट की शुरुआत से पहले उद्यमी विशेष रूप से अक्सर इसका इस्तेमाल करते थे। इसके बाद, उनका अधिग्रहण इतना लाभदायक नहीं रह गया, इस कारण से कि कई व्यवसायी अभी भी गैर-तरल भूमि भूखंडों से छुटकारा पाने की कोशिश कर रहे हैं। यह इस तथ्य के कारण है कि वित्तीय संकट के दौरान, घरेलू उपनगरीय अचल संपत्ति बाजार में कई निर्माण परियोजनाएं रुकी हुई थीं।

आज, एक निवेशक जो जमीन में अपना वित्त निवेश करने जा रहा है, उसे स्वतंत्र रूप से या आधिकारिक स्रोतों की मदद से यह तय करना होगा कि भविष्य में कौन से भूखंड की मांग होगी और कौन से नहीं। भूमि भूखंड की बाजार में मांग होनी चाहिए, और इससे जुड़े खरीद और बिक्री लेनदेन को जल्द से जल्द लागू किया जाना चाहिए। इस मामले में सबसे स्थिर भूखंड वे हैं जो व्यक्तिगत निर्माण और कृषि विकास के लिए हैं, खासकर अगर उन्हें ग्रीष्मकालीन कॉटेज के रूप में उपयोग करने की अनुमति है।

विदेशी अचल संपत्ति में निवेश

विदेशी अचल संपत्ति हाल ही में स्थायी आय का एक उत्कृष्ट स्रोत बन गई है। ये प्रारंभिक निर्माण परियोजनाएं या पहले से पूरी हो चुकी इमारतें हो सकती हैं, जिन्हें खरीद के तुरंत बाद किराए पर दिया जा सकता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कई यूरोपीय देशों में अर्थव्यवस्था का स्तर काफी कम है, और इसलिए वे इस संबंध में बड़े रूसी शहरों से काफी हीन हैं। ऐसे देशों में निर्माण या रियल एस्टेट में छोटा निवेश भी हमारे हमवतन लोगों के लिए काफी लाभदायक हो सकता है।

हालाँकि, विदेशी अचल संपत्ति खरीदने से जुड़े जोखिम काफी अधिक हैं। सभी बारीकियों की गणना करना और सभी नुकसानों को देखना असंभव है, क्योंकि अस्थिर अर्थव्यवस्था वाले देशों में रियल एस्टेट बाजार अविश्वसनीय है। आने वाले वर्षों में इमारतों की कीमत इन क्षेत्रों में राजनीतिक और आर्थिक स्थिति पर निर्भर करेगी, इसलिए लाभ के स्तर की भविष्यवाणी करना काफी मुश्किल होगा।

क्या रियल एस्टेट में निवेश के लिए ऋण लेना लाभदायक है?

आज हर व्यक्ति पैसा कमाने का प्रयास करता है, और इसलिए एक बिल्कुल वाजिब सवाल उठता है: क्या इसे लेना लाभदायक है? निजी निवेशक के लिए यह कितना फायदेमंद है? वास्तव में, बैंक की ब्याज दरें काफी ऊंची हैं, और बढ़ती अचल संपत्ति की कीमतें और कुछ जोखिम अक्सर ऋण निधि को अचल संपत्ति में निवेश करने लायक नहीं होते हैं। यह निजी निवेशकों पर लागू होता है।

हालाँकि, एक विकास या निर्माण कंपनी रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए ऋण ले सकती है। सांख्यिकीय आंकड़ों के आधार पर, यह तर्क दिया जा सकता है कि आज कुछ क्षेत्रों में आवास खरीदना काफी लाभदायक उद्यम है। इस प्रकार, निर्माणाधीन अचल संपत्ति से लाभ प्रति वर्ष 200-300% तक पहुंच सकता है। किसी भी मामले में, किसी विशेषज्ञ के लिए भी लाभ के स्रोत के रूप में किसी निर्माण परियोजना के निवेश आकर्षण का निर्धारण करना काफी मुश्किल है। इसके लिए एक पूर्वानुमान तैयार करने की आवश्यकता होगी जो रियल एस्टेट बाजार के विकास में सभी रुझानों को ध्यान में रखेगा।

रियल एस्टेट में निवेश के फायदे और नुकसान

क्या मुझे रियल एस्टेट में पैसा लगाना चाहिए? — आज, कई निवेशक आधिकारिक तौर पर घोषणा करते हैं कि रियल एस्टेट में निवेश करना योग्य प्रकार के निवेशों में से एक है। एक राय है कि रियल एस्टेट की कीमत लगातार बढ़ रही है, और इसलिए इसमें बिना किसी जोखिम के निवेश करना संभव हो जाता है। वास्तव में, रियल एस्टेट में निवेश केवल एक प्रकार का निवेश है, जिसकी, अन्य सभी की तरह, अपनी विशिष्टताएं और अच्छी तरह से परिभाषित फायदे और नुकसान हैं।

रियल एस्टेट में निवेश की एक विशेषता बड़ी प्रारंभिक पूंजी का अनिवार्य स्वामित्व है। घर या अपार्टमेंट खरीदने के लिए हाथ में दो या तीन हजार डॉलर होना ही काफी नहीं है। हालाँकि, आधुनिक रियल एस्टेट बाज़ार में काफी विकसित तंत्र हैं जो छोटे निवेशकों को भी आवास में निवेश करने की अनुमति देते हैं।

इस मामले में, हम प्रारंभिक चरण में या गैर-वाणिज्यिक परिसर में निर्माण परियोजनाओं में वित्तीय निवेश के बारे में बात कर रहे हैं। स्वाभाविक रूप से, जैसे-जैसे निर्माण आगे बढ़ रहा है, अचल संपत्ति का मूल्य लगातार बढ़ रहा है, और इस तरह के निवेश से लाभ बहुत महत्वपूर्ण हो सकता है। एक काफी आशाजनक प्रकार का निवेश गैरेज, गोदामों का निर्माण और उनके बाद का पुनर्विक्रय है।

इस तरह के निवेश की लागत अपार्टमेंट की तुलना में बहुत कम होगी, और बहुत अधिक लाभ लाएगा। इसके अलावा, यदि आप अपार्टमेंट और गैरेज की कीमतों की तुलना करते हैं, तो यह पता चलता है कि गैरेज के बाजार मूल्य पर किराए का अनुपात अपार्टमेंट खरीदते समय उसी अनुपात की तुलना में बहुत अधिक अनुकूल होगा।

इस प्रकार, इसके बाद के किराये के लिए गेराज की खरीद में एक छोटी राशि का निवेश करके, निवेशक अपने धन को उसी उद्देश्य के लिए एक अपार्टमेंट की खरीद में निवेश करने की तुलना में बहुत तेजी से वापस कर देगा। बेशक, खरीदारी करते समय, कई महत्वपूर्ण कारकों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, क्षेत्र की विशिष्टताएं, अचल संपत्ति की गुणवत्ता, आपूर्ति और मांग के बीच संबंध, साथ ही साथ अन्य बाजार वास्तविकताएं।

लाभ की सटीकता के बारे में कहना भी असंभव है, क्योंकि यह प्रतिशत काफी अस्पष्ट है और विशिष्ट स्थिति पर निर्भर करता है।

उदाहरण के लिए, एक अच्छे क्षेत्र में एक कमरे के अपार्टमेंट की कीमत 5 वर्षों में केवल 10% बढ़ सकती है, जबकि निर्माणाधीन नए घरों के पास गेराज बनाने में निवेश केवल एक वर्ष में 50% से अधिक ला सकता है।

नमस्ते। इस लेख में हम रियल एस्टेट में निवेश के बारे में बात करेंगे।

आज आप सीखेंगे:

• रियल एस्टेट में निवेश करना लाभदायक क्यों है;
• किस प्रकार की अचल संपत्ति मौजूद है?
• किस रियल एस्टेट में निवेश किया जा सकता है और क्या किया जाना चाहिए;
• आप न्यूनतम निवेश के साथ पैसा कैसे कमा सकते हैं।

रियल एस्टेट में निवेश को लंबे समय से सबसे विश्वसनीय में से एक माना गया है। लोगों के मन में रियल एस्टेट विश्वसनीयता और लगातार बढ़ती कीमतों से जुड़ा है। लेकिन क्या वाकई ऐसा है? क्या आज के बाजार की वास्तविकताओं को देखते हुए रियल एस्टेट में निवेश करना लाभदायक है?

रियल एस्टेट निवेश लक्ष्य

पैसा पैसा बनाना चाहिए. निवेश का यह सबसे महत्वपूर्ण सिद्धांत औपचारिक रूप से 17वीं शताब्दी के अंत में तैयार किया गया था। और अपनी उम्र के बावजूद, वह अभी भी प्रासंगिक हैं।

इसलिए कोई भी निवेश का उद्देश्य - आय प्राप्त करना।

रियल एस्टेट निवेश का भी यही लक्ष्य है।

मध्यवर्ती लक्ष्य (वे तरीके जिनसे आप आय अर्जित कर सकते हैं) हैं:

• इसे किराए पर देने के लिए संपत्ति प्राप्त करना;
• संपत्ति का पुनर्विक्रय;

इनमें से पहला तरीका अधिक स्थिर और सटीक है। लगभग किसी भी अचल संपत्ति को किराए पर देने की गारंटी दी जा सकती है, चाहे उसका प्रकार और गुणवत्ता कुछ भी हो। बैंक जमा को छोड़कर, यह निवेश का सबसे स्थिर और कम आय वाला तरीका है।

अचल संपत्ति की पुनर्विक्रय पर पैसा कमाना पैसा कमाने का अधिक दिलचस्प, जोखिम भरा और मूल्यवान तरीका है। कम पैसे में खरीदी गई अचल संपत्ति को दोबारा बेचना काफी मुश्किल है, लेकिन फिर भी, आर्थिक स्थिति की परवाह किए बिना, कुछ अचल संपत्ति की कीमत में वृद्धि जारी है।

लेकिन अधिकांश निवेशक पहली बार अचल संपत्ति को किराए पर देना पसंद करते हैं और निवेश पर खर्च की गई धनराशि प्राप्त करते हैं, और उसके बाद इसे बेचने के बारे में सोचते हैं।

यह विधि आपको अपनी आय को अधिकतम करने की अनुमति देती है क्योंकि:

मॉस्को में एक अपार्टमेंट की कीमत 10 मिलियन है। हर साल इसकी लागत 5% - 500 हजार रूबल बढ़ जाती है। वे किराए के लिए 60 हजार रूबल - 720 हजार रूबल का भुगतान करते हैं। कुल आय 1 मिलियन 220 हजार रूबल या 12% प्रति वर्ष है।

रियल एस्टेट निवेश के प्रकार

रियल एस्टेट निवेश से तात्पर्य है।

रियल एस्टेट निवेश के चार मुख्य प्रकार हैं:

• वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश;
• आवासीय अचल संपत्ति में निवेश;
• रियल एस्टेट निर्माण में निवेश;
• विदेश में रियल एस्टेट में निवेश।

उनमें से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं और विशिष्ट विशेषताएं हैं, जो न केवल अचल संपत्ति को एक निवेश वस्तु के रूप में, बल्कि पैसे निवेश करने के संपूर्ण दृष्टिकोण के रूप में भी दर्शाती हैं। उनमें से प्रत्येक अपने स्वयं के जोखिमों में भिन्न होता है जो निवेशक लेता है, रणनीति बनाता है और, तदनुसार, लाभ कमाता है।

आवासीय अचल संपत्ति में निवेश

आवासीय अचल संपत्ति में निवेश का अर्थ है निम्नलिखित की खरीद:

• कमरे;
• अपार्टमेंट;
• मकानों;
• एवं अन्य आवासीय परिसर।

आवासीय अचल संपत्ति अच्छी है क्योंकि इस निवेश में प्रवेश की बाधा काफी कम है, जोखिम न्यूनतम हैं, और निवेश से भुगतान की गारंटी है। लेकिन साथ ही, आप बड़ी अल्पकालिक आय पर भरोसा नहीं कर सकते।

क्षेत्र के आधार पर न्यूनतम निवेश राशि काफी भिन्न होती है।

सांख्यिकीय तथ्य : रूस के पूरे आधुनिक इतिहास में आवासीय अचल संपत्ति की कीमत केवल 3 गुना गिरी है। 1998 में डिफॉल्ट के कारण, 2008-2009 में वैश्विक रियल एस्टेट संकट के कारण और 2015-2016 में रूसी संकट के कारण। 90 के दशक की शुरुआत के बाद से सभी वर्षों में, आवासीय अचल संपत्ति की कीमत में प्रति वर्ष औसतन 3-5% की वृद्धि हुई है।

आप आवासीय अचल संपत्ति पर पैसा कैसे कमा सकते हैं? पहली और मुख्य विधि किराये पर लेना है. एक मकान मालिक के रूप में, आप बिना कोई प्रयास किए प्रति वर्ष 120 से 300 हजार रूबल तक कमा सकते हैं। दूसरा तरीका समय के साथ अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि करना है। यदि किसी अपार्टमेंट की खरीद पर 1,000,000 रूबल की लागत आती है, तो हम सुरक्षित रूप से कह सकते हैं कि 3 साल बाद इसकी कीमत पहले से ही 1,100,000 रूबल होगी।

निवेश पर रिटर्न काफी लंबा है. निवेश की पूरी भरपाई करने और शुद्ध लाभ हासिल करने में आर्थिक स्थिति और क्षेत्र के आधार पर लगभग 8-10 साल लगेंगे। वहीं, आप घर खरीदने के बाद पहले या दूसरे महीने से ही स्थिर कटौतियां प्राप्त करना शुरू कर सकते हैं। लेकिन आवास में निवेश करते समय, आपको न्यूनतम मरम्मत करने, अच्छे किरायेदारों को आकर्षित करने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होगी कि संपत्ति को कुछ भी न हो।

आवास की कीमतों में वृद्धि काफी हद तक क्षेत्र पर निर्भर करती है। बेलगोरोड क्षेत्र जैसे सक्रिय रूप से विकासशील क्षेत्रों में, नए लोगों की निरंतर आमद के कारण रियल एस्टेट की कीमतें तेजी से बढ़ रही हैं। आपको उस क्षेत्र का चयन सावधानी से करना चाहिए जिसमें आप निवेश करना चाहते हैं।

यह याद रखना चाहिए कि रियल एस्टेट में निवेश करते समय आपको बड़ा घर नहीं खरीदना चाहिए। मध्यम 1-2 कमरे वाले अपार्टमेंट आदर्श होते हैं, वे बड़े अपार्टमेंट जितने महंगे नहीं होते हैं, और इसलिए उनकी मांग बहुत अधिक होती है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश एक अधिक जटिल प्रकार का निवेश है जिसके लिए निवेशक को अच्छे ज्ञान और विश्लेषणात्मक कौशल की आवश्यकता होगी।

निवेश वस्तु के रूप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में शामिल हैं:

• दुकानें;
• सलाखों;
• रेस्तरां;
• गोदाम;
• कार्यालय;
• अन्य परिसर.

वाणिज्यिक अचल संपत्ति का उपयोग अन्य उद्यमियों या कंपनियों द्वारा लाभ कमाने के लिए किया जाता है। लाभ परिसर को किराये पर देने के साथ-साथ वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मूल्य में संभावित वृद्धि से भी आता है। लेकिन अगर रहने की जगह लगातार महंगी होती जा रही है, तो वाणिज्य के साथ सब कुछ इतना सरल नहीं है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पिछले कुछ वर्षों में दृढ़ता से नकारात्मक मूल्य गतिशीलता दिखा रही है, जबकि मांग में भारी गिरावट का प्रदर्शन कर रही है। यह, बेशक, संकट के कारण है, लेकिन छोटे और मध्यम आकार के व्यवसायों के विकास की कमी के कारण भी है, जिन्हें मुख्य रूप से किराए की आवश्यकता होती है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति की एक विशिष्ट विशेषता व्यवसाय में प्रवेश के लिए उच्च बाधा है। निजी व्यक्ति अब केवल कार्यालय या बार खरीदकर उसे किराए पर नहीं दे सकेंगे। उद्यमियों के लिए ग्राहक ढूंढने की समस्या भी बहुत विकट है। आखिरकार, अनुबंध लंबी अवधि के लिए संपन्न होते हैं, और एक दुविधा उत्पन्न होती है: या तो अधिक लाभप्रद प्रस्ताव की तलाश करें, या इस विशेष ग्राहक के साथ काम करें।

जोखिम भी काफी अधिक हैं. किसी शुरुआतकर्ता के लिए उपयुक्त संपत्ति चुनना काफी कठिन है, और आपको सक्षम मरम्मत करने, सही ग्राहकों को आकर्षित करने और उनके साथ एक अनुबंध समाप्त करने की भी आवश्यकता होगी। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में आय आवासीय अचल संपत्ति की तुलना में बहुत अधिक है, लेकिन भुगतान की अवधि समान रहती है: 8-10 वर्ष।

निर्माण में निवेश

रियल एस्टेट निवेश का सबसे जोखिम भरा और सबसे लाभदायक प्रकार। इसे दो बड़ी श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है: सामान्य अर्थों में निवेश, और निर्माण के प्रारंभिक चरण में आवास खरीदना।

पहले मामले में, एक व्यक्ति अपना पैसा निर्माण कार्य में निवेश करता है, और इसके पूरा होने के बाद, शेयर के आधार पर, उसे लाभ मिलता है। सभी निवेशकों के लिए एक परिचित योजना, और इसमें कुछ भी नया नहीं है। निवेश के हिसाब से मुनाफा तय होता है.

दूसरी विधि अधिक रोचक है. कुछ निर्माण कंपनियाँ अपनी इमारतों में अपार्टमेंट बनने से पहले ही बेच देती हैं। इससे निर्माण के लिए अतिरिक्त धन जुटाने और काम पूरा करने में मदद मिलती है। ऐसे अपार्टमेंट आमतौर पर 1-2 साल में तैयार हो जाते हैं, और उनकी तैयारी के समय कीमत मूल की तुलना में 1.5-2 गुना अधिक होती है। लेकिन, यह याद रखना चाहिए कि तैयार अचल संपत्ति खरीदने की तुलना में निर्माण में निवेश करना अधिक जोखिम भरा कार्य है।

आपको कंपनी के हर कानूनी और आर्थिक पहलू, उसकी विश्वसनीयता, बाजार में अनुभव और समीक्षाओं का अध्ययन करते हुए, समझदारी से निर्माण में निवेश करने की आवश्यकता है। अच्छे निवेश के साथ, आप खरीद मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर पर जीत हासिल कर सकते हैं, और कम लागत पर अचल संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं, जिससे अधिग्रहण लागत कम हो जाएगी।

किसी निर्माण कंपनी के साथ अनुबंध तैयार करते और उस पर हस्ताक्षर करते समय, वकील से सलाह लेने की सिफारिश की जाती है। वह आपको बता सकेगा कि क्या यह कंपनी विश्वसनीय है, अनुबंध सही ढंग से तैयार करेगा, और यदि कुछ गलत होता है, तो सलाह लेगा।

निवेश के प्रकारों की तुलनात्मक विशेषताएँ

यह बेहतर ढंग से समझने के लिए कि आपके लिए क्या अधिक लाभदायक है, हम आपको निवेश के प्रकारों का तुलनात्मक विवरण प्रस्तुत करेंगे:

जैसा कि आप देख सकते हैं, वाणिज्यिक और आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करना इसकी सादगी और औसत स्थिरता के कारण शुरुआती और मध्यवर्ती-अनुभवी निवेशकों दोनों के लिए उपयुक्त है। लेकिन इसके बावजूद, पेबैक के मामले में सबसे अधिक लाभदायक, निर्माण में निवेश है। और यह सबसे ज्यादा जोखिम भरा भी है.

इसकी उच्च स्थिरता के कारण आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करना सभी के लिए उपयुक्त है। यह सोचने की ज़रूरत नहीं है कि निवेश का फ़ायदा नहीं मिलेगा। उन्हें परिस्थितियों की परवाह किए बिना आय उत्पन्न करने की गारंटी दी जाती है

रियल एस्टेट में निवेश के फायदे और नुकसान

अब प्रत्येक बिंदु के बारे में थोड़ा और विस्तार से:

पेशेवर:

स्थिरता. इस पर बहस करना कठिन है। रियल एस्टेट में निवेश आय के सबसे विश्वसनीय और स्थिर स्रोतों में से एक है। वर्ष के समय, आर्थिक और राजनीतिक स्थिति के बावजूद, आवास और व्यावसायिक स्थलों की हमेशा सभी को आवश्यकता होती है।

परिसंपत्ति मूल्यों में निरंतर वृद्धि. आमतौर पर आवासीय अचल संपत्ति के लिए विशिष्ट। लंबी दूरी पर, अचल संपत्ति सोने की तरह व्यवहार करती है - इसका मूल्य लगातार और आत्मविश्वास से बढ़ता है।

आय का निष्क्रिय स्रोत. अचल संपत्ति को किराये पर देकर, या कीमत बढ़ने की प्रतीक्षा करके, निवेशक न्यूनतम प्रयास खर्च करता है।

न्यूनतम जोखिम. जैसा कि दूसरे बिंदु से पता चलता है, व्यवसाय के लिए आवास और जगह की हमेशा आवश्यकता होती है, इसलिए अर्थव्यवस्था के लिए सबसे प्रतिकूल समय में भी, अचल संपत्ति बेचने या इसे किराए पर देने का अवसर होगा।

विपक्ष:

इलिक्विड निवेश वस्तु. तरलता किसी वस्तु की मूल्य की हानि के बिना जल्दी से पैसे में बदलने की क्षमता है। अचल संपत्ति की कम तरलता का मतलब है कि इसे इसके वास्तविक मूल्य पर बेचना मुश्किल है। बेशक, आप बड़ी छूट देकर किसी अपार्टमेंट/दुकान/किसी अन्य परिसर को बहुत जल्दी बेच सकते हैं, लेकिन यह केवल कम तरलता और तदनुसार, बेचने में कठिनाई का संकेत देता है।

लंबी वापसी. सभी का सबसे महत्वपूर्ण नुकसान. लंबी अवधि के निवेश के लिए भी 8-10 साल की पेबैक अवधि काफी लंबी है। मध्यम और छोटे व्यवसाय 1 महीने से 2 साल की अवधि में अपने लिए भुगतान करते हैं। और वहां वित्तीय निवेश समान हैं।

निश्चित रखरखाव लागत. उपयोगिता बिल और अन्य खर्च, यदि किरायेदार द्वारा वहन नहीं किए जाते हैं, तो निवेशक के कंधों पर आते हैं। वे आय को काफी कम कर देते हैं, जिससे आपको अतिरिक्त पैसे खर्च करने के लिए मजबूर होना पड़ता है।

संपत्ति मालिक को संपत्ति कर का भुगतान करना होगा, पट्टे पर देते समय, या तो आयकर (यदि यह एक संगठन है) या (व्यक्तिगत आयकर)। और प्रॉपर्टी बेचने के बाद आपको टैक्स भी चुकाना होगा, जिससे आय की राशि 13% कम हो जाएगी।

यह प्रत्येक निवेशक पर निर्भर करता है कि वह क्या अधिक महत्व देगा - स्थिरता और स्थिरता, या कम तरलता, आय और भुगतान।

हमने नौसिखिए निवेशकों के लिए पाँच युक्तियाँ तैयार की हैं:

युक्ति 1.आपको अपनी वित्तीय क्षमताओं और निवेश वस्तु पर पहले से निर्णय लेने की आवश्यकता है। आगे की रणनीति, धन का निवेश या पेबैक अवधि पूरी तरह से इस पर निर्भर करेगी। निवेशक को स्वयं समझना चाहिए कि उसके पास कितना पैसा है और वह किस प्रकार की अचल संपत्ति पर भरोसा कर सकता है।

निवेश की वस्तु चुनना सबसे कठिन काम है, क्योंकि आपको यह समझने की आवश्यकता है कि प्रत्येक प्रकार की अचल संपत्ति अलग-अलग आय, अलग-अलग जोखिम और अलग-अलग दायित्व लाती है।

युक्ति 2.रियल एस्टेट बाज़ार का ध्यानपूर्वक अध्ययन करें और एक प्रस्ताव खोजें। निवेश एक लगभग निरंतर विश्लेषण है, यही कारण है कि आपको धन प्राप्त करने के तुरंत बाद निवेश के लिए अचल संपत्ति की तलाश करने की आवश्यकता नहीं है। आपको लोगों द्वारा दिए जाने वाले प्रस्तावों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना होगा, देखना होगा कि मांग कहां है, इत्यादि।

एविटो जैसे स्थानीय और रूसी विज्ञापन प्लेटफ़ॉर्म इसके लिए आदर्श हैं, जहां कुछ लोग आपको यह समझने में मदद करेंगे कि बिक्री के लिए क्या है, और अन्य लोग यह समझने में मदद करेंगे कि क्या किराए पर है। और इस ज्ञान के आधार पर, आपको एक ऐसी वस्तु ढूंढनी होगी जिसकी कीमत सबसे अधिक न हो और जिसकी पर्याप्त मांग हो।

युक्ति 3.यदि संभव हो तो बिचौलियों का उपयोग करने से बचें। यह आवासीय संपत्ति निवेश पर अधिक लागू होता है। निवेश संपत्ति की खोज करते समय बहुत से लोग रीयलटर्स की सेवाओं का उपयोग करते हैं। यह बुनियादी तौर पर ग़लत दृष्टिकोण है. रियाल्टार का काम बेचना है, आपका काम खरीदना है। और यहीं हितों का टकराव पैदा होता है, जिससे बचना चाहिए.

रियल एस्टेट बाज़ार का संपूर्ण व्यापक विश्लेषण यह समझ दे सकता है कि एक अच्छे अपार्टमेंट की तलाश कहाँ की जाए।

युक्ति 4.वकील की सेवाओं का उपयोग करना आवश्यक है। अनुबंधों का मसौदा तैयार करने का काम किसी पेशेवर को सौंपना सबसे अच्छा है। आख़िरकार, पट्टे को भी कानूनी रूप से औपचारिक रूप देना सबसे अच्छा है। हां, आय का एक अच्छा हिस्सा खो जाता है, लेकिन साथ ही, यदि कोई ऑडिट होता है, तो आपको उन अप्रिय परिणामों से डरने की ज़रूरत नहीं है जो अनुबंध और करों के भुगतान के अभाव में उत्पन्न होने की गारंटी है।

किसी निर्माण कंपनी के साथ समझौता करते समय एक निजी वकील की भी आवश्यकता होगी। यह आपको कंपनी की विश्वसनीयता को समझने, अनुबंध में विवादास्पद मुद्दों और कमजोरियों को इंगित करने और अचानक ऐसी आवश्यकता उत्पन्न होने पर आपके अधिकारों की रक्षा करने में मदद करेगा। निवेश गतिविधि के लिए हमेशा एक अच्छे वकील की आवश्यकता होती है जो आपको सभी विधायी जटिलताओं को समझने में मदद करेगा।

युक्ति 5.आपको तत्काल मुनाफ़े के बारे में भूलने की ज़रूरत है। रियल एस्टेट में निवेश दीर्घकालिक निवेश है, और इसलिए उन्हें भुगतान करने में लंबा समय लगता है। पुनर्विक्रय से लाभ 2-3 वर्षों में प्राप्त किया जा सकता है, लेकिन किराये की आय केवल 6-9 वर्षों में प्राप्त की जा सकती है। यही कारण है कि आपको जल्दी और आसानी से पैसा कमाने के बारे में भूल जाना चाहिए।

जोखिमों के बारे में कुछ शब्द

किसी भी निवेश गतिविधि की तरह, रियल एस्टेट में निवेश करना काफी जोखिमों से भरा होता है। रूसी वास्तविकताओं में जोखिमों के बारे में कुछ शब्द।

बंधक जोखिम. रूस में 2008-2009 का संकट बाकी दुनिया जितना गंभीर नहीं था। रियल एस्टेट की कीमत में गिरावट आई, लेकिन यूरोप और अमेरिका जितनी नहीं। यह इस तथ्य के कारण है कि बंधक रूसी बाजार में काफी देर से आए, केवल 2000 के दशक की शुरुआत में।

2015-2016 में कीमतों में गिरावट, रूसी संकट के अलावा, इस तथ्य से जुड़ी है कि 10-वर्षीय बंधक पर भुगतान की अवधि करीब आ गई है, और डिफ़ॉल्ट दर में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। यह अज्ञात है कि 15- और 20 साल की शर्तें आने पर क्या होगा, क्योंकि अमेरिका में, पुनर्भुगतान अवधि के दौरान, वैश्विक स्तर पर एक संकट पैदा हो गया।

आवास जोखिम. यह अज्ञात है कि क्या न्यूनतम कीमत अब वास्तव में बीत चुकी है, या क्या आवासीय अचल संपत्ति की लागत पूरे समय के दौरान अनुचित रूप से बढ़ रही है। यह न्यूनतम मूल्य का मुद्दा है जो हमें आवासीय अचल संपत्ति में मौजूदा निवेश के जोखिम के बारे में बात करने पर मजबूर करता है।

आपको स्थिति पर सावधानीपूर्वक निगरानी रखने की आवश्यकता है, और जैसे ही यह स्पष्ट हो जाए कि क्या रियल एस्टेट में वृद्धि जारी रहेगी या नकारात्मक गतिशीलता दिखाई देगी, तो आवास में निवेश के बारे में निर्णय लें।

निर्माण में जोखिम. निर्माण के बारे में ज्यादा बात करने की जरूरत नहीं है. नकली डेवलपर्स, अपार्टमेंट की दोहरी बिक्री, और कई अन्य धोखाधड़ी वाली योजनाएं, जिनके बारे में बहुत से लोग प्रत्यक्ष रूप से जानते हैं।

निर्माणाधीन घरों में निवेश करना वास्तव में लाभदायक है, और यह बहुत अधिक पैसा लाता है, लेकिन आपको जोखिमों को तौलना होगा, कंपनियों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना होगा और उसके बाद ही निर्माण में निवेश के बारे में निर्णय लेना होगा।

न्यूनतम धनराशि के साथ निवेश कैसे करें?

रियल एस्टेट में निवेश के लिए अभी भी अन्य तरीकों की तुलना में बहुत अधिक लागत की आवश्यकता होती है।

यदि पर्याप्त धन नहीं है, तो आप निम्न विधियों में से किसी एक का उपयोग कर सकते हैं:

पैसे जुटाने. अचल संपत्ति खरीदने के लिए धन जुटाने का सबसे लोकप्रिय तरीका बंधक है। अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण. रूसी समझ में, यह अचल संपत्ति के लिए एक ऋण है, जो उसी अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित है।

अधिकांश बैंक बंधक प्रदान करने में प्रसन्न होंगे। इसके लिए आय का एक स्थिर स्रोत, एक अच्छा क्रेडिट इतिहास और दस्तावेजों के एक पैकेज की आवश्यकता होगी, जो बैंकों के आधार पर भिन्न होता है।

बैंक, अवधि, विश्वसनीयता और उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति के आधार पर, ब्याज दरें अलग-अलग होंगी। मूल रूप से, बंधक के लिए 11-17% प्रति वर्ष प्रदान किया जाता है, और 5-7% - यदि विदेशी मुद्रा में ऋण है।

इस पद्धति के बारे में अच्छी बात यह है कि आप किराए से प्राप्त धन से अपने मासिक बंधक भुगतान का भुगतान कर सकते हैं। यदि आप समझदारी से खरीदारी करते हैं और अनुकूल कीमत पर किराए पर लेते हैं, तो आप मुफ्त में संपत्ति का स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं, जिसके लिए ऋण का भुगतान किरायेदार द्वारा किया जाएगा।

सह-निवेशकों को आकर्षित करना. रूस में, संयुक्त निवेश का विचार अभी विकसित हो रहा है, यही कारण है कि इस पद्धति के बारे में अभी गंभीरता से बात करने की आवश्यकता नहीं है।

बहुत कम ही निवेशकों को वास्तव में ऐसे साझेदार ढूंढने का अवसर मिलता है जो लाभ में हस्तक्षेप किए बिना अचल संपत्ति से आय के बराबर शेयरों (या योगदान के आधार पर) में दावा करने को तैयार होंगे। साथ ही, किसी निवेश परियोजना में दोस्तों या रिश्तेदारों को शामिल करने का अवसर निवेश को छोटा और अधिक लाभदायक बना देगा।

इन्वेस्टर्स क्लब में शामिल होना. ऐसे कई समुदाय हैं जहां निवेशक समान विचारधारा वाले लोगों की तलाश में रहते हैं जो न केवल सलाह के साथ, बल्कि आर्थिक रूप से भी एक-दूसरे की मदद कर सकें। ऐसे क्लबों में कई लोग होते हैं जो निवेश की शर्तों पर आपके प्रोजेक्ट में निवेश कर सकते हैं और इस तरह आप स्वतंत्र आय अर्जित कर सकते हैं और अपने भागीदारों को लाभ प्रदान कर सकते हैं।

रूस के लिए भी यह बिल्कुल नया विचार है. इसमें सामूहिक वित्तपोषण शामिल है। आप एक ऐसी परियोजना शुरू कर सकते हैं जो निवेश को आकर्षित करेगी ताकि आप उन्हें रियल एस्टेट में निवेश कर सकें।

निवेश परियोजना को संपूर्ण संयुक्त स्टॉक कंपनी के रूप में काम करना होगा - लोग इस परियोजना में शेयर खरीदेंगे और लाभ पर भरोसा करेंगे। वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद और किराये और उसके बाद की बिक्री के लिए उपयुक्त।

अपने दम पर अचल संपत्ति खरीदने के लिए धन जुटाना काफी कठिन है। इसीलिए शुरुआती लोगों को किसी भी उपलब्ध माध्यम से भागीदारों को आकर्षित करने की सलाह दी जाती है। अधिक अनुभवी निवेशक न केवल धन निवेश करने में सक्षम होंगे, बल्कि उन्हें पहले मदद और प्रशिक्षण देकर सही दिशा में मार्गदर्शन भी कर सकेंगे। यह बहुत अधिक मूल्यवान अनुभव है, लाभ कमाने से भी अधिक महत्वपूर्ण है।

रॉबर्ट कियोसाकी - दुनिया के सबसे प्रसिद्ध व्यवसायियों और स्व-विकास प्रशिक्षकों में से एक ने एक किताब लिखी है जिसे हर रियल एस्टेट निवेशक को अवश्य पढ़ना चाहिए। इसे "रियल एस्टेट निवेश" कहा जाता है।

यह उन लोगों के लिए एक विस्तृत रणनीति प्रदान करता है जो रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं और 40 वर्ष की आयु तक 5-6 संपत्तियों के मालिक हैं, और व्यावहारिक रूप से कुछ भी किए बिना एक स्थिर निष्क्रिय आय रखते हैं। किताब दिलचस्प बातों और खतरों से भरी है। यह सभी के लिए उपयोगी होगा, भले ही यह रूसी और सीआईएस देशों की तुलना में पश्चिमी और पूर्वी वास्तविकताओं के लिए अधिक अनुकूलित है।

निष्कर्ष को संक्षेप में प्रस्तुत करना : रियल एस्टेट निवेश आम लोगों के बीच निवेश का सबसे चर्चित और लोकप्रिय तरीका है। यह निवेशक अनुभव के लिए न्यूनतम आवश्यकताओं की विशेषता रखता है, लेकिन वॉलेट पर अत्यधिक मांग रखता है। आय के चुने हुए तरीके के आधार पर, रियल एस्टेट में निवेश पर रिटर्न 2-9 साल है।

लोगों का एक बड़ा वर्ग वित्तीय अस्थिरता और बढ़ती मुद्रास्फीति की स्थिति में अपने धन को संरक्षित करने और बढ़ाने में रुचि रखता है। रियल एस्टेट ख़रीदना निवेशकों के लिए एक योग्य निवेश है; इस बाज़ार खंड में गतिविधि लगभग हमेशा मौजूद रहती है। किस संपत्ति में निवेश करना बेहतर है, यह सवाल कई संभावित खरीदारों के लिए दिलचस्पी का विषय है।

रियल एस्टेट बाज़ार विभिन्न क्षेत्रों के अपार्टमेंटों का विस्तृत चयन प्रदान करता है। 30,000 USD तक की बजट लागत वाले एक कमरे के अपार्टमेंट हमेशा मांग में रहते हैं। ऐसे अपार्टमेंट आवासीय क्षेत्र में या नई इमारतों की लोकप्रिय श्रेणी में खरीदे जा सकते हैं। द्वितीयक आवास बाजार पर एक अपार्टमेंट खरीदने से उन निवेशकों को लाभ होता है जो तुरंत वर्ग मीटर का उपयोग शुरू करना चाहते हैं।

लाभदायक दीर्घकालिक या दैनिक किराया आपको एक गारंटीकृत आय प्राप्त करने की अनुमति देगा जो बैंक जमा पर ब्याज से अधिक होगी।

रीयलटर्स और रियल एस्टेट एजेंसी विशेषज्ञ आपको यह पता लगाने में मदद करेंगे कि सही निवेश संपत्ति कैसे चुनें।

यदि आप त्वरित लाभ कमाने की योजना बनाते हैं तो द्वितीयक अचल संपत्ति में निवेश उचित है

अचल संपत्ति खरीदना कोई आसान काम नहीं है; यदि संपत्ति का चयन घर के स्थान, शहर की केंद्रीय सड़कों से दूरी, बुनियादी ढांचे की उपलब्धता और परिवहन लिंक को ध्यान में रखकर किया जाता है तो निवेश लाभदायक होगा। रियल एस्टेट बाजार विशेषज्ञों का मानना ​​है कि निवेशकों के बीच आवास की मांग में गिरावट आई है। यह बिल्कुल उचित है, क्योंकि आवास की कीमतों में गिरावट 10% से अधिक है, और तदनुसार, किराये की पैदावार भी नहीं बढ़ रही है।

प्राथमिक अचल संपत्ति बाजार पर स्थिति

पुराने आवासों की तुलना में नई इमारतों के लिए बाज़ार की प्राथमिकता स्पष्ट है: निर्माण के प्रारंभिक चरण में खरीदे गए वर्ग मीटर की कीमत में वृद्धि की गारंटी है। इस क्षेत्र में रियल एस्टेट की और अधिक सराहना की संभावना हाल के वर्षों में लगातार प्रदर्शित हुई है।

किसी प्रतिष्ठित आवासीय परिसर में एक या दो कमरे वाली नव पुनर्निर्मित इमारत को किराए पर देना अधिक लाभदायक है। ऐसा निवेश उचित है; निवेश कुछ वर्षों में भुगतान कर देगा।ऐसे अधिग्रहणों की लोकप्रियता हाल के वर्षों में बढ़ी है, जिससे रियल एस्टेट में कमाई के प्रकारों का विस्तार हुआ है। आज निम्नलिखित ऑपरेशन सबसे लोकप्रिय हैं:

1. एक स्टूडियो ख़रीदना और उसे प्रतिदिन किराये पर देना।
2. लंबी अवधि के लिए आवास किराए पर लेने की संभावना के साथ एक अपार्टमेंट खरीदना।
3. लंबी अवधि या मौसमी किराये के लिए टाउनहाउस खरीदना।
4. किराये या उप-किराए पर देने के लिए एक झोपड़ी खरीदना।
5. आवास बेचने के उद्देश्य से एक छोटे अपार्टमेंट भवन का निर्माण।
6. छात्रावास बनाने के लिए भूतल पर कई अपार्टमेंट की खरीद।

ये और कई अन्य बाज़ार परिचालन रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें के बारे में सवालों के जवाब प्रदान करते हैं। किराये के बजट आवास की मांग हमेशा अधिक रहती है।

बड़े अपार्टमेंट और प्रतिष्ठित कॉटेज के दीर्घकालिक या मौसमी किराये के प्रस्ताव भी कम दिलचस्प नहीं हैं। बड़ी कंपनियों और व्यापारियों के प्रतिनिधि व्यावसायिक मुद्दों को सुलझाने के लिए या अपने परिवार के साथ छुट्टियों पर जाने के दौरान ऐसे प्रस्तावों पर विचार करते हैं।

निर्माणाधीन रियल एस्टेट में निवेश करने से अधिक लाभ प्राप्त करने में मदद मिलती है

लागत-प्रभावशीलता और विश्वसनीयता

आवासीय अचल संपत्ति को किराये पर देने से प्राप्त आय 12 से 15% तक होती है।ऐसा सौदा लाभदायक माना जाता है। विकासशील रियल एस्टेट बाजार में निवेश के लाभ, स्थिरता और सुरक्षा न केवल व्यक्तियों का ध्यान आकर्षित करते हैं, बल्कि बड़ी रकम निवेश करने के इच्छुक गंभीर निवेशकों का भी ध्यान आकर्षित करते हैं।

यह विश्लेषण करके कि किस अचल संपत्ति में निवेश करना लाभदायक है, हम आत्मविश्वास से निर्माणाधीन आधुनिक परिसरों, वाणिज्यिक परिसरों और विदेशी वस्तुओं की लाभप्रदता के बारे में बात कर सकते हैं।

प्राथमिक बाज़ार पर लेनदेन वितरित की गई संपत्ति की लागत पर लगभग 30% की बचत प्रदान करता है।

एक अन्य लोकप्रिय खंड वाणिज्यिक अचल संपत्ति है।एक बुद्धिमान निवेश भविष्य में स्थिर, उच्च लाभ प्रदान करेगा। निर्माण की शुरुआत में खरीद प्रक्रिया व्यावहारिक रूप से अन्य प्रकार के लेनदेन से अलग नहीं है। मुख्य कार्य अच्छी प्रतिष्ठा वाले विश्वसनीय डेवलपर को चुनना है। ऐसी निर्माण कंपनियां निवेशकों को आकर्षित करने में रुचि रखती हैं; परियोजना को संचालन में लाने की समय सीमा, एक नियम के रूप में, सम्मान की जाती है।

रियल एस्टेट में निवेश करना एक दीर्घकालिक परियोजना है; आपको त्वरित लाभ की उम्मीद नहीं करनी चाहिए।निर्माण कार्य पूरा करने और मरम्मत कार्य करने में अधिक समय लग सकता है। परिस्थितियों के एक सफल सेट के तहत तैयार आवास को लाभप्रद रूप से बेचना संभव है, जब निर्मित परिसर ज्ञात हो जाता है और अच्छी प्रतिष्ठा प्राप्त करता है।

अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया

वित्तीय स्थिरता और सफलता की इच्छा उचित है। प्राचीन काल से ही रियल एस्टेट को समृद्धि का प्रतीक माना जाता रहा है। असफल खरीदारी से बचने के लिए, आपको यह समझने की आवश्यकता है कि पेशेवरों की सेवाओं का उपयोग करके खरीदारी को ठीक से कैसे पूरा किया जाए। किसी भी निवेश के लिए प्रारंभिक तैयारी और बाजार विशेषताओं के अध्ययन की आवश्यकता होती है।

चयनित आवास के पंजीकरण के लिए लेनदेन उस राज्य के कानूनों के अनुसार सख्ती से किया जाता है जिसमें खरीद होती है। आमतौर पर, ये निम्नलिखित चरण हैं:

1. एक उपयुक्त वस्तु चुनने के बाद, आपको कुल लागत का कुछ हिस्सा मालिक को हस्तांतरित करते हुए एक जमा समझौते पर हस्ताक्षर करना होगा। मानक राशि बताई गई कीमत के 10% से अधिक नहीं होनी चाहिए।
2. अपार्टमेंट मालिकों के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों की जाँच करना। दस्तावेज़ों का संग्रह आमतौर पर विशेषज्ञों द्वारा किया जाता है।
3. हस्तांतरित संपत्ति के लिए तकनीकी पासपोर्ट का पंजीकरण।
4. कर्तव्यों का भुगतान और अनिवार्य कर भुगतान कानून द्वारा अनुमोदित।
5. अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए द्विपक्षीय अनुबंध पर हस्ताक्षर करना।
6. नए मालिक के संपत्ति अधिकारों का पंजीकरण।
7. आवास के अधिकारों के हस्तांतरण को औपचारिक बनाने के लिए लेनदेन नोटरी कार्यालयों में नोटरी द्वारा किए जाते हैं। इस तरह के ऑपरेशन को अंजाम देने के लिए, शीर्षक दस्तावेजों को इकट्ठा करने, यह जांचने में समय लगेगा कि अलग की गई वस्तु और कुछ अन्य विशेष दस्तावेजों पर कोई गिरफ्तारी तो नहीं है।

किसी विशिष्ट वस्तु के लिए जोखिमों और लाभप्रदता के गहन विश्लेषण के साथ रियल एस्टेट में निवेश करना अत्यधिक लाभदायक होगा

रियल एस्टेट में निवेश के फायदे और नुकसान

धन कहाँ निवेश करना है इसका चयन करते समय, एक सक्षम निवेशक अचल संपत्ति खरीदने के लाभों को समझता है। इस व्यवसाय की निर्विवाद प्राथमिकताओं में निम्नलिखित शामिल हैं:

• निवेश की विश्वसनीयता;
• किसी भी आर्थिक स्थिति में माल की मांग;
• निवेशित निधियों से लाभ की स्थिर प्राप्ति की संभावना।

किस संपत्ति में निवेश करना है, इसके बारे में सोचते समय, आपको यह समझना चाहिए कि वित्तीय गतिविधि के किसी भी क्षेत्र में छिपे हुए जोखिम होते हैं। उन्हें निम्नलिखित कारकों द्वारा पहचाना जा सकता है:

• धन का दीर्घकालिक कारोबार;
• आर्थिक स्थिति के आधार पर लाभप्रदता के स्तर में उतार-चढ़ाव;
• यदि आप गलत वस्तु चुनते हैं, तो आय का वांछित स्तर अपेक्षाओं के अनुरूप नहीं हो सकता है।

इन कारकों का क्या मतलब है? रियल एस्टेट में निवेश की विश्वसनीयता इस तथ्य के कारण है कि इस प्रकार का व्यवसाय वित्तीय पिरामिडों के उच्च जोखिम समूह से संबंधित नहीं है, जो गायब हो सकता है, अस्तित्व में रह सकता है और बस दिवालिया हो सकता है।

ऐसी स्थिति में जहां एक निश्चित राशि की निकासी और नकदीकरण की आवश्यकता होती है, अपार्टमेंट हमेशा बेचा जा सकता है। रियल एस्टेट बाजार किसी भी स्थिति में सक्रिय है, आवास की आवश्यकता काफी अधिक है।

नुकसान के बीच, हम यह नोट कर सकते हैं कि खरीदारी करने से पहले, आपको सावधानीपूर्वक सही निवेश वस्तु का चयन करना चाहिए।

1 कमरे की खरीद. मेट्रो से 5 मिनट की पैदल दूरी के भीतर मॉस्को में अपार्टमेंट निवेशित राशि का कम से कम 20% प्रति वर्ष की आय प्रदान करेंगे। यदि आप गलत निवेश वस्तु चुनते हैं, तो प्रतिशत 8% से ऊपर नहीं बढ़ सकता है।

एक अन्य प्रकार का उच्च जोखिम वाला निवेश एक पुराना फंड है जिसे ध्वस्त किया जा रहा है। कम्यून में एक अपार्टमेंट की तरह, ऐसा आवास खरीदार की अपेक्षाओं पर खरा नहीं उतरेगा।

रियल एस्टेट में निवेश के अपने फायदे और नुकसान हैं

रियल एस्टेट निवेश की विशेषताएं

आज, कई लोग आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश को स्थिर और लाभदायक प्रकार के व्यवसाय में से एक मानते हैं। तर्क यह है कि यह एक जोखिम-मुक्त वित्तीय गतिविधि है जो स्थिर आय लाती है। लेकिन कई परिस्थितियों के कारण हर कोई वांछित वर्ग मीटर नहीं खरीद सकता।

एक सफल शुरुआत के लिए पहली शर्त ठोस पूंजी की उपस्थिति है।

बाद के निवेश के लिए बैंक ऋण लेना उचित नहीं है, इस मामले में, ऑपरेशन से जो लाभ आना चाहिए वह बैंक ऋण चुकाने में जाएगा। छोटे निवेशक मिलकर एक अपार्टमेंट खरीदने पर विचार कर सकते हैं। शुरुआती चरण में यह प्रथा उन लोगों के बीच काफी स्वीकार्य है जो एक-दूसरे को अच्छी तरह से जानते हैं और एक-दूसरे पर भरोसा करते हैं।

जो निवेशक अल्पकालिक घर खरीदने में निवेश करने पर विचार कर रहे हैं, उन्हें रियल एस्टेट में अपना स्थान मिलने की संभावना नहीं है। यह बाजार की विशेषताओं, मौसमी उतार-चढ़ाव और अन्य कारकों के कारण है। किसी अपार्टमेंट को जल्दी और लाभप्रद रूप से बेचना हमेशा संभव नहीं होता है। इस प्रकार के व्यवसाय के लिए तेज़ टर्नओवर विशिष्ट नहीं है। साथ ही, मुद्रास्फीति से निवेशित रकम की विश्वसनीय सुरक्षा नए निवेशकों को आकर्षित करती है।

आवास निर्माण के लिए बंधक पर विचार करते समय, आप इस बारे में सोच सकते हैं कि क्या इस प्रकार का दीर्घकालिक ऋण प्रत्येक व्यक्तिगत मामले में उपयुक्त है। कम ब्याज दर और नई इमारत में निवेश का अवसर ध्यान आकर्षित करता है। निवेशक की वित्तीय आय के आधार पर, ऐसा लेनदेन लाभदायक हो सकता है। यदि हम एक प्रतिष्ठित देश के गांव में एक झोपड़ी के बारे में बात कर रहे हैं, तो भविष्य में लाभप्रदता अधिक होने का वादा करती है।

किराये की आय उत्पन्न करने के संचालन की बारीकियों में भी कुछ उतार-चढ़ाव होते हैं। इस प्रकार, लाभ की मात्रा संपत्ति के स्थान, किराये के मौसम और क्षेत्र में आर्थिक स्थिति जैसे विशिष्ट कारणों से प्रभावित होती है। यदि आपके पास अनुभव और ज्ञान है तो आप इस क्षेत्र में व्यवसाय करने की सभी जटिलताओं को समझ सकते हैं।

अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने वाले कानून में लगातार बदलाव कुछ प्रतिबंध और नए कर पेश करते हैं, जिनका समग्र स्थिति पर भी प्रभाव पड़ता है। जिन लोगों ने पहली बार रियल एस्टेट में निवेश करने का फैसला किया है, उनके लिए मुद्दे के विभिन्न पक्षों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करना उचित है। शायद एक वित्तीय सलाहकार किसी अन्य प्रकार की गतिविधि का सुझाव देगा जो स्थिर आय लाती है।

निवेश के प्रति सक्षम दृष्टिकोण के साथ रियल एस्टेट में निवेश से आय अधिक होगी

रियल एस्टेट निवेश लक्ष्य

जो लोग अचल संपत्ति बाजार पर विचार कर रहे हैं, प्रकार और श्रेणी की परवाह किए बिना - आवासीय या वाणिज्यिक, सामान्य तौर पर, दो मुख्य लक्ष्य होते हैं:

1. किराये से आय प्राप्त करना।
2. पुनर्विक्रय से आय प्राप्त करना।

किसी निवेश के लाभों की गणना करते समय, निवेशक यह अनुमान लगाने की कोशिश करता है कि उसे आगामी लेनदेन से क्या लाभ मिलेगा। पुनर्विक्रय उन लोगों के लिए रुचिकर है जो आय सृजन के सबसे जोखिम भरे रूप - निर्माण के प्रारंभिक चरण में निवेश - का उपयोग करते हैं। गड्ढे पर, प्रति वर्ग मीटर की कीमत सबसे दिलचस्प है। कमीशनिंग के लिए तैयार इमारत खरीदारों के लिए अधिक आकर्षक होती है; संपत्ति की कीमत बहुत अधिक होती है।

किराये पर लेना आय सृजन का एक शांत और दीर्घकालिक तरीका है।गारंटीशुदा आय मुख्य पूंजी को संरक्षित करना और किराए के रूप में उच्च ब्याज प्राप्त करना संभव बनाती है। चाहे ऐसा निवेश किसी भी देश में स्थित हो, निवेशक के पास एक स्थिर आय होती है जो किसी नई वस्तु में निवेश कर सकती है।

रियल एस्टेट को एक निवेश साधन के रूप में देखते हुए, इसकी विश्वसनीयता, स्थिरता और उच्च आकर्षण पर ध्यान देना उचित है। इस प्रकार की गतिविधि के विभिन्न क्षेत्रों में लाभ उत्पन्न करने के लिए दीर्घकालिक कार्यक्रम वाले धनी, सम्मानित लोग इस प्रकार का व्यवसाय वहन कर सकते हैं।

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