היכן וכיצד ניתן לקבל סקר טופוגרפי של האתר? כיצד מתבצע סקר טופוגרפי של חלקת קרקע. סקר טופוגרפי של חלקת קרקע לגיזוז איך נראה סקר טופוגרפי של חלקה?

אחד משירותי ההנדסה והגיאודטים העיקריים שמספקת חברת GeoGIS למפעלים ולאנשים פרטיים הוא סקר טופוגרפי של חלקת קרקע. שנים רבות של תרגול בתחום זה, בנק מצטבר של גיאודטה על שטח מוסקבה ואזור מוסקבה יכול לשמש ערובה לכך שלכל מטרה שתזדקק לסקרים טופוגרפיים, המחיר שמציעה החברה שלנו יהיה הטוב ביותר. כמו כן, חברתנו מתמחה בסקרים הנדסיים-גיאודטיים והנדסיים-אקולוגיים.

מתי עשוי להיות צורך בסקר טופוגרפי של חלקת אדמה?

בין הסיבות העיקריות המאלצות את לקוחותינו להזמין סקר טופוגרפי של חלקת קרקע:

הצורך לערוך תכנית גבול בעת פתרון סוגיות של ניהול קרקע של קרקע נרכשת ומושכרת.

הכנה לבנייה מחדש של המבנה (שיקום, הרחבה, חיבור לגז, מים, רשתות חשמל, ביוב מרכזי).

הכנת חבילת מסמכים לתכנון ובניית בירה חדשה (סקר טופוגרפי של שטח חלקת קרקע להכנת בסיס גיאולוגי, ערכת תכנון עירוני).

הזמנת מבנה הנדסי לאחר סיום עבודות הבנייה (סקר טופוגרפי של הבניין).

עדכון (עדכון) תיעוד טופוגרפי וגיאודטי עם תוקף התאמה לשימוש לתכנון מבנים ומבנים.

איך מסתיים סקר טופוגרפי של אתר?

הסקירה הטופוגרפית של חלקת הקרקע הושלמה על ידי המומחים שלנו, המתארים תרשים שטח (טופופלן), המתאר:

גבולות הקרקעות המושכרות והסמוכים.

קווי מתאר של מבנים ומבנים הנדסיים אחרים.

רשת תחבורה דרכים (מסילות רכבת וכבישים מהירים מכל הסוגים; דרכי גישה המקשרות את אתר הסקר עם הכבישים הראשיים).

תקשורת הנדסית עיליית ותת-קרקעית.

חפצי נוף טבעיים (יער, שדה, אחו, אגם, נהר, נחל, ביצה, בריכה).

חפצים שונים ממקור מלאכותי (נקודות טריאנגולציה, בתי קברות, מזבלות, מזבלות, מחצבות וכו')

צורת הקרקע של האזור.

חָשׁוּב!ניתן להתאים את רשימת האובייקטים המתוארים בתוכניות טופוגרפיות, תוך התחשבות במטרות הסקר הטופוגרפי של השטח. לדוגמה, איננו מציגים את ההקלה אם מזמינים סקר טופוגרפי אופקי של חלקת קרקע (היא מספיקה למדי לפעולות ניהול קרקע והכנת תיעוד רלוונטי).

טופופלן הוא שרטוט טכני שנערך על פי תקנים וכללים מסוימים. לכל אובייקט מצולם יש סמל ייחודי. בנוסף לסמלים סטנדרטיים, אנו מיישמים מידע מבהיר (ייחוס) בצורה דיגיטלית ומילולית על התוכניות שאנו עורכים. מטרתו היא להבהיר מידע רב ככל האפשר על המצב המתואר.

סקר טופוגרפי של מגרש - מחיר השירות

כיצד מתבצע מדידה טופוגרפית של חלקת אדמה?

כל סקר טופוגרפי - להיתר בנייה או למטרות אחרות - מבוצע על ידינו בהתאם לשלבים המקובלים בתחום זה:

בשלב הראשון אנחנו:

• אנו עובדים באמצעות החומרים הטופוגרפיים והגיאודטיים (מפות, טופפלניות) הזמינים בארכיון העשיר שלנו, המכסים את אזור הסקר;

  אנו קובעים את הנוכחות והמיקום של נקודות של הרשתות הגיאודטיות המתוכננות ובגובה רב שאליהן תתבצע התייחסות גיאודטית טופוגרפית;

  אנו מתווים מתודולוגיה ותוכנית מחקר;

  אנו מבהירים את עלות הסקר הטופוגרפי של חלקת הקרקע;

  אנו בודקים ומכינים מכשירי מדידה והתקני מדידה.

בשלב השטח הראשי, המומחים שלנו:

• לערוך בדיקת סיור;

  לבנות רציונל ירי;

  לבצע מדידות גיאודטיות אינסטרומנטליות.

שלב השולחן הסופי הכרחי עבור:

• בדיקת הנתונים שנאספו בשטח, זיהוי ותיקון טעויות אפשריות;

  עיבוד ממוחשב של מידע טופוגרפי וגיאודטי שנאסף;

  שרטוט מפה טופוגרפית של השטח המצולם;

  הפקת דוח טכני.

חָשׁוּב! הסקר הטופוגרפי של חלקת קרקע שבוצעה על ידי חברתנו כולל במחיר גם את כל האישורים של חומרים מוכנים (עם ארגונים האחראים על תפעול שירותים תת קרקעיים; עם רשויות אזוריות לאדריכלות ותכנון ערים).

הדיוק שבו מתבצעת מדידה טופוגרפית של השטח

הדיוק של תוכניות טופוגרפיות וגיאודטיות נקבע על פי קנה המידה שבו מודדים מבצעים עבודת סקר. ככל שהתמונה שהלקוח דורש מפורטת יותר, כך קנה המידה צריך להיות גדול יותר. הסולם הפופולרי ביותר לצילום עבודות הוא 1:500 (1 ס"מ 5 מ'). תוכניות בקנה מידה זה, יותר מאחרות, נוחות לפיתוח תיעוד פרויקט לתכנון ובנייה. השגיאה של תמונה באיכות גבוהה שהוכנה על ידי המומחים שלנו בקנה מידה זה אינה עולה על חמישה סנטימטרים.

היכן וכיצד מזמינים סקר טופוגרפי של חלקת קרקע?

תשומת הלב! רק למפעלי הנדסה וסקרים מיוחדים שיש להם את הרישיון המתאים יש את הזכות לספק שירותי סקר טופוגרפי. בין חברות הנדסה וגיאודטיקה מורשות במוסקבה, GeoGIS תופסת את אחד העמדות המובילות, וללקוחות הקבועים שלנו אין ספק לגבי התשובה לשאלה: היכן ניתן לקבל סקר טופוגרפי של חלקת קרקע.

קבוצה כזו של עבודות כמו מדידות טופוגרפיות היא אחת הפופולריות ביותר בקרב סקרים גיאודטים. מידע על מיקומם של כל העצמים באזור מסוים של השטח, המרחקים ביניהם והתבליט של אזור זה היה מבוקש על ידי אנשים מאז, אולי, תקופת האבן, ולא איבד את הרלוונטיות שלו. הזמן שלנו. במאמר זה נסביר בפירוט את מטרת הסקר הטופוגרפי ובאילו מקרים תזדקק לו. כמובן שאם יש לך שאלות, התקשר למומחים והם יסבירו לך הכל.

מדוע יש צורך בסקר טופוגרפי?

מושגים בסיסיים

לפני שמדברים על מטרה, כדאי לבחון מקרוב את ההיבטים העיקריים שלה.

אז, התוצאה של סקר טופוגרפי היא . זוהי תמונה מפורטת של אתר בקנה מידה מצומצם. הוא מבוקש מאוד בשוק הקרקעות המודרני והכנתו נכללת ברשימת השירותים של כל חברה גיאודטית. התכנית הטופוגרפית משקפת את כל האובייקטים הנמצאים באתר (ותחת תקשורת) במערכת, מציינת גבהים ו. הוכן בנייר ובצורה אלקטרונית.

סקרים טופוגרפיים מגיעים בקנה מידה שונה. תלוי במטרת העבודה הגיאודטית. ככל שהקנה מידה קטן יותר, כך מושא העבודה גדול יותר והתוכניות פחות מדויקות ואינפורמטיביות. ולהיפך - לטופפלניות בקנה מידה גדול יש דיוק גבוה ומספר גדול יותר של קווי מתאר וחפצים מיושמים שם, עד לשירותים תת קרקעיים ושיחים. בהתאם לכך, ככל שהקנה מידה גדול יותר, כך יהיה יקר יותר להכין תכנית טופו לשטח זהה.

ברוב המקרים נעשה שימוש בסולם של 1:200-1:500. הם נחוצים לרוב עבור עבודות בנייה שונות. בקנה מידה שלו מתבצע סקר טופוגרפי של חלקת קרקע המצביעים על מבני קבע, רשתות כבישים, גדרות, שקעי שירות תת קרקעיים, עמודי תאורה, שטחים ירוקים, מקווי מים וכו'.

ישנם מספר רב של סקרים טופוגרפיים, המאופיינים בטכניקות ובדיוק שונים. השימוש בכל אחד מהם מוכתב על ידי כדאיות עלויות העבודה, נפח העבודה והדיוק הנדרש.

בעלים או חוכרים רבים של מגרשים שואלים את השאלה "מדוע אני צריך סקר טופוגרפי על החלקה שלי?" או ליתר דיוק, "האם אני צריך סקר טופוגרפי לצורך מדידות קרקע, או אספקת גז, למשל?" להלן מקרים שבהם אתה עדיין צריך סקר טופוגרפי.

קבל היתר בנייה

כדאי להבין כי במוסקבה ובאזור מוסקבה הליך קבלת היתר בנייה שונה מאוד. תוכנית טופוגרפית תידרש רק באזור מוסקבה.

לא כל בנייה מחייבת היתר. לפני שתתחיל בבנייה, עליך לברר את השימוש המותר שנקבע עבור חלקת הקרקע שלך. זה מצוין, למשל, בתעודת הבעלות, או. אם כתוב "למגרשים פרטיים למשק בית, בניית דיור בודד או בנייה מרובת יחידות דיור" - מאז יולי 2016 נדרש אישור לבניית מתקנים הוניים. במקרים אחרים - למשל "בניית דאצ'ה, גינון או גינון ירק" - לא יידרש היתר.

אין עוד תקווה שניתן יהיה להכשיר בנייה הונית באמצעות "חנינת דאצ'ה" (חובה בלבד). גם אם הבית כבר נבנה, יהיה צורך לקבל אישור "רטרואקטיבית" וזה לא תמיד יעזור. לשכת הקדסטר לא תעמיד בניין על הקבר ללא היתר בנייה, המעביר אותו אוטומטית לקטגוריה של "בנייה עצמית". אין לזלזל בהליך קבלת היתר בניה, הרי לא ניתן למכור בניין לא מורשה, לחבר אליו תקשורת מרוכזת או לרשום בו. לפיכך, לבניין לא יהיה מעמד רשמי והוא עשוי להיהרס בהחלטת בית המשפט. תוכלו למצוא מידע מקיף על היתרי בנייה.

תכנון הון מתקני בנייה (CCS)

זה לא סוד שכדי להתחיל לתכנן יש צורך בנתונים על חלקת הקרקע עליה תתבצע הבנייה. מסמך המקור העיקרי הוא תוכנית טופוגרפית או בסיס גיאוגרפי. לרוב, אך עבור מתקנים תעשייתיים גדולים או מתקנים באזורים דלילים, ניתן להשתמש ב-1:1000 ו-1:2000. אם מחברים את התכנון של ה-OKS וקבלת היתר בניה, אז הסדר הוא כדלקמן: קודם סקר טופוגרפי, אחר כך עיצוב, ואז קבלת היתר. עיצוב הבניין העתידי מוחל על התכנית הטופוגרפית ו"קשור" כביכול לגבולות חלקת הקרקע. כאשר מתכננים הקמת מערכות תחבורה ציבורית, כמעט תמיד המעבר של תקשורת שונות מתוכנן באופן מיידי.

להעלות תקשורת

אם כבר נבנו מבנים במקום או שאתם מתכננים להתקין תקשורת (גז, טלפון, אספקת מים, ביוב וכו') מרשתות מרכזיות יחד עם בניית הבית, שוב אינכם יכולים להסתדר ללא בסיס גיאולוגי. ארגונים מפעילים (שירותי גז, MOEK, שירות מים) ידרשו תוכנית טופוגרפית עם רשתות ואובייקטים אחרים המסומנים עליה עבור שטח המעבר המתוכנן של תקשורת מהקשירה לנקודת הכניסה לבניין. סקר טופוגרפי יהיה צורך גם כאשר יש צורך לשחזר את התקשורת באתר. סקר טופוגרפי לגיזוז מבנים הוא סוג העבודה הפופולרי ביותר כיום. המומחים שלנו מכינים לעתים קרובות תוכניות טופוגרפיות לשירותי גז, כך שהם יודעים בדיוק מה לעשות ואיך להכין את זה. "עובדי הגז" הם שלעתים קרובות אינם מקבלים תוכניות טופוגרפיות מארגוני "צד שלישי", ומעדיפים לשלוח את כולם לשותפים מאכילים היטב שאינם מהססים לנפח מחירים.

שפר את חלקת הקרקע

גינון פירושו לא רק שתילת שיחים וסלילת שבילים. מדובר במכלול שלם של עבודות, הכולל הכנת תכנית טופו, עיצוב ויישום התכנית. גינון הוא תאורה, מדרכות ושבילים, שטחים ירוקים, מתקני מים, גדרות דקורטיביות, שינוי פני השטח ועוד ועוד, שנועד להפוך את השימוש בקרקע לנוח ופרקטי יותר. לשם כך משתמשים בתכניות בקנה מידה גדול בקנה מידה של 1:200-1:500. הם נקראים לעתים קרובות. המאפיין המרכזי שלהם הוא חיווי המיקום של כל הצמחייה והשתקפות מדויקת של תווי התבליט. מעצבי נוף וארגוני עיצוב משתמשים בתוכניות כאלה. גם אם תרצו לבצע פרויקט נוף בעצמכם, תכנית כזו תעזור לכם להימנע מטעויות ואי דיוקים. אפילו על חלקת אדמה קטנה יש לדמיון שלך מקום לשוטט, ותוכנית טופוגרפית תעזור בכך.

הגשת בקשה להארכה או קניית קרקע עירונית

כל הפעולות הללו נוגעות ישירות לעיצוב. לפני הקצאה או מכירה של מגרש, לנציג של גוף ממלכתי או עירוני חייב להיות מושג מה נמצא בנכס. זו הסיבה שנדרשת דיאגרמת פריסה. במוסקבה לא מדברים שם על סקרים טופוגרפיים. אבל בשאר רוסיה, כמו שאומרים, חלק הולכים ליער, חלק הולכים לעצי הסקה. ולמרות שזה לא נקבע בחוק, לרוב נדרש ליישם את התוצאות של סקרים טופוגרפיים על דיאגרמה זו. כלומר, אתה יכול להגיש תוכנית בלעדיה ולהתעקש שאתה צודק, אבל אם המינהל סבור שיש צורך בכך, לא ניתן יהיה לשכנע אותך. יש צורך בסקר טופוגרפי כדי לא להקצות בשוגג כל שביל או בריכה כרכוש פרטי. הרי המפה הקדסטרלית שעליה מתבססת דיאגרמת המיקום לא תמיד משקפת בצורה ברורה את מציאות האזור. עקב כך, ברצוננו לייעץ לכם לשאול את ההנהלה על הצורך בצילומים, כדי לא לבזבז זמן וכסף נוסף.

אגב, גם בעל הקרקע העתידי ייהנה מתוכנית טופוגרפית, שכן ישנה אפשרות שחלק מהתקשורת תעבור באתר. זה עשוי להפוך את הבנייה שלאחר מכן עליו לקשה או בלתי אפשרית. מסתבר שתוצאות סקרים טופוגרפיים יכולים להשפיע על ההחלטה לרכוש קרקע.

רשתות תקשורת מלאי

סוג זה של סקר טופוגרפי מבוקש יותר על ידי ישויות משפטיות, בפרט על ידי בעלי איזון של קווי חשמל, צינורות מים, כבלים וכו'. בעצם, זה כדי להבהיר את מספרם ומיקומם. על פי המפרט הטכני, ניתן לציין על הטופפלן לא רק את התקשורת עצמה עם הגובה שלה, אלא גם אובייקטים סמוכים ברוחב נתון מהציר.

קבל כרטיס רישום

כרטיס כריתה אינו מצריך תכנית טופוגרפית ככזו. כי אין צורך לציין לא גבהים ולא תקשורת תת קרקעית. נדרש. בתכנית עץ אחר עץ יצוינו כל חפצי הקרקע (מבנים, כבישים וכדומה) ובהתאם גם עצים ושיחים. גם כל העצים המתוכננים לכריתה או גיזום מצוינים שם. כל זה מאושר על ידי החותם של בעל היתרה של השטח שבו מתוכננת עבודות כריתת עצים.

צור תוכנית פיתוח אב

התב"ע מהווה בסיס לתכנון שטחי של יישוב. זו יכולה להיות תוכנית לעיר או לכפר, או שותפות בגינה או קואופרטיב דאצ'ה. כדי לפתח אותו, עליך לפנות לארגוני עיצוב מיוחדים. אבל זה יתבסס על תוכניות טופוגרפיות בקנה מידה של 1:500. הם יספקו נתונים מלאים לגבי הטריטוריה הנדרשת.

חשב את נפח עבודת החפירה

כדי לתכנן את נפח עבודת החפירה או לחשב את העבודה שכבר נעשתה, עליך לפנות לסקר טופוגרפי. בתכנון, תוך שימוש בטופפלן עם הגבהות ופרויקט בנייה, מחושב היקף עבודות העפר המתוכנן מבחינה משרדית.

לעתים קרובות נפח זה גדל עקב אי דיוקים בחישובים או ביצוע לא נכון של עבודה (לדוגמה, ללא "עין" מודד). ישנם מקרים בהם היזם מנפח בכוונה את נפח העבודה לטובתו. אחרי הכל, אפילו 100 מ"ק אדמה זה לפחות 10 משאיות מזבלה שעליהן צריך לשלם. לכן, לעיתים יש צורך לבדוק את כמות העבודה שנעשתה בתהליך הבנייה. ניתן לעשות זאת באופן שיטתי. לשם כך הם משתמשים בנתוני סקר טופוגרפיים לפני הבנייה ובנתונים המתקבלים ישירות במהלך עבודת החפירה. לאחר עיבוד וחישובים, תוכלו לגלות את כמות עבודות החפירה שכבר נעשו.

סוף כל סוף

כל העניין כאן הוא העובדה הברורה שלצורך תכנון נכון של כל מבנה, הנתונים על השטח עליו הוא ימוקם תמיד חשובים והכרחיים. סקר טופוגרפי מהווה אפוא מקור נתונים לפרויקט מוכשר שיתחשב במצב העניינים האמיתי באתר ובכך יאפשר להימנע מבעיות רבות הן בשלב הנחת התקשורת והן בשלב הבנייה והצבת המבנה. לפעולה.

לסיכום, אנו יכולים לומר שהתשובה הנכונה לשאלה "מתי יש צורך בסקר טופוגרפי?" אנו יכולים להניח בבטחה שהתשובה היא "תמיד". ואכן, בכל מקרה, גם אם לא בבנייה עסקינן, הבעלים, לכל הפחות, יצטרך לרשום את חלקת הקרקע. לרוב זה דורש טופוגרפיה.

באשר לפרמטרים לביצוע עבודות אלה, לרוב הם משתמשים בסקרים טופוגרפיים בקנה מידה גדול בקנה מידה של 1:500 וחתך הקלה של 0.5 מ' אבל אם מתבצעת עבודה ספציפית באתר, בפרט, אם יש צורך בעיצוב נוף, זה יהיה שימושי להתייעץ עם המומחים שלנו לפני יצירת תנאי ההתייחסות לסקר טופוגרפי.

סקר טופוגרפי הוא מכלול של עבודות גיאודטיות המבוצעות על הקרקע על מנת ליצור תכנית טופוגרפית של האזור או המפה. בעת ביצוע גיאודזיה של חלקת קרקע ועיבוד נוסף של התוצאות שהתקבלו, המודדים מקבלים קואורדינטות וגבהים של נקודות המסייעות לשרטט תוכנית טופוגרפית הנדסית.

התוכנית מציגה את קווי המתאר של מבנים, תקשורת תת קרקעית וקרקעית, כבישים, עצים, גדרות ובמקרים מסוימים גם השטח.

לתוכניות כלליות מתבצע תכנון אנכי, עיצוב נוף, תכנון לבניה, מדידה אנכית (טכיאומטרית).

באיור. 1 מציגה, כדוגמה, תוכנית טופוגרפית של חלקת קרקע בקנה מידה של 1:500. הוא מציג מבנים, גדרות, הגבהות תבליט, צינור גז - כל מה שנמצא בפועל באתר הזה. איפה1 ס"מ בתוכנית מתאים ל-5 מ' על הקרקע.

תמונה 1

חברת Engineering Geodesy משתמשת בציוד GPS גיאודטי בעל דיוק גבוה ובתחנות טוטאל מודרניות לצורך עבודתה.

כיום, סקרים טופוגרפיים מבוצעים באופן אלקטרוני. כדאי לשים לב לכך, מכיוון שרק גרסת נייר עשויה לדרוש עבודה חוזרת על מנת להשיג אנלוגי דיגיטלי. סקר טופוגרפי דיגיטלי מאפשר לבצע כל עיצוב בצורה אלקטרונית, שכבר היום נהוגה. זהו הבסיס לעבודה קדסטרלית, גיאודטית ואדריכלית.

למה אתה צריך סקר טופוגרפי של אתר?

לפני ביצוע תוכנית אתר, מתבצע סקר טופוגרפי. זהו הליך חשוב ביותר. יתרה מכך, זה נדרש לא רק באופן רשמי, במהלך רישום קרקעות קדסטר, ולא רק עבור חברות בנייה גדולות. זה הכרחי, למשל, עבור הבעלים של כל חלקת אדמה, אפילו הקטנה ביותר. הרי רק סימון מדויק של גבולות הנכס שלכם ותכנית לתקשורת תת קרקעית יבטיחו כי תמנעו בעתיד מצבי עימות עם שכנים או שירותים ציבוריים שונים.

סקר טופוגרפי מתבצע במקרים הבאים:

• חיבור לרשת החשמל, צינור גז, רשת אספקת מים וחימום, כבל טלפון, רשת חימום, ביוב;
• בעת פיתוח מחדש של התקשורת הנ"ל;
• עם קבלת רשות לבנות בית;
• רכישת מגרש לבעלות או חכירה;

וכאשר מבצעים פעילויות כגון:

• עבודות תכנון לבנייה מחדש ובנייה של מבנים;
• קישור אתר הבנייה לשטח;
• חישוב נפח עבודות החפירה (לדוגמה, בעת חפירת בורות);
• עיצוב נוף;

הבה נשקול מצבים ספציפיים שבהם סקרים טופוגרפיים הם הכרחיים.

1. סקירה טופוגרפית של חלקת קרקע לגיזוז וחיבור לתקשורת ראשית

סקר טופוגרפי כזה מציג את גבולות האתר שלך, המבנים וכל התקשורת הקיימת הנמצאת מחוצה לו, למקומות של חיבור אפשרי לצנרת גז, אספקת מים, רשת חשמל וכו'. הסקר הטופוגרפי מתואם עם הארגונים הפועלים.

אם אפשר להתחבר לתקשורת המתאימה באזור שלך, וכבר הכנת את כל המסמכים הדרושים, השלב הבא הוא יצירת תוכנית טופוגרפית של האתר שלך. כל מעצב יצטרך את זה. התוכנית הטופוגרפית המפורטת היא הבסיס לעריכת תיעוד הפרויקט. באמצעותו מחשבים את אורך הכבל החשמלי או צינור הגז, מתווים את תצורת המסלול וקובעים את עלות העבודה.

2. סקר טופוגרפי של שירותים

אם הסקר כפי שנבנה של התקשורת הקיימת אינו שלם מספיק, מבוצע סקר טופוגרפי של שירותים. במקביל, נאספים כל החומרים הקשורים לטריטוריה הנתונה (תוכניות טופוגרפיות, סקרי ניהול ובקרה), כל הקווים נמצאים, מסירים תקשורת חיצונית ותת-קרקעית, כולל בורות ובארות. לאחר עיבוד התוצאות, התוכנית מוסכמת עם שירותי ההפעלה, פרופילי מסלול ודיאגרמות של כל המבנים הקשורים נערכים.

3. קבלת היתר בניה.

סקר טופוגרפי של חלקת קרקע לתכנית תכנון עירוני

על סמך הסקר הטופוגרפי, נערכת תכנית תכנון עירוני של חלקת הקרקע (GPZU), המציגה תקשורת מעל פני קרקע ותת-קרקעית, קווים אדומים ואזורי הגנה סניטריים. קווים אדומים הם הגבולות בין השטח הבנוי לרחוב. חזית הבניין החדש לא צריכה לבלוט מעבר לקו האדום לעבר שביל כניסה, רחוב, כיכר, סמטה וכו'. אזורי הגנה תברואתיים מפרידים בין אזורי מגורים לאתרי תעשייה. הם נקבעים עבור אותם מפעלים המהווים מקורות להשפעה שלילית על הסביבה ובריאות האדם. בהתבסס על המיקום היחסי של מבנים ותקשורת שכנים, מעצבים מציבים את הבית העתידי בצורה כזו שלא יפר את כללי התכנון ופיתוח השטח, תוך שמירה על כל המרחקים הדרושים לבניינים שכנים.

הניסיון לעקוף את הנקודות החשובות הללו עלול להסתיים באסון. לדוגמה, אזור עלול להיות מוצף בגלל שהמים אינם נסוגים. או שתצטרכו לכרות עצים ישנים שמפריעים מעט למיקום הבית.

תכנית ארגון תכנון של חלקת קרקע (SPOZU)

מסמך זה מציג חפצי בנייה הון והסבר, כלומר הסברים מפורטים לתכנית.

יש צורך ב-SPOZU כדי לקבל היתר לבנייה (שחזור) של פרויקט בנייה הוני. הוא מסופק יחד עם בקשה להיתר בנייה, בהתאם לדרישות קוד תכנון ערים של הפדרציה הרוסית.

איור 2

תידרש לערוך סקר טופוגרפי בעת רישום ביתך וקבלת תעודת בעלות.

4. לגינון או לגינון

אין דרישות רגולטוריות לתוכניות טופוגרפיות אלו. התנאי העיקרי הוא הנראות של כל מרכיבי השטח. סקר טופוגרפי מתבצע בקנה מידה מ-1:50 עד 1:200. זה תלוי בשטח, בשטח של האתר ובעומס שלו. קנה מידה גדול מאפשר להציג אפילו עצים בודדים, כמו גם חלקי מבנים, שטח ותקשורת. למעצבים ולמתכננים יש דרישות משלהם לתכנית הטופוגרפית, אז קודם כל כדאי להכיר את המפרט הטכני.

תכנית טופוגרפית מפורטת של השטח תסייע לסדר ולנוף נכון של השטח, לתכנן את מיקומם של עששיות תאורה, מזרקות, ערוגות פרחים, מדשאות ושבילים. סקר מפורט יראה הפרשי גבהים של 10-20 ס"מ, דבר שימושי מאוד לתכנון הקלה.

5. סקר קדסטר של חלקת קרקע

סקר טופוגרפי יידרש בעת מדידת חלקות קרקע, רישום מבנים ומבנים לרישום קדסטר וכן לבדיקת התאמה של מיקומה של מגרש לגבולותיו הקרקעיים.

מסכים, מחלוקות עם שכנים תמיד לא נעימות. עם זאת, בהיעדר תכנית אתר מדויקת, כאשר גבולותיו הפיזיים אינם מוגדרים במדויק, עלול להתברר כי ביתכם או מבנה אחר שלכם ממוקם (חלקית או מלאה) בנכס של מישהו אחר. ואז לא ניתן להימנע מתביעה ארוכה ויקרה.

סקר טופוגרפי של חלקת קרקע עבור הקדסטר יעזור לקבוע מְדוּיָקגבולות חלקת הקרקע ושטחה.

היכן ניתן להזמין סקר טופוגרפי של אתר?

כדאי כמובן להזמין מאיתנו סקר טופוגרפי של חלקת הקרקע, בחברת גיאודזיה הנדסית. אנו מבצעים את העבודה באמצעות הציוד האופטי-אלקטרוני החדיש ביותר.

אבל ציוד בעל דיוק גבוה הוא לא הכל. אנחנו, מודדים, עושים את הדבר החשוב ביותר, והמכשירים המורכבים שבהם משתמשים הם כמו אזמל בידיו של מנתח מנוסה.

אנו מעסיקים טופוגרפים ומודדים מקצועיים בעלי ניסיון רב. יתר על כן, גיאודזיה עבור כל אחד מאיתנו היא לא רק עבודה, אלא פעילות מועדפת.

להזמנת גיאודזיה של אתר, פנה אלינו, Engineering Geodesy LLC, ותקבל חומרים שימושיים ואמינים בטווח הזמן האופטימלי.

אנו ממליצים לשלב מספר סוגי עבודות. לדוגמה, סקר טופוגרפי ומיקום נקודות. זה יאפשר לך לחסוך כסף.

עכשיו אתה יודע איפה להזמין סקר טופוגרפי של חלקת אדמה.

אתה יכול לברר את עלות הסקר הטופוגרפי בסעיף המחירים.

ברצונו לחסוך כסף באיסוף מסמכים שונים, הבעלים של חלקת קרקע מקווה שיוכל לבצע סקר טופוגרפי בעצמו, ובכך להוזיל את עלויות הבנייה ולחסוך בתקציב שלו. למעשה, אין דרך לעשות זאת בעצמך במו ידיך, מבלי לערב מומחים. למה? בוא נבין את זה.

למה אתה לא יכול לעשות סקר טופוגרפי בעצמך?

סקר טופוגרפי- סוג עבודה גיאודטית. הוא מבוצע באמצעות ציוד בעל דיוק גבוה. עיבוד נוסף של הנתונים המתקבלים בשלב השטח מתבצע באמצעות תוכנה מיוחדת. כל הציוד חייב לעבור בדיקות שגרתיות.

אל תצפו שתצטרכו למדוד רק את השטח בעזרת סרט מדידה כדי לקבל תיעוד טכני. החוק מסדיר באופן ברור שרק מומחה בעל השכלה בתחום זה, רישיון ואישור SRO יכול לבצע סקרים טופוגרפיים. המסמך הסופי מאושר בחתימת הארגון, ורק במקרה זה יהיה לו תוקף משפטי.

תשומת הלב!!! לכל ניסיון לעשות סקר טופוגרפי במו ידיך אין תוקף משפטי. אתה רשאי להשתמש בו רק למטרות אישיות, ולא לצורך קבלת תיעוד טכני אחר המבוסס עליו.

באילו מקרים ייתכן שיהיה צורך בסקר טופוגרפי?

לא כל עבודה שמבצעת הבעלים באתר דורשת סקר טופוגרפי, אבל אם קיימים מצבים, אז אי אפשר לעשות בלי תוכנית טופוגרפית. עליך להזמין סקר טופוגרפי במקרים הבאים:

1. קבלת אישור לבניית בית. כדי להשלים אותו, תזדקק ל-GPZU ו-SPOZU, והם מורכבים על בסיס טופופלן.
2. קבלת הרשאה להתחבר לתקשורת. תכניות טופו מפורטות בקנה מידה גדול חייבות לציין את מיקומם של חפצים מעל פני קרקע ותת-קרקעיים וכן את מיקומם של בתים ומבנים סמוכים, עצים, שיחים, שינויי תבליט וכו'. נתונים אלה משמשים כבסיס בעת פיתוח פרויקט לחיבור לשירותים. כמו כן, יש צורך לקחת בחשבון נתוני סקר טופוגרפיים אם אתה מתכנן לצייד מחדש רשתות שירות קיימות או להתקין תקשורת אוטונומית (אספקת מים, ביוב).
3. רישום חלקת הקרקע ברישום קדסטרלי והמשך רישום בעלות.
4. פיתוח תיעוד עיצובי לבנייה או בנייה מחדש של פרויקטי בנייה הון. יש צורך בתכנית טופוגרפית מפורטת לחלוקה נכונה של האתר. בעתיד, זה יעזור להעריך את נפח החפירה הדרושה ועבודות אחרות.
5. עבודות עיצוב נוף. עבור עבודות נוף, טופפלנס בקנה מידה גדול הם הפופולריים ביותר, שכן הם מאפשרים לך לתכנן בצורה המדויקת ביותר את המיקום של אובייקטים עיצוביים באתר. כמובן, אתה לא צריך תוכנית טופוגרפית כדי לעשות ערוגה ליד הבית שלך. עם זאת, אם מתוכננות עבודה בקנה מידה גדול, לרבות, למשל, הסדרת מערכות ניקוז ומי סערה, מערכות השקיה וכו', יש צורך בסקר טופוגרפי.

היכן ניתן להזמין סקר טופוגרפי?

מחברת גיאומר גרופ תוכלו להזמין סקר טופוגרפי של האתר בקנה מידה שאתם צריכים. מומחי החברה שלנו יבצעו את הסוגים הבאים של סקר טופוגרפי ללא בעיות:

סקר טופוגרפי, או כפי שהוא מכונה לרוב סקר טופוגרפי גיאודטי, הוא מכלול של עבודה הנדסית וגיאודטית שמטרתה לחקור את השטח ולערוך תכנית טופוגרפית (מפה) בקנה מידה הנדרש.

למומחים שלנו יש את כל הרישיונות וההיתרים הדרושים למתקנים. אנו משתמשים בתוכנה מודרנית ברישיון ובציוד גיאודטי בעל דיוק גבוה, העובר את כל הבדיקות התקופתיות.

למה שלא תחסוך כסף בסקר טופוגרפי של האתר?

לא כדאי לחסוך בסקר טופוגרפי של חלקת קרקע, כי... תוכנית טופו שנקבעה עם שגיאות ונלקחת כבסיס בעת פיתוח תיעוד פרויקט עלולה להוביל לתוצאות הקשות ביותר.

מחירים זולים לסקרים טופוגרפיים- סיבה רצינית לחשוב על איכותו! מחירי השוק יורדים על ידי חברות חסרות מצפון או מומחים חסרי יכולת שאין להם ציוד, אישורים ותוכנה מורשים. בהזמנת סקר טופוגרפי מחברה כזו, אתה מקבל:

1. מדידות שנעשו עם ציוד מיושן או לא בדוק.לא ניתן לחזות את הדיוק של מדידות כאלה. אולי יש לך מזל, אבל איך אפשר לסמוך על מזל בעניינים כה רציניים?
2. הנתונים מעובדים באמצעות תוכנה ללא רישיון.במבט ראשון נראה שלא מדובר בבעיה רצינית. בפועל, הפונקציונליות של תוכניות כאלה מופחתת מאוד, וכתוצאה מכך עיבוד נתונים לא מדויק.
3. תוצאת סקר טופוגרפי שאין לו תוקף משפטי, שכן למומחה אין רישיון או אישור SRO, ואין לו זכות לעסוק בעבודה כזו.
4. תוצאה סופית- שרטוט שוב ​​מפה טופוגרפית של האתר + ביצוע מחדש של תיעוד עיצובי אחר שנעשה על סמך סקר שנערך בצורה לא נכונה.