Investavimas į nekilnojamąjį turtą: privalumai ir trūkumai. Ar turėčiau investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą? Įsigykite arba pastatykite daugiabutį mažaaukštį namą ir išnuomokite

Tyrimų duomenimis, investavimas į nekilnojamąjį turtą mūsų tautiečių tarpe jau daug metų buvo laikomas patikimiausiu būdu užsidirbti ir išsaugoti savo kapitalą. Ekspertai neneigia, kad tai tiesa, tačiau kartu pabrėžia, kad patikimumo laipsnis priklauso nuo investicinio objekto. Apskritai yra septyni pagrindiniai būdai, kaip investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą. Kviečiame susipažinti su kiekvieno iš jų ypatybėmis, kad galėtumėte įvertinti savo „norėjimus“ ir „skardines“.

Pirmas būdas – pirkti žemę

Ši parinktis turi daug privalumų. Pirma, žemės sklypas kainuoja daug pigiau nei iš anksto pastatyti pastatai. Antra, kitaip nei namai, žemė neturi tokios neigiamos savybės kaip pasenimas, o tai reiškia, kad nereikia leisti pinigų remonto darbams ir investicinio objekto būklei palaikyti. Trečia, pastaruoju metu suklestėjo kotedžų statyba priemiesčiuose, todėl žemę galima nesunkiai parduoti dvarų, miesto namų ir kitokio tipo nekilnojamojo turto statybai.

Antonas Muryginas jums pasakys, kaip nusipirkti gerą žemę už mažesnę nei rinkos kainą

Antras būdas – pirkti butą

Baigto buto pirkimas siekiant jį išnuomoti yra laikomas vienu iš labiausiai paplitusių būdų investuoti į nekilnojamąjį turtą tarp paprastų piliečių, o ne investuotojų-verslininkų. Tiesa, šio metodo pelningumas nėra didelis, tik apie 5% per metus, nors jis laikomas labai patikimu.

Trečias būdas – nusipirkti kambarį

Jei investicijų suma nedidelė, ją galite investuoti ne į viso buto, o tik vieno kambario pirkimą. Žinoma, toks investavimo būdas yra pelningiausias didžiuosiuose miestuose, kur nuomos kaštai yra gana dideli, o lankytojai dažnai nuomojasi atskirus kambarius. Specialistai pastebi, kad išnuomojant patalpą pelningumas net didesnis nei panašiai disponuojant butu – apie 10-20% per metus.

Nereikia pirkti buto už 2 milijonus ar daugiau, tereikia ateiti į bankroto aukcioną ir ten jį nusipirkti už 200 tūkstančių rublių. Sutikite, dabar nerasite buto už 200 tūkst. Olegas Selifanovas pasakoja apie šį metodą vaizdo įraše:

Taip pat apsilankykite jo meistriškumo klasėje

Apsilankykite artimiausioje Olego Selifanovo meistriškumo klasėje:

Kaip rasti ir nusipirkti aukso daiktus naudojant Šerloko Holmso metodą

Ketvirtas būdas – investuoti pinigus į investicinį fondą

Uždarieji nekilnojamojo turto investiciniai fondai suteikia galimybę investuoti net nedidelę pinigų sumą, nuo kurios priklausys gaunamų dividendų dydis. Kitaip tariant, investuotojas tampa tam tikro skaičiaus „vienetų“ savininku ir jam priklauso vertybiniai popieriai, liudijantys jo nuosavybės teisę į dalį fondo – daugiabutį namą, pramoninį ar komercinį nekilnojamąjį turtą ir pan. Šiuo atveju pajamos iš nuosavybės teisės. fondas paskirstomas akcininkams procentais, priklausomai nuo akcijų skaičiaus. Ekspertai pastebi skaidrumą, kaip akcininkai valdo savo pinigus, bei neįtikėtinai didelį šio investavimo metodo pelningumą. Tačiau reikia nepamiršti, kad lėšų išėmimas iš investicinių fondų užtruks kelerius metus.

Panašiai galite investuoti pinigus į užsienio investicinius fondus. Yra organizacijų, kurios paskirsto visus pinigus už nekilnojamąjį turtą skirtingose ​​šalyse, o tai suteikia papildomų lėšų taupymo garantijų, kilus ekonominei ar politinei krizei vienoje iš šalių.

Investicijų analitikai pastebi šio pinigų investavimo būdo privalumus. Ir nors jo pelningumas yra mažesnis nei investicijų į vietinius investicinius fondus, dividendų gavimo garantija yra daug didesnė.

Penktas būdas – investuoti pinigus į būsto pažymėjimo įsigijimą

Kitas būdas registruoti investicijas į nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju investuotojas perka tam tikrą kvadratinių metrų skaičių statomame name. Baigę statybos procesą, sertifikatą galite arba pasikeisti į baigtą butą su jame nurodyta gyvenamąja patalpa, arba parduoti sertifikatą už jau padidintą kainą. Naudą suteikia nekilnojamojo turto kainos skirtumas statybos stadijoje ir pradėjus namą eksploatuoti.

Šeštasis būdas yra nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą paėmimas akcininkui

Buto pirkimas vykdomas daugiaaukščio namo statybos etape. Investuotojas investuoja pinigus į statomą objektą, o tada gauna baigtą butą, kurį galima parduoti. Nauda akivaizdi, nes skirtumas tarp investuotų pinigų į statybas ir baigto gyvenamojo būsto kainos yra labai didelis. Vienintelis laimikis – rizika, susijusi su įšaldytomis statybomis, plėtotojų sukčiavimu ir pan.. Daugelis yra girdėję apie tai, kaip buvo apgauti akcininkai, todėl taikant tokį investavimo būdą geriau pasitarti su ekspertais.

Nikolajus Mročkovskis bus šio klausimo ekspertas, jis pasakys, kaip krizės metu investuoti į naujus pastatus

Septintas būdas – investuoti į nekilnojamojo turto ar žemės pirkimą užsienyje

Vienintelis šio investavimo būdo trūkumas – gana aukšta investavimo riba. Nepaisant to, kad Europoje butus dažnai galima įsigyti daug pelningiau nei kai kuriuose Rusijos miestuose, daugelio šalių vyriausybės į nekilnojamojo turto rinką įleidžia tik stambius žaidėjus. Dar viena kliūtis gali būti ilga dokumentacijos tvarka ir būtinybė mokėti nekilnojamojo turto mokesčius. Priešingu atveju tai yra labai pelningas ir stabilus investavimo būdas.

Akcijų ar kitoje finansų rinkoje žmonės galvoja, kaip užsidirbti pinigų iš nekilnojamojo turto ir gauti pasyvių pajamų.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra puikus būdas ne tik sutaupyti pinigų, bet ir protingai investavus padidinti kapitalą. Paprasčiausias būdas užsidirbti nekilnojamojo turto rinkoje – nusipirkti bet kokį nekilnojamąjį turtą ir parduoti jį kainai pakilus. Tačiau šio metodo negalima priskirti prie investavimo. Tai yra spekuliacijos, dėl kurių galite prarasti didelę dalį savo kapitalo.

Yra investuotojų, kurie nori turėti turtą ir jį nuomoti, gaudami iš jo nuomą. Ši investavimo schema yra ilgalaikė, tačiau gana patikima.

Daugelis pradedančiųjų nekilnojamojo turto investuotojų mano, kad tokia investicija apčiuopiamo pelno neduos, o tai prilygsta banko indėliui. Iš tiesų, jei tiesiog nusipirksite, pavyzdžiui, gatavą butą geroje miesto vietoje ir pradėsite jį nuomoti, tada kasmet gausite ne daugiau kaip 5–6% investuotų pinigų. Tai nėra daug, bet jis stabilus.

Finansiškai išprusę investuotojai retai perka ar investuoja į nekilnojamąjį turtą savo asmeniniais pinigais. Jie naudoja finansinį svertą:

• DDL - kitų žmonių pinigai,
• VDL yra kitų žmonių laikas.

Patyrę investuotojai rekomenduoja labai atsargiai elgtis su svetimais pinigais, nes susiklosčius nepalankioms aplinkybėms galite daugiau prarasti našlei. DDL gali apimti pinigus iš bankų, privačių investuotojų ir partnerių. Taip pat galite pabandyti kurį laiką pasiskolinti pinigų iš savo draugų ar giminaičių.

Kyla kitas klausimas: kur rasti nekilnojamąjį turtą, kuris bus labai prastos būklės ir kainuos mažai. Turime ieškoti tokių variantų. Internetas bus puiki pagalba. Ypatingą dėmesį atkreipkite į tokius skelbimus kaip: skubiai parduodu, skubiai reikia pinigų, kraustymasis ir pan.

Geras turtas daugumai pradedančiųjų investuotojų, ekspertų teigimu, yra vieno ar dviejų kambarių butas. Vieni renkasi vieno kambario butą, kiti – dviejų kambarių butą.

Kaip rasti nekilnojamąjį turtą, į kurį būtų galima investuoti ir užsidirbti pinigų

Turime ieškoti variantų, kur yra ryškus nelaimingų atsitikimų skaičius. Kodėl verta ieškoti tokių butų? Tokiu atveju galite gerokai sumažinti pradinę buto kainą.

Iš statybų įmonės galite įsigyti butą statomame pastate ankstyvoje statybos stadijoje. Paprastai naujų pastatų kainos yra 25-30% mažesnės nei panašių baigtų namų. Be to, kasimo stadijoje ir pardavus jį pridavus eksploatuoti turtą (gyvenamąjį pastatą) ir įregistravus jį nuosavybėn, galima uždirbti iki 40 ar net daugiau procentų.

Yra dar vienas būdas rasti butą pigiau nei jo rinkos vertė - tai pirkti bankui įkeistą butą/hipoteką. Paprastai tokius butus parduoda žmonės, kurie negali toliau mokėti būsto paskolų. Šie skolininkai yra pasirengę sumažinti savo nekilnojamojo turto kainą iki 20 proc. ir dar. Kodėl kaina mažėja ir visas buto pardavimo subtilybes skaitykite straipsnyje -. Perparduodami tokį turtą taip pat galite gerai ir greitai užsidirbti iš nekilnojamojo turto.

Žinoma, tai ne visi būdai užsidirbti iš nekilnojamojo turto, yra daug patikimesnių ir ilgalaikių investavimo į nekilnojamąjį turtą būdų, kai pelningumas kasmet bus nuolat didelis, o šios pajamos pasyvios.

Svetainėje rasite ir kitų pelningų investavimo į nekilnojamąjį turtą schemų, kuriose galėsite pradėti uždirbti minimaliai investuodami savo lėšas.

Šiandien kiekvienas išsilavinęs žmogus žino, kad ekonominis nestabilumas ir piniginio turto nuvertėjimas gali paversti niekais visas pastangas formuoti kapitalą ir „suvalgyti“ didelę dalį asmeninių finansų. Todėl daugelis verslininkų ir verslininkų naudoja patikimą ir saugią investicijų rūšį. Ne paslaptis, kad likvidūs būstai ir pastatai šiandien turi stabiliausią vertę, skirtingai nei akcijos, vaučeriai ir kiti vertybiniai popieriai. Be to, jie leidžia gauti nuolatinių pajamų, pavyzdžiui, iš butų ar biuro patalpų nuomos.

Nekilnojamas turtas Rusijoje

Per pastaruosius kelerius metus daugelis nekilnojamojo turto Rusijoje (ir tai ne tik prabangūs namai ir kaimo kotedžai) tapo neatsiejama investicijų rinkos dalimi. Net politinė ir ekonominė situacija šalyje negali turėti įtakos investicijoms į nekilnojamąjį turtą, bet kokiu atveju šis variantas išlieka optimaliausias norint išsaugoti nuosavas lėšas ir didinti kapitalą.

Vidaus ir užsienio ekspertai vieningai teigia, kad šiandien investavimas į nekilnojamąjį turtą yra patikimiausias būdas investuoti pinigus.

Tačiau investuojant savo lėšas į nekilnojamąjį turtą, svarbu atminti, kad atliekant bet kokias finansines operacijas būtina atsižvelgti į kelis svarbius investavimo proceso elementus: nustatytas investavimo sąlygas, investavimo dydį ir formą, su tuo susijusius rizikos veiksnius ir aiškiai planuojamą numatomą pelną.

Investicija ar pinigų saugumas?

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas didžiuosiuose miestuose šiandien yra ypač įdomus ir vertingas, nes dideliuose miestuose verslas klesti daug greičiau. Būtent todėl pirkti butus, namus ir kitas komercines patalpas, esančias sostinėje ar didžiuosiuose Rusijos miestuose ir jų apylinkėse, yra daug pelningiau nei prabangesnio ir brangesnio statuso nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, kur nors provincijoje.

Investavimas į komercines patalpas, prekybos centrus, verslo centrus ir pramogų centrus yra puiki galimybė sutaupyti savo lėšas ir užsidirbti pelno per ilgą laiką. Kadangi miesto gyventojų gerovė po truputį auga, kasmet vis daugiau pinigų gali skirti įvairių reikalingų daiktų įsigijimui, pramogoms. Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą atneša pelno tiesiogine prasme iš karto, nes dalyvauja galingas apyvartinis kapitalas. Taigi investuotojai, turintys laisvų finansų ar paėmę paskolą, savo lėšas gali investuoti į prekybos centrus ar pramogų kompleksus.

Investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą

Butų, kaimo namų ir kotedžų pirkimas taip pat laikomas gana pelninga sritimi investuoti savo lėšas. Per 20 privačios nuosavybės įvedimo Rusijoje metų nekilnojamojo turto kainos išaugo dešimt kartų ir nuolat auga. Žinoma, buvo periodų, kai būsto kainų kritimas buvo gana natūralus, pavyzdžiui, įsipareigojimų nevykdymo ar pasaulinės finansų krizės metu. Tačiau po kelerių metų jie grįžo į buvusį lygį, o vėliau nuolat augo.

Ar turėčiau investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą?

Šiandien gyvenamojo nekilnojamojo turto kainos Rusijoje auga apie 3-5% per metus. Taigi investuotojas, įsigydamas nebrangų butą Sankt Peterburge (pavyzdžiui, už 5 mln. rublių), gali gauti gerą 150-200 tūkstančių rublių pelną per metus. Jei yra galimybė išnuomoti šį butą, tai per metus prie šios sumos galite pridėti apie 200 tūkstančių rublių (nuoma yra 18-20 tūkstančių rublių per mėnesį). Taigi, investicijos į nekilnojamąjį turtą Sankt Peterburge gali svyruoti nuo 400 iki 500 tūkstančių rublių per metus. Žinoma, nuo šios sumos teks mokėti pelno, gauto pardavus nekilnojamąjį turtą ir nuomą, mokestį, tačiau pajamos vis tiek bus labai didelės.

Specialistai teigia, kad geriausia atkreipti dėmesį į mažus butus. Taigi, standartiniai vieno ir dviejų kambarių butai įprastuose namuose šiandien laikomi populiariausiais. Toks būstas dažniausiai perkamas arba parduodamas, o taip pat ir nuomojamas.

Šiandien pelningiausias investavimo variantas yra įsigyti butą pirminėje rinkoje (statomame pastate), nes jo kaina bus žymiai mažesnė nei jau tinkamo buto kaina tame pačiame rajone. Tačiau šiuo atveju rizika yra gana didelė. Apskaičiuoti ekonominį pelną šiuo atveju yra gana sunku dėl to, kad šiandien beveik nė viena statybų organizacija nepristato projekto laiku ir gali lengvai užšaldyti statybas metams ar dvejiems.

Vieno buto nuoma savininkui gali atnešti papildomus 7-10% per metus jo vertės. Norint apskaičiuoti galimą pelną šiuo atveju, svarbu atsižvelgti į visas papildomas išlaidas: komunalinius mokesčius, baldus, namų apyvokos daiktus, nekilnojamojo turto mokesčius ir kitas išlaidas.

Investicijos į žemę

Žemės pirkimas – pelningiausia praėjusio šimtmečio finansinė investicija, juo verslininkai ypač dažnai naudojosi prieš prasidedant pasaulinei finansų krizei. Vėliau jų įsigijimas tapo nebe toks pelningas, nes daugelis verslininkų vis dar bando atsikratyti nelikvidių žemės sklypų. Taip yra dėl to, kad per finansų krizę daugelis statybų projektų vidaus priemiesčių nekilnojamojo turto rinkoje buvo įšaldyti.

Šiandien investuotojas, ketinantis investuoti savo finansus į žemę, savarankiškai arba pasitelkęs autoritetingus šaltinius turi nuspręsti, kuris iš sklypų bus paklausus ateityje, o kuris ne. Žemės sklypas turi būti paklausus rinkoje, o su juo susiję pirkimo-pardavimo sandoriai turi būti įgyvendinti kuo greičiau. Stabiliausi šiuo atveju yra sklypai, skirti individualiai statybai ir žemės ūkio plėtrai, ypač jei yra leidimas juos naudoti kaip vasarnamį.

Investicijos į užsienio nekilnojamąjį turtą

Užsienio nekilnojamasis turtas pastaruoju metu tapo puikiu nuolatinių pajamų šaltiniu. Tai gali būti pradiniai statybos projektai arba jau baigti statiniai, kuriuos įsigijus galima iš karto išnuomoti. Svarbu atsižvelgti į tai, kad daugelio Europos šalių ekonomikos lygis yra gana žemas, todėl šiuo atžvilgiu jos yra gerokai prastesnės už didelius Rusijos miestus. Net ir nedidelės investicijos į statybas ar nekilnojamąjį turtą tokiose šalyse gali būti gana pelningos mūsų tautiečiams.

Tačiau rizika, susijusi su užsienio nekilnojamojo turto pirkimu, yra gana didelė. Neįmanoma suskaičiuoti visų niuansų ir pamatyti visų spąstų, nes nestabilios ekonomikos šalyse nekilnojamojo turto rinka yra gana nepatikima. Pastatų kaina artimiausiais metais priklausys nuo politinės ir ekonominės situacijos šiuose regionuose, todėl prognozuoti pelno lygį bus gana sunku.

Ar apsimoka imti paskolą investuoti į nekilnojamąjį turtą?

Šiandien kiekvienas žmogus siekia užsidirbti pinigų, todėl kyla visiškai pagrįstas klausimas: ar apsimoka imti? Kuo tai naudinga privačiam investuotojui? Tiesą sakant, bankų palūkanos yra gana didelės, o kylančios nekilnojamojo turto kainos ir tam tikra rizika dažnai neapsimoka investuoti paskolos lėšų į nekilnojamąjį turtą. Tai taikoma privatiems investuotojams.

Tačiau plėtros ar statybos įmonė gali imti paskolą investuoti į nekilnojamąjį turtą. Remiantis statistiniais duomenimis, galima teigti, kad būsto pirkimas kai kuriuose regionuose šiandien yra gana pelninga įmonė. Taigi pelnas iš statomo nekilnojamojo turto gali siekti 200-300% per metus. Bet kuriuo atveju nustatyti statybos projekto, kaip pelno šaltinio, investicinį patrauklumą yra gana sunku net specialistui. Tam reikės sudaryti prognozę, kurioje būtų atsižvelgta į visas nekilnojamojo turto rinkos plėtros tendencijas.

Privalumai ir trūkumai investuojant į nekilnojamąjį turtą

Ar turėčiau investuoti pinigus į nekilnojamąjį turtą? — Šiandien daugelis investuotojų autoritetingai skelbia, kad investavimas į nekilnojamąjį turtą yra viena iš vertų investicijų rūšių. Yra nuomonė, kad nekilnojamasis turtas nuolat brangsta, todėl investuoti į jį galima praktiškai be jokios rizikos. Tiesą sakant, investavimas į nekilnojamąjį turtą yra tik viena investicijų rūšis, kuri, kaip ir visos kitos, turi savo specifiką ir aiškiai apibrėžtus privalumus ir trūkumus.

Vienas iš investavimo į nekilnojamąjį turtą bruožų – privaloma turėti didelį pradinį kapitalą. Norint nusipirkti namą ar butą, neužtenka po ranka turėti dviejų ar trijų tūkstančių dolerių. Tačiau šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje yra pakankamai išvystyti mechanizmai, leidžiantys net smulkiesiems investuotojams investuoti į būstą.

Šiuo atveju kalbame apie finansines investicijas į pradinės stadijos statybos projektus arba į nekomercines patalpas. Natūralu, kad statyboms įsibėgėjant nekilnojamojo turto vertė nuolat auga, o pelnas iš tokios investicijos gali būti labai didelis. Gana perspektyvi investicijų rūšis – garažų, sandėlių statyba ir vėlesnis jų perpardavimas.

Tokios investicijos kainuos daug mažiau nei butai ir atneš daug daugiau pelno. Be to, jei palyginsite butų ir garažų kainas, paaiškės, kad nuomos ir garažo rinkos vertės santykis bus daug palankesnis nei toks pat santykis perkant butą.

Taigi, investuodamas nedidelę sumą į garažo pirkimą, skirtą vėlesnei jo nuomai, investuotojas savo lėšas atgaus daug greičiau, nei investavęs į tos pačios paskirties buto pirkimą. Žinoma, perkant reikia atsižvelgti į daugybę svarbių faktorių, pavyzdžiui, regiono specifiką, nekilnojamojo turto kokybę, pasiūlos ir paklausos santykį bei kitas rinkos realijas.

Taip pat neįmanoma pasakyti apie pelno tikslumą, nes šis procentas yra gana neaiškus ir priklauso nuo konkrečios situacijos.

Pavyzdžiui, vieno kambario butas gerame rajone per 5 metus gali pabrangti vos 10 proc., o investicija į garažo statybą netoli nuo naujų statomų namų vos per metus gali atnešti daugiau nei 50 proc.

Sveiki. Šiame straipsnyje kalbėsime apie investavimą į nekilnojamąjį turtą.

Šiandien sužinosite:

• Kodėl investuoti į nekilnojamąjį turtą yra pelninga;
• Kokie yra nekilnojamojo turto tipai?
• Į kokį nekilnojamąjį turtą galima ir reikia investuoti;
• Kaip užsidirbti pinigų su minimaliomis investicijomis.

Investicijos į nekilnojamąjį turtą ilgą laiką buvo laikomos viena patikimiausių. Žmonių sąmonėje nekilnojamasis turtas asocijuojasi su patikimumu ir nuolat kylančiomis kainomis. Bet ar tikrai taip? Ar apsimoka investuoti į nekilnojamąjį turtą, atsižvelgiant į šiandienos rinkos realijas?

Investavimo į nekilnojamąjį turtą tikslai

Pinigai turi uždirbti pinigus. Šis svarbiausias investavimo principas buvo formaliai suformuluotas XVII amžiaus pabaigoje. Ir nepaisant amžiaus, jis vis dar aktualus.

Štai kodėl bet koks investicijų tikslas - gauti pajamų.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą taip pat turi šį tikslą.

Tarpiniai tikslai (būdai, kuriais galite uždirbti pajamų) yra šie:

• Turto gavimas jį išnuomoti;
• Turto perpardavimas;

Pirmasis iš šių metodų yra daug stabilesnis ir tikslesnis. Beveik bet koks nekilnojamasis turtas gali būti garantuotas, nepaisant jo tipo ir kokybės. Tai yra stabiliausias ir mažas pajamas gaunantis investavimo būdas, išskyrus banko indėlį.

Uždirbti iš nekilnojamojo turto perpardavimo yra įdomesnis, rizikingesnis ir vertingesnis būdas užsidirbti pinigų. Perparduoti už mažesnę sumą įsigytą nekilnojamąjį turtą gana sunku, tačiau nepaisant to, nepaisant ekonominės situacijos, dalis nekilnojamojo turto brangsta ir toliau.

Tačiau dauguma investuotojų renkasi pirmą kartą išsinuomoti nekilnojamąjį turtą ir gauti investicijoms išleistas lėšas, o po to galvoti apie jo pardavimą.

Šis metodas leidžia maksimaliai padidinti pajamas, nes:

Butas Maskvoje kainuoja 10 mln.Kasmet jo kaina išauga 5% – 500 tūkstančių rublių. Jie moka 60 tūkstančių rublių – 720 tūkstančių rublių už nuomą. Bendros pajamos yra 1 milijonas 220 tūkstančių rublių arba 12% per metus.

Investicijų į nekilnojamąjį turtą rūšys

Investicijos į nekilnojamąjį turtą reiškia .

Yra keturi pagrindiniai investicijų į nekilnojamąjį turtą tipai:

• Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą;
• Investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą;
• Investicijos į nekilnojamojo turto statybą;
• Investicijos į nekilnojamąjį turtą užsienyje.

Kiekvienas iš jų turi savo ypatybes ir išskirtinius bruožus, kurie apibūdina ne tik patį nekilnojamąjį turtą kaip investicinį objektą, bet ir visą požiūrį į pinigų investavimą. Kiekvienas iš jų skiriasi savo rizika, kurią prisiima investuotojas, strategijomis ir atitinkamai pelnu.

Investicijos į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą

Investicija į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą – tai pirkimas:

• Kambariai;
• Butai;
• Namai;
• Ir kitos gyvenamosios patalpos.

Gyvenamasis nekilnojamasis turtas yra geras, nes kliūtis patekti į šią investiciją yra gana žema, rizika minimali, o investicija garantuotai atsipirks. Tačiau tuo pat metu negalite tikėtis didelių trumpalaikių pajamų.

Minimali investicijų suma labai skiriasi priklausomai nuo regiono.

Statistinis faktas : gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina per visą šiuolaikinę Rusijos istoriją sumažėjo tik 3 kartus. 1998 metais dėl įsipareigojimų nevykdymo, 2008-2009 metais dėl pasaulinės nekilnojamojo turto krizės ir 2015-2016 metais dėl Rusijos krizės. Per visus metus nuo 90-ųjų pradžios gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina vidutiniškai išaugo 3-5% per metus.

Kaip užsidirbti pinigų iš gyvenamojo nekilnojamojo turto? Pirmasis ir pagrindinis būdas yra nuoma. Būdamas nuomotojas per metus gali uždirbti nuo 120 iki 300 tūkstančių rublių, neįdėdamas jokių pastangų. Antras būdas – laikui bėgant didinti nekilnojamojo turto vertę. Jei butas perkant kainuoja 1 000 000 rublių, tada galime drąsiai teigti, kad po 3 metų jis jau kainuos 1 100 000 rublių.

Investicijų grąža gana ilga. Norint visiškai atsipirkti investicijas ir pasiekti grynojo pelno, prireiks apie 8-10 metų, priklausomai nuo ekonominės situacijos ir regiono. Tuo pačiu, jau pirmą ar antrą mėnesį po būsto įsigijimo galite pradėti gauti stabilius išskaitymus. Tačiau investuojant į būstą reikės atlikti minimalų remontą, pritraukti gerus nuomininkus, žiūrėti, kad turtui nieko nenutiktų.

Būsto kainų kilimas labai priklauso nuo regiono. Aktyviai besivystančiuose regionuose, tokiuose kaip Belgorodo sritis, nekilnojamojo turto kainos auga sparčiau dėl nuolatinio naujų žmonių antplūdžio. Turėtumėte atidžiai pasirinkti regioną, į kurį norite investuoti.

Reikėtų atminti, kad investuojant į nekilnojamąjį turtą nereikėtų pirkti didelio būsto. Idealiai tinka vidutiniai 1-2 kambarių butai, jie nėra tokie brangūs kaip dideli, todėl yra daug paklausesni.

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą

Investicijos į komercinį nekilnojamąjį turtą yra sudėtingesnė investicijų rūšis, kuri pareikalaus iš investuotojo gerų žinių ir analitinių įgūdžių.

Komercinis nekilnojamasis turtas, kaip investicinis objektas, apima:

• Parduotuvės;
• Barai;
• Restoranai;
• Sandėliai;
• Biurai;
• Kitos patalpos.

Komercinį nekilnojamąjį turtą kiti verslininkai ar įmonės naudoja pelnui gauti. Pelno gaunama ir iš patalpų nuomos, taip pat iš galimo komercinio nekilnojamojo turto vertės padidėjimo. Bet jei gyvenamasis plotas nuolat brangsta, tai su prekyba viskas nėra taip paprasta.

Per pastaruosius kelerius metus komercinio nekilnojamojo turto kainų dinamika buvo neigiama, o paklausa labai sumažėjo. Žinoma, taip yra dėl krizės, bet ir dėl smulkaus ir vidutinio verslo, kuriam pirmiausia reikia nuomos, plėtros stokos.

Išskirtinis komercinio nekilnojamojo turto bruožas yra didelis barjeras patekti į verslą. Privatūs asmenys nebegalės tiesiog nusipirkti biuro ar baro ir jų išsinuomoti. Verslininkams labai opi ir klientų paieškos problema. Juk sutartys sudaromos ilgalaikėms ir iškyla dilema: arba ieškoti palankesnio pasiūlymo, arba dirbti būtent su šiuo klientu.

Rizika taip pat gana didelė. Išsirinkti tinkamą nekilnojamąjį turtą pradedantiesiems yra gana sunku, taip pat turėsite atlikti kompetentingą remontą, pritraukti tinkamus klientus ir sudaryti su jais sutartį. Komercinio nekilnojamojo turto pajamos yra daug didesnės nei gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, tačiau atsipirkimo laikotarpis išlieka toks pat: 8-10 metų.

Investuoti į statybas

Rizikingiausia ir pelningiausia investicijų į nekilnojamąjį turtą rūšis. Jį galima suskirstyti į dvi dideles kategorijas: investicijas įprasta prasme ir būsto įsigijimą ankstyvoje statybos stadijoje.

Pirmuoju atveju žmogus savo pinigus investuoja į statybos darbus, o juos užbaigęs, priklausomai nuo dalies, gauna pelną. Visiems investuotojams pažįstama schema ir joje nėra nieko naujo. Pelnas nustatomas pagal investicijas.

Antrasis metodas yra daug įdomesnis. Kai kurios statybų bendrovės parduoda butus savo pastatuose dar jiems nepastačius. Tai padeda pritraukti papildomų lėšų statyboms ir užbaigti darbus. Tokie butai dažniausiai būna paruošti per 1-2 metus, o kaina jų paruošimo momentu yra 1,5-2 kartus didesnė už pirminę. Tačiau reikia atminti, kad investicijos į statybas yra daug rizikingesnė veikla nei gatavo nekilnojamojo turto pirkimas.

Investuoti į statybas reikia išmintingai, išstudijuojant kiekvieną teisinį ir ekonominį įmonės aspektą, jos patikimumą, patirtį rinkoje ir atsiliepimus. Gerai investuodami galite laimėti skirtumą tarp pirkimo ir pardavimo kainos ir įsigyti nekilnojamojo turto pigiau, taip sumažindami įsigijimo išlaidas.

Sudarant ir pasirašant sutartį su statybų bendrove rekomenduojama pasikonsultuoti su teisininku. Jis galės pasakyti, ar ši įmonė patikima, teisingai surašyti sutartį, o jei kas nors nepavyks – patars.

Investicijų rūšių lyginamoji charakteristika

Norėdami geriau suprasti, kas jums yra pelningiau, pateiksime lyginamąjį investicijų tipų aprašymą:

Kaip matote, dėl savo paprastumo ir vidutinio stabilumo investuoti į komercinį ir gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą tinka tiek pradedantiesiems, tiek vidutinės patirties turintiems investuotojams. Tačiau nepaisant to, pelningiausia, kalbant apie atsipirkimą, yra investuoti į statybas. Ir tai taip pat yra rizikingiausia.

Investuoti į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą dėl didelio stabilumo tinka kiekvienam. Nereikia galvoti, kad investicija neatsipirks. Jiems garantuojamos pajamos, nepaisant aplinkybių.f

Privalumai ir trūkumai investuojant į nekilnojamąjį turtą

Dabar apie kiekvieną tašką šiek tiek išsamiau:

Privalumai:

Stabilumas. Sunku su tuo ginčytis. Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra vienas patikimiausių ir stabiliausių pajamų šaltinių. Nepriklausomai nuo metų laiko, ekonominės ir politinės situacijos, būsto ir verslo vietos visada reikalingos kiekvienam.

Nuolatinis turto vertės augimas. Paprastai tai būdinga gyvenamajam nekilnojamajam turtui. Per ilgą atstumą nekilnojamasis turtas elgiasi kaip auksas – jo vertė nuolat ir užtikrintai didėja.

Pasyvus pajamų šaltinis. Išnuomodamas nekilnojamąjį turtą arba laukdamas, kol kaina pakils, investuotojas įdeda minimalių pastangų.

Minimali rizika. Kaip matyti iš antro punkto, būsto ir vietos verslui reikia visada, tad net ir nepalankiausiu ūkiui metu atsiras galimybė parduoti nekilnojamąjį turtą arba jį išnuomoti.

Minusai:

Nelikvidus investicinis objektas. Likvidumas – tai objekto gebėjimas greitai virsti pinigais neprarandant vertės. Mažas nekilnojamojo turto likvidumas reiškia, kad jį sunku parduoti už tikrąją vertę. Žinoma, butą/parduotuvę/bet kokias kitas patalpas galima labai greitai parduoti padarius didelę nuolaidą, tačiau tai tik rodo mažą likvidumą ir atitinkamai pardavimo sunkumus.

Ilgas atsipirkimas. Svarbiausias trūkumas iš visų. 8-10 metų atsipirkimo laikotarpis yra gana ilgas net ir ilgalaikėms investicijoms. Vidutinės ir mažos įmonės atsiperka per laikotarpį nuo 1 mėnesio iki 2 metų. Ir finansinės investicijos ten vienodos.

Fiksuotos priežiūros išlaidos. Komunaliniai mokesčiai ir kitos išlaidos, jei jų neapmoka nuomininkas, krenta ant investuotojo pečių. Jie žymiai sumažina pajamas, verčia papildomai išleisti pinigus.

Turto savininkas turės mokėti nekilnojamojo turto mokesčius, lizingo metu arba pajamų mokestis (jei tai organizacija) arba (gyventojų pajamų mokestis). O pardavus turtą dar reikės susimokėti mokesčius, todėl pajamų suma sumažėja 13%.

Kas nusvers – stabilumą ir pastovumą, ar mažą likvidumą, pajamas ir atsiperkamumą – sprendžia kiekvienas investuotojas.

Parengėme penkis patarimus pradedantiesiems investuotojams:

1 patarimas. Turite iš anksto apsispręsti dėl savo finansinių galimybių ir investavimo objekto. Nuo to visiškai priklausys tolesnė strategija, lėšų investavimas ar atsipirkimo laikotarpis. Pats investuotojas turi suprasti, kiek pinigų turi ir kokio nekilnojamojo turto su jais gali tikėtis.

Išsirinkti investicinį objektą yra sunkiausia, nes reikia suprasti, kad kiekviena nekilnojamojo turto rūšis atneša skirtingas pajamas, skirtingą riziką ir skirtingus įsipareigojimus.

2 patarimas. Atidžiai išstudijuokite nekilnojamojo turto rinką ir raskite pasiūlymą. Investicijos yra beveik nuolatinė analizė, todėl gavus pinigus nereikia skubėti ieškoti investicinio nekilnojamojo turto. Turite atidžiai išstudijuoti žmonių teikiamus pasiūlymus, pamatyti, kur yra paklausa ir pan.

Tam puikiai tinka vietinės ir rusiškos skelbimų platformos kaip Avito, kur vieni padės suprasti, kas parduodama, o kiti – nuomojama. Ir remiantis šiomis žiniomis, jums reikės rasti objektą, kurio kaina nebus didžiausia ir bus pakankamai paklausus.

3 patarimas. Jei įmanoma, nenaudokite tarpininkų. Tai labiau taikoma investicijoms į būstą. Daugelis žmonių ieškodami investicinio turto naudojasi maklerių paslaugomis. Tai iš esmės neteisingas požiūris. Nekilnojamojo turto agento darbas yra parduoti, o jūsų – pirkti. Ir čia kyla interesų konfliktas, kurio reikėtų vengti.

Visa išsami nekilnojamojo turto rinkos analizė gali padėti suprasti, kur ieškoti gero buto.

4 patarimas. Būtina naudotis advokato paslaugomis. Sutarčių rengimą geriausia patikėti profesionalui. Juk net nuomą geriausia įforminti teisiškai. Taip, prarandama nemaža dalis pajamų, tačiau tuo pačiu, įvykus kokiam nors auditui, nereikia bijoti nemalonių pasekmių, kurios garantuotai kils, jei nebus sutarties ir nesumokėsite mokesčių.

Sudarant sutartį su statybų bendrove prireiks ir asmeninio advokato. Tai padės suprasti įmonės patikimumą, nurodys kontraversiškus klausimus ir sutarties pažeidžiamumą, o staiga iškilus tokiam poreikiui padės apsaugoti jūsų teises. Investicinei veiklai visada reikalingas geras teisininkas, kuris padės suprasti visas įstatymų leidybos subtilybes.

5 patarimas. Turite pamiršti apie momentinį pelną. Investicijos į nekilnojamąjį turtą yra ilgalaikės investicijos, todėl jos atsiperka ilgai. Pelną iš perpardavimo galima gauti per 2–3 metus, o nuomos – tik per 6–9 metus. Štai kodėl turėtumėte pamiršti apie greitą ir paprastą pinigų uždirbimą.

Keletas žodžių apie riziką

Kaip ir bet kuri investicinė veikla, investavimas į nekilnojamąjį turtą yra kupinas nemažos rizikos. Keletas žodžių apie riziką Rusijos realybėje.

Hipotekos rizika. Rusijoje 2008–2009 m. krizė nebuvo tokia stipri kaip visame pasaulyje. Nekilnojamas turtas atpigo, bet ne tiek, kiek Europoje ir Amerikoje. Taip yra dėl to, kad būsto paskolos į Rusijos rinką atkeliavo gana vėlai, tik 2000-ųjų pradžioje.

Kainų kritimas 2015–2016 m., be Rusijos krizės, yra susijęs su tuo, kad priartėjo 10 metų hipotekos mokėjimų laikotarpis, pastebimai padidėjo įsipareigojimų nevykdymo lygis. Nežinia, kas bus, kai ateis 15 ir 20 metų terminai, nes Amerikoje, artėjant grąžinimo terminui, kilo pasaulinio masto krizė.

Būsto rizika. Nežinia, ar kainos minimumas iš tikrųjų jau praėjo, ar visą laikotarpį gyvenamojo nekilnojamojo turto kaina nepagrįstai kilo. Būtent minimalios kainos klausimas verčia kalbėti apie dabartinių investicijų į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą rizikingumą.

Reikia atidžiai stebėti situaciją ir kai tik paaiškės, ar nekilnojamasis turtas toliau augs, ar rodys neigiamą dinamiką, tada priimti sprendimus dėl investicijų į būstą.

Rizika statybose. Apie statybas daug kalbėti nereikia. Netikri kūrėjai, dvigubas butų pardavimas ir daugybė kitų nesąžiningų schemų, kurias daugelis žino iš pirmų lūpų.

Investuoti į statomus namus tikrai pelninga, be to, atnešama daug daugiau pinigų, tačiau reikia pasverti riziką, atidžiai išstudijuoti įmones ir tik tada priimti sprendimus dėl investicijų į statybas.

Kaip investuoti su minimaliomis lėšomis

Investavimas į nekilnojamąjį turtą vis dar reikalauja daug didesnių išlaidų nei kiti būdai.

Jei pinigų nepakanka, galite naudoti vieną iš šių būdų:

Rinkti pinigus. Populiariausias būdas pritraukti lėšų nekilnojamajam turtui įsigyti yra hipoteka. Paskola su nekilnojamuoju turtu. Rusų supratimu, tai paskola nekilnojamajam turtui, užtikrinta tuo pačiu nekilnojamuoju turtu.

Dauguma bankų mielai suteiks hipoteką. Tam reikės stabilaus pajamų šaltinio, geros kredito istorijos, dokumentų paketo, kuris skiriasi priklausomai nuo bankų.

Priklausomai nuo bankų, termino, patikimumo ir skolininko finansinės būklės, palūkanų normos skirsis. Iš esmės 11-17% per metus yra numatyta būsto paskoloms, o 5-7% - jei yra paskola užsienio valiuta.

Šio metodo pranašumas yra tas, kad galite mokėti mėnesines hipotekos įmokas iš pinigų, kuriuos gaunate iš nuomos. Protingai pirkdami ir išsinuomoję už palankią kainą, nuosavybės teisę į turtą galite gauti nemokamai, už kurį paskolą sumokės nuomininkas.

Investuotojų pritraukimas. Rusijoje bendros investicijos idėja tik vystosi, todėl apie šį metodą rimtai kalbėti kol kas nereikia.

Labai retai investuotojai turi galimybę realiai susirasti partnerius, kurie norėtų lygiomis dalimis (arba priklausomai nuo įnašo) pretenduoti į pajamas iš nekilnojamojo turto, netrukdydami gauti pelno. Tuo pačiu galimybė į investicinį projektą įtraukti draugus ar gimines investicijas padarys mažesnėmis ir pastebimai pelningesnėmis.

Prisijungimas prie Investuotojų klubo. Yra daug bendruomenių, kuriose investuotojai ieško bendraminčių, galinčių padėti vieni kitiems ne tik patarimais, bet ir finansiškai. Tokiuose klubuose yra daug žmonių, kurie investicinėmis sąlygomis gali investuoti į jūsų projektą ir tokiu būdu užsidirbti savarankiškų pajamų bei duoti pelno savo partneriams.

Tai taip pat gana nauja idėja Rusijai. Jį sudaro kolektyvinis finansavimas. Galite pradėti projektą, kuris pritrauks investicijų, kad galėtumėte jas investuoti į nekilnojamąjį turtą.

Investicinis projektas turės veikti kaip visa akcinė bendrovė – žmonės pirks šio projekto akcijas ir tikėsis pelno. Tinka komercinio nekilnojamojo turto pirkimui ir nuomai, o vėliau ir pardavimui.

Sukaupti lėšų įsigyti nekilnojamąjį turtą yra gana sunku. Štai kodėl pradedantiesiems rekomenduojama pritraukti partnerius bet kokiomis priemonėmis. Labiau patyrę investuotojai galės ne tik investuoti lėšas, bet ir nukreipti juos tinkama linkme, iš pradžių padėdami ir apmokydami. Tai daug vertingesnė patirtis, netgi svarbiau nei pelnas.

Robertas Kiyosaki – vienas garsiausių pasaulio verslininkų ir saviugdos trenerių parašė knygą, kurią privalo perskaityti kiekvienas nekilnojamojo turto investuotojas. Jis vadinamas „Investicijomis į nekilnojamąjį turtą“.

Jame pateikiama išsami strategija tiems, kurie nori investuoti į nekilnojamąjį turtą ir iki 40 metų turėti 5-6 nekilnojamąjį turtą bei turėti stabilias pasyvias pajamas praktiškai nieko nedarydami. Knygoje gausu įdomių dalykų ir spąstų. Jis bus naudingas visiems, nors ir labiau pritaikytas Vakarų ir Rytų realybėms nei Rusijos ir NVS šalims.

Apibendrinant išvadą : Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra vienas labiausiai aptariamų ir paprastų žmonių pamėgtų investavimo būdų. Jis pasižymi minimaliais reikalavimais investuotojų patirčiai, tačiau yra itin reiklus piniginei. Investicijų į nekilnojamąjį turtą grąža yra 2-9 metai, priklausomai nuo pasirinkto pajamų būdo.

Didelė žmonių kategorija yra suinteresuota išsaugoti ir padidinti savo lėšas finansinio nestabilumo ir augančios infliacijos sąlygomis. Nekilnojamojo turto pirkimas yra verta investicija investuotojams, aktyvumas šiame rinkos segmente vyksta beveik visada. Klausimas, į kurį turtą geriau investuoti, domina daugelį potencialių pirkėjų.

Nekilnojamojo turto rinka siūlo platų butų pasirinkimą iš skirtingų segmentų. Vieno kambario butai, kurių biudžetas siekia iki 30 000 USD, visada yra paklausūs. Tokius butus galima įsigyti gyvenamajame rajone arba populiarioje naujų pastatų kategorijoje. Buto pirkimas antrinėje būsto rinkoje turi pranašumų tiems investuotojams, kurie nori nedelsiant pradėti naudoti kvadratinius metrus.

Pelninga ilgalaikė ar kasdieninė nuoma leis gauti garantuotas pajamas, kurios viršys banko indėlio palūkanas.

Nekilnojamojo turto pardavėjai ir nekilnojamojo turto agentūrų specialistai padės išsiaiškinti, kaip išsirinkti tinkamą investicinį turtą.

Investicijos į antrinį nekilnojamąjį turtą yra pateisinamos, jei planuojate greitai pasipelnyti

Įsigyti nekilnojamąjį turtą nėra lengva užduotis, investicija atsipirks, jei būstą renkantis bus atsižvelgta į namo vietą, atstumą nuo centrinių miesto gatvių, infrastruktūros prieinamumą ir susisiekimą. Nekilnojamojo turto rinkos specialistai pastebi sumažėjusią būsto paklausą tarp investuotojų. Tai visiškai pagrįsta, nes būsto kainų kritimas siekia daugiau nei 10 proc., atitinkamai ir nuomos pajamingumas neauga.

Padėtis pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje

Rinkos pirmenybė naujiems pastatams, o ne senam būstui, akivaizdi: pradiniame statybos etape įsigyti kvadratiniai metrai garantuotai brangs. Pastaraisiais metais nuolat buvo demonstruojama tolesnio šio segmento nekilnojamojo turto brangimo perspektyva.

Daug pelningiau išsinuomoti vieno ar dviejų kambarių naujai renovuotą pastatą prestižiniame gyvenamųjų namų komplekse. Tokia investicija yra pagrįsta, investicija atsipirks po kelerių metų. Tokių įsigijimų populiarumas pastaraisiais metais tik išaugo, plečiantis uždarbio iš nekilnojamojo turto rūšis. Šiandien šios operacijos yra populiariausios:

1. Studijos pirkimas ir nuoma kasdien.
2. Perkamas butas su perspektyva išsinuomoti būstą ilgam laikui.
3. Perkamas miesto namas ilgalaikei arba sezoninei nuomai.
4. Perkamas kotedžas nuomai arba subnuomai.
5. Nedidelio daugiabučio namo statyba būsto pardavimui.
6. Pirmame aukšte kelių butų pirkimas bendrabučiui sukurti.

Šios ir daugelis kitų rinkos operacijų suteikia atsakymus į klausimus, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą. Nuomojamo biudžeto būsto paklausa visada yra didelė.

Ne mažiau įdomūs pasiūlymai ilgalaikei ar sezoninei didelių butų ir prestižinių kotedžų nuomai. Stambių įmonių atstovai ir verslininkai tokius pasiūlymus svarsto verslo reikalams spręsti ar atostogaujant su šeimomis.

Investavimas į statomą nekilnojamąjį turtą padeda gauti didesnį pelną

Ekonomiškumas ir patikimumas

Iš gyvenamojo nekilnojamojo turto nuomos gaunamos pajamos svyruoja nuo 12 iki 15 proc. Toks sandoris laikomas pelningu. Investavimo į besivystančią nekilnojamojo turto rinką nauda, ​​stabilumas ir saugumas atkreipia ne tik fizinių asmenų, bet ir rimtų investuotojų, norinčių investuoti dideles sumas, dėmesį.

Analizuodami, į kokį nekilnojamąjį turtą apsimoka investuoti, galime drąsiai kalbėti apie šiuolaikiškų statomų kompleksų, komercinių patalpų, svetimų objektų pelningumą.

Sandoris pirminėje rinkoje leidžia sutaupyti apie 30 % pristatyto turto kainos.

Kitas populiarus segmentas – komercinis nekilnojamasis turtas. Protinga investicija užtikrins stabilų ir didelį pelną ateityje. Pirkimo procedūra statybos pradžioje praktiškai nesiskiria nuo kitų rūšių sandorių. Pagrindinis uždavinys – pasirinkti patikimą kūrėją, turintį gerą reputaciją. Tokios statybų bendrovės yra suinteresuotos pritraukti investuotojus, paprastai laikomasi projekto įgyvendinimo terminų.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą yra gana ilgalaikis projektas, greito pelno tikėtis neverta. Laikas, kurio prireiks statybos užbaigimui ir remonto darbams atlikti, gali užtrukti ilgiau. Parduoti gatavą būstą pelningai galima esant sėkmingoms aplinkybėms, kai pastatytas kompleksas tampa žinomas ir įgauna gerą reputaciją.

Buto pirkimo procedūra

Finansinio stabilumo ir sėkmės troškimas yra pagrįstas. Nekilnojamas turtas nuo seno buvo laikomas klestėjimo simboliu. Norint išvengti nesėkmingų pirkinių, reikia suprasti, kaip tinkamai užbaigti pirkinį naudojantis profesionalų paslaugomis. Bet kokiai investicijai reikia iš anksto pasiruošti ir ištirti rinkos ypatybes.

Pasirinkto būsto registravimo sandoris vykdomas griežtai laikantis valstybės, kurioje perkama, įstatymų. Paprastai tai yra šie veiksmai:

1. Pasirinkę tinkamą objektą, turite pasirašyti depozito sutartį, pervedant dalį visos kainos savininkui. Standartinė suma neturi viršyti 10% nurodytos kainos.
2. Buto savininkų nuosavybės teisę patvirtinančių dokumentų tikrinimas. Dokumentų surinkimą dažniausiai atlieka specialistai.
3. Techninio paso registravimas perleidžiamam turtui.
4. Įstatymais patvirtintų muitų ir privalomų mokesčių mokėjimas.
5. Dvišalės nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymas.
6. Naujojo savininko nuosavybės teisių įregistravimas.
7. Teisių į būstą perleidimo įforminimo sandorius notarų biuruose atlieka notarai. Tokiai operacijai atlikti prireiks laiko surinkti nuosavybės dokumentus, patikrinti, ar nėra arešto svetimam daiktui ir kai kuriuos kitus specialius dokumentus.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą bus labai pelningas, atlikus išsamią konkretaus objekto rizikos ir pelningumo analizę

Privalumai ir trūkumai investuojant į nekilnojamąjį turtą

Rinkdamasis, kur investuoti lėšas, kompetentingas investuotojas supranta nekilnojamojo turto pirkimo naudą. Neabejotini šio verslo prioritetai yra šie:

• investicijų patikimumas;
• prekių paklausa bet kokioje ekonominėje situacijoje;
• galimybė stabiliai gauti pelną iš investuotų lėšų.

Galvodami apie tai, į kokį turtą investuoti, turėtumėte suprasti, kad bet kurioje finansinės veiklos srityje yra paslėpta rizika. Juos galima atpažinti pagal šiuos veiksnius:

• ilgalaikė lėšų apyvarta;
• pelningumo lygio svyravimai priklausomai nuo ekonominės situacijos;
• Pasirinkus netinkamą objektą, norimas pajamų lygis gali neatitikti lūkesčių.

Ką reiškia šie veiksniai? Investavimo į nekilnojamąjį turtą patikimumą lemia tai, kad tokio pobūdžio verslas nepriklauso didelės rizikos grupei finansinių piramidžių, kurios gali išnykti, nustoti egzistuoti ir tiesiog bankrutuoti.

Esant situacijai, kai reikia atsiimti ir išgryninti tam tikrą sumą, butą visada galima parduoti. Nekilnojamojo turto rinka yra aktyvi bet kokioje situacijoje, būsto poreikis gana didelis.

Iš minusų galime pažymėti, kad prieš pirkdami turėtumėte atidžiai pasirinkti tinkamą investicinį objektą.

Nupirktas 1 kambarys. butai Maskvoje per 5 minutes pėsčiomis nuo metro teiks ne mažiau kaip 20% metinių pajamų nuo investuotos sumos. Pasirinkus netinkamą investicinį objektą procentas negali pakilti aukščiau 8%.

Kita didelės rizikos investicijų rūšis – senas fondas, kuris griaunamas. Toks būstas nepateisins pirkėjo lūkesčių, kaip ir butas komunoje.

Investavimas į nekilnojamąjį turtą turi savo privalumų ir trūkumų

Investavimo į nekilnojamąjį turtą ypatumai

Šiandien daugelis mano, kad investicijos į gyvenamąjį ir komercinį nekilnojamąjį turtą yra viena iš stabilių ir pelningų verslo rūšių. Argumentai – tai nerizikinga finansinė veikla, atnešanti stabilias pajamas. Tačiau ne visi gali sau leisti įsigyti norimus kvadratinius metrus dėl daugelio aplinkybių.

Pirmoji sėkmingos pradžios sąlyga yra tvirto kapitalo buvimas.

Neverta imti banko paskolos tolesnei investicijai, tokiu atveju pelnas, kuris turėtų būti gautas iš operacijos, atiteks banko skolai padengti. Smulkieji investuotojai gali apsvarstyti galimybę įsigyti butą kartu. Pradiniame etape ši praktika yra gana priimtina tarp žmonių, kurie gerai pažįsta vienas kitą ir turi abipusį pasitikėjimą.

Investuotojai, svarstantys investuoti į trumpalaikį būsto pirkimą, vargu ar ras savo nišos nekilnojamojo turto srityje. Taip yra dėl rinkos ypatybių, sezoninių svyravimų ir kitų veiksnių. Greitai ir pelningai parduoti butą pavyksta ne visada. Greita apyvarta tokiam verslui nebūdinga. Tuo pat metu patikima investuotų sumų apsauga nuo infliacijos pritraukia naujų investuotojų.

Svarstydami apie būsto paskolą būsto statybai, galite pagalvoti, ar toks ilgalaikio skolinimo būdas yra tinkamas kiekvienu individualiu atveju. Dėmesį patraukia žemos palūkanų normos ir galimybė investuoti į naują pastatą. Priklausomai nuo investuotojo finansinių pajamų, toks sandoris gali būti pelningas. Jei kalbame apie kotedžą prestižiniame užmiesčio kaime, pelningumas ateityje žada būti didelis.

Tam tikrų svyravimų turi ir nuomos pajamų generavimo veiklos specifika. Taigi pelno dydžiui įtakos turi tokios būdingos priežastys, kaip turto vieta, nuomos sezonas, ekonominė situacija regione. Jei turite patirties ir žinių, galite suprasti visas verslo šioje srityje subtilybes.

Nuolatiniai nekilnojamojo turto rinką reguliuojančių teisės aktų pokyčiai įveda tam tikrus apribojimus ir naujus mokesčius, kurie turi įtakos ir visai situacijai. Tiems, kurie nusprendė investuoti į nekilnojamąjį turtą pirmą kartą, verta atidžiai išstudijuoti skirtingas klausimo puses. Galbūt finansų konsultantas pasiūlys kitą veiklos rūšį, kuri neša stabilias pajamas.

Kompetentingo požiūrio į investavimą pajamos iš investicijų į nekilnojamąjį turtą bus didelės

Investavimo į nekilnojamąjį turtą tikslai

Tie, kurie svarsto apie nekilnojamojo turto rinką, nepriklausomai nuo tipo ir kategorijos – gyvenamojo ar komercinio, apskritai turi du pagrindinius tikslus:

1. Gauti pajamas iš nuomos.
2. Pajamų gavimas iš perpardavimo.

Skaičiuodamas investicijos naudą, investuotojas stengiasi numatyti, kokią naudą gaus iš būsimo sandorio. Perpardavimas domina tuos, kurie naudojasi rizikingiausia pajamų gavimo forma – investicijomis pradiniame statybos etape. Ant duobės įdomiausia yra kvadratinio metro kaina. Paruoštas eksploatacijai pastatas pirkėjams patrauklesnis, turto kaina kur kas didesnė.

Nuoma yra ramesnė ir ilgalaikė pajamų gavimo forma. Garantuotos pajamos leidžia išsaugoti pagrindinį kapitalą ir gauti dideles palūkanas nuomos forma. Nepriklausomai nuo šalies, kurioje yra tokia investicija, investuotojas turi stabilias pajamas, kurias gali investuoti į naują objektą.

Vertinant nekilnojamąjį turtą kaip investavimo priemonę, verta atkreipti dėmesį į jo patikimumą, stabilumą ir didelį patrauklumą. Turtingi, garbingi žmonės, turintys ilgalaikę pelno gavimo programą įvairiuose šios veiklos segmentuose, gali sau leisti tokį verslą.

Susisiekus su

GERIAUSIOS ŠIO MĖNESIO PASKOLOS

Kad apklausa veiktų, naršyklės nustatymuose turite įjungti JavaScript.