Rekk. Apartmanska kuća Ya.a. Rector Prechistenka 13 Početna Historija

U kući 15 apartmana i jedan penthouse sa terasom. Površina apartmana - od 180 do 280 "kvadrata" i penthouse - 750 četvornih metara. Metar. Visina stropa od 3,8 do 5 metara. Prozori - sa hrastovim profilima (proizvođač - njemačka kompanija Geka). Kućište (bez ukrasa) sa površinom od 262 četvornih metara. Merač se prodaje za 310 miliona rubalja.

Projekt. LCD "PRECHISTENKA, 13" - renovirana i djelomično rekonstruirana profitabilna kuća, sagrađena 1912. na projektu Gustav Gelrich za Yakov Rekkk. Potonji je bio osnivač Moskve trgovinskog i građevinskog akcionarskog društva. U jednom trenutku, u zgradi živi Aleksandar Faberge (sin čuvenog draguljara Karla Fabrege) i grupa umetnika "Bubnov Valet". Kuća je bila Mihail Bulgakov. Kasnije ga je pisac spomenuo u svoja dva djela ("pseće srce" i "master i margarita").

Kuća je obnovljena 2011. godine, uz vraćanje elemenata dekora fasada i interijera. Sada je ova zgrada visoka od 6 do 8 etaža. U završnom obradu javnih zona korištene su vrijedne stijene drveta i vički malter, kao i mozaik i mramorni kremamarfil. Ulazna vrata - Hrast, a raspone stepenica ukrašeni su bronzom. U podzemnom dijelu zgrade nalazi se dvosoban podzemni parking za 28 automobila.

Programer. Projektni programer - razvoj Vesne. Interijeri javnih područja razvijaju španski biro za Adam Lee Bresnick.

Inženjering. Klima uređaj - Trostruki, VRV 3 sistemi (hlađenje / grijanje). Ventilacija je prisiljena, sa tri sistema za pročišćavanje zraka. Vodeni sustavi izrađeni su od čeličnih cijevi od nehrđajućeg čelika i opremljeni su sistemom za pročišćavanje vode. Kanalizacija - na bazi cijevi od lijevanog željeza su takođe njemačka proizvodnja.

. LCD "PRECHISTENKA, 13" nalazi se na području Zlatnog milja, u blizini manastira Bezchensky i Hram Kristova, Spasitelja, kao i oko 1 km od Kremlja. Metro stanica "Kropotkinskaya" nalazi se na 500 metara od klupske kuće. U blizini gimnazije br. 1521 i №1529, Škola br. 50.

Izgrađena je vrlo izražajna kuća od sedam spratova na uglu Prechistenke i Lopukhinske trake (u početku oko šest spratova) za projekt njemačkog vlasnika građana osnivača Moskve trgovine i građevinskih zgloba Direktorska kompanija Yakov Andreyevich Rekkk.

Ugao zgrade naglasio je polukružni Erker, nad kojim je kupola sa satom koji se uzdiže, ukrašen bas-reljefnim i skulpturama. Turret je naglasio dominantan položaj zgrade nad okolnim i trokatnim zgradama. Dizajn uličnih fasada izveden je korištenjem neoklassic motiva - Jonska štukatura preko prozora, maskai, vijenca, oorlova skulptura.

Mogli biste ući u kuću s Prechistenka u vrlo prezentivom predvorju i sa uličicom. Na prednjem stubištu, posjetitelj se popeo u stan (dva na podu), smješten u središnjem dijelu s uglom Erker i u bočnom krilu, crne stepenice su izravnane u dvorište. Na drugom ulazu sa strane predvorja nalazio se sličan dizajn. Na svakom katu ovog dijela zgrade bio je samo jedan apartman.

U apartmanima, prednje sobe - dnevne sobe i dnevne sobe - smještene uz ulične fasade. Kuhinje i sobe za sluge izašli su u dvorište. Prema trenutnim standardima, kuća je bila elitna - liftovi, kanalizacija, vodovod, kupaonice. Dakle, 1911. godine bilo je moguće iznajmiti stan u ovoj kući za 1200 - 3000 rubalja godišnje. Naveden je i sam vlasnik kuće, a jakov Andreyevich Rekk, živio je u kući na traci, upravljajući - u dvokatnom kamenoj strukturi u dvorištu.

Kuća je poznata po svom stanaru. Apartmani 11 i 12 nalaze se na zadnjem katu, održali ih Aleksandar Petrovič Faberge, rođak poznatog draguljara. Sa Fabergeom, bio je pravni savetnik, tokom revolucije je užurbano napustio Rusiju, napuštajući sav svojstvo. Oba apartmana su postala komunalna, posebno ih je uzela općina Moskve umjetnika, skupina "Bubnovaya Valet". Umjetnik B.A. United Takka, drugome - umjetnici Zakharov, Serov, Arkhihipov i reditelj, učitelja Gityis A.A. Mrw, poznati Mihail Bulgakov. Naravno, bio je ovdje u posjeti, ugledao je namještaj koji je napustio Faberge, a ime bivšeg vlasnika stalno se pojavio u razgovorima. Novi stanari iskreno su vjerovali da se u stanu mogu ostaviti predmemorija s draguljima (prema nekim legendama jedna od predmemorija sa srebrom još uvijek pronađena prilikom restrukturiranja kod kuće u 1980-ima).

Sa stanom, pa čak i sa bivšim vlastitim vlasnikom, međutim, u Anni Franzen Fuber možete se upoznati u romanu "Master i Margarita". Poznato je da je Fabergeov stan na lancima koji je udario sa visine od 7,5 m (na njoj, čini se i ljuljaju hipopotu mačaku), kamin s rešetkom od livenog željeza i drvene sofe na stubištima takođe otpisan od ovog doma. Još jednom će se kuća pojaviti u "Caninu Heart". Iako je profesor Preobrazhensky živi u zapletu suprotnog, u kući, ali opis kuće Kalabukhov podučavao je još iz kuće 13 - mramorni koraci u predvorju, švicarke, tepih i hrastov vješalica . I sam profesor kaže: "Primjetite, ovdje 12 apartmana", a u kući ih ima samo osam.

Godine 1983-1987. Kuća je podvrgnuta značajnu obnovu, ugaoni toranj pridružio se nadstrukturi i zapravo prestala postojati. A kuća je izgubila svoj važan dio svog šarma. U 2000-ima je kuća rekonstruirana.

Stambeni kompleks "Prechistenka 13" nalazi se na raskrižju Prechistenke i Lopukhinsky Alley, na "Zlatnom milju" Moskve. Prechistenka, 13 je luksuzni dvorac u stilu modernog arhitekta Gelriča Gustava. Izgrađen je na početku dvadesetog veka. U jednom trenutku cijeli kat ovoga profitabilna kuća Zauzeo je Fabrežnu porodicu, kasnije među stanarima kuće bili su avangardni umjetnici iz Bubnovske grupe Valet. Glodio je kuću na Prechistenka Mihail Bulgakovu u svom romanu "Dog's Heart" - on je "objavio" 7 -sobni stan profesora Preobrazhenskog.
Sto godina starca " Prechistenka 13."Pažljivo je obnovljen i ponovo je pronašao bivšu veličanstvenost. U 2013. godini na urbani nagradu, odmah je poražen u dvije nominacije: dvorca prepoznat je kao najbolji stambeni kompleks godine u klasi Deluxei obilježili nagradu kao " stambeni kompleks sa boljom arhitekturom».

Apartmani u LCD Prechistenka 13

U kući 15 apartmana Trg od 183 do 280 m². i luksuzan penthouse s ogromnom terasom (više od 1500 m²). Ovaj penthouse s pogledom na Moskovsku Kremlju u 2013. godini postao je najskuplji prijedlog na luksuznom tržištu nekretnina u Moskvi. Njegov trošak je ocijenjen u 90 miliona dolara.

U apartmanima kuće na Prechistenku 13, obnovljen je stari hrastov parket. Interijeri su ukrašeni drvom i prirodni kamen. Planiranje stanova obnovljeno je po povijesnim skicama, iz svih prozora, počevši od 4. kata, luksuzan pogled na Kremljne kule i katedralski hram.

Opis i infrastruktura

Danas je istorijski ljetnikovac na Prechistenka, 13 elitna građevina sa 8 kata sa modernom inženjerskom i tehničkom opremom i podzemnom garažom. Luksuzan prednji stepenište i jedinstveni kula sa satom obnovljena je.

Stambeni kompleks premium klase "Prechistenka, 13" nalazi se u metropolitanskom području Khamovniki (CAO) na odgovarajućoj adresi. Pored kompleksa (5-7 minuta hoda) - metro stanica "Park kulture" i "Kropotkinskaya". Ako ne uzimate u obzir zastoj u saobraćaju, onda je na automobilu lako doći do bilo kojeg područja Moskve - sve glavne autoceste prevoza kapitala.

Infrastruktura

Oko kompleksa su svi predmeti potrebni za normalan život: vrtići, škole, medicinski centri, butici, restorani. Istovremeno se mogu reći svi objekti, VIP-nivo. Na primjer, obrazovne ustanove: Gimnazija №1521, Lingwatertra, Kuća Stankevich, Kursevi strani jezici Sa sindikalnim odborom Diplomatske akademije Ministarstva spoljnih poslova Ruske Federacije, ruskom laboratorijama. U okolini kompleksa nalazi se prilično nekoliko spomenika i atrakcija: Trg Turgenev, Muzej Liona Tolstoja, Muzej Moskve, Crkva Elijeg Poslanika, Pokrovska manastir, u blizini rijeke Moskve. Možete hodati do Hrama Hristova Spasitelja, Arbat, Museon Art Park, CPKIO nazvan po Gorkyju. Ansambl Kremlja takođe nije daleko. Dvorište stambenog kompleksa "Prechistenka, 13" ograđen je, ima igralište i elemente dizajna pejzaža. U podrumskom katu, ljetnikovac je opremljen podzemnim parkingom.

Pouzdanost programera

Programer stambenog kompleksa "Prechistenka, 13" je grupa kompanija "Proljetni razvoj", formirana 2006. godine i uglavnom se bavi ulaganjem u nekretnine i upravljanje relevantnim projektima. Glavni smjer ovog programera je ulaganje u povijesne zgrade Centar Moskve. Partneri "Proljetni razvoj" su vodeće građevinske, finansijske, arhitektonske i nekretnine. Vrlo je malo realiziranih objekata u GC-u, stoga su pregledi praktično odsutne.

Arhitektura

Jedinstvena zgrada na Prechistenka, 13 podignute arhitekt Helrichom 1912. godine. Jedan od spratova ove kuće prije revolucije održao je Fabrege Family, Mihail Bulgakov, "smješten", prestao je ovdje ", smjestiti se" ovdje. Trenutno se objekt vraća u estetske tradicije tog doba, ali s modernizacijom unutarnjeg punjenja, tehničkog "punjenja". Istovremeno se koriste istorijska enterijerska rješenja za autorska prava i planovi stanova. Vanjska fasada ostala je ista, a "unutar", dvorca je opremljena sustavima za filtriranje vode i centralnim klima uređajem, grijanjem iz vlastite kotlovnice, satelitske TV. Ukupno je zgrada 15 apartmana od 220 do 280 kV. M, kao i luksuzni penthousi na tri nivoa, koji zauzimaju dva dodatna propisana podova zajedno s velikom terasom od više od 1500 četvornih metara. M, odakle se otvara odličan pogled na Kremlj. Takav penthouse u 2013. godini prepoznat je kao najskuplji (90 miliona dolara) na premium tržištu nekretnina kapitala. Apartmani ove zgrade obnavljali su stari hrastov parket, drvo i prirodni kamen interijera. Naravno, visoki stropovi su također navedeni u luksuznoj kući - 4 m (na drugom katu - 5 m).

Rekonstrukcija drevnih zgrada u centru Moskve, programeri obično ostavljaju netaknutu samo fasadu, u potpunosti posjećuju interijere. Drugim riječima, održavanje vidljivosti istorijskog dvornog dvorca, ne propustite priliku za zaradu od modernog ponovnog planiranja. Inače, vlasnici projekta "Prechistenka, 13" - osnivači kompanije Jame ("Pivav Ivan Taranov").

Nesumnjivo, nesumnjivo, jedan od najokretnih književnih u Moskvi: Ovde su u različitim godinama živeli mnogi predstavnici kreativne elite zemlje. Konkretno, kuća je imala sreću na broju 13. Bivšim prihodnim kućama Ya. Prije revolucije, Aleksandar Faberge je živio u njemu, rođak poznatog draguljara. Nakon što je emigrirao, u oba stana, općina umjetnika, koja je formirala grupu "Bubnovaya Valet", bila je ujedinjena. Voleli su da posjete gostu od strane "Master i Margarita". Sam pisca u blizini je u Obukhovu (sada čisti) Lane, u kući N 9. U istoj uličici, on je često boravio po svom "ujaku" - M. Brothers N. M. i M. M. Pokrovsky. Kasnije je od jednog od njih otpisani heroj romana "pseće srce" profesora Preobrazhenskog. Sam Filipp Philippovich Spustio se u kuću N 24 na Prechistenku, ali staklena ulazna vrata i korak sivog mramora u predvorju, za koji je profesor ružio kući zajedno s loptom već je pojedinosti o kućom.

Tada se "loša" kuća pojavila u romanu "master i margarita" - bilo je ovdje da se nalazi stan nakita Anna Franzna. Pored toga, od plafona apartmana Aleksandra Fabregea visio je veliki luster na lancima, vrlo podsjećajući na onaj na koga se ljuljala BeheMoth-ova mačka. Drvene sofe na stubilama koje su razlikovale ljestvicu kuće N 13 također su predstavljeni u romanu. Općenito, Bulgakov je bio toliko fasciniran Prechistenka koja je čak začela pisanje romana o ovoj ulici i njenim stanovnicima.

Kasnije u kući N 13 su bili različiti trske, a luksuzni apartmani razdvojeni su pregrade na kamionima i ormarima. Dugi niz godina, kuća je došla na lansiranje, do 2006. godine, Vesna grupa je zanimala kompanija - novi igrač na tržištu razvoja. Kompanija je osnovana u istim akcionarima u 2006. u investicijama Detroit, poznat po jamu Brewerne, Evgeny Kasheper i Alexander Lifshitz. 2005. godine, pratioci su prodali svoj posao piva na Heineken. Iznos transakcije nije otkriven, ali, prema riječima stručnjaka iznosio je oko 400 miliona dolara. Sada pivare traže gdje uložiti reverzibilne sredstva.

Kao jedan od uputa za ulaganje, odabrali su nekretnine. Prema samoj kompaniji, on posjeduje magarke više od 150 miliona dolara i fokusira se uglavnom na projekte u ranoj fazi implementacije. U narednih pet godina dioničari planiraju povećati troškove svoje imovine na 1,5 milijardi dolara, prije svega kroz provedbu razvojnih projekata. Prvi takav projekat trebao bi biti "Prechistenka, 13".

Da bi se implementirao ambiciozan stambeni dizajn u elitni segment, konsultant je zahtijevao rangner novajlija. Kompanija je 2006. godine održala tender među konsultantskim strukturama, što je osvojilo kompaniju Kalinka Realty, koja posluje u metropolit dragim tržištu nekretnina od 1999. godine. S njom je lopta zaključena ekskluzivni ugovor za prodaju ovog objekta.

Tokom 2006. godine Kalinka Realty je razvila koncept projekta koji je preuzeo složenu obnovu zgrade. Unatoč činjenici da bi programer mogao nositi zgradu (jer nije spomenik arhitekture) i izgraditi moderan objekt na svom mjestu, odlučeno je da prenese potporne stupce i iskopili podzemni parking u dva automobila po stopi dva automobila U stanu i ostavite zidove netaknutim. Štaviše, čak i broj stanova ostaje isti.

Kao rezultat toga, prikazan je projekat klupske kuće sa 18 apartmana sa 210 kvadratnih metara. Prema predstavnicima Konsultantske kompanije, jedan je kupac već odlučio kupiti tri apartmana na podu, kombinirati ih u jednu: ukupna površina je bila gotovo 1 hiljada kvadratnih metara. m. Većina apartmana u kući je petosoban, sa zasebnim ulazom za sluge. Programer je pružio nove rudnike lifta - bit će liftina za servisne osoblje. U svakom apartmanu bit će drveni kamin i spavaće sobe.

Nezabavljenu prednost ove kuće su visoki plafoni: na gornjim katovima dosežu četiri metra, a na drugom - pet. Na zadnjem katu bit će dva penthousa s pogledom na Kremlj. Uzgred, scenske vrste su još jedna prednost ovog objekta: glavna atrakcija kapitala može se vidjeti iz prozora četvrtog sprata.

Vanjska fasada zgrade odlučena je da napuste isto, ali unutrašnja će morati rekonstruirati - promijenjen je u tim vremenima kada je objekt bio smješten u zgradi. Grupa francuskih arhitekata koji su učestvovali u projektu vikendice "Deauvil" radiće na kućnim interijerima. Završit će dva ili tri apartmana, inferiorni do susjedstva planiranja - popravak francuskih stručnjaka postat će vrsta naknade. Ostatak apartmana odustajat će od završne obrade, tako da će ih stanari moći organizirati po svom ukusu.

Ne postoje problemi sa organizacijom prodaje u kući N 13, nekretnine. Tačan broj prodanih stanova je još uvijek u tajnosti - poznato je samo da su kupci pokazali takvu aktivnost koju je prodaja morala obustaviti. Kao što se obično događa, informacije o objektu dostupno je ograničenom broju potencijalnih kupaca, ali apartmani nude u ovoj kući već se mogu naći na internetu, iako nisam mogao pronaći informacije o web mjestu Kalinka Realty o ovom objektu. Dakle, za stan od 261 četvornih metara. Nepoznati prodavač u mreži želi sada dobiti 6,4 miliona dolara, prema glavi Kalinke Realty Catherine Rumyantseva, troškove kvadratnom metru Odrastao i prosječno 55 hiljada dolara. Dakle, gore spomenut stan koštat će 14,3 miliona dolara.

Nedostatak Prochistensky projekta je prepoznati potpunu odsutnost interne infrastrukture: Kuća ne pruža fitnes centar, nema kafića, niti druge čari premium stambenih objekata. Programeri su odlučili ograničiti kamin i sobe za cigare koji će se koristiti kao zajednička klupska soba za sve stanovnike i, najvjerovatnije će se izvoditi u stilu biblioteke. Nadoknaditi ovaj nedostatak, prema programerima, u "Zlatnom milju" treba biti puno pristojnih infrastrukturnih objekata. Što se tiče književnog konteksta, nalazi se neposredno nasuprot kompleksa "Prechistenka, 13" Muzej kao Puškoj, s lijeve strane - Muzej Ln Tolstoja, a s desne strane - kuća u kojoj je živio pjesnik Denis Davydov dugo vremena.

Alexey Gubitnik

Rekonstruirana stambena zgrada

Lokacija: Prechistenka, 13

Podovi: 6.

Površina apartmana: od 210 četvornih metara. M.

Početak gradnje: 2006

Završena gradnja: II kvartal 2009. godine

Prodavač: Kalinka Realty

Karakteristike projekta

Pozitivno:

Povoljna lokacija - 3,8 km od Kremlja

Mogućnost horizontalnih apartmana

Projekt komora

Prestižno "književno" okruženje

Negativno:

Nema unutrašnje infrastrukture

Nedostatak iskustva u programeru implementirao je projekte

Karakteristike se sastavljaju na temelju subjektivnih utisaka autora Kommersanta.