השקעה בנדל"ן: יתרונות וחסרונות. האם כדאי לי להשקיע כסף בנדל"ן? קנה או בנה בניין נמוך רב דירות והשכרתו

על פי מחקרים, השקעה בנדל"ן נחשבת בקרב בני ארצנו במשך שנים רבות לדרך האמינה ביותר להרוויח כסף ולשמור על הונם. מומחים לא מכחישים שזה נכון, אך יחד עם זאת הם מדגישים שמידת האמינות תלויה במושא ההשקעה. באופן כללי, יש שבע דרכים עיקריות להשקיע כסף בנדל"ן. אנו מזמינים אותך להכיר את התכונות של כל אחד מהם כדי שתוכל להעריך את ה"רצונות" וה"פחים" שלך.

הדרך הראשונה היא לקנות קרקע

לאפשרות זו יש מספר יתרונות. ראשית, חלקת קרקע עולה הרבה פחות מבניינים שנבנו מראש. שנית, בניגוד לבתים, לקרקע אין תכונה שלילית כמו התיישנות, כלומר אין צורך להוציא כסף על עבודות תיקון ושמירה על תקינות חפץ ההשקעה. שלישית, לאחרונה תחום הבנייה של קוטג'ים באזורים פרבריים פורח, כך שניתן למכור את הקרקע בקלות לבניית אחוזות, בתים עירוניים וסוגים אחרים של נדל"ן.

אנטון מוריגין יגיד לך איך לקנות קרקע טובה במחיר נמוך מהשוק

הדרך השנייה היא רכישת דירה

רכישת דירה מוגמרת לצורך השכרתה נחשבת לאחת הדרכים הנפוצות ביותר להשקעה בנדל"ן בקרב אזרחים מן השורה, ולא משקיעים-יזמים. נכון, הרווחיות משיטה זו אינה גבוהה, רק כ-5% בשנה, למרות שהיא נחשבת מאוד אמינה.

הדרך השלישית היא לקנות חדר

אם סכום ההשקעה קטן, ניתן להשקיע אותו ברכישת לא דירה שלמה, אלא רק חדר אחד. כמובן ששיטת השקעה זו היא הרווחית ביותר בערים גדולות, שבהן עלויות השכירות גבוהות למדי והמבקרים שוכרים לעתים קרובות חדרים נפרדים. מומחים מציינים כי בהשכרת חדר הרווחיות גבוהה אף יותר מאשר בפינוי דומה של דירה - כ-10-20% בשנה.

אתה לא צריך לקנות דירה ב-2 מיליון ומעלה, אתה רק צריך לבוא למכירה הפומבית של פשיטת רגל ולקנות אותה שם תמורת 200 אלף רובל. מסכים, לא תמצא דירה ב-200 אלף עכשיו. אולג סליפונוב מדבר על השיטה הזו בסרטון:

וגם, בקרו בכיתת האמן שלו

בקר בכיתת האמן הקרובה ביותר של אולג סליפונוב:

כיצד למצוא ולקנות חפצי זהב בשיטת שרלוק הולמס

הדרך הרביעית היא להשקיע כסף בקרן נאמנות

קרנות נאמנות נדל"ן סגורות מספקות אפשרות להשקיע אפילו סכום כסף קטן, שבו יהיה תלוי גודל הדיבידנדים שיתקבלו. במילים אחרות, המשקיע הופך לבעלים של מספר מסוים של "יחידות" ומחזיק בניירות ערך המאשרים את בעלותו על חלק מהקרן - בניין דירות, נדל"ן תעשייתי או מסחרי וכו'. במקרה זה, ההכנסה מהבעלות הקרן מחולקת בין בעלי המניות באחוזים בהתאם למספר המניות. מומחים מציינים את השקיפות של האופן שבו בעלי המניות מנהלים את כספם, כמו גם את הרווחיות הגבוהה להפליא של שיטת השקעה זו. אבל אתה צריך לזכור שייקח כמה שנים למשוך את הכספים שלך מקרנות נאמנות.

באופן דומה, אתה יכול להשקיע כסף בקרנות נאמנות זרות. ישנם ארגונים המחלקים את כל הכסף לנדל"ן במדינות שונות, מה שמעניק ערבויות נוספות לחיסכון כספים במקרה של משבר כלכלי או מדיני באחת המדינות.

אנליסטים של השקעות מציינים את היתרונות של שיטת השקעת כסף זו. ולמרות שהרווחיות שלו נמוכה מהשקעות בקרנות נאמנות מקומיות, הערבות לקבלת דיבידנדים גבוהה בהרבה.

הדרך החמישית היא להשקיע כסף ברכישת תעודת דיור

אפשרות נוספת לרישום השקעות הנדל"ן שלך. במקרה זה, המשקיע קונה מספר מסוים של מטרים רבועים בבית בבנייה. לאחר סיום תהליך הבנייה, ניתן להחליף את התעודה בדירה מוגמרת עם שטח המגורים המצוין בה, או למכור את התעודה במחיר מוגדל ממילא. ההטבה ניתנת מהפרש עלות הנדל"ן בשלב הבנייה ולאחר כניסת הבית לפעולה.

השיטה השישית היא לקיחת בעלות על מקרקעין כבעל מניות

רכישת דירה מתבצעת בשלב בניית בניין רב קומות. המשקיע משקיע כסף בחפץ בבנייה, ולאחר מכן מקבל דירה מוגמרת שניתן למכור. התועלת ברורה, כי ההבדל בין הכסף המושקע בבנייה לבין מחיר הנכס המוגמר למגורים הוא משמעותי ביותר. המלכוד היחיד הוא הסיכונים הכרוכים בבנייה קפואה, הונאה על ידי יזמים וכו'. רבים שמעו על האופן שבו הונו בעלי המניות, ולכן בשיטה זו של השקעה עדיף להתייעץ עם מומחים.

ניקולאי מרוצ'קובסקי יהיה מומחה בנושא זה, הוא מספר כיצד להשקיע בבניינים חדשים בזמן משבר

הדרך השביעית היא השקעה ברכישת נדל"ן או קרקע בחו"ל

החיסרון היחיד של שיטת השקעה זו הוא רף ההשקעה הגבוה למדי. למרות העובדה שלעתים קרובות ניתן לרכוש דירות באירופה בצורה הרבה יותר רווחית מאשר בכמה ערים רוסיות, ממשלות של מדינות רבות מאפשרות רק לשחקנים גדולים להיכנס לשוק הנדל"ן. מכשול נוסף עשוי להיות הליך התיעוד הממושך והצורך בתשלום מיסי מקרקעין. אחרת, מדובר בשיטת השקעה רווחית ויציבה ביותר.

במניות או בשוק פיננסי אחר, אנשים חושבים איך הם יכולים להרוויח כסף על נדל"ן ולקבל הכנסה פסיבית.

השקעה בנדל"ן היא דרך מצוינת לא רק לחסוך בכסף שלך, אלא גם, אם משקיעים בחוכמה, להגדיל את ההון שלך. הדרך הקלה ביותר להרוויח כסף בשוק הנדל"ן היא לקנות כל נדל"ן ולמכור אותו כשהמחיר עולה. אבל לא ניתן לסווג שיטה זו כהשקעה. מדובר בספקולציות, שעלולות לגרום לאובדן של חלק ניכר מההון שלכם.

יש משקיעים שמעדיפים להחזיק בנכס ולהשכיר אותו, ולקבל ממנו שכירות. תכנית השקעה זו היא לטווח ארוך יותר, אך די אמינה.

הרבה משקיעי נדל"ן מתחילים חושבים שהשקעה כזו לא תניב רווח מוחשי, והיא דומה לפיקדון בנקאי. ואכן, אם פשוט קונים, למשל, דירה מוכנה באזור טוב בעיר ותתחילו להשכיר אותה, אז מדי שנה תקבלו לא יותר מ-5-6% מהכסף שהושקע. זה לא הרבה, אבל זה יציב.

משקיעים בעלי ידע פיננסי כמעט ולא קונים או משקיעים בנדל"ן מכספם האישי. הם משתמשים במינוף פיננסי:

• DDL - כסף של אחרים,
• VDL הוא הזמן של אנשים אחרים.

משקיעים מנוסים ממליצים להיזהר מאוד בכסף של אחרים, כי בנסיבות לא טובות, אתה עלול להפסיד יותר לאלמנה. DDL יכול לכלול כסף מבנקים, משקיעים פרטיים ושותפים. אתה יכול גם לנסות ללוות כסף מחברים או קרובי משפחה לזמן מה.

נשאלת השאלה הבאה: היכן מוצאים נדל"ן שיהיה במצב גרוע מאוד ויעלה מעט. אנחנו צריכים לחפש אפשרויות כאלה. האינטרנט יעזור מאוד. שימו לב במיוחד לפרסומות כמו: מכירה דחוף, צריך כסף דחוף, מעבר דירה וכו'.

נכס טוב לרוב המשקיעים המתחילים, לפי מומחים, הוא דירת חדר או שני חדרים. יש אנשים שמעדיפים דירת חדר, אחרים דירת שני חדרים.

איך למצוא נכס להשקעה ולהרוויח כסף

אנחנו צריכים לחפש אפשרויות שבהן יש שיעור תאונות בולט. למה כדאי לחפש דירות כאלה? במקרה כזה תוכלו להוזיל משמעותית את המחיר ההתחלתי של הדירה.

ניתן לרכוש דירה בבניין בהקמה מחברת בנייה כבר בשלב מוקדם של בנייה. ככלל, המחירים עבור בניינים חדשים נמוכים ב-25-30% מאשר דיור סיים דומה. זאת ועוד, בשלב החפירה ובמכירתו לאחר הפעלת הנכס (בניין מגורים) ורישומו כבעלות, ניתן להרוויח עד 40% ואף יותר אחוזים.

ישנה דרך נוספת למצוא דירה זולה משווי השוק שלה - היא לקנות דירה משועבדת לבנק/משכנתא. בדרך כלל, דירות כאלה נמכרות על ידי אנשים שאינם מסוגלים להמשיך ולשלם את הלוואות המשכנתא שלהם. לווים אלה מוכנים להוזיל את מחיר הנדל"ן שלהם עד 20%ועוד. למה המחיר יורד וכל המורכבויות של מכירת דירה, קרא את המאמר -. על ידי מכירה חוזרת של נכס כזה, אתה יכול גם להרוויח כסף טוב ומהיר על נדל"ן.

כמובן שלא כל הדרכים להרוויח כסף בנדל"ן, ישנן שיטות הרבה יותר אמינות וארוכות טווח להשקעה בנדל"ן, שבהן הרווחיות תהיה גבוהה כל הזמן מדי שנה, וההכנסה הזו תהיה פסיבית.

באתר תוכלו למצוא תוכניות השקעות נדל"ן רווחיות נוספות בהן תוכלו להתחיל להרוויח כסף בהשקעה מינימלית של הכספים שלכם.

כיום, כל אדם משכיל יודע שחוסר יציבות כלכלית ופחת של נכסים כספיים יכולים לבטל את כל המאמצים ליצירת הון ו"לאכול" חלק גדול מהכספים האישיים. לכן, יזמים ואנשי עסקים רבים משתמשים בסוג השקעה אמין ובטוח -. זה לא סוד שלדיור ומבנים נזילים כיום יש את הערך היציב ביותר, בניגוד למניות, שוברים וניירות ערך אחרים. בנוסף, הם מאפשרים לקבל הכנסה קבועה, למשל מהשכרת דירות או שטחי משרדים.

נדל"ן ברוסיה

במהלך השנים האחרונות, נכסי נדל"ן רבים ברוסיה (ואלה לא רק בתי יוקרה וקוטג'ים כפריים) הפכו לחלק בלתי נפרד משוק ההשקעות. גם המצב הפוליטי והכלכלי בארץ אינו יכול להשפיע על השקעות בנדל"ן, בכל מקרה, אפשרות זו נותרה האופטימלית ביותר לשמירה על הכספים הפרטיים שלך ולהגדלת ההון.

מומחים מקומיים וזרים אומרים פה אחד שכיום השקעה בנדל"ן היא הדרך האמינה ביותר להשקיע כסף.

עם זאת, כאשר משקיעים את הכספים שלך בנדל"ן, חשוב לזכור שכל עסקאות פיננסיות חייבות לקחת בחשבון מספר מרכיבים חשובים בתהליך ההשקעה: תנאי השקעה קבועים, גודל וצורת ההשקעה, גורמי סיכון נלווים ורווח צפוי מתוכנן בבירור.

השקעה או בטיחות הכסף?

השקעות בנדל"ן מסחרי

נדל"ן למגורים בערים גדולות הוא בעל עניין וערך מיוחד כיום, שכן העסקים פורחים הרבה יותר מהר בערים הגדולות. לכן רכישת דירות, בתים וחצרים מסחריים אחרים הממוקמים בעיר הבירה או בערים גדולות ברוסיה וסביבותיהן משתלמת הרבה יותר מרכישת נדל"ן יוקרתי ויקר יותר בסטטוס, למשל, אי שם במחוזות.

השקעה בחצרים מסחריים, קניונים, מרכזי עסקים ומרכזי בילוי היא הזדמנות מצוינת לחסוך בכספים ולהרוויח לאורך זמן. מכיוון שרווחתם של תושבי העיר גדלה בהדרגה, מדי שנה הם יכולים להוציא עוד ועוד כסף על רכישת דברים הכרחיים שונים ועל בידור. השקעה בנדל"ן מסחרי מביאה רווח פשוטו כמשמעו, שכן מדובר בהון חוזר רב עוצמה. כך, משקיעים שיש להם מימון פנוי או שלוקחים הלוואה יכולים להשקיע את כספם במרכזי קניות או במתחמי בילוי.

השקעות בנדל"ן למגורים

רכישת דירות, בתים כפריים וקוטג'ים נחשבת גם לאזור רווחי למדי להשקעה בכספים משלך. במהלך 20 השנים של כניסת הנכס הפרטי ברוסיה, מחירי הנדל"ן עלו פי עשרה ויש להם מגמת עלייה מתמדת. כמובן, היו תקופות בהן הירידה במחירי הדיור הייתה טבעית למדי, למשל בתקופת ברירת המחדל או בתקופת המשבר הפיננסי העולמי. עם זאת, לאחר מספר שנים הם חזרו לרמתם הקודמת, ולאחר מכן המשיכו לצמוח בהתמדה.

האם כדאי לי להשקיע כסף בנדל"ן?

כיום, מחירי הנדל"ן למגורים ברוסיה גדלים בכ-3-5% בשנה. לפיכך, משקיע, רכישת דירה זולה בסנט פטרסבורג (לדוגמה, עבור 5 מיליון רובל) יכול לקבל רווח טוב בסכום של 150-200 אלף רובל בשנה. אם אפשר להשכיר דירה זו, אז בשנה אתה יכול להוסיף כ-200 אלף רובל לסכום זה (שכר הדירה הוא 18-20 אלף רובל לחודש). לפיכך, השקעה בנדל"ן בסנט פטרסבורג יכולה לנוע בין 400 ל-500 אלף רובל בשנה. כמובן שעל סכום זה תצטרכו לשלם מס על רווחים ממכירת נדל"ן והשכרה, אך ההכנסה עדיין תהיה משמעותית ביותר.

מומחים אומרים כי עדיף לשים לב לדירות קטנות. לפיכך, דירות סטנדרטיות בנות חדר ושני בבתים רגילים נחשבות לפופולריות ביותר כיום. דיור כזה נרכש או נמכר לרוב, וגם מושכר.

אפשרות ההשקעה המשתלמת ביותר כיום היא רכישת דירה בשוק הראשוני (בבניין בהקמה), שכן עלותה תהיה נמוכה משמעותית מעלות דירה שכבר ראויה למגורים באותו אזור. עם זאת, במקרה זה הסיכונים גבוהים למדי. חישוב הרווח הכלכלי במקרה זה די קשה מהסיבה שכמעט אף ארגון בנייה לא מספק את הפרויקט בזמן ויכול בקלות להקפיא את הבנייה לשנה-שנתיים.

שכר הדירה מדירה אחת יכול להביא לבעלים תוספת של 7-10% בשנה מערכה. כדי לחשב את הרווח הפוטנציאלי במקרה זה, חשוב לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנוספות: חשבונות חשמל, ריהוט, חפצי בית, ארנונה והוצאות אחרות.

השקעות בקרקע

רכישת קרקע היא ההשקעה הפיננסית הרווחית ביותר של המאה הקודמת; יזמים השתמשו בה לעתים קרובות במיוחד לפני תחילת המשבר הפיננסי העולמי. לאחר מכן, הרכישה שלהם כבר לא כל כך רווחית, מהסיבה שאנשי עסקים רבים עדיין מנסים להיפטר מגרשים לא נזילים. זאת בשל העובדה שבתקופת המשבר הפיננסי הוקפאו פרויקטי בנייה רבים בשוק הנדל"ן הפרברי המקומי.

כיום, משקיע שהולך להשקיע את כספיו בקרקע צריך להחליט, באופן עצמאי או בעזרת גורמים מוסמכים, אילו מהמגרשים יהיו מבוקשים בעתיד ואילו לא. חלקת הקרקע חייבת להיות מבוקשת בשוק ויש לבצע עסקאות רכישה ומכירה הכרוכות בה במהירות האפשרית. החלקות היציבות ביותר במקרה זה הן אלו המיועדות לבנייה אישית ולפיתוח חקלאי, במיוחד אם יש אישור להשתמש בהן כקוטג' קיץ.

השקעות בנדל"ן זר

נדל"ן זר הפך לאחרונה למקור מצוין להכנסה קבועה. אלו יכולים להיות פרויקטי בנייה ראשוניים או מבנים שכבר הסתיימו, אותם ניתן להשכיר מיד לאחר הרכישה. חשוב לקחת בחשבון שמדינות רבות באירופה הן בעלות רמת כלכלה נמוכה למדי, ולכן הן נחותות בהקשר זה משמעותית מערים רוסיות גדולות. אפילו השקעות קטנות בבנייה או בנדל"ן במדינות כאלה יכולות להיות רווחיות למדי עבור בני ארצנו.

עם זאת, הסיכונים הכרוכים ברכישת נדל"ן זר גבוהים למדי. אי אפשר לחשב את כל הניואנסים ולראות את כל המלכודות, שכן למדינות עם כלכלות לא יציבות יש שוק נדל"ן לא אמין למדי. מחיר הבניינים בשנים הקרובות יהיה תלוי במצב הפוליטי והכלכלי באזורים אלה, כך שיהיה די קשה לחזות את רמת הרווח ממנו.

האם משתלם לקחת הלוואה להשקעה בנדל"ן?

היום כל אדם שואף להרוויח כסף, ולכן עולה שאלה סבירה לחלוטין: האם זה משתלם לקחת? עד כמה זה מועיל למשקיע פרטי? למעשה, הריבית הבנקאית גבוהה למדי, ועליית מחירי הנדל"ן וסיכונים מסוימים לרוב לא כדאי להשקיע כספי הלוואות בנדל"ן. זה חל על משקיעים פרטיים.

עם זאת, חברת פיתוח או בנייה עשויה בהחלט לקחת הלוואה להשקעה בנדל"ן. בהתבסס על נתונים סטטיסטיים, ניתן לטעון כי רכישת דיור באזורים מסוימים כיום היא מפעל רווחי למדי. כך, הרווח מנדל"ן בהקמה יכול להגיע ל-200-300% בשנה. בכל מקרה, קביעת אטרקטיביות ההשקעה של פרויקט בנייה כמקור רווח היא די קשה אפילו למומחה. הדבר ידרוש עריכת תחזית שתביא בחשבון את כל המגמות בהתפתחות שוק הנדל"ן.

יתרונות וחסרונות של השקעה בנדל"ן

האם כדאי לי להשקיע כסף בנדל"ן? — כיום, משקיעים רבים מצהירים בסמכותיות כי השקעה בנדל"ן היא אחד מסוגי ההשקעות הראויים. ישנה דעה כי הנדל"ן הולך וגדל במחירו, ולכן מאפשר להשקיע בו ללא סיכון כמעט. למעשה, השקעה בנדל"ן היא רק סוג אחד של השקעה, אשר, כמו לכל האחרות, יש את הפרטים שלה ויתרונות וחסרונות מוגדרים היטב.

אחד המאפיינים של השקעה בנדל"ן הוא בעלות חובה על הון ראשוני גדול. כדי לקנות בית או דירה, לא מספיק להחזיק אלפיים או שלושת אלפים דולר בהישג יד. עם זאת, לשוק הנדל"ן המודרני יש מנגנונים מפותחים למדי המאפשרים אפילו למשקיעים קטנים להשקיע בדיור.

במקרה זה, אנו מדברים על השקעות כספיות בפרויקטי בנייה בשלבים מוקדמים או בחצרים לא מסחריים. מטבע הדברים, ערך הנדל"ן גדל כל הזמן עם התקדמות הבנייה, והרווח מהשקעה כזו יכול להיות משמעותי מאוד. סוג השקעה מבטיח למדי הוא בניית מוסכים, מחסנים ומכירתם החוזרת לאחר מכן.

השקעות כאלה יעלו בסדר גודל נמוך יותר בהשוואה לדירות, ויביאו הרבה יותר רווח. בנוסף, אם משווים את מחירי הדירות והמוסכים, מסתבר שיחס שכר הדירה לשווי השוק של מוסך יהיה הרבה יותר נוח מאותו יחס בקניית דירה.

כך, על ידי השקעה של סכום קטן ברכישת מוסך להשכרתו לאחר מכן, המשקיע יחזיר את כספיו הרבה יותר מהר מאשר אם היה משקיע ברכישת דירה לאותה מטרה. כמובן, בעת הרכישה, יש לקחת בחשבון גורמים רבים וחשובים, למשל, פרטי האזור, איכות הנדל"ן, הקשר בין היצע וביקוש וכן מציאות שוק נוספת.

גם על דיוק הרווח אי אפשר לומר, שכן אחוז זה די מעורפל ותלוי במצב הספציפי.

לדוגמה, דירת חדר באזור טוב יכולה להתייקר ב-10% בלבד תוך 5 שנים, בעוד שהשקעה בבניית מוסך לא רחוק מבתים חדשים בבנייה יכולה להכניס יותר מ-50% תוך שנה בלבד.

שלום. במאמר זה נדבר על השקעה בנדל"ן.

היום תלמדו:

• מדוע השקעה בנדל"ן משתלמת;
• אילו סוגי נדל"ן קיימים?
• באיזה נדל"ן אפשר וצריך להשקיע;
• איך אתה יכול להרוויח כסף במינימום השקעה.

השקעות בנדל"ן נחשבות מזמן לאחת האמינות ביותר. במוחם של אנשים, נדל"ן קשור לאמינות ולעלייה מתמדת במחירים. אבל האם זה באמת כך? האם משתלם להשקיע בנדל"ן בהתחשב במציאות של השוק של היום?

יעדי השקעה בנדל"ן

כסף צריך לעשות כסף. עיקרון חשוב זה של השקעה גובש רשמית בסוף המאה ה-17. ולמרות גילו, הוא עדיין רלוונטי.

בגלל זה כל מטרת השקעה - קבלת הכנסה.

גם להשקעה בנדל"ן יש מטרה זו.

יעדי הביניים (דרכים שבהן תוכל להרוויח הכנסה) הן:

• השגת נכס לצורך השכרתו;
• מכירה חוזרת של נכס;

הראשונה מבין השיטות הללו הרבה יותר יציבה ומדויקת. ניתן להבטיח שכמעט כל נדל"ן יושכר, ללא קשר לסוגו ואיכותו. זוהי שיטת ההשקעה היציבה והנמוכה ביותר, למעט פיקדון בנקאי.

להרוויח כסף ממכירה חוזרת של נדל"ן היא דרך מעניינת, מסוכנת ובעלת ערך להרוויח כסף. די קשה למכור מחדש נדל"ן שנרכש בפחות כסף, אך למרות זאת, ללא קשר למצב הכלכלי, חלק מהנדל"ן ממשיך להתייקר.

אבל רוב המשקיעים מעדיפים להשכיר נדל"ן בפעם הראשונה ולקבל כספים שהושקעו על השקעות, ואחרי זה חושבים על מכירתו.

שיטה זו מאפשרת לך למקסם את ההכנסה שלך בגלל:

דירה במוסקבה עולה 10 מיליון. בכל שנה העלות שלה עולה ב-5% - 500 אלף רובל. הם משלמים 60 אלף רובל - 720 אלף רובל להשכרה. ההכנסה הכוללת היא 1 מיליון 220 אלף רובל או 12% בשנה.

סוגי השקעות נדל"ן

השקעה בנדל"ן מתייחסת ל.

ישנם ארבעה סוגים עיקריים של השקעות נדל"ן:

• השקעות בנדל"ן מסחרי;
• השקעות בנדל"ן למגורים;
• השקעות בבניית נדל"ן;
• השקעות בנדל"ן בחו"ל.

לכל אחד מהם מאפיינים ומאפיינים ייחודיים משלו, המאפיינים לא רק את הנדל"ן עצמו כאובייקט השקעה, אלא גם כגישה שלמה להשקעה כספית. כל אחד מהם שונה בסיכונים משלו שהמשקיע לוקח, באסטרטגיות, ובהתאם, ברווח.

השקעות בנדל"ן למגורים

השקעה בנדל"ן למגורים פירושה רכישה של:

• חדרים;
• דירות;
• בתים;
• וחצרי מגורים אחרים.

נדל"ן למגורים הוא טוב כי חסם הכניסה להשקעה זו נמוך למדי, הסיכונים מזעריים, וההשקעה מובטחת משתלמת. אבל יחד עם זאת, אתה לא יכול לסמוך על הכנסה גדולה לטווח קצר.

סכום ההשקעה המינימלי משתנה מאוד בהתאם לאזור.

עובדה סטטיסטית : מחיר הנדל"ן למגורים ירד רק פי 3 בכל ההיסטוריה המודרנית של רוסיה. ב-1998, עקב מחדל, ב-2008-2009, עקב משבר הנדל"ן העולמי, וב-2015-2016, בשל המשבר הרוסי. לאורך כל השנים מתחילת שנות ה-90, בממוצע, עלה מחיר הנדל"ן למגורים ב-3-5% בשנה.

איך אפשר להרוויח כסף על נדל"ן למגורים? הדרך הראשונה והעיקרית היא השכרה. כבעל בית, אתה יכול להרוויח בין 120 ל-300 אלף רובל בשנה מבלי להתאמץ. הדרך השנייה היא העלאת ערך הנדל"ן לאורך זמן. אם דירה עולה 1,000,000 רובל בעת רכישתה, אז אנחנו יכולים לומר בבטחה שאחרי 3 שנים היא כבר תעלה 1,100,000 רובל.

ההחזר על ההשקעה הוא די ארוך. על מנת להחזיר את ההשקעה במלואה ולהשיג רווח נקי יידרשו כ-8-10 שנים, תלוי במצב הכלכלי ובאזור. במקביל, ניתן להתחיל לקבל ניכויים יציבים כבר בחודש הראשון או השני לאחר רכישת דירה. אבל כשמשקיעים בדיור תצטרכו לבצע תיקונים מינימליים, למשוך דיירים טובים ולוודא שלא יקרה כלום לנכס.

העלייה במחירי הדיור תלויה מאוד באזור. באזורים מתפתחים באופן פעיל כמו אזור בלגורוד, מחירי הנדל"ן גדלים מהר יותר בגלל נהירה מתמדת של אנשים חדשים. כדאי לבחור בקפידה את האזור שבו תרצו להשקיע.

יש לזכור שכאשר משקיעים בנדל"ן, לא כדאי לקנות בית גדול. דירות בינוניות של 1-2 חדרים הן אידיאליות, הן לא יקרות כמו גדולות, ולכן יש להן ביקוש הרבה יותר.

השקעות בנדל"ן מסחרי

השקעות בנדל"ן מסחרי הן סוג מורכב יותר של השקעה שידרוש מהמשקיע ידע טוב וכישורים אנליטיים.

נדל"ן מסחרי כאובייקט השקעה כולל:

• החנויות;
• סורגים;
• מסעדות;
• מחסנים;
• משרדים;
• חצרים אחרים.

נדל"ן מסחרי משמש יזמים או חברות אחרות כדי להרוויח. הרווח מגיע גם מהשכרת מתחמים וכן מעלייה אפשרית בשווי הנדל"ן המסחרי. אבל אם שטחי המגורים מתייקרים בהתמדה, אז עם מסחר הכל לא כל כך פשוט.

נדל"ן מסחרי הפגין בחוזקה דינמיקת מחירים שלילית במהלך השנים האחרונות, תוך הפגנת ירידה עצומה בביקוש. זה כמובן נובע מהמשבר, אבל גם מחוסר פיתוח של עסקים קטנים ובינוניים, שזקוקים בעיקר לשכירות.

מאפיין ייחודי של נדל"ן מסחרי הוא החסם הגבוה לכניסה לעסקים. אנשים פרטיים כבר לא יוכלו פשוט לקנות משרד או בר ולהשכיר אותו. הבעיה של מציאת לקוחות היא חריפה מאוד גם עבור יזמים. אחרי הכל, חוזים נכרתים לטווח ארוך ומתעוררת דילמה: או לחפש הצעה משתלמת יותר, או לעבוד עם הלקוח הספציפי הזה.

גם הסיכונים די גבוהים. בחירת נכס מתאים למתחילים היא די קשה, ותצטרכו גם לבצע תיקונים מוכשרים, למשוך את הלקוחות הנכונים ולחתום איתם חוזה. ההכנסה בנדל"ן מסחרי גבוהה בהרבה מאשר בנדל"ן למגורים, אך תקופת ההחזר נשארת זהה: 8-10 שנים.

השקעה בבנייה

הסוג המסוכן והרווחי ביותר של השקעות נדל"ן. ניתן לחלק אותו לשתי קטגוריות גדולות: השקעה במובן הרגיל, ורכישת דיור בשלב מוקדם של בנייה.

במקרה הראשון, אדם משקיע את כספו בעבודות בנייה ולאחר השלמתן, בהתאם למניה, הוא מקבל רווח. תכנית מוכרת לכל המשקיעים, ואין בה שום חדש. הרווח נקבע בהתאם להשקעה.

השיטה השנייה הרבה יותר מעניינת. חלק מחברות הבנייה מוכרות דירות בבניינים שלהן עוד לפני שהן נבנות. זה עוזר למשוך כספים נוספים לבנייה ולהשלים את העבודה. דירות כאלה מוכנות בדרך כלל תוך 1-2 שנים, והמחיר בזמן מוכנותן גבוה פי 1.5-2 מהמחיר המקורי. אבל, צריך לזכור שהשקעה בבנייה היא פעילות מסוכנת הרבה יותר מרכישת נדל"ן מוגמר.

צריך להשקיע בבנייה בתבונה, ללמוד כל היבט משפטי וכלכלי של החברה, מהימנותה, הניסיון בשוק והביקורות שלה. בהשקעה טובה תוכלו גם לזכות בהפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה וגם לקבל נדל"ן בעלות נמוכה יותר ובכך להוזיל את עלויות הרכישה.

בעת עריכת הסכם וחתימה מול חברת בנייה, מומלץ לפנות לייעוץ מעורך דין. הוא יוכל לומר לכם האם החברה הזו אמינה, לערוך חוזה נכון, ואם משהו משתבש אז לקבל ייעוץ.

מאפיינים השוואתיים של סוגי השקעות

על מנת להבין טוב יותר מה יותר משתלם עבורכם, נציג בפניכם תיאור השוואתי של סוגי ההשקעות:

כפי שניתן לראות, השקעה בנדל"ן מסחרי ומגורים מתאימה הן למשקיעים מתחילים והן לבעלי ניסיון בינוני בשל הפשטות והיציבות הממוצעת. אך למרות זאת, הרווחית ביותר, במונחי החזר, היא השקעה בבנייה. וזה גם הכי מסוכן.

השקעה בנדל"ן למגורים מתאימה לכולם בשל יציבותה הגבוהה. אין צורך לחשוב שההשקעה לא תשתלם. מובטח להם לייצר הכנסה, ללא קשר לנסיבות.ו

יתרונות וחסרונות של השקעה בנדל"ן

עכשיו לגבי כל נקודה בפירוט קטן יותר:

יתרונות:

יַצִיבוּת. קשה להתווכח עם זה. השקעות בנדל"ן הן אחד ממקורות ההכנסה האמינים והיציבים ביותר. ללא קשר לתקופת השנה, המצב הכלכלי והפוליטי, אתרי מגורים ועסקים תמיד נחוצים לכולם.

צמיחה מתמדת בערכי הנכסים. אופייני לנדל"ן למגורים. לאורך מרחק רב, נדל"ן מתנהג כמו זהב - הוא עולה בערכו בהתמדה ובביטחון.

מקור הכנסה פסיבי. על ידי השכרת נדל"ן, או המתנה שהמחיר יעלה, המשקיע משקיע מאמץ מינימלי.

סיכונים מינימליים. כעולה מהנקודה השנייה, תמיד יש צורך בדיור ובמקום לעסקים, ולכן גם בזמנים הכי לא נוחים למשק, תהיה אפשרות למכור נדל"ן או להשכירו.

מינוסים:

חפץ השקעה לא נזיל. נזילות היא היכולת של חפץ להפוך במהירות לכסף ללא אובדן ערך. נזילות נמוכה של נדל"ן גורמת לכך שקשה למכור אותו בשווי הריאלי שלו. כמובן שניתן למכור דירה/חנות/כל מקום אחר במהירות רבה על ידי ביצוע הנחה גדולה, אבל זה רק מעיד על נזילות נמוכה ובהתאם על קושי במכירה.

החזר ארוך. החיסרון המשמעותי מכולם. תקופת החזר של 8-10 שנים היא די ארוכה גם להשקעה לטווח ארוך. עסקים בינוניים וקטנים משלמים על עצמם בתקופה של חודש עד שנתיים. וההשקעות הכספיות שם זהות.

עלויות תחזוקה קבועות. חשבונות שירות והוצאות אחרות, אם אינן מוטלות על השוכר, נופלות על כתפי המשקיע. הם מפחיתים משמעותית את ההכנסה, ומאלצים אותך להוציא כסף נוסף.

בעל הנכס יצטרך לשלם ארנונה, בעת הליסינג, או מס הכנסה (אם מדובר בארגון) או (מס הכנסה אישי). ולאחר מכירת הנכס, תצטרכו לשלם גם מיסים, מה שהופך את סכום ההכנסה לפחת ב-13%.

על כל משקיע להחליט מה יגבר - יציבות וקביעות, או נזילות נמוכה, הכנסה והחזר.

הכנו חמישה טיפים למשקיעים מתחילים:

טיפ 1.אתה צריך להחליט מראש על היכולות הפיננסיות ואובייקט ההשקעה שלך. האסטרטגיה שלאחר מכן, השקעת הכספים או תקופת ההחזר תהיה תלויה לחלוטין בכך. על המשקיע עצמו להבין כמה כסף יש לו ועל איזה סוג נדל"ן הוא יכול לסמוך איתו.

בחירת חפץ השקעה היא הדבר הקשה ביותר, כי צריך להבין שכל סוג נדל"ן מביא הכנסה שונה, סיכונים שונים והתחייבויות שונות.

טיפ 2.למד היטב את שוק הנדל"ן ומצא הצעה. השקעות הן ניתוח כמעט תמידי, ולכן לא צריך למהר לחפש נדל"ן להשקעה מיד לאחר קבלת הכסף. אתה צריך ללמוד היטב את ההצעות שאנשים מציעים, לראות איפה הביקוש וכו'.

פלטפורמות מודעות מקומיות ורוסיות כמו Avito הן אידיאליות לכך, שבהן אנשים מסוימים יעזרו לך להבין מה עומד למכירה, ואחרים מה מושכר. ועל סמך הידע הזה, תצטרכו למצוא חפץ שלא יהיה לו את המחיר הגבוה ביותר ויהיה לו ביקוש מספיק.

טיפ 3.במידת האפשר, הימנע משימוש במתווכים. זה חל יותר על השקעות נכסים למגורים. אנשים רבים משתמשים בשירותים של מתווכים בחיפוש אחר נכס להשקעה. זוהי גישה שגויה מיסודה. התפקיד של המתווך הוא למכור, התפקיד שלך הוא לקנות. וכאן נוצר ניגוד עניינים שיש להימנע ממנו.

ניתוח מקיף מלא של שוק הנדל"ן יכול לתת הבנה היכן לחפש דירה טובה.

טיפ 4.יש צורך להיעזר בשירותיו של עורך דין. עדיף להפקיד את עריכת החוזים בידי איש מקצוע. אחרי הכל, אפילו חוזה שכירות עדיף לנסח בצורה חוקית. כן, חלק הגון מההכנסה הולך לאיבוד, אך יחד עם זאת, אם מתרחשת ביקורת כלשהי, אתה לא צריך לפחד מההשלכות הלא נעימות שמובטחות להיווצר אם אין חוזה ותשלום מיסים.

כמו כן יידרש עורך דין אישי בעת כריתת הסכם עם חברת בנייה. זה יעזור לך להבין את מהימנות החברה, להצביע על נושאים ופגיעויות שנויות במחלוקת בחוזה, ולעזור להגן על זכויותיך אם יתעורר פתאום צורך כזה. פעילות השקעות תמיד מצריכה עורך דין טוב שיעזור לכם להבין את כל נבכי החקיקה.

טיפ 5.אתה צריך לשכוח מרווחים מיידיים. השקעות בנדל"ן הן השקעות לטווח ארוך, ולכן לוקח להן זמן רב להחזירן. רווח ממכירה חוזרת ניתן להשיג תוך 2-3 שנים, אך הכנסה משכירות רק ב-6-9. זו הסיבה שאתה צריך לשכוח להרוויח כסף מהיר וקל.

כמה מילים על סיכונים

כמו כל פעילות השקעה, גם השקעה בנדל"ן טומנת בחובה סיכונים לא מבוטלים. כמה מילים על סיכונים במציאות הרוסית.

סיכון משכנתא. ברוסיה, המשבר של 2008-2009 לא היה חמור כמו בשאר העולם. הנדל"ן ירד במחיר, אבל לא כמו באירופה ובאמריקה. זאת בשל העובדה שהמשכנתאות הגיעו לשוק הרוסי באיחור רב, רק בתחילת שנות האלפיים.

ירידת המחירים בשנים 2015-2016, בנוסף למשבר הרוסי, קשורה לעובדה שהתקרבה תקופת התשלומים על משכנתאות ל-10 שנים, ושיעור המחדלים עלה בצורה ניכרת. לא ידוע מה יקרה כשיגיעו התנאים של 15 ו-20 שנה, כי באמריקה, לקראת תקופת ההחזר, פרץ משבר בקנה מידה עולמי.

סיכון דיור. לא ידוע אם המינימום במחיר חלף כעת, או שמא עלות הנדל"ן למגורים עלתה בצורה בלתי סבירה לאורך כל פרק הזמן. הנושא של מחיר המינימום הוא שגורם לנו לדבר על המסוכנות של השקעות שוטפות בנדל"ן למגורים.

צריך לעקוב בקפידה אחר המצב, וברגע שמתברר אם הנדל"ן ימשיך לצמוח או יראה דינמיקה שלילית, אז לקבל החלטות לגבי השקעה בדיור.

סיכון בבנייה. אין צורך לדבר הרבה על בנייה. יזמים מזויפים, מכירות כפולות של דירות ועוד הרבה תוכניות הונאה, שאנשים רבים מכירים ממקור ראשון.

השקעה בבתים בבנייה היא ממש משתלמת, והיא מכניסה הרבה יותר כסף, אבל צריך לשקול את הסיכונים, ללמוד היטב את החברות ורק אז לקבל החלטות לגבי השקעה בבנייה.

איך להשקיע במינימום כספים

השקעה בנדל"ן עדיין דורשת עלויות גבוהות בהרבה משיטות אחרות.

אם אין מספיק כסף, אתה יכול להשתמש באחת מהשיטות הבאות:

גיוס כספים. הדרך הפופולרית ביותר לגייס כספים לרכישת נדל"ן היא משכנתא. הלוואה מובטחת במקרקעין. בהבנה הרוסית, מדובר בהלוואה לנדל"ן, המובטחת על ידי אותו נדל"ן.

רוב הבנקים ישמחו לתת משכנתא. זה ידרוש מקור הכנסה יציב, היסטוריית אשראי טובה וחבילת מסמכים, המשתנה בהתאם לבנקים.

בהתאם לבנקים, לטווח, לאמינות ולמצב הפיננסי של הלווה, שיעורי הריבית ישתנו. בעיקרון, 11-17% בשנה מסופקים למשכנתאות, ו-5-7% - אם יש הלוואה במטבע חוץ.

הדבר הטוב בשיטה זו הוא שאתה יכול לשלם את תשלומי המשכנתא החודשיים שלך עם הכסף שאתה מקבל משכירות. במידה ורוכשים בחוכמה ומשכירים במחיר נוח, תוכלו לקבל בעלות על הנכס בחינם, שההלוואה בגינה תשולם על ידי השוכר.

משיכת משקיעים משותפים. ברוסיה, הרעיון של השקעה משותפת רק מתפתח, וזו הסיבה שאין צורך לדבר על שיטה זו ברצינות עדיין.

לעיתים רחוקות מאוד יש למשקיעים אפשרות למצוא בפועל שותפים שיהיו מוכנים לתבוע בחלקים שווים (או בהתאם לתרומה) ​​את ההכנסה מנדל"ן מבלי להפריע לרווח. יחד עם זאת, האפשרות לערב חברים או קרובי משפחה בפרויקט השקעה תהפוך את ההשקעות לקטנות יותר ולרווחיות באופן ניכר.

הצטרפות למועדון המשקיעים. ישנן קהילות רבות שבהן משקיעים מחפשים אנשים בעלי דעות דומות שיוכלו לעזור זה לזה לא רק בייעוץ, אלא גם כלכלית. במועדונים כאלה יש הרבה אנשים שבתנאי השקעה יכולים להשקיע בפרויקט שלכם וכך תוכלו להרוויח הכנסה עצמאית ולספק רווחים לשותפים שלכם.

זה גם רעיון חדש למדי עבור רוסיה. זה מורכב ממימון קולקטיבי. אתה יכול להשיק פרויקט שימשוך השקעות כדי שתוכל להשקיע אותן בנדל"ן.

פרויקט ההשקעה יצטרך לעבוד כחברת מניות שלמה - אנשים יקנו מניות בפרויקט הזה ויסמכו על רווח. מתאים לרכישה והשכרה של נדל"ן מסחרי, ומכירה לאחר מכן.

גיוס כספים לרכישת נדל"ן בעצמך הוא די קשה. לכן מומלץ למתחילים למשוך שותפים בכל אמצעי זמין. משקיעים מנוסים יותר יוכלו לא רק להשקיע כספים, אלא גם להנחות אותם בכיוון הנכון, לעזור ולהכשיר בהתחלה. זו חוויה הרבה יותר חשובה, אפילו יותר חשובה מרווח.

רוברט קיוסאקי - אחד מאנשי העסקים והמאמנים המפורסמים ביותר בעולם לפיתוח עצמי, כתב ספר שכל משקיע נדל"ן חייב לקרוא. זה נקרא "השקעות נדל"ן".

הוא מספק אסטרטגיה מפורטת למי שרוצה להשקיע בנדל"ן ולהחזיק 5-6 ​​נכסים עד גיל 40, ויש להם הכנסה פסיבית יציבה מבלי לעשות כמעט כלום. הספר מלא בדברים מעניינים ומלכודות. זה יהיה שימושי לכולם, למרות שהוא מותאם יותר למציאות המערבית והמזרחית מאשר למדינות רוסיה וחבר המדינות.

מסכם את המסקנה : השקעה בנדל"ן היא אחת מדרכי ההשקעה המדוברות והפופולריות ביותר בקרב אנשים רגילים. הוא מאופיין בדרישות מינימליות לניסיון של משקיעים, אך תובעני ביותר על הארנק. ההחזר על ההשקעה בנדל"ן הוא 2-9 שנים, בהתאם לשיטת ההכנסה שנבחרה.

קטגוריה גדולה של אנשים מעוניינים לשמר ולהגדיל את הכספים שלהם בתנאים של חוסר יציבות פיננסית ועלייה באינפלציה. רכישת נדל"ן היא השקעה ראויה למשקיעים, הפעילות בפלח שוק זה נוכחת כמעט תמיד. השאלה באיזה נכס עדיף להשקיע מעניינת קונים פוטנציאליים רבים.

שוק הנדל"ן מציע מבחר רחב של דירות ממגזרים שונים. דירות חדר אחד בעלות תקציבית של עד 30,000 דולר מבוקשות תמיד. דירות כאלה ניתן לקנות באזור מגורים או בקטגוריה הפופולרית של בניינים חדשים. לרכישת דירה בשוק הדיור המשני יש יתרונות עבור אותם משקיעים שרוצים להתחיל מיד להשתמש במ"ר.

שכירות רווחית לטווח ארוך או יומית תאפשר לכם לקבל הכנסה מובטחת שתעלה על הריבית על פיקדון בנקאי.

מתווכים ומומחי משרדי תיווך יעזרו לכם להבין כיצד לבחור את הנכס הנכון להשקעה.

השקעות בנדל"ן משני מוצדקות אם אתה מתכנן להרוויח מהיר

רכישת נדל"ן היא משימה לא פשוטה, ההשקעה תשתלם אם בחירת הנכס תתבצע תוך התחשבות במיקום הבית, במרחק מהרחובות המרכזיים של העיר, זמינות תשתיות וקישורי תחבורה. מומחי שוק הנדל"ן מציינים ירידה בביקוש לדיור בקרב משקיעים. זה מוצדק למדי, שכן הירידה במחירי הדירות היא יותר מ-10%, ובהתאם גם תשואות השכירות אינן צומחות.

המצב בשוק הנדל"ן העיקרי

העדפת השוק לבניינים חדשים על פני דיור ישן ברורה: מ"ר שנרכש בשלב הראשוני של הבנייה מובטח לעלות. הסיכוי לעלייה נוספת בנדל"ן במגזר זה הוכח בהתמדה בשנים האחרונות.

הרבה יותר משתלם להשכיר בניין חדש בן חדר או שניים במתחם מגורים יוקרתי. השקעה כזו מוצדקת, ההשקעה תשתלם בעוד כמה שנים.הפופולריות של רכישות כאלה רק גדלה בשנים האחרונות, והרחיבה את סוגי הרווחים בנדל"ן. כיום הפעולות הבאות הן הפופולריות ביותר:

1. קניית סטודיו ומשכירה מדי יום.
2. קניית דירה עם סיכוי לשכור דיור לתקופה ארוכה.
3. רכישת בית עירוני להשכרה לטווח ארוך או עונתי.
4. קניית קוטג' להשכרה או להשכרה משנה.
5. בניית בניין דירות קטן לצורך מכירת דיור.
6. רכישת מספר דירות בקומת הקרקע ליצירת אכסניה.

פעולות שוק אלו ועוד רבות אחרות מספקות תשובות לשאלות כיצד להשקיע בנדל"ן. הביקוש לדיור בתקציב שכירות הוא תמיד גבוה.

מעניינות לא פחות ההצעות להשכרה ארוכת טווח או עונתית של דירות גדולות וקוטג'ים יוקרתיים. נציגי חברות גדולות ואנשי עסקים שוקלים הצעות כאלה כדי לפתור בעיות עסקיות או בזמן חופשה עם משפחותיהם.

השקעה בנדל"ן בהקמה עוזרת להשיג רווחים גדולים יותר

עלות-תועלת ואמינות

ההכנסה המתקבלת מהשכרת נדל"ן למגורים נעה בין 12 ל-15%.עסקה כזו נחשבת רווחית. היתרונות, היציבות והבטיחות של השקעה בשוק הנדל"ן המתפתח מושכים את תשומת הלב של לא רק אנשים פרטיים, אלא גם משקיעים רציניים שמוכנים להשקיע סכומים גבוהים.

על ידי ניתוח איזה נדל"ן משתלם להשקיע, נוכל לדבר בביטחון על הרווחיות של מתחמים מודרניים בבנייה, חצרים מסחריים וחפצים זרים.

עסקה בשוק הראשוני מספקת חיסכון של כ-30% בעלות הנכס כפי שנמסר.

פלח פופולרי נוסף הוא נדל"ן מסחרי.השקעה נבונה תספק רווחים יציבים וגבוהים בעתיד. הליך הרכישה בתחילת הבנייה אינו שונה למעשה מסוגי עסקאות אחרים. המשימה העיקרית היא לבחור מפתח אמין עם מוניטין טוב. חברות בנייה כאלה מעוניינות למשוך משקיעים; המועדים להפעלת הפרויקט מכובדים, ככלל.

השקעה בנדל"ן היא פרויקט לטווח ארוך, אתה לא צריך לצפות לרווחים מהירים.הזמן שייקח לסיום הבנייה ולביצוע עבודות תיקון עשוי להימשך זמן רב יותר. ניתן למכור דיור מוגמר ברווחיות במערך נסיבות מוצלח, כאשר המתחם הבנוי נודע ומקבל מוניטין טוב.

הליך רכישת דירה

השאיפה ליציבות פיננסית ולהצלחה מוצדקת. נדל"ן נחשב לסמל של שגשוג מאז ימי קדם. על מנת להימנע מרכישות לא מוצלחות, עליכם להבין כיצד לבצע רכישה נכונה על ידי שימוש בשירותיהם של אנשי מקצוע. כל השקעה דורשת הכנה מוקדמת ולימוד של תכונות השוק.

העסקה לרישום הדיור הנבחר מתבצעת אך ורק בהתאם לחוקי המדינה בה מתבצעת הרכישה. בדרך כלל, אלו הם השלבים הבאים:

1. לאחר בחירת חפץ מתאים, עליך לחתום על הסכם הפקדה, תוך העברת חלק מהעלות הכוללת לבעלים. הסכום הסטנדרטי לא יעלה על 10% מהמחיר הנקוב.
2. בדיקת מסמכים המאשרים את בעלותם של בעלי הדירות. איסוף המסמכים מתבצע בדרך כלל על ידי מומחים.
3. רישום דרכון טכני לנכס המנוכר.
4. תשלום מכסים ותשלומי מס חובה המאושרים בחוק.
5. חתימה על חוזה דו צדדי לרכישה ומכירה של מקרקעין.
6. רישום זכויות קניין של הבעלים החדש.
7. עסקאות לפורמליזציה של העברת זכויות לדיור מתבצעות על ידי נוטריונים במשרדי נוטריון. כדי לבצע פעולה כזו, ייקח זמן לאסוף מסמכי כותרת, לבדוק שאין מעצר על החפץ המנוכר ועוד כמה מסמכים מיוחדים.

השקעה בנדל"ן תהיה רווחית ביותר עם ניתוח יסודי של סיכונים ורווחיות עבור אובייקט ספציפי

יתרונות וחסרונות של השקעה בנדל"ן

בעת בחירת היכן להשקיע כספים, משקיע מוכשר מבין את היתרונות של רכישת נדל"ן. סדרי העדיפויות שאין להכחישה של העסק הזה כוללים את הדברים הבאים:

• אמינות ההשקעה;
• ביקוש לסחורות בכל מצב כלכלי;
• אפשרות לקבלת רווח יציב מכספים מושקעים.

כשחושבים באיזה נכס להשקיע, כדאי להבין שבכל תחום פעילות פיננסית ישנם סיכונים נסתרים. ניתן לזהות אותם על ידי הגורמים הבאים:

• מחזור כספים לטווח ארוך;
• תנודות ברמת הרווחיות בהתאם למצב הכלכלי;
• אם תבחרו באובייקט הלא נכון, ייתכן שרמת ההכנסה הרצויה לא תעמוד בציפיות.

מה הכוונה בגורמים אלו? האמינות של השקעה בנדל"ן נובעת מכך שעסקים מסוג זה אינם שייכים לקבוצת הסיכון הגבוהה של פירמידות פיננסיות, שעלולות להיעלם, להפסיק להתקיים ופשוט לפשוט רגל.

במצב בו המצב מצריך משיכה ופדיון של סכום מסוים, תמיד ניתן למכור את הדירה. שוק הנדל"ן פעיל בכל מצב, הצורך בדיור די גבוה.

בין החסרונות, ניתן לציין כי לפני ביצוע רכישה יש לבחור בקפידה את חפץ ההשקעה הנכון.

רכישת חדר 1. דירות במוסקבה במרחק של 5 דקות הליכה מהמטרו יספקו הכנסה של לפחות 20% בשנה מהסכום המושקע. אם תבחרו במושא השקעה לא נכון, ייתכן שהאחוז לא יעלה מעל 8%.

סוג נוסף של השקעה בסיכון גבוה הוא קרן ותיקה שנהרסת. דיור כזה לא יענה על ציפיות הרוכש, ממש כמו דירה בקומונה.

להשקעה בנדל"ן יש יתרונות וחסרונות

תכונות של השקעה בנדל"ן

כיום, רבים רואים בהשקעה בנדל"ן למגורים ומסחר אחד מסוגי העסקים היציבים והרווחיים. הטיעונים הם שמדובר בפעילות פיננסית נטולת סיכון שמביאה להכנסה יציבה. אך לא כל אחד יכול להרשות לעצמו לרכוש את המטרים הרבועים הרצויים עקב מספר נסיבות.

התנאי הראשון להתחלה מוצלחת הוא נוכחות של הון איתן.

לא כדאי לקחת הלוואה בנקאית להשקעה בהמשך, במקרה זה, הרווח שאמור להגיע מהמבצע יעבור לפירעון החוב הבנקאי. משקיעים קטנים עשויים לשקול לרכוש דירה ביחד. בשלב הראשוני, תרגול זה מקובל למדי בקרב אנשים שמכירים זה את זה היטב ויש להם אמון הדדי.

משקיעים ששוקלים להשקיע ברכישת דירה לטווח קצר, לא סביר שימצאו את הנישה שלהם בנדל"ן. זאת בשל מאפייני השוק, תנודות עונתיות וגורמים נוספים. לא תמיד ניתן למכור דירה במהירות וברווחיות. תחלופה מהירה אינה אופיינית לסוג זה של עסקים. יחד עם זאת, הגנה אמינה על סכומים מושקעים מפני אינפלציה מושכת משקיעים חדשים.

כאשר בוחנים משכנתא לבניית דיור, ניתן לחשוב האם סוג זה של הלוואות לטווח ארוך מתאים בכל מקרה לגופו. הריבית הנמוכה והאפשרות להשקיע בבניין חדש מושכות תשומת לב. בהתאם להכנסה הפיננסית של המשקיע, עסקה כזו עשויה להיות רווחית. אם אנחנו מדברים על קוטג' בכפר כפרי יוקרתי, הרווחיות בעתיד מבטיחה להיות גבוהה.

גם לפרטי הפעולות ליצירת הכנסה מדמי שכירות יש תנודות מסוימות. לפיכך, גובה הרווח מושפע מסיבות אופייניות כמו מיקום הנכס, עונת השכירות והמצב הכלכלי באזור. אתה יכול להבין את כל המורכבויות של עשיית עסקים בתחום זה אם יש לך ניסיון וידע.

שינויים מתמידים בחקיקה המסדירה את שוק הנדל"ן מכניסים כמה הגבלות ומסים חדשים, שיש להם השפעה גם על המצב בכללותו. למי שהחליט להשקיע בנדל"ן בפעם הראשונה, כדאי ללמוד היטב את הצדדים השונים של הנושא. אולי יועץ פיננסי יציע סוג אחר של פעילות שמביאה להכנסה יציבה.

ההכנסה מהשקעה בנדל"ן תהיה גבוהה עם גישה מוכשרת להשקעה

יעדי השקעה בנדל"ן

מי ששוקל את שוק הנדל"ן, ללא הבדל סוג וקטגוריה - מגורים או מסחר, באופן כללי, ישנן שתי מטרות עיקריות:

1. קבלת הכנסה מהשכרה.
2. קבלת הכנסה ממכירה חוזרת.

בעת חישוב היתרונות של השקעה, המשקיע מנסה לחזות אילו הטבות יקבל מהעסקה הקרובה. מכירה חוזרת מעניינת את מי שמשתמש בצורה המסוכנת ביותר של ייצור הכנסה - השקעות בשלב הראשוני של הבנייה. על הבור, המחיר למ"ר הוא המעניין ביותר. בניין מוכן להפעלה אטרקטיבי יותר לרוכשים, מחיר הנכס גבוה בהרבה.

שכירות היא צורה שקטה יותר ולטווח ארוך יותר של ייצור הכנסה.הכנסה מובטחת מאפשרת לשמר את ההון העיקרי ולקבל ריבית גבוהה בדמות שכירות. ללא קשר למדינה בה ממוקמת השקעה כזו, למשקיע יש הכנסה יציבה שיכולה להשקיע בחפץ חדש.

בהתחשב בנדל"ן כמכשיר השקעה, ראוי לשים לב לאמינותו, היציבות והאטרקטיביות הגבוהה שלו. אנשים עשירים ומכובדים עם תוכנית ארוכת טווח להפקת רווחים במגזרים שונים של פעילות מסוג זה יכולים להרשות לעצמם סוג זה של עסקים.

בקשר עם

ההלוואות הטובות ביותר של החודש הזה

כדי שהסקר יעבוד, עליך להפעיל JavaScript בהגדרות הדפדפן שלך.