Investire nel settore immobiliare: pro e contro. Dovrei investire soldi nel settore immobiliare? Acquista o costruisci un edificio basso con più appartamenti e affittalo

Secondo la ricerca, l'investimento immobiliare è considerato da molti anni tra i nostri connazionali il modo più affidabile per guadagnare denaro e preservare il proprio capitale. Gli esperti non negano che ciò sia vero, ma allo stesso tempo sottolineano che il grado di affidabilità dipende dall'oggetto dell'investimento. In generale, ci sono sette modi principali per investire denaro nel settore immobiliare. Ti invitiamo a familiarizzare con le caratteristiche di ciascuno di essi in modo da poter valutare i tuoi "desideri" e le tue "lattine".

Il primo modo è acquistare un terreno

Questa opzione presenta numerosi vantaggi. In primo luogo, un terreno costa molto meno degli edifici precostruiti. In secondo luogo, a differenza delle case, i terreni non presentano una caratteristica negativa come l'obsolescenza, il che significa che non è necessario spendere soldi per lavori di riparazione e per mantenere l'oggetto di investimento in buone condizioni. In terzo luogo, recentemente è stata fiorente l'area di costruzione di cottage nelle zone suburbane, quindi il terreno può essere facilmente venduto per la costruzione di palazzi, case a schiera e altri tipi di immobili.

Anton Murygin ti dirà come acquistare un buon terreno a un prezzo inferiore al mercato

Il secondo modo è acquistare un appartamento

L'acquisto di un appartamento già pronto per affittarlo è considerato uno dei modi più comuni di investire nel settore immobiliare tra i comuni cittadini e non tra gli investitori-imprenditori. È vero, la redditività di questo metodo non è elevata, solo circa il 5% all'anno, sebbene sia considerata molto affidabile.

Il terzo modo è acquistare una stanza

Se l'importo dell'investimento è piccolo, puoi investirlo nell'acquisto non di un intero appartamento, ma solo di una stanza. Naturalmente, questo metodo di investimento è più redditizio nelle grandi città, dove i costi di affitto sono piuttosto elevati e i visitatori spesso affittano stanze separate. Gli esperti notano che quando si affitta una stanza, la redditività è addirittura superiore rispetto a una simile cessione di un appartamento: circa il 10-20% all'anno.

Non è necessario acquistare un appartamento per 2 milioni o più, devi solo venire all'asta fallimentare e comprarlo lì per 200mila rubli. D'accordo, non troverai un appartamento per 200mila adesso. Oleg Selifanov parla di questo metodo nel video:

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Il quarto modo è investire denaro in un fondo comune

I fondi comuni immobiliari chiusi offrono l'opportunità di investire anche una piccola somma di denaro, da cui dipenderà l'entità dei dividendi ricevuti. In altre parole, l'investitore diventa proprietario di un certo numero di "quote" e possiede titoli che certificano la sua proprietà di una parte del fondo: un condominio, un immobile industriale o commerciale, ecc. In questo caso, il reddito derivante dal possesso il fondo è distribuito tra gli azionisti in percentuale a seconda del numero di azioni. Gli esperti notano la trasparenza nel modo in cui gli azionisti gestiscono i propri soldi, nonché la redditività incredibilmente elevata di questo metodo di investimento. Ma devi tenere presente che ci vorranno diversi anni per prelevare i tuoi fondi dai fondi comuni di investimento.

Allo stesso modo, puoi investire denaro in fondi comuni di investimento esteri. Esistono organizzazioni che distribuiscono tutto il denaro per gli immobili in diversi paesi, il che fornisce ulteriori garanzie di risparmio in caso di crisi economica o politica in uno dei paesi.

Gli analisti degli investimenti notano i vantaggi di questo metodo di investimento del denaro. E sebbene la sua redditività sia inferiore a quella degli investimenti in fondi comuni di investimento nazionali, la garanzia di ricevere dividendi è molto più elevata.

Il quinto modo è investire denaro nell'acquisto di un certificato abitativo

Un'altra opzione per registrare i vostri investimenti immobiliari. In questo caso l'investitore acquista un certo numero di metri quadrati in una casa in costruzione. Dopo aver completato il processo di costruzione, puoi scambiare il certificato con un appartamento finito con lo spazio abitativo indicato in esso, oppure vendere il certificato a un prezzo già maggiorato. Il vantaggio è dato dalla differenza nel costo degli immobili nella fase di costruzione e dopo la messa in funzione della casa.

Il sesto metodo è acquisire la proprietà di un immobile come azionista

L'acquisto di un appartamento viene effettuato nella fase di costruzione di un edificio a più piani. L'investitore investe denaro in un oggetto in costruzione, quindi riceve un appartamento finito che può essere venduto. Il vantaggio è evidente, perché la differenza tra il denaro investito nella costruzione e il prezzo dell’abitazione finita è molto significativa. L'unico problema sono i rischi associati alla costruzione congelata, alle frodi da parte degli sviluppatori, ecc. Molti hanno sentito parlare di come gli azionisti sono stati ingannati, quindi con questo metodo di investimento è meglio consultare esperti.

Nikolai Mrochkovsky sarà un esperto su questo tema; racconta come investire in nuovi edifici durante una crisi

Il settimo modo è investire nell'acquisto di immobili o terreni all'estero

L'unico svantaggio di questo metodo di investimento è la soglia di investimento piuttosto elevata. Nonostante il fatto che gli appartamenti in Europa possano spesso essere acquistati in modo molto più redditizio che in alcune città russe, i governi di molti paesi consentono solo ai grandi operatori di entrare nel mercato immobiliare. Un altro ostacolo potrebbe essere la lunga procedura di documentazione e la necessità di pagare le tasse sugli immobili. Altrimenti, questo è un metodo di investimento altamente redditizio e stabile.

Nel mercato azionario o in altri mercati finanziari, le persone pensano a come guadagnare denaro con gli immobili e ricevere un reddito passivo.

Investire nel settore immobiliare è un ottimo modo non solo per risparmiare denaro, ma anche, se investito saggiamente, per aumentare il proprio capitale. Il modo più semplice per guadagnare denaro nel mercato immobiliare è acquistare un immobile e venderlo quando il prezzo aumenta. Ma questo metodo non può essere classificato come investimento. Questa è speculazione, che può comportare la perdita di una parte significativa del tuo capitale.

Ci sono investitori che preferiscono possedere l'immobile e affittarlo, ricevendone l'affitto. Questo schema di investimento è a lungo termine, ma abbastanza affidabile.

Molti investitori immobiliari alle prime armi pensano che un tale investimento non porterà profitti tangibili ed è paragonabile a un deposito bancario. Infatti, se acquisti semplicemente, ad esempio, un appartamento già pronto in una buona zona della città e inizi ad affittarlo, ogni anno non riceverai più del 5-6% del denaro investito. Non è molto, ma è stabile.

Gli investitori esperti in campo finanziario raramente acquistano o investono in immobili con il proprio denaro personale. Usano la leva finanziaria:

• DDL - soldi degli altri,
• VDL è il tempo degli altri.

Gli investitori esperti raccomandano di stare molto attenti con i soldi degli altri, perché in circostanze sfavorevoli potresti perdere di più a favore della vedova. Il DDL può includere denaro proveniente da banche, investitori privati ​​e partner. Puoi anche provare a prendere in prestito denaro dai tuoi amici o parenti per un po'.

Sorge la domanda successiva: dove trovare immobili che saranno in pessime condizioni e costeranno poco. Dobbiamo cercare tali opzioni. Internet sarà di grande aiuto. Presta particolare attenzione agli annunci pubblicitari come: vendere urgentemente, bisogno urgente di soldi, trasloco, ecc.

Una buona proprietà per la maggior parte degli investitori alle prime armi, secondo gli esperti, è un appartamento monolocale o bilocale. Alcuni preferiscono un monolocale, altri un bilocale.

Come trovare un immobile su cui investire e guadagnare

Dobbiamo cercare opzioni laddove il tasso di incidenti è pronunciato. Perché dovresti cercare appartamenti del genere? In questo caso, puoi ridurre significativamente il prezzo iniziale dell'appartamento.

È possibile acquistare un appartamento in un edificio in costruzione da un'impresa edile in una fase iniziale di costruzione. Di norma, i prezzi per i nuovi edifici sono inferiori del 25-30% rispetto a quelli finiti simili. Inoltre, nella fase di scavo e vendendolo dopo aver messo in funzione l'immobile (edificio residenziale) e averlo registrato come proprietà, si può guadagnare fino al 40% o anche di più.

C'è un altro modo per trovare un appartamento a un prezzo inferiore al suo valore di mercato: acquistare un appartamento impegnato presso la banca/ipoteca. In genere, tali appartamenti vengono venduti da persone che non sono in grado di continuare a pagare i mutui ipotecari. Questi mutuatari sono pronti a ridurre il prezzo dei loro beni immobili fino a 20% e altro ancora. Perché il prezzo sta diminuendo e tutte le complessità della vendita di un appartamento, leggi l'articolo -. Rivendendo tale proprietà, puoi anche guadagnare bene e velocemente con gli immobili.

Naturalmente, questi non sono tutti i modi per fare soldi nel settore immobiliare; esistono metodi molto più affidabili e a lungo termine per investire nel settore immobiliare, dove la redditività sarà costantemente elevata ogni anno e questo reddito sarà passivo.

Sul sito troverai altri programmi di investimento immobiliare redditizi dove potrai iniziare a guadagnare denaro con un investimento minimo dei tuoi fondi.

Oggi ogni persona istruita sa che l’instabilità economica e il deprezzamento delle risorse monetarie possono annullare tutti gli sforzi per formare capitale e “divorare” gran parte delle finanze personali. Pertanto, molti imprenditori e uomini d'affari utilizzano un tipo di investimento affidabile e sicuro -. Non è un segreto che oggi le abitazioni e gli edifici liquidi abbiano il valore più stabile, a differenza delle azioni, dei voucher e di altri titoli. Inoltre vi permettono di ricevere un reddito costante, ad esempio affittando appartamenti o uffici.

Immobiliare in Russia

Negli ultimi anni, molte proprietà immobiliari in Russia (e non si tratta solo di case di lusso e cottage di campagna) sono diventate parte integrante del mercato degli investimenti. Anche la situazione politica ed economica del Paese non può influenzare gli investimenti immobiliari; in ogni caso questa opzione rimane la più ottimale per preservare i propri fondi e aumentare il capitale.

Esperti nazionali e stranieri affermano all'unanimità che oggi investire nel settore immobiliare è il modo più affidabile per investire denaro.

Tuttavia, quando si investono i propri fondi nel settore immobiliare, è importante ricordare che qualsiasi transazione finanziaria deve tenere conto di diversi elementi importanti del processo di investimento: termini di investimento stabiliti, dimensione e forma dell'investimento, fattori di rischio associati e profitto atteso chiaramente pianificato.

Investimento o sicurezza del denaro?

Investimenti in immobili commerciali

Gli immobili residenziali nelle grandi città sono oggi di particolare interesse e valore, poiché nelle grandi città gli affari prosperano molto più velocemente. Ecco perché l'acquisto di appartamenti, case e altri locali commerciali situati nella capitale o nelle grandi città russe e nei loro dintorni è molto più redditizio rispetto all'acquisto di immobili di status più lussuoso e costoso, ad esempio da qualche parte nelle province.

Investire in locali commerciali, centri commerciali, centri direzionali e centri di intrattenimento è un'eccellente opportunità per risparmiare fondi e realizzare profitti per un lungo periodo di tempo. Poiché il benessere dei residenti della città sta gradualmente crescendo, ogni anno possono spendere sempre più soldi per l'acquisto di varie cose necessarie e per l'intrattenimento. Investire in immobili commerciali porta profitti letteralmente immediatamente, poiché è coinvolto un potente capitale circolante. Pertanto, gli investitori che hanno finanze libere o chiedono un prestito possono investire i propri fondi in centri commerciali o complessi di intrattenimento.

Investimenti in immobili residenziali

Anche l'acquisto di appartamenti, case di campagna e cottage è considerato un'area abbastanza redditizia per investire i propri fondi. Nel corso dei 20 anni dall’introduzione della proprietà privata in Russia, i prezzi degli immobili sono aumentati di dieci volte e hanno una tendenza costante al rialzo. Naturalmente, ci sono stati periodi in cui il calo dei prezzi delle case è stato del tutto naturale, ad esempio durante il default o durante la crisi finanziaria globale. Tuttavia, dopo alcuni anni sono tornati al livello precedente e poi hanno continuato a crescere costantemente.

Dovrei investire soldi nel settore immobiliare?

Oggi i prezzi degli immobili residenziali in Russia crescono di circa il 3-5% all'anno. Pertanto, un investitore, acquistando un appartamento economico a San Pietroburgo (ad esempio, per 5 milioni di rubli) può ricevere un buon profitto per un importo di 150-200 mila rubli all'anno. Se è possibile affittare questo appartamento, in un anno puoi aggiungere circa 200 mila rubli a questo importo (l'affitto è di 18-20 mila rubli al mese). Pertanto, l'investimento immobiliare a San Pietroburgo può variare da 400 a 500 mila rubli all'anno. Naturalmente, su questo importo dovrai pagare le tasse sugli utili derivanti dalla vendita di immobili e dall'affitto, ma il reddito sarà comunque molto significativo.

Gli esperti dicono che è meglio prestare attenzione ai piccoli appartamenti. Pertanto, gli appartamenti standard monolocali e bilocali nelle case ordinarie sono considerati oggi i più popolari. Tali alloggi vengono spesso acquistati o venduti e anche affittati.

L'opzione di investimento più redditizia oggi è l'acquisto di un appartamento sul mercato primario (in un edificio in costruzione), poiché il suo costo sarà significativamente inferiore al costo di un appartamento già abitabile nella stessa zona. Tuttavia, in questo caso i rischi sono piuttosto elevati. Calcolare il profitto economico in questo caso è piuttosto difficile perché oggi quasi nessuna organizzazione di costruzione consegna il progetto in tempo e può facilmente congelare la costruzione per un anno o due.

L'affitto di un appartamento può portare al proprietario un ulteriore 7-10% annuo del suo valore. Per calcolare il potenziale profitto in questo caso, è importante tenere conto di tutte le spese aggiuntive: bollette, arredamento, articoli per la casa, tasse sulla proprietà e altre spese.

Investimenti in terreni

L'acquisto di terreni è l'investimento finanziario più redditizio del secolo scorso; gli imprenditori lo hanno utilizzato soprattutto prima dell'inizio della crisi finanziaria globale. Successivamente, la loro acquisizione non è più stata così redditizia, perché molti uomini d'affari stanno ancora cercando di sbarazzarsi di terreni illiquidi. Ciò è dovuto al fatto che durante la crisi finanziaria molti progetti di costruzione nel mercato immobiliare suburbano nazionale sono stati congelati.

Oggi, un investitore che intende investire le proprie finanze in un terreno deve decidere, in modo indipendente o con l'aiuto di fonti autorevoli, quale dei terreni sarà richiesto in futuro e quale no. Il terreno deve essere richiesto sul mercato e le operazioni di compravendita che lo riguardano devono essere eseguite il più rapidamente possibile. Gli appezzamenti più stabili in questo caso sono quelli destinati alla costruzione individuale e allo sviluppo agricolo, soprattutto se esiste il permesso di utilizzarli come cottage estivo.

Investimenti in immobili esteri

Gli immobili esteri sono recentemente diventati un'ottima fonte di reddito permanente. Si può trattare di primi progetti di costruzione o di edifici già completati, che possono essere affittati subito dopo l'acquisto. È importante tenere conto del fatto che molti paesi europei hanno un livello economico piuttosto basso e quindi sono significativamente inferiori in questo senso alle grandi città russe. Anche piccoli investimenti nell’edilizia o nel settore immobiliare in questi paesi possono essere piuttosto redditizi per i nostri compatrioti.

Tuttavia, i rischi associati all’acquisto di immobili all’estero sono piuttosto elevati. È impossibile calcolare tutte le sfumature e vedere tutte le insidie, poiché i paesi con economie instabili hanno un mercato immobiliare piuttosto inaffidabile. Il prezzo degli edifici nei prossimi anni dipenderà dalla situazione politica ed economica di queste regioni, quindi sarà abbastanza difficile prevedere il livello di profitto.

Conviene chiedere un prestito per investire nel settore immobiliare?

Oggi ogni persona si sforza di guadagnare denaro, e quindi sorge una domanda del tutto ragionevole: è redditizio prenderlo? Quanto è vantaggioso per un investitore privato? In effetti, i tassi di interesse bancari sono piuttosto elevati e l’aumento dei prezzi degli immobili e alcuni rischi spesso non valgono la pena investire fondi di credito nel settore immobiliare. Questo vale per gli investitori privati.

Tuttavia, una società di sviluppo o di costruzione potrebbe contrarre un prestito per investire nel settore immobiliare. Sulla base dei dati statistici, si può sostenere che l'acquisto di alloggi in alcune regioni oggi è un'impresa abbastanza redditizia. Pertanto, il profitto degli immobili in costruzione può raggiungere il 200-300% all'anno. In ogni caso, determinare l'attrattiva dell'investimento in un progetto di costruzione come fonte di profitto è piuttosto difficile anche per uno specialista. Ciò richiederà l'elaborazione di una previsione che tenga conto di tutte le tendenze nello sviluppo del mercato immobiliare.

Pro e contro di investire nel settore immobiliare

Dovrei investire soldi nel settore immobiliare? — Oggi molti investitori dichiarano autorevolmente che l'investimento nel settore immobiliare è uno degli investimenti meritevoli. C'è un'opinione secondo cui il prezzo degli immobili cresce costantemente e quindi consente di investire in essi praticamente senza rischi. Investire in immobili, infatti, è solo una tipologia di investimento, che, come tutte le altre, ha le sue specificità e pro e contro ben definiti.

Una delle caratteristiche dell'investimento nel settore immobiliare è la proprietà obbligatoria di un ampio capitale iniziale. Per acquistare una casa o un appartamento non basta avere due o tremila dollari a portata di mano. Tuttavia, il moderno mercato immobiliare ha meccanismi abbastanza sviluppati che consentono anche ai piccoli investitori di investire in abitazioni.

In questo caso si tratta di investimenti finanziari in progetti di costruzione nelle fasi iniziali o in locali non commerciali. Naturalmente, il valore degli immobili aumenta costantemente man mano che la costruzione procede e il profitto derivante da un tale investimento può essere molto significativo. Un tipo di investimento abbastanza promettente è la costruzione di garage, magazzini e la loro successiva rivendita.

Tali investimenti costeranno molto meno rispetto agli appartamenti e porteranno molti più profitti. Inoltre, se si confrontano i prezzi degli appartamenti e dei garage, si scopre che il rapporto tra l'affitto e il valore di mercato del garage sarà molto più favorevole rispetto allo stesso rapporto quando si acquista un appartamento.

Pertanto, investendo una piccola somma nell'acquisto di un garage per il suo successivo affitto, l'investitore recupererà i suoi fondi molto più velocemente che se investisse nell'acquisto di un appartamento per lo stesso scopo. Naturalmente, al momento dell'acquisto è necessario tenere conto di molti fattori importanti, ad esempio le specificità della regione, la qualità degli immobili, il rapporto tra domanda e offerta, nonché altre realtà del mercato.

È anche impossibile dire l'accuratezza del profitto, poiché questa percentuale è piuttosto vaga e dipende dalla situazione specifica.

Ad esempio, un monolocale in una buona zona può aumentare di prezzo solo del 10% in 5 anni, mentre un investimento per la costruzione di un garage non lontano dalle nuove case in costruzione può fruttare più del 50% in un solo anno.

Ciao. In questo articolo parleremo di investire nel settore immobiliare.

Oggi imparerai:

• Perché investire nel settore immobiliare è redditizio;
• Quali tipologie di immobili esistono?
• In quali immobili si può e si deve investire;
• Come guadagnare con un investimento minimo.

Gli investimenti nel settore immobiliare sono da tempo considerati tra i più affidabili. Nella mente delle persone, il settore immobiliare è associato all'affidabilità e al costante aumento dei prezzi. Ma è davvero così? È redditizio investire nel settore immobiliare viste le realtà del mercato odierno?

Obiettivi di investimento immobiliare

Il denaro dovrebbe produrre denaro. Questo importantissimo principio di investimento fu formulato formalmente alla fine del XVII secolo. E nonostante la sua età, è ancora attuale.

Ecco perché qualsiasi scopo di investimento - percepire reddito.

Anche gli investimenti immobiliari hanno questo obiettivo.

Gli obiettivi intermedi (modi in cui puoi guadagnare) sono:

• Ottenere la proprietà per affittarla;
• Rivendita di proprietà;

Il primo di questi metodi è molto più stabile e preciso. Si può garantire che quasi tutti gli immobili siano affittati, indipendentemente dal tipo e dalla qualità. Questo è il metodo di investimento più stabile e a basso reddito, ad eccezione del deposito bancario.

Guadagnare con la rivendita di immobili è un modo più interessante, rischioso e prezioso per guadagnare denaro. È abbastanza difficile rivendere gli immobili acquistati per meno soldi, tuttavia, indipendentemente dalla situazione economica, alcuni immobili continuano a salire di prezzo.

Ma la maggior parte degli investitori preferisce affittare un immobile per la prima volta e ricevere i fondi spesi per gli investimenti, quindi pensare a venderlo.

Questo metodo ti consente di massimizzare i tuoi guadagni perché:

Un appartamento a Mosca costa 10 milioni e ogni anno il suo costo aumenta del 5% - 500mila rubli. Pagano 60mila rubli – 720mila rubli per l'affitto. Il reddito totale è di 1 milione e 220 mila rubli o il 12% annuo.

Tipologie di investimenti immobiliari

L'investimento immobiliare si riferisce a .

Esistono quattro tipologie principali di investimenti immobiliari:

• Investimenti in immobili commerciali;
• Investimenti in immobili residenziali;
• Investimenti in costruzioni immobiliari;
• Investimenti immobiliari all'estero.

Ognuno di essi ha le proprie caratteristiche e caratteristiche distintive, che caratterizzano non solo l'immobile stesso come oggetto di investimento, ma anche nel suo insieme un approccio all'investimento di denaro. Ognuno di essi differisce nei rischi che l'investitore assume, nelle strategie e, di conseguenza, nel profitto.

Investimenti in immobili residenziali

Per investimento in immobili residenziali si intende l’acquisto di:

• Camere;
• Appartamenti;
• Case;
• E altri locali residenziali.

Gli immobili residenziali sono buoni perché la barriera all’ingresso in questo investimento è piuttosto bassa, i rischi sono minimi e il rendimento dell’investimento è garantito. Ma allo stesso tempo, non puoi contare su ingenti redditi a breve termine.

L’importo minimo dell’investimento varia notevolmente a seconda della regione.

Fatto statistico : il prezzo degli immobili residenziali è diminuito solo 3 volte nell'intera storia moderna della Russia. Nel 1998, a causa del default, nel 2008-2009, a causa della crisi immobiliare globale, e nel 2015-2016, a causa della crisi russa. Nel corso degli anni dall'inizio degli anni '90, in media, il prezzo degli immobili residenziali è aumentato del 3-5% all'anno.

Come guadagnare con gli immobili residenziali? Il primo e principale modo è l'affitto. Come proprietario, puoi guadagnare dai 120 ai 300mila rubli all'anno senza alcuno sforzo. Il secondo modo è aumentare il valore degli immobili nel tempo. Se un appartamento costa 1.000.000 di rubli al momento dell'acquisto, possiamo tranquillamente affermare che dopo 3 anni costerà già 1.100.000 di rubli.

Il ritorno sull'investimento è piuttosto lungo. Per recuperare completamente l’investimento e ottenere un utile netto, ci vorranno circa 8-10 anni, a seconda della situazione economica e della regione. Allo stesso tempo, puoi iniziare a ricevere detrazioni stabili già nel primo o nel secondo mese dopo l'acquisto di una casa. Ma quando investi in abitazioni, dovrai effettuare riparazioni minime, attirare buoni inquilini e assicurarti che non accada nulla alla proprietà.

L’aumento dei prezzi delle case dipende molto dalla regione. Nelle regioni in via di sviluppo attivo come la regione di Belgorod, i prezzi degli immobili crescono più rapidamente a causa del costante afflusso di nuove persone. Dovresti selezionare attentamente la regione in cui desideri investire.

Va ricordato che quando si investe nel settore immobiliare non si dovrebbe acquistare una casa di grandi dimensioni. Gli appartamenti medi di 1-2 stanze sono l'ideale, non sono costosi come quelli grandi e quindi sono molto più richiesti.

Investimenti in immobili commerciali

Gli investimenti in immobili commerciali sono un tipo di investimento più complesso che richiederà all'investitore una buona conoscenza e capacità analitiche.

Gli immobili commerciali come oggetto di investimento comprendono:

• I negozi;
• Barre;
• Ristoranti;
• Magazzini;
• Uffici;
• Altre premesse.

Gli immobili commerciali vengono utilizzati da altri imprenditori o aziende per realizzare un profitto. L'utile deriva anche dall'affitto dei locali, nonché da un possibile aumento del valore degli immobili commerciali. Ma se lo spazio abitativo diventa sempre più costoso, con il commercio tutto non è così semplice.

Negli ultimi anni gli immobili commerciali hanno mostrato una dinamica dei prezzi decisamente negativa, mentre la domanda ha registrato un forte calo. Ciò è certamente dovuto alla crisi, ma anche al mancato sviluppo delle piccole e medie imprese, che necessitano soprattutto di affitti.

Una caratteristica distintiva degli immobili commerciali è l'elevata barriera all'ingresso nel mondo degli affari. I privati ​​non potranno più semplicemente acquistare un ufficio o un bar e affittarlo. Anche per gli imprenditori il problema di trovare clienti è molto acuto. Dopotutto, i contratti vengono conclusi a lungo termine e sorge un dilemma: cercare un'offerta più vantaggiosa o lavorare con questo particolare cliente.

Anche i rischi sono piuttosto elevati. Scegliere una proprietà adatta per un principiante è piuttosto difficile e dovrai anche effettuare riparazioni competenti, attirare i clienti giusti e concludere un contratto con loro. Il reddito negli immobili commerciali è molto più alto che negli immobili residenziali, ma il periodo di ammortamento rimane lo stesso: 8-10 anni.

Investire nella costruzione

Il tipo di investimento immobiliare più rischioso e redditizio. Può essere suddiviso in due grandi categorie: investimenti nel senso comune e acquisto di alloggi in una fase iniziale di costruzione.

Nel primo caso, una persona investe i suoi soldi in lavori di costruzione e, dopo il loro completamento, a seconda della quota, riceve un profitto. Uno schema familiare a tutti gli investitori e non contiene nulla di nuovo. Il profitto è determinato in base all'investimento.

Il secondo metodo è molto più interessante. Alcune imprese edili vendono gli appartamenti nei loro edifici ancor prima che vengano costruiti. Ciò aiuta ad attrarre fondi aggiuntivi per la costruzione e completare il lavoro. Tali appartamenti sono solitamente pronti in 1-2 anni e il prezzo al momento della loro disponibilità è 1,5-2 volte superiore a quello originale. Ma va ricordato che investire nell’edilizia è un’attività molto più rischiosa rispetto all’acquisto di immobili finiti.

È necessario investire saggiamente nell'edilizia, studiando ogni aspetto giuridico ed economico dell'azienda, la sua affidabilità, esperienza nel mercato e recensioni. Con un buon investimento è possibile sia guadagnare sulla differenza tra prezzo di acquisto e prezzo di vendita, sia ottenere un immobile ad un costo inferiore, riducendo così i costi di acquisizione.

Quando si redige e si firma un contratto con un'impresa edile, si consiglia di chiedere consiglio a un avvocato. Potrà dirti se questa azienda è affidabile, redigere un contratto correttamente e, se qualcosa va storto, ottenere consigli.

Caratteristiche comparative delle tipologie di investimenti

Per capire meglio cosa è più redditizio per te, ti presenteremo una descrizione comparativa delle tipologie di investimenti:

Come puoi vedere, investire in immobili commerciali e residenziali è adatto sia ai principianti che agli investitori con esperienza intermedia grazie alla sua semplicità e stabilità media. Ma nonostante ciò, il più redditizio, in termini di recupero, è investire nella costruzione. Ed è anche il più rischioso.

Investire in immobili residenziali è adatto a tutti grazie alla sua elevata stabilità. Non è necessario pensare che l’investimento non ripagherà. È garantito che generino reddito, indipendentemente dalle circostanze.f

Pro e contro di investire nel settore immobiliare

Ora su ogni punto un po' più in dettaglio:

Professionisti:

Stabilità. È difficile discuterne. Gli investimenti immobiliari rappresentano una delle fonti di reddito più affidabili e stabili. Indipendentemente dal periodo dell'anno, dalla situazione economica e politica, tutti hanno sempre bisogno di alloggi e spazi commerciali.

Crescita costante dei valori degli asset. Tipicamente tipico per gli immobili residenziali. A distanza, gli immobili si comportano come l’oro: aumentano di valore in modo costante e sicuro.

Fonte passiva di reddito. Affittando un immobile o aspettando che il prezzo salga, l'investitore spende uno sforzo minimo.

Rischi minimi. Come segue dal secondo punto, un alloggio e un luogo di lavoro sono sempre necessari, quindi anche nei periodi più sfavorevoli per l'economia ci sarà la possibilità di vendere immobili o affittarli.

Aspetti negativi:

Oggetto di investimento illiquido. La liquidità è la capacità di un oggetto di trasformarsi rapidamente in denaro senza perdita di valore. La scarsa liquidità degli immobili significa che è difficile venderli per il loro valore reale. Certo, puoi vendere un appartamento/negozio/qualsiasi altro locale molto rapidamente facendo un grande sconto, ma questo indica solo scarsa liquidità e, di conseguenza, difficoltà di vendita.

Rimborso lungo. Lo svantaggio più significativo di tutti. Un periodo di ammortamento di 8-10 anni è piuttosto lungo anche per investimenti a lungo termine. Le medie e piccole imprese si ammortizzano in un periodo compreso tra 1 mese e 2 anni. E gli investimenti finanziari sono gli stessi.

Costi fissi di manutenzione. Le bollette e le altre spese, se non sono a carico dell'inquilino, ricadono sulle spalle dell'investitore. Riducono significativamente il reddito, costringendoti a spendere soldi aggiuntivi.

Il proprietario dell’immobile dovrà pagare le tasse sulla proprietà, in caso di leasing, l'imposta sul reddito (se si tratta di un'organizzazione) o (imposta sul reddito delle persone fisiche). E dopo aver venduto la proprietà, dovrai pagare anche le tasse, il che riduce l'importo del reddito del 13%.

Spetta a ciascun investitore decidere cosa prevarrà: stabilità e costanza o bassa liquidità, reddito e rimborso.

Abbiamo preparato cinque suggerimenti per gli investitori alle prime armi:

Suggerimento 1.È necessario decidere in anticipo le proprie capacità finanziarie e l'oggetto dell'investimento. La strategia successiva, l’investimento di fondi o il periodo di rimborso dipenderanno completamente da questo. L'investitore stesso deve capire quanti soldi ha e su che tipo di beni immobili può contare con essi.

Scegliere un oggetto di investimento è la cosa più difficile, perché è necessario capire che ogni tipo di immobile comporta redditi diversi, rischi diversi e obblighi diversi.

Suggerimento 2. Studia attentamente il mercato immobiliare e trova un'offerta. Gli investimenti sono un'analisi quasi costante, motivo per cui non è necessario affrettarsi a cercare immobili da investire subito dopo aver ricevuto denaro. È necessario studiare attentamente le offerte fatte dalle persone, vedere dove si trova la domanda e così via.

Le piattaforme pubblicitarie locali e russe come Avito sono ideali per questo, dove alcune persone ti aiuteranno a capire cosa è in vendita e altre cosa è in affitto. E sulla base di questa conoscenza, dovrai trovare un oggetto che non avrà il prezzo più alto e sarà sufficientemente richiesto.

Suggerimento 3. Se possibile, evitare di utilizzare intermediari. Ciò vale soprattutto per gli investimenti immobiliari residenziali. Molte persone utilizzano i servizi degli agenti immobiliari quando cercano un investimento immobiliare. Questo è un approccio fondamentalmente sbagliato. Il lavoro dell'agente immobiliare è vendere, il tuo lavoro è comprare. E qui sorge un conflitto di interessi, che dovrebbe essere evitato.

Un'analisi completa e completa del mercato immobiliare può dare un'idea di dove cercare un buon appartamento.

Suggerimento 4.È necessario utilizzare i servizi di un avvocato. È meglio affidare la redazione dei contratti a un professionista. Dopotutto, anche un contratto di locazione è meglio formalizzato legalmente. Sì, una parte decente del reddito viene persa, ma allo stesso tempo, se si verifica un audit, non bisogna aver paura delle spiacevoli conseguenze che potrebbero sorgere se non vi è alcun contratto e pagamento delle tasse.

Sarà richiesto anche un avvocato personale quando si conclude un accordo con una società di costruzioni. Ti aiuterà a comprendere l'affidabilità dell'azienda, a evidenziare questioni controverse e vulnerabilità nel contratto e a proteggere i tuoi diritti se tale necessità si presenta all'improvviso. L'attività di investimento richiede sempre un buon avvocato che ti aiuterà a comprendere tutte le complessità legislative.

Suggerimento 5. Devi dimenticare i profitti immediati. Gli investimenti nel settore immobiliare sono investimenti a lungo termine e pertanto richiedono molto tempo per essere ripagati. L'utile dalla rivendita può essere ottenuto in 2-3 anni, ma il reddito da locazione solo in 6-9. Questo è il motivo per cui dovresti dimenticarti di guadagnare soldi facili e veloci.

Qualche parola sui rischi

Come ogni attività di investimento, investire nel settore immobiliare è irto di rischi considerevoli. Qualche parola sui rischi nelle realtà russe.

Rischio ipotecario. In Russia la crisi del 2008-2009 non è stata così grave come nel resto del mondo. I prezzi degli immobili sono diminuiti, ma non tanto quanto in Europa e America. Ciò è dovuto al fatto che i mutui sono arrivati ​​​​sul mercato russo piuttosto tardi, solo all'inizio degli anni 2000.

Il calo dei prezzi nel 2015-2016, oltre alla crisi russa, è associato al fatto che si è avvicinato il periodo di pagamento dei mutui decennali e il tasso di default è aumentato notevolmente. Non si sa cosa accadrà quando scadranno i termini di 15 e 20 anni, perché in America, verso il periodo di rimborso, è scoppiata una crisi su scala globale.

Rischio abitativo. Non è noto se il prezzo minimo sia effettivamente superato o se i prezzi degli immobili residenziali siano aumentati in modo eccessivo durante l'intero periodo. È proprio la questione del prezzo minimo che ci fa parlare della rischiosità degli investimenti attuali in immobili residenziali.

È necessario monitorare attentamente la situazione e non appena diventa chiaro se il settore immobiliare continuerà a crescere o mostrerà dinamiche negative, prendere decisioni sugli investimenti nell'edilizia abitativa.

Rischio in edilizia. Non c'è bisogno di parlare molto di costruzione. Falsi sviluppatori, doppie vendite di appartamenti e molti altri schemi fraudolenti che molte persone conoscono in prima persona.

Investire in case in costruzione è davvero redditizio e porta molto più denaro, ma è necessario valutare i rischi, studiare attentamente le società e solo dopo prendere la decisione di investire nella costruzione.

Come investire con fondi minimi

Investire nel settore immobiliare richiede ancora costi molto più elevati rispetto ad altri metodi.

Se non ci sono abbastanza soldi, puoi utilizzare uno dei seguenti metodi:

La raccolta di fondi. Il modo più popolare per raccogliere fondi per l'acquisto di beni immobili è un mutuo. Prestito garantito da beni immobili. Nella comprensione russa, si tratta di un prestito immobiliare, garantito dallo stesso immobile.

La maggior parte delle banche sarà felice di concedere un mutuo. Ciò richiederà una fonte di reddito stabile, una buona storia creditizia e un pacchetto di documenti, che varia a seconda delle banche.

A seconda delle banche, della durata, dell'affidabilità e delle condizioni finanziarie del mutuatario, i tassi di interesse varieranno. Fondamentalmente, per i mutui è previsto l'11-17% annuo e il 5-7% se è presente un prestito in valuta estera.

L'aspetto positivo di questo metodo è che puoi pagare le rate mensili del mutuo con i soldi che ottieni dall'affitto. Acquistando con saggezza e affittando a un prezzo vantaggioso, potrete ottenere gratuitamente la proprietà dell'immobile, il cui mutuo sarà a carico dell'inquilino.

Attrarre coinvestitori. In Russia, l'idea dell'investimento congiunto si sta appena sviluppando, motivo per cui non è ancora necessario parlare seriamente di questo metodo.

Molto raramente gli investitori hanno la possibilità di trovare effettivamente dei partner disposti a rivendicare in parti uguali (o in base al contributo) il reddito immobiliare senza interferire con il profitto. Allo stesso tempo, la possibilità di coinvolgere amici o parenti in un progetto di investimento renderà gli investimenti più piccoli e notevolmente più redditizi.

Unirsi al Club degli Investitori. Esistono molte comunità in cui gli investitori cercano persone che la pensano allo stesso modo e che possano aiutarsi a vicenda non solo con la consulenza, ma anche finanziariamente. In tali club ci sono molte persone che, in termini di investimento, possono investire nel tuo progetto, e in questo modo puoi guadagnare un reddito indipendente e fornire profitti ai tuoi partner.

Anche questa è un’idea abbastanza nuova per la Russia. Consiste in un finanziamento collettivo. Puoi lanciare un progetto che attiri investimenti in modo da poterli investire nel settore immobiliare.

Il progetto di investimento dovrà funzionare come un'intera società per azioni: le persone acquisteranno azioni di questo progetto e conteranno sul profitto. Adatto per l'acquisto e la locazione di immobili commerciali, e successiva vendita.

Raccogliere fondi per acquistare beni immobili da soli è piuttosto difficile. Questo è il motivo per cui si consiglia ai principianti di attrarre partner con qualsiasi mezzo disponibile. Gli investitori più esperti saranno in grado non solo di investire fondi, ma anche di guidarli nella giusta direzione, aiutandoli e formandoli inizialmente. Questa è un'esperienza molto più preziosa, persino più importante del profitto.

Robert Kiyosaki - uno degli uomini d'affari e formatori di autosviluppo più famosi al mondo, ha scritto un libro che ogni investitore immobiliare dovrebbe leggere. Si chiama “Investimenti immobiliari”.

Fornisce una strategia dettagliata per chi vuole investire nel settore immobiliare e possedere 5-6 immobili entro i 40 anni, ed avere un reddito passivo stabile senza fare praticamente nulla. Il libro è pieno di cose interessanti e di insidie. Sarà utile a tutti, anche se è più adatto alle realtà occidentali e orientali che a quelle russe e dei paesi della CSI.

Riassumendo la conclusione : L'investimento immobiliare è una delle modalità di investimento più discusse e popolari tra la gente comune. È caratterizzato da requisiti minimi per l'esperienza degli investitori, ma è estremamente impegnativo per il portafoglio. Il ritorno sull'investimento nel settore immobiliare è di 2-9 anni, a seconda del metodo di reddito scelto.

Un'ampia categoria di persone è interessata a preservare e aumentare i propri fondi in condizioni di instabilità finanziaria e aumento dell'inflazione. L'acquisto di un immobile è un investimento degno per gli investitori, l'attività in questo segmento di mercato è quasi sempre presente. La questione su quale immobile sia meglio investire interessa molti potenziali acquirenti.

Il mercato immobiliare offre un'ampia scelta di appartamenti di diversi segmenti. Gli appartamenti monolocali con un costo budget fino a 30.000 USD sono sempre richiesti. Tali appartamenti possono essere acquistati in una zona residenziale o nella categoria popolare dei nuovi edifici. L'acquisto di un appartamento sul mercato immobiliare secondario presenta vantaggi per quegli investitori che vogliono iniziare subito a utilizzare i metri quadrati.

Il noleggio redditizio a lungo termine o giornaliero ti consentirà di ricevere un reddito garantito che supererà gli interessi su un deposito bancario.

Agenti immobiliari e specialisti di agenzie immobiliari ti aiuteranno a capire come scegliere il giusto investimento immobiliare.

Gli investimenti in immobili secondari sono giustificati se si prevede di realizzare un rapido profitto

Acquistare un immobile non è un compito facile; l'investimento sarà ripagato se la scelta dell'immobile verrà effettuata tenendo conto dell'ubicazione della casa, della distanza dalle vie centrali della città, della disponibilità di infrastrutture e collegamenti di trasporto. Gli specialisti del mercato immobiliare notano un calo della domanda di alloggi tra gli investitori. Ciò è del tutto giustificato, dal momento che il calo dei prezzi delle case è superiore al 10% e, di conseguenza, anche i rendimenti degli affitti non crescono.

La situazione del mercato immobiliare primario

La preferenza del mercato per le nuove costruzioni rispetto alle vecchie abitazioni è evidente: i metri quadrati acquistati nella fase iniziale della costruzione hanno la garanzia di aumentare di prezzo. Negli ultimi anni si è costantemente manifestata la prospettiva di un ulteriore apprezzamento degli immobili in questo segmento.

Molto più vantaggioso è affittare un monolocale o bilocale appena ristrutturato all'interno di un complesso residenziale di pregio. Un simile investimento è giustificato; l’investimento verrà ripagato in pochi anni. La popolarità di tali acquisizioni è aumentata solo negli ultimi anni, ampliando le tipologie di guadagno nel settore immobiliare. Oggi le seguenti operazioni sono le più popolari:

1. Acquistare un monolocale e affittarlo giornalmente.
2. Acquisto di un appartamento con la prospettiva di affittare un alloggio per un lungo periodo.
3. Acquistare una casa a schiera per l'affitto a lungo termine o stagionale.
4. Acquisto di un cottage in affitto o subaffitto.
5. Costruzione di un piccolo condominio per la vendita di alloggi.
6. Acquisto di più appartamenti al piano terra per realizzare un ostello.

Queste e molte altre operazioni di mercato forniscono risposte a domande su come investire nel settore immobiliare. La domanda di alloggi economici in affitto è sempre elevata.

Non meno interessanti sono le offerte per l'affitto a lungo termine o stagionale di grandi appartamenti e rustici di pregio. Rappresentanti di grandi aziende e uomini d'affari considerano tali proposte per risolvere problemi aziendali o mentre sono in vacanza con le loro famiglie.

Investire in immobili in costruzione aiuta ad ottenere maggiori profitti

Economicità e affidabilità

Il reddito ricavato dall'affitto di immobili residenziali varia dal 12 al 15%. Un simile accordo è considerato redditizio. I vantaggi, la stabilità e la sicurezza dell’investimento nel mercato immobiliare in via di sviluppo attirano l’attenzione non solo dei privati, ma anche degli investitori seri disposti a investire ingenti somme.

Analizzando in quali immobili è redditizio investire, possiamo parlare con sicurezza della redditività dei moderni complessi in costruzione, dei locali commerciali e degli oggetti estranei.

Una transazione sul mercato primario consente un risparmio di circa il 30% sul costo dell'immobile così come consegnato.

Un altro segmento popolare è quello degli immobili commerciali. Un investimento saggio fornirà profitti stabili ed elevati in futuro. La procedura di acquisto all'inizio della costruzione non è praticamente diversa da altri tipi di transazioni. Il compito principale è scegliere uno sviluppatore affidabile con una buona reputazione. Tali imprese di costruzione sono interessate ad attirare investitori; di regola, i termini per la messa in funzione del progetto vengono rispettati.

Investire nel settore immobiliare è piuttosto un progetto a lungo termine; non dovresti aspettarti profitti rapidi. Il tempo necessario per completare la costruzione ed eseguire i lavori di riparazione potrebbe richiedere più tempo. È possibile vendere in modo redditizio gli alloggi finiti in una serie di circostanze di successo, quando il complesso costruito diventa noto e riceve una buona reputazione.

Procedura per l'acquisto di un appartamento

Il desiderio di stabilità finanziaria e di successo è giustificato. Il settore immobiliare è considerato fin dall’antichità un simbolo di prosperità. Per evitare acquisti falliti, è necessario capire come completare correttamente un acquisto utilizzando i servizi di professionisti. Qualsiasi investimento richiede una preparazione preliminare e uno studio delle caratteristiche del mercato.

La transazione per la registrazione dell'alloggio selezionato viene effettuata rigorosamente in conformità con le leggi dello stato in cui avviene l'acquisto. In genere, questi sono i seguenti passaggi:

1. Dopo aver scelto un oggetto adatto, è necessario firmare un contratto di deposito, trasferendo parte del costo totale al proprietario. L'importo standard non deve superare il 10% del prezzo indicato.
2. Controllo dei documenti che confermano la proprietà dei proprietari dell'appartamento. La raccolta dei documenti viene solitamente effettuata da specialisti.
3. Registrazione di un passaporto tecnico per l'immobile alienato.
4. Pagamento dei tributi e dei pagamenti fiscali obbligatori approvati dalla legge.
5. Firma di un contratto bilaterale per l'acquisto e la vendita di beni immobili.
6. Registrazione dei diritti di proprietà del nuovo proprietario.
7. Le operazioni per formalizzare il trasferimento del diritto all'abitazione vengono eseguite dai notai negli studi notarili. Per eseguire tale operazione, ci vorrà del tempo per raccogliere i documenti del titolo, verificare che non vi sia alcun arresto sull'oggetto alienato e alcuni altri documenti speciali.

Investire nel settore immobiliare sarà altamente redditizio con un'analisi approfondita dei rischi e della redditività per un oggetto specifico

Pro e contro di investire nel settore immobiliare

Quando si sceglie dove investire i fondi, un investitore competente comprende i vantaggi dell'acquisto di un immobile. Le priorità innegabili di questa attività includono quanto segue:

• affidabilità dell'investimento;
• domanda di beni in qualsiasi situazione economica;
• la possibilità di ottenere profitti stabili dai fondi investiti.

Quando pensi a quale immobile investire, dovresti capire che in qualsiasi area dell'attività finanziaria ci sono rischi nascosti. Possono essere identificati dai seguenti fattori:

• turnover a lungo termine dei fondi;
• fluttuazioni del livello di redditività a seconda della situazione economica;
• Se scegli l'oggetto sbagliato, il livello di reddito desiderato potrebbe non soddisfare le aspettative.

Cosa si intende con questi fattori? L'affidabilità degli investimenti immobiliari è dovuta al fatto che questo tipo di attività non appartiene al gruppo ad alto rischio delle piramidi finanziarie, che possono scomparire, cessare di esistere e semplicemente fallire.

In una situazione in cui la situazione richiede il ritiro e l'incasso di un determinato importo, l'appartamento può sempre essere venduto. Il mercato immobiliare è attivo in ogni situazione, la necessità di alloggi è piuttosto elevata.

Tra gli svantaggi possiamo notare che prima di effettuare un acquisto è necessario selezionare attentamente l'oggetto di investimento giusto.

Acquisto di 1 camera. gli appartamenti a Mosca a 5 minuti a piedi dalla metropolitana forniranno un reddito pari ad almeno il 20% annuo dell'importo investito. Se si sceglie l'oggetto d'investimento sbagliato, la percentuale potrebbe non superare l'8%.

Un altro tipo di investimento ad alto rischio è un vecchio fondo che viene demolito. Tali alloggi non soddisferanno le aspettative dell’acquirente, proprio come un appartamento in una comune.

Investire nel settore immobiliare ha i suoi vantaggi e svantaggi

Caratteristiche dell'investimento immobiliare

Oggi molti considerano gli investimenti in immobili residenziali e commerciali come uno dei tipi di attività stabili e redditizi. Le argomentazioni sono che si tratta di un'attività finanziaria priva di rischi che porta un reddito stabile. Ma non tutti possono permettersi di acquistare i metri quadrati desiderati a causa di una serie di circostanze.

La prima condizione per un inizio di successo è la presenza di un capitale solido.

Non vale la pena chiedere un prestito bancario per investimenti successivi, in questo caso il profitto che dovrebbe derivare dall'operazione andrà a saldare il debito bancario. I piccoli investitori possono prendere in considerazione l'acquisto di un appartamento insieme. Nella fase iniziale, questa pratica è abbastanza accettabile tra le persone che si conoscono bene e hanno fiducia reciproca.

Gli investitori che stanno valutando di investire nell’acquisto di una casa a breve termine difficilmente troveranno la loro nicchia nel settore immobiliare. Ciò è dovuto alle caratteristiche del mercato, alle fluttuazioni stagionali e ad altri fattori. Non è sempre possibile vendere un appartamento in modo rapido e redditizio. Il rapido turnover non è tipico per questo tipo di attività. Allo stesso tempo, una protezione affidabile degli importi investiti dall’inflazione attira nuovi investitori.

Quando si prende in considerazione un mutuo per la costruzione di abitazioni, si può riflettere se questo tipo di prestito a lungo termine è adatto in ogni singolo caso. Il basso tasso di interesse e la possibilità di investire in un nuovo edificio attirano l'attenzione. A seconda del reddito finanziario dell'investitore, tale transazione può essere redditizia. Se stiamo parlando di un cottage in un prestigioso villaggio di campagna, la redditività futura promette di essere elevata.

Anche le specifiche delle operazioni per la generazione di redditi da locazione presentano alcune fluttuazioni. Pertanto, l'importo del profitto è influenzato da motivi caratteristici come l'ubicazione dell'immobile, la stagione degli affitti e la situazione economica della regione. Puoi comprendere tutte le complessità del fare affari in quest'area se hai esperienza e conoscenza.

I continui cambiamenti nella legislazione che regola il mercato immobiliare introducono alcune restrizioni e nuove tasse, che influiscono anche sulla situazione nel suo insieme. Per chi ha deciso di investire per la prima volta nel settore immobiliare, vale la pena studiare attentamente i diversi aspetti della questione. Forse un consulente finanziario suggerirà un altro tipo di attività che porti un reddito stabile.

Il reddito derivante dagli investimenti nel settore immobiliare sarà elevato con un approccio competente agli investimenti

Obiettivi di investimento immobiliare

Chi considera il mercato immobiliare, indipendentemente dalla tipologia e dalla categoria – residenziale o commerciale, in generale, ha due obiettivi principali:

1. Ricevere reddito dall'affitto.
2. Ricevere reddito dalla rivendita.

Nel calcolare i benefici di un investimento, l'investitore cerca di prevedere quali benefici riceverà dalla transazione imminente. La rivendita interessa coloro che utilizzano la forma più rischiosa di generazione di reddito: gli investimenti nella fase iniziale della costruzione. Nella fossa, il prezzo al metro quadrato è il più interessante. Un edificio pronto per la messa in funzione è più attraente per gli acquirenti, il prezzo dell'immobile è molto più alto.

L’affitto è una forma di generazione di reddito più silenziosa e a lungo termine. Il reddito garantito consente di preservare il capitale principale e ricevere interessi elevati sotto forma di affitto. Indipendentemente dal paese in cui si trova tale investimento, l'investitore ha un reddito stabile che può investire in un nuovo oggetto.

Considerando gli immobili come uno strumento di investimento, vale la pena notare la sua affidabilità, stabilità ed elevata attrattiva. Persone ricche e rispettabili con un programma a lungo termine per generare profitti in diversi segmenti di questo tipo di attività possono permettersi questo tipo di attività.

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